동탄파크릭스 A55BL 잔여세대가 나왔다는 소식 듣고 오셨죠? 이미 입주가 시작된 완성형 아파트인데 84㎡, 97㎡ 총 8세대가 무순위로 공급되네요. 발코니 확장과 추가옵션까지 모두 적용된 상태라 바로 입주 가능한 매물이에요.
전매제한은 이미 풀렸지만 실거주 의무 5년이 남아있어서 투자용보다는 실거주용으로 적합해 보여요. 과연 얼마나 준비해야 하는지, 주변 시세와 비교해서 메리트가 있는지 자세히 살펴보겠습니다.
특히 비규제지역이라 대출 조건이 상대적으로 유리한 편인데, 구체적인 실투자금 계산과 함께 꼼꼼히 분석해드릴게요.
📋 핵심 요약
- 분양가: 84㎡ 5.1~5.4억원, 97㎡ 6.2~6.6억원 (옵션 포함)
- 위치: 경기 화성시 동탄구 동탄신리천로5길 43
- 규모: 지하2층~지상20층, 14개동 660세대 중 8세대
- 청약일정: 4/27 접수 → 4/30 발표 → 5/11 계약
- 전매제한: 없음 (이미 해제)
- 거주의무: 5년
- 재당첨제한: 없음
- 입주: 2026년 5월 (즉시 입주 가능)
- 결론: 동탄 실거주 희망자에게 적합
🏢 단지 기본정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 주택형 | 민영아파트 |
| 규제지역 | 비규제지역 |
| 전매제한 | 없음 (해제) |
| 거주의무 | 5년 |
| 분양가상한제 | 적용 |
📅 청약 일정
| 구분 | 일정 | 방법 |
|---|---|---|
| 청약접수 | 2026.04.27.(월) | 청약홈 (09:00~17:30) |
| 당첨발표 | 2026.04.30.(목) | 청약홈 |
| 서류접수 | 2026.05.04~05.(월~화) | 분양사무실 |
| 계약체결 | 2026.05.11.(월) | 분양사무실 |
💰 평형별 분양가
| 타입 | 동·호 | 총 공급금액 | 계약금(10%) | 잔금(90%) |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 3852동 1001호 | 5.41억원 | 5,406만원 | 4.86억원 |
| 84A | 3854동 302호 | 5.41억원 | 5,411만원 | 4.87억원 |
| 84A | 3860동 801호 | 5.49억원 | 5,494만원 | 4.94억원 |
| 84B | 3856동 1202호 | 5.21억원 | 5,212만원 | 4.69억원 |
| 84B | 3862동 901호 | 5.34억원 | 5,335만원 | 4.80억원 |
| 97A | 3855동 503호 | 6.59억원 | 6,589만원 | 5.93억원 |
| 97B | 3857동 603호 | 6.40억원 | 6,398만원 | 5.76억원 |
| 97B | 3857동 703호 | 6.41억원 | 6,408만원 | 5.77억원 |
모든 세대가 발코니 확장 + 프리미엄 옵션 포함된 완성형이네요. 시공된 상태 그대로 승계하는 조건이라 추가 공사 불가능해요.
🏦 실투자금 계산
비규제지역이라 대출 조건이 괜찮은 편이에요. 9억 이하 분양가라 중도금 대출도 가능하고, 주담대도 LTV 70%까지 가능해요.
| 구분 | 84㎡ (5.2~5.5억) | 97㎡ (6.4~6.6억) |
|---|---|---|
| 계약금(10%) | 5,400만원 | 6,400만원 |
| 주담대(LTV 70%) | 3.7억원 | 4.5억원 |
| 실투자금 | 1.7~1.8억원 | 1.9~2.1억원 |
대출 승인만 된다면 84㎡는 1.7억, 97㎡는 2억 정도면 가능해요. 다만 완성형이라 입주와 동시에 대출실행과 잔금 납부가 함께 이루어져야 해서 대출 준비를 미리 해두시는 게 좋겠어요.
📊 주변 시세 비교
| 단지명 | 면적 | 실거래가 | 비교 |
|---|---|---|---|
| 동탄2디에트르포레 | 55.97㎡ | 4.3억원 | 소형평형 참고 |
| 파크릭스 A55BL | 84㎡ | 5.2~5.5억원 | 분양가 |
| 파크릭스 A55BL | 97㎡ | 6.4~6.6억원 | 분양가 |
동탄2신도시 내에서 5~6억대 가격은 적정한 수준으로 보여요. 완성형이라는 프리미엄과 입지를 고려하면 합리적인 가격대네요.
✅ 청약 자격 조건
- 거주요건: 무순위 입주자모집공고일 현재 경기도 거주하는 무주택세대구성원
- 청약통장: 가입 여부와 무관하게 신청 가능
- 신청방법: 청약홈 온라인 접수만 가능 (현장접수 불가)
- 선정방법: 주택형별 무작위 추첨
- 예비입주자: 공급세대수의 900%까지 선정
외국인은 청약 불가하고, 해외체류 기간이 연속 90일을 초과하면 청약 신청할 수 없어요.
⚠️ 주요 리스크
1. 거주의무 5년
분양가상한제 적용 단지라 최초 입주일부터 5년간 실거주 의무가 있어요. 위반 시 과태료 부과되니까 투자 목적으로는 부적합해요.
2. 옵션 변경 불가
시공된 상태 그대로 승계하는 조건이라 발코니 확장이나 추가옵션을 변경할 수 없어요. 현재 상태가 마음에 안 들어도 어쩔 수 없어요.
3. 대출 변수
비규제지역이지만 완성형이라 대출 승인과 실행이 동시에 이루어져야 해요. 대출 준비를 미리 해두지 않으면 계약 진행이 어려울 수 있어요.
4. 즉시 입주
2026년 5월 입주 예정이라 계약 후 바로 입주 준비를 해야 해요. 현재 거주지 정리나 이사 계획을 미리 세워두세요.
🎯 총평 및 추천
👍 이런 분께 추천해요
- 동탄2신도시 실거주 희망하는 분
- 완성형 아파트로 바로 입주하고 싶은 분
- 5년 거주의무 부담 없는 분
- 1.7~2.1억 현금 준비 가능한 분
- 84㎡, 97㎡ 평형 선호하는 분
👎 이런 분은 신중하게
- 단기 투자 목적인 분 (5년 거주의무)
- 인테리어 변경하고 싶은 분 (변경 불가)
- 대출 준비가 안 된 분
- 즉시 입주가 부담스러운 분
동탄2신도시에서 5~6억대 완성형 아파트를 무순위로 공급한다는 건 흔치 않은 기회예요. 다만 5년 거주의무와 옵션 변경 불가 등의 제약이 있으니 본인 상황과 잘 맞는지 꼼꼼히 따져보세요.
❓ 자주 묻는 질문
Q. 전매제한이 정말 풀렸나요?
A. 네, 최초 당첨자발표일(2023.04.19)부터 3년이었는데 현재는 전매제한 기간이 도과했어요. 하지만 5년 거주의무는 남아있어요.
Q. 대출은 얼마나 받을 수 있나요?
A. 비규제지역이라 주담대 LTV 70%까지 가능해요. 84㎡는 약 3.7억, 97㎡는 약 4.5억 정도 예상돼요. 다만 개인 신용도에 따라 차이가 있을 수 있어요.
Q. 경쟁률은 어느 정도 예상되나요?
A. 총 8세대 공급으로 물량이 적고, 완성형 + 동탄2신도시 입지를 고려하면 꽤 높은 경쟁률이 예상돼요. 무작위 추첨이니까 운이 따라줘야겠네요.
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