화성 동탄 동탄파크릭스 A52BL 무순위 입주자모집공고가 나왔어요. 84㎡ 1세대만 남은 상황이라 경쟁이 치열할 것 같은데, 과연 어떤 조건일까요? 5억원대 분양가에 5년 거주의무가 있지만 전매제한은 이미 풀렸다고 하니 궁금하실 거예요.
📋 핵심 요약
분양가: 84㎡ 507,834,000원
위치: 경기도 화성시 동탄구
규모: 679세대 중 잔여 1세대
청약일정: 2026.04.27.(월)
전매제한: 해제됨 (2022.11.25.+3년)
거주의무: 5년
재당첨제한: 없음
입주예정: 2026년 5월
결론: 전매제한 해제되었지만 5년 거주의무 있음. 1세대만 남아 경쟁률 높을 듯
🏢 단지 주요정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 동탄 파크릭스 A52BL |
| 위치 | 경기도 화성시 동탄구 동탄신리천로5길 79 |
| 규모 | 지하1층~지상20층, 13개동 679세대 |
| 시공사 | 현대건설, 계룡건설산업, 동부건설, 대보건설 |
| 입주시기 | 2026년 5월 예정 |
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 무순위 접수 | 2026.04.27.(월) 09:00~17:30 |
| 당첨자발표 | 2026.04.30.(목) |
| 서류접수 | 2026.05.04.(월)~05.(화) |
| 계약체결 | 2026.05.11.(월) |
💰 분양가 정보
| 타입 | 전용면적 | 공급면적 | 분양가 | 동호 |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 84.9061㎡ | 108.5051㎡ | 507,834,000원 | 3842동 202호 |
💡 한줄 코멘트: 84㎡에 5억원대면 3.3㎡당 약 1,851만원 수준이에요. 발코니 확장과 추가선택품목까지 포함된 가격이라 실제로는 더 부담스러울 수 있어요.
💳 실투자금 계산
이 단지는 비규제지역이고 분양가가 9억원 미만이라 중도금 대출이 가능해요. 다만 LTV 70% 적용 시에도 상당한 현금이 필요합니다.
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 총 분양가 | 507,834,000원 | 발코니확장+옵션 포함 |
| 계약금(10%) | 50,783,400원 | 계약시 |
| 잔금(90%) | 457,050,600원 | 2026.08.09 |
| 주담대(70% 가정) | 355,483,800원 | 입주시 |
| 필요 현금 | 약 1억 5천만원 | 계약금+대출 부족분 |
🏘️ 주변 시세 비교
| 단지명 | 면적 | 실거래가 | 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|
| 동탄2디에트르포레 | 55.97㎡ | 4억 3천만원 | 약 2,539만원 |
| 파크릭스 84A | 84.91㎡ | 5억 783만원 | 약 1,851만원 |
💡 시세 분석: 주변 소형 평형 대비 3.3㎡당 약 700만원 정도 저렴해요. 다만 84㎡ 직접 비교 데이터가 부족해 정확한 시세차익 예측은 어려워요.
✅ 청약 자격 조건
- 무순위 입주자모집공고일(2026.04.21.) 현재 경기도 거주하는 무주택세대구성원
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청 가능
- 외국인 청약 불가
- 해외체류기간 연속 90일 초과 시 청약 불가
- 인터넷 청약만 가능 (공동인증서 또는 금융인증서 필요)
⚠️ 리스크 요인
주의사항
- 거주의무 5년: 최초 입주가능일(2025.07.07.) 이후 실제 입주를 시작한 날로부터 5년간 거주 필수
- 대출 변수: 금융정책 변화로 대출한도 축소 가능
- 옵션 변경 불가: 발코니확장 및 추가선택품목 현 상태 그대로 계약
- 1세대만 공급: 경쟁률이 매우 높을 수 있음
🎯 결론
👍 이런 분께 추천
- 5년 거주 계획이 확실한 분
- 1.5억원 이상 현금 보유자
- 동탄 지역 선호하는 분
- 84㎡ 적정 평형 원하는 분
⚠️ 신중하게 검토할 분
- 단기 투자 목적인 분
- 대출 의존도 높은 분
- 거주지 변경 가능성 있는 분
- 옵션 변경 원하는 분
❓ 자주 묻는 질문
Q. 전매제한이 풀렸다는 게 맞나요?
네, 맞아요. 최초 당첨자발표일(2022.11.25.)부터 3년간 전매제한이 적용되어 현재는 전매가 가능해요. 다만 5년 거주의무는 여전히 적용됩니다.
Q. 1세대만 남았는데 당첨 확률은?
정확한 경쟁률 예측은 어려워요. 다만 동탄 지역 인기와 전매제한 해제로 관심이 높을 것으로 예상돼요. 무작위 추첨이므로 운에 달려있습니다.
Q. 거주의무 5년 위반하면 어떻게 되나요?
분양가상한제 적용 민영주택이라 5년 거주의무가 법정 의무예요. 위반 시 관련 법령에 따른 제재를 받을 수 있으니 반드시 지켜야 해요.
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