천안 서북구 업성동에 새로 나오는 ‘엘리프 성성호수공원 2BL’이 궁금하시죠? 비규제지역이라 재당첨 제한도 없고 전매제한도 없다고 하는데, 실제로는 어떤 조건인지 자세히 알아봐야겠어요. 5억~7억대 분양가에 84㎡, 111㎡ 타입으로 나오는데, 과연 내 돈으로 가능한 물건인지 꼼꼼히 따져보시길 바라요.
📋 핵심 요약
- 분양가: 84㎡ 4억6천~5억7천만원, 111㎡ 6억3천~7억7천만원
- 위치: 충청남도 천안시 서북구 업성동 업성2구역 2BL
- 규모: 지하2층~지상29층, 6개동 560세대
- 청약일정: 5월 6일 특별공급, 5월 7일 1순위, 5월 8일 2순위
- 전매제한: 없음
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 없음 (비규제지역)
- 입주예정: 2029년 3월
- 결론: 규제 없어 부담 적지만 대출 여건은 확인 필요
🏢 단지 주요정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 엘리프 성성호수공원 2BL |
| 위치 | 충남 천안시 서북구 업성동 업성2구역 2BL |
| 규모 | 지하2층~지상29층, 6개동 560세대 |
| 주택형 | 84㎡(246세대), 84㎡B(160세대), 111㎡(154세대) |
| 입주예정 | 2029년 3월 |
| 분양문의 | 1661-2333 |
📅 청약 일정
| 구분 | 일정 | 방법 |
|---|---|---|
| 특별공급 | 5월 6일(수) | 청약홈(09:00~17:30) |
| 1순위 | 5월 7일(목) | 청약홈(09:00~17:30) |
| 2순위 | 5월 8일(금) | 청약홈(09:00~17:30) |
| 당첨발표 | 5월 15일(금) | 청약홈 |
| 계약 | 5월 26일~29일 | 견본주택 |
💰 평형별 분양가
| 주택형 | 층구분 | 분양가(만원) | 계약금 | 중도금 | 잔금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84A | 1층 | 50,380 | 5,038 | 30,228 | 15,114 |
| 5~9층 | 54,860 | 5,486 | 32,916 | 16,458 | |
| 20층이상 | 57,100 | 5,710 | 34,260 | 17,130 | |
| 84B | 1층 | 45,260 | 4,526 | 27,156 | 13,578 |
| 5~9층 | 49,280 | 4,928 | 29,568 | 14,784 | |
| 20층이상 | 51,290 | 5,129 | 30,774 | 15,387 | |
| 111 | 1층 | 68,440 | 6,844 | 41,064 | 20,532 |
| 5~9층 | 74,520 | 7,452 | 44,712 | 22,356 | |
| 20층이상 | 77,560 | 7,756 | 46,536 | 23,268 |
💬 분양가 한줄평: 천안 신도시 치고는 합리적인 가격대예요. 84㎡가 5억 초반~중반, 111㎡이 7억 중반 선에서 형성되고 있어요.
💸 실투자금 계산
천안시는 비규제지역이고 분양가가 9억 이하라서 대출 조건이 비교적 좋아요. 84㎡ 기준으로 실제 필요한 돈을 계산해보면:
| 구분 | 84A (5억5천만원 기준) | 111 (7억5천만원 기준) |
|---|---|---|
| 주담대 (LTV 70%) | 3억8천5백만원 | 5억2천5백만원 |
| 중도금 대출 (분양가의 30%) | 1억6천5백만원 | 2억2천5백만원 |
| 실투자금 (자기돈) | 계약금 5,500만원 정도 | 계약금 7,500만원 정도 |
비규제지역이라 대출 조건이 나쁘지 않아요. 다만 개인 신용도와 소득에 따라 달라질 수 있으니 대출 상담은 꼭 받아보세요.
🗺️ 위치 정보
천안시 서북구 업성동에 위치해요. 업성2구역 재개발 사업지구 내에 있어서 주변에 새로운 인프라들이 함께 조성될 예정이에요. 천안 서북구는 교통과 생활편의시설이 잘 갖춰진 지역이라 입지는 나쁘지 않아요.
✅ 청약 자격 조건
- 지역 조건: 천안시 거주자 우선, 충남·대전·세종 거주자 가능
- 1순위: 청약통장 6개월 이상 + 지역별 예치금 충족
- 2순위: 청약통장 가입자 (예치금 미달 포함)
- 특별공급: 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 각각 별도
- 나이: 만 19세 이상 (미성년자는 세대주인 경우만)
⚠️ 주요 리스크
- 전매제한: 없음 (즉시 매매 가능)
- 거주의무: 없음
- 대출 변수: 개인 신용도와 소득에 따라 대출 조건 달라질 수 있음
- 입주 시기: 2029년 3월로 약 5년 후 (공사 지연 가능성)
- 분양가 상승: 이미 확정된 분양가이므로 추가 상승 없음
🎯 이런 분께 추천
✅ 추천 대상
- 천안 지역에 정착하려는 실수요자
- 재당첨 제한에 걸린 분 (비규제지역이라 제한 없음)
- 계약금 정도 자기돈 있고 대출 조건 괜찮은 분
- 5년 정도 기다릴 수 있는 분
❌ 신중해야 할 분
- 당장 입주해야 하는 분 (2029년까지 기다려야 함)
- 대출 받기 어려운 신용 상태인 분
- 천안 지역에 익숙하지 않은 분
- 단기 투자 목적인 분 (시세차익 불확실)
❓ 자주 묻는 질문
Q. 재당첨 제한이 정말 없나요?
네, 천안시는 비규제지역이라 재당첨 제한이 없어요. 다른 아파트에 당첨되었어도 청약 가능해요.
Q. 중도금 대출 받을 수 있나요?
분양가 9억 이하라 중도금 집단대출 가능해요. 다만 개인 신용도에 따라 한도가 달라질 수 있어요.
Q. 전매가 언제부터 가능한가요?
전매제한이 없어서 당첨자 발표일부터 바로 매매가 가능해요. 다만 실제 거래는 계약 후에 이뤄져야 해요.
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