천안 서북구 엘리프 성성호수공원 1BL 분양 소식 찾아보고 계신가요? 84㎡부터 111㎡까지 3개 타입으로 공급되는 신축 아파트예요. 분양가가 5억~8억대라니, 내가 실제로 준비해야 할 돈이 얼마나 될지 궁금하실 거예요.
비규제지역이라 재당첨 제한도 없고 전매제한도 없다고 하는데, 정말 그런지 꼼꼼히 확인해 봐야겠어요. 2026년 5월 청약 접수 예정이니까 지금부터 차근차근 준비하셔야 할 것 같아요.
오늘은 분양가부터 실투자금, 청약 조건까지 핵심만 콕콕 짚어서 알려드릴게요!
📋 핵심 요약
- 분양가: 84㎡ 5.1억~5.9억원, 111㎡ 7.2억~7.9억원
- 위치: 충남 천안시 서북구 업성동 업성2구역 1BL
- 규모: 지하2층~지상29층, 5개동 546세대
- 청약일정: 특별공급 5/6(수), 1순위 5/7(목)
- 전매제한: 없음 (비규제지역)
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 없음
- 입주예정: 2029년 3월
- 결론: 규제 없는 신축 아파트, 대출 조건만 확인하면 OK
🏢 단지 개요 & 청약 일정
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 엘리프 성성호수공원 1BL |
| 위치 | 충남 천안시 서북구 업성동 업성2구역 1BL |
| 규모 | 지하2층~지상29층, 5개동 546세대 |
| 주택형 | 84㎡A(133세대), 84㎡B(137세대), 111㎡(276세대) |
| 입주예정 | 2029년 3월 |
| 시행사 | – |
| 구분 | 일정 | 방법 |
|---|---|---|
| 공고일 | 2026.04.23(목) | – |
| 특별공급 | 2026.05.06(수) | 인터넷(09:00~17:30) |
| 1순위 | 2026.05.07(목) | 인터넷(09:00~17:30) |
| 2순위 | 2026.05.08(금) | 인터넷(09:00~17:30) |
| 당첨발표 | 2026.05.14(목) | 청약홈 |
| 계약체결 | 2026.05.26(화)~05.29(금) | 견본주택 |
💰 평형별 분양가
| 주택형 | 세대수 | 층수 | 분양가(만원) |
|---|---|---|---|
| 84㎡A | 133 | 2~20층 이상 | 53,960~58,860 |
| 84㎡B | 137 | 1~20층 이상 | 51,280~56,850 |
| 111㎡ | 276 | 1~20층 이상 | 72,110~79,940 |
💡 한줄평: 84㎡는 5억 중반, 111㎡는 7억 중후반대로 천안 신축치고는 합리적인 가격이에요.
🏦 실투자금 계산 (내 돈 얼마 필요할까?)
비규제지역 민간택지라서 대출 조건이 좋아요! 분양가 9억 이하라 중도금 대출도 가능하고, 주담대도 최대 70% LTV 적용돼요.
| 주택형 | 분양가(최고층) | 계약금(10%) | 중도금 대출(60%) | 주담대 가능액(70%) | 실투자금 예상 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡A | 5.9억 | 5,900만원 | 3.5억 | 4.1억 | 2.4억 |
| 84㎡B | 5.7억 | 5,700만원 | 3.4억 | 4.0억 | 2.3억 |
| 111㎡ | 7.9억 | 7,900만원 | 4.7억 | 5.5억 | 3.2억 |
👍 좋은 점: 중도금 대출 + 주담대 연계 가능해서 실투자금 부담이 크지 않아요. 84㎡는 2억대, 111㎡도 3억 정도면 준비 가능해요.
⚠️ 주의사항: 금리 상승이나 대출 규제 변경으로 실제 대출액은 달라질 수 있어요. 사전에 은행 상담 꼭 받아보세요.
📍 위치 정보
천안시 서북구 업성동에 위치해서 천안 중심지와의 접근성이 좋아요. 업성2구역 재개발 지역이라 주변 인프라도 잘 갖춰져 있을 것 같네요.
천안시는 수도권 접근성도 좋고, 충남 중심지라서 생활 편의시설이나 교통망이 잘 발달되어 있는 곳이에요.
✅ 청약 자격 조건
| 구분 | 자격 조건 |
|---|---|
| 지역 자격 | 천안시 거주자 우선, 충남·대전·세종 거주자 신청 가능 |
| 1순위 | 청약통장 가입 6개월 이상 + 지역별 예치금 충족 |
| 2순위 | 청약통장 가입자 (1순위 조건 미충족자) |
| 나이 | 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자 |
💰 예치금 조건: 84㎡는 300만원, 111㎡는 600만원 이상 예치해야 1순위 자격 충족이에요.
🏠 무주택 조건: 비규제지역이라 유주택자도 청약 가능하지만, 특별공급은 무주택자만 신청할 수 있어요.
⚠️ 리스크 체크
- 전매제한: 없음 – 계약 후 바로 전매 가능해요
- 거주의무: 없음 – 실거주 의무 없어서 투자 목적도 OK
- 재당첨제한: 없음 – 다른 아파트 당첨되어도 제한 없어요
- 대출변수: 금리 상승이나 DSR 강화 등으로 대출 조건 악화 가능성
- 입주지연: 공사 지연으로 2029년 3월보다 늦어질 수 있어요
- 중도금 대출: 정부 정책 변화로 중도금 대출이 제한될 수도 있어요
비규제지역이라서 규제 리스크는 거의 없는 편이에요. 다만 대출 변수는 항상 체크해야 할 부분이니 주의하세요.
🎯 총평 및 추천 대상
👍 이런 분께 추천해요
- 천안 지역에 정착하려는 실거주 목적
- 규제 없는 신축 아파트 찾는 분
- 2-3억 정도 자금 여력 있는 분
- 입주까지 3년 정도 기다릴 수 있는 분
🤔 이런 분은 신중하게
- 당장 거주가 급한 분 (입주 2029년)
- 대출 없이는 투자 어려운 분
- 천안 지역 생소하신 분
- 중도금 대출 금리 부담스러운 분
전체적으로 천안 신축 아파트 중에서는 괜찮은 조건이에요. 비규제지역의 장점을 최대한 활용할 수 있는 단지라고 생각해요.
❓ 자주 묻는 질문
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