전북 군산시 세경아파트 무순위 – 6천만원대 분양, 조건은?

군산 세경아파트, 왜 이 글을 찾으셨나요?

“6천만원대 아파트가 진짜 있어?” 하고 검색하셨다면 맞아요. 군산 조촌동에 위치한 세경아파트가 우선분양전환 후 잔여세대 153세대를 일반에 공급하는 입주자모집공고를 냈어요. 단, 이 아파트는 2001년 사용검사를 받은 건물연수 25년 이상의 구축이에요. 신축 기대하셨다면 반드시 확인하고 신청하세요.

전매제한도 없고 재당첨제한도 없어서 청약 조건 자체는 상당히 가벼운 편이에요. 다만 현재 임차인이 거주 중이라 실입주까지는 시간이 필요하고, 내부 보수공사 없이 현 상태 인계라는 점을 꼭 직접 확인하셔야 해요.

📋 핵심 요약 BOX

📅 단지 주요정보 및 청약 일정

💰 평형별 분양가 및 특별공급·일반공급 구분

이 단지는 전용 59.86㎡(공급 약 25평) 단일 타입으로만 공급돼요. 층수와 호수 위치에 따라 분양가가 조금씩 달라지고요.

총 153세대 중 특별공급 108세대 / 일반공급 45세대예요. 즉, ★일반인이 일반공급으로 신청할 수 있는 세대는 45세대뿐★이에요. 특별공급 자격이 있으신 분은 108세대에 도전하실 수 있어요.

특별공급 세대 구성 (108세대):

• 기관추천 특별공급: 15세대 (장기복무 제대군인 2, 국가유공자 2, 10년 이상 장기복무군인 4, 중소기업 근로자 4, 장애인 3)
• 다자녀가구 특별공급: 15세대
• 신혼부부 특별공급: 35세대
• 생애최초 특별공급: 38세대
• 노부모부양 특별공급: 5세대

🏦 실투자금 계산

이 단지는 계약금 → 잔금 2단계 구조예요. 중도금 단계 없이 계약금 500만 원 납부 후 잔금을 2026년 08월 27일까지 완납하는 방식이에요 (계약 후 1개월 이내).

군산시는 비규제지역이에요. 비규제지역 주담대 LTV는 최대 70%까지 적용 가능해요. 분양가가 6천만원대이므로 실제 대출 가능 금액을 계산해 볼게요.

📊 주변 시세 비교

[군산시 조촌동 실거래가 (10건)]
– [조촌동] 더샵디오션시티그랑시엘2차 124.9311㎡ 20층: 6억 7500만
– [조촌동] 더샵디오션시티 103.9793㎡ 8층: 5억 6000만
– [조촌동] 더샵디오션시티그랑시엘2차 106.9571㎡ 27층: 5억 5400만
– [조촌동] 더샵디오션시티그랑시엘2차 106.9571㎡ 13층: 5억 4000만
– [조촌동] 더샵디오션시티그랑시엘2차 84.9918㎡ 25층: 4억 5200만
– [조촌동] 더샵디오션시티그랑시엘2차 84.9918㎡ 27층: 4억 4600만
– [조촌동] e편한세상디오션시티2차 84.9427㎡ 11층: 4억 1000만
– [조촌동] e편한세상디오션시티2차 84.9585㎡ 14층: 4억 1000만
– [조촌동] e편한세상디오션시티 84.9936㎡ 28층: 4억 200만
– [조촌동] e편한세상디오션시티2차 84.9585㎡ 17층: 3억 9700만

주변 조촌동 실거래 데이터를 보면, 신축 브랜드 아파트(더샵, e편한세상)의 전용 84~85㎡ 기준 시세는 약 4억~4억5천만원대예요. 전용 59㎡ 기준으로 환산하면 평당 단가 적용 시 2억5천~3억원 수준으로 추정돼요. 세경아파트는 동일 단지 거래 데이터가 없고, 25년 구축이라는 점에서 신축 브랜드와 단순 시세 비교가 적절하지 않아요. 구축 특성상 시장 가격이 신축보다 현저히 낮을 수 있으며, 이 경우 분양가 6천만원대가 오히려 시세보다 높을 가능성도 있어요 (추정, 호갱노노 실거래 직접 확인 권장). 시세차익보다는 저가 실거주 목적으로 접근하는 게 적절해요.

🗺️ 단지 위치 확인

조촌동은 군산 시내에서 접근성이 양호한 편이에요. 실제 교통 및 생활 인프라는 방문 또는 카카오맵으로 직접 확인하시는 걸 추천드려요.

✅ 청약 자격 조건 정리

특별공급 신청자격 요약:

• 기관추천: 해당 기관(국군복지단, 전북보훈지청, 전북중기청 등)에서 먼저 추천 받아야 하며, 청약일에 반드시 직접 신청 완료해야 해요.
• 다자녀가구: 만19세 미만 자녀 2명 이상(태아·입양 포함), 무주택세대구성원
• 신혼부부: 혼인 7년 이내 또는 예비신혼부부, 무주택세대구성원, 관련 소득·자산 기준 적용
• 생애최초: 생애 최초로 주택을 구입하는 무주택세대구성원, 저축액 600만원 이상, 1순위 요건 충족
• 노부모부양: 무주택세대주 요건 (세대주 자격 필요), 1순위 요건 충족

⚠️ 리스크 정리

• 즉시 입주 불가: 현재 임차인이 거주 중이며, 임대차계약 만기(2026년 11월 30일) 이후 임차인 퇴거 후 실입주가 가능해요. 당장 이사가 필요하신 분은 신중히 고려하세요.
• 내·외부 보수 없음: 보일러, 도시가스, 도배, 장판, 욕실, 싱크대, 목문 등 시설물 상태를 직접 방문해서 확인해야 해요. 리모델링 비용을 추가로 준비해야 할 수 있어요.
• 25년 경과 구축: 2001년 사용검사 건물로, 노후화에 따른 추가 유지보수 비용이 발생할 수 있어요.
• 국민주택기금 근저당: 현재 5,803,110원의 잔액이 있어요. 계약 전 등기사항증명서 반드시 확인하세요.
• 임차인 부합물: 기존 임차인이 설치한 시설물(냉장고 등)은 분양가에 포함되지 않아요. 인계 범위를 명확히 확인하세요.
• 잔금 납부 기한 촉박: 계약금 납부(2026.07.27) 후 잔금 납부 기한이 2026.08.27로, 계약 후 1개월 이내 완납 조건이에요. 대출 준비를 미리 해두세요.
• 대출 변수: 금리 인상 등 대출 환경 변화에 따라 실제 대출 가능 금액이 달라질 수 있어요. 사전에 금융기관에 대출 가능 여부를 확인해두세요.

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