✅ 이 글, 이런 분들을 위해 썼어요
경산시에 신축 대단지 청약을 알아보다가 이 공고 보셨죠? 전매제한도 없고 재당첨 제한도 없다는 말에 눈이 번쩍 뜨이셨을 거예요. 비규제지역에 59층 초고층, 총 1,712세대라는 스케일도 한몫하고요. 지금부터 분양가부터 청약 자격, 실투자금까지 하나하나 짚어드릴게요.
📦 핵심 요약 BOX
🏗️ 규모: 지하 6층 ~ 지상 59층, 9개동, 총 1,712세대
💰 분양가(84㎡ 기준): 6억 5,030만원 ~ 6억 9,930만원
📅 특별공급: 2026년 6월 29일(월)
📅 일반 1순위: 2026년 6월 30일(화)
📅 일반 2순위: 2026년 7월 1일(수)
📅 당첨자 발표: 2026년 7월 7일(화)
📅 계약 체결: 2026년 7월 20일(월) ~ 7월 22일(수)
🔒 전매제한: ❌ 없음
🏠 거주의무: ❌ 없음
🚫 재당첨제한: ❌ 없음
📆 입주예정: 2030년 11월 예정
💡 결론: 비규제지역, 전매·재당첨 제한 없음. 대출 조건 유리. 실거주·투자 모두 열려 있는 구조예요.
📋 단지 주요정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 주택유형 | 민영 아파트 |
| 해당지역 | 경산시 거주자 (우선공급) |
| 기타지역 | 경상북도 및 대구광역시 거주자 |
| 규제지역 여부 | 비규제지역 |
| 택지유형 | 민간택지 |
| 분양가상한제 | 미적용 |
| 재당첨제한 | 없음 |
| 전매제한 | 없음 |
| 거주의무기간 | 없음 |
| 입주예정 | 2030년 11월 예정 |
📅 청약 일정
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 입주자모집공고일 | 2026년 6월 19일(금) |
| 특별공급 접수 | 2026년 6월 29일(월) |
| 일반공급 1순위 | 2026년 6월 30일(화) |
| 일반공급 2순위 | 2026년 7월 1일(수) |
| 당첨자 발표 | 2026년 7월 7일(화) |
| 서류 접수 | 2026년 7월 13일(월) ~ 7월 17일(금) |
| 계약 체결 | 2026년 7월 20일(월) ~ 7월 22일(수) |
청약 접수는 PC·모바일 청약홈(09:00~17:30)에서 가능하고, 고령자·장애인 등 인터넷 청약이 어려운 분은 특별공급의 경우 견본주택 현장접수(10:00~14:00), 일반공급은 청약통장 가입은행 본·지점(09:00~16:00)에서도 접수 가능해요. 견본주택 위치는 대구광역시 수성구 만촌동 737-17이에요.
🏘️ 공급 규모 및 특별공급 세대수
총 1,712세대 중 특별공급이 418세대, ★일반공급은 1,294세대로 일반인도 충분히 노려볼 수 있어요★. 평형 구성은 84㎡부터 152㎡까지 다양하게 준비돼 있어요.
| 타입 | 전용면적(㎡) | 공급 평형 | 총 세대 | 특별공급 | 일반공급 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84A | 84.83㎡ | 약 34평 | 235 | 127 | 108 |
| 84B | 84.92㎡ | 약 34평 | 235 | 131 | 104 |
| 115A | 115.55㎡ | 약 46평 | 329 | 43 | 286 |
| 115B | 115.57㎡ | 약 46평 | 141 | 19 | 122 |
| 123A | 123.73㎡ | 약 49평 | 135 | 18 | 117 |
| 123B | 123.37㎡ | 약 49평 | 136 | 18 | 118 |
| 132A | 132.93㎡ | 약 53평 | 113 | 14 | 99 |
| 137B | 137.56㎡ | 약 55평 | 90 | 12 | 78 |
| 137C | 137.86㎡ | 약 55평 | 184 | 24 | 160 |
| 152A | 152.38㎡ | 약 61평 | 57 | 6 | 51 |
| 152B | 152.36㎡ | 약 61평 | 57 | 6 | 51 |
| 합계 | – | – | 1,712 | 418 | 1,294 |
💰 평형별 분양가
| 타입(전용면적) | 층 구분 | 최저 공급금액 | 최고 공급금액 | 한줄 코멘트 |
|---|---|---|---|---|
| 84A(84.83㎡, 약34평) | 2~5층 | 6억 5,030만원 | – | 경산 신축 34평 6억대, 층 올라갈수록 가격차이 약 4천만원 |
| 84A(84.83㎡, 약34평) | 36층 이상 | – | 6억 9,100만원 | |
| 84B(84.92㎡, 약34평) | 2~5층 | 6억 5,810만원 | – | |
| 84B(84.92㎡, 약34평) | 36층 이상 | – | 6억 9,930만원 | |
| 115A(115.55㎡, 약46평) | 2~5층 | 8억 3,510만원 | – | |
| 115A(115.55㎡, 약46평) | 36층 이상 | – | 8억 8,730만원 | 46평 초고층이 8억대면 경산에선 파격적 스케일 |
| 115B(115.57㎡, 약46평) | 2~5층 | 8억 5,570만원 | – | – |
| 115B(115.57㎡, 약46평) | 36층 이상 | – | 8억 9,940만원 | – |
| 132A(132.93㎡, 약53평) | 2~9층 | 9억 9,060만원 | – | 53평 10억 이하, 경산 랜드마크 기대감 |
| 132A(132.93㎡, 약53평) | 36층 이상 | – | 10억 7,360만원 | – |
| 137B/C(137㎡대, 약55평) | 2~9층 | 11억 1,630만원 | – | 55평이 11억대 시작, 초고층 뷰 프리미엄 기대 |
| 137B/C(137㎡대, 약55평) | 36층 이상 | – | 11억 9,910만원 | – |
| 152A/B(152㎡대, 약61평) | 2~9층 | 13억 820만원 | – | 경산에서 61평 13억대, 희소성 높은 대형 평형 |
| 152A/B(152㎡대, 약61평) | 36층 이상 | – | 13억 5,980만원 | – |
전용 85㎡ 이하(84타입)는 부가가치세 적용 대상이 아니에요. 전용 85㎡ 초과(115타입 이상)는 부가가치세가 포함된 금액이에요. 중도금은 공급금액의 60% 범위 내에서 무이자 조건 알선 예정이에요.
💵 실투자금 계산 (비규제지역 기준)
이 단지는 비규제지역(경산시)이에요. 비규제지역 LTV 최대 70%가 적용돼요. 중도금 집단대출은 2024년부터 분양가 9억 초과 제한이 폐지됐고, 무이자 알선 예정으로 중도금 부담은 대폭 낮아지는 구조예요.
| 타입 | 대표 분양가 | 계약금(10%) | 중도금(60%, 무이자대출) | 잔금(30%) | 잔금 주담대(LTV70%) | 실투자금 추정 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84A (2~5층) | 6억 5,030만원 | 약 6,503만원 | 약 3억 9,018만원 (대출) | 약 1억 9,509만원 | 최대 약 1억 3,656만원 | 약 1억 2,356만원~ |
| 84A (36층 이상) | 6억 9,100만원 | 약 6,910만원 | 약 4억 1,460만원 (대출) | 약 2억 730만원 | 최대 약 1억 4,511만원 | 약 1억 3,129만원~ |
| 115A (2~5층) | 8억 3,510만원 | 약 1억 6,702만원 (계약시+30일내) | 약 5억 106만원 (대출) | 약 2억 5,053만원 | 최대 약 1억 7,537만원 | 약 2억 4,217만원~ |
※ 84타입 계약금은 계약 체결 시 1,000만원 + 계약 후 30일 내 나머지를 내는 구조예요. 115타입 이상은 계약 체결 시 2,000만원 + 계약 후 30일 내 나머지 구조예요. 비규제지역이라 LTV 70%까지 잔금 주담대 가능하지만, 실제 한도는 개인 소득·신용에 따라 달라져요. 대출 상담은 반드시 금융기관을 통해 개별 확인하세요.
사업주체가 중도금 60%에 대해 무이자 조건으로 대출을 알선할 예정이에요. 중도금 이자 부담이 없다는 건 실투자 부담을 크게 낮춰주는 포인트예요. 세부 내용은 추후 별도 공지 예정이니 반드시 확인하세요.
📊 주변 시세 비교
주변 실거래가 데이터 없음
🗺️ 위치 확인
✅ 청약 자격 조건
기준일은 최초 입주자모집공고일인 2026년 6월 19일(금)이에요.
| 구분 | 자격 요건 |
|---|---|
| 신청 가능자 | 공고일 현재 경산시 거주 또는 경상북도·대구광역시 거주(주민등록표등본 기준), 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) |
| 우선공급 | 경쟁 시 해당 주택건설지역인 경산시 거주자가 우선 |
| 청약통장 (1순위) | 입주자저축 가입 후 6개월 이상 경과 + 지역별·면적별 예치금 충족 |
| 청약통장 (2순위) | 입주자저축에 가입하였으나 1순위에 해당되지 않는 분 |
| 세대주 요건 | 일반공급은 세대주 요건 없음 (노부모부양 특별공급만 세대주 필요) |
| 무주택 요건 | 일반공급은 무주택 요건 없음 (단, 특별공급 일부 유형은 적용) |
| 재당첨 제한 | 없음 (기존 당첨으로 재당첨 제한 기간 중인 분도 신청 가능) |
| 10년 이상 장기복무 군인 | 청약자격 및 입주자저축 요건 충족 시, 해당 지역 비거주도 해당지역 거주자격으로 청약 가능 |
기관추천(47세대), 다자녀가구(171세대), 신혼부부(70세대), 노부모부양(51세대), 생애최초(32세대), 신생아(47세대)로 총 418세대가 특별공급이에요.
★ 일반공급 1,294세대가 일반인이 신청 가능한 물량이에요 ★
특별공급 간 중복 신청은 불가하고, 동일 주택에 특별공급+일반공급 각 1건씩 중복 청약은 가능해요. 단, 특별공급 당첨 시 일반공급 당첨에서 제외돼요.
⚠️ 리스크 포인트
- 전매제한 없음: 당첨 직후 전매가 가능하지만 당첨된 청약통장은 계약여부와 관계없이 재사용 불가예요.
- 거주의무 없음: 실거주 강제가 없어 투자자에게도 열려 있는 구조예요.
- 입주까지 4년 이상 대기: 2030년 11월 예정이라 그 사이 시장 변화 리스크가 있어요.
- 중도금 대출 상세 미확정: 무이자 알선 예정이지만 세부 내용은 추후 공지 예정이에요. 대출 조건 확인 필수예요.
- 분양가상한제 미적용: 분양가가 시세 대비 얼마나 저렴한지 직접 확인이 필요해요.
- 대형 평형 유동성 리스크: 132㎡ 이상은 경산 지역에서 매수자 범위가 좁아 유동성이 낮을 수 있어요.
- 위장전입 주의: 경산시 우선공급 노리고 허위 전입 시 주택법에 따라 10년간 입주자 선정 제한 등 처벌 가능해요.
🎯 청약가이드 평가
| 평가 항목 | 점수 | 근거 |
|---|---|---|
| 분양가 매력도 | ⭐⭐⭐ | 경산 신축 84㎡ 6억 5천만원~6억 9천만원대. 분양가상한제 미적용으로 시세 대비 메리트는 추정 필요. 중도금 무이자는 긍정적. |
| 입지·교통 | ⭐⭐⭐ | 경산시 중산동은 경산 내 주요 택지지구 인근. 59층 초고층 9개동 대단지 랜드마크 효과 기대. 대구 접근성 있으나 교통인프라는 현지 확인 필요. |
| 청약 조건 (전매·거주·대출) | ⭐⭐⭐⭐⭐ | 전매제한 없음, 거주의무 없음, 재당첨 제한 없음. 비규제지역 LTV 70%, 중도금 무이자 알선. 청약 조건 자체는 최상급. |
| 종합 추천도 | ⭐⭐⭐ | 3.7/5. 청약 조건은 완벽하지만 분양가 적정성과 입주까지 4년 이상 대기라는 시장 변수가 핵심 변수. |
🔍 관점별 분석
🏠 실거주 목적 (3.5 / 5점)
👍 좋은 점: 59층 초고층 9개동 총 1,712세대의 대단지 커뮤니티. 중산동 일원은 경산 내 개발 기대감 있는 지역. 중도금 무이자로 입주 전 자금 부담 완화. 거주의무 없어 상황 변화 시 유연하게 대응 가능.
👎 아쉬운 점: 2030년 11월 입주 예정으로 약 4년 이상 기다려야 해요. 현재 거주 중인 집의 처리 계획을 미리 세워야 해요. 분양가상한제 미적용으로 가격이 높은 편일 수 있어요.
💡 어떤 가구에 맞나요? 경산·대구권역 장기 거주를 계획 중이고, 신축 브랜드 대단지에 입주하고 싶은 가구. 특히 경산시 거주자이면서 자녀 학군·생활인프라를 중시하는 30~40대 가족에게 적합해요.
💰 투자 목적 (3 / 5점)
👍 좋은 점: 전매제한 없음, 재당첨 제한 없음으로 입주 전·후 매도 모두 가능. 비규제지역이라 다주택자도 LTV 70% 적용. 대단지 랜드마크 프리미엄 기대 가능. 중도금 무이자로 보유 비용 절감.
👎 아쉬운 점: 경산 부동산 시장은 대구보다 유동성이 낮아요. 분양가상한제 미적용으로 시세 대비 즉각적인 시세차익이 크지 않을 수 있어요. 입주까지 4년 이상으로 자금 묶임 기간이 길어요. 132㎡ 이상 대형 평형은 경산 매수자 풀 자체가 좁아요.
💡 단기·장기 매도 가능성: 전매제한이 없어 분양권 상태에서도 단기 매도가 가능해요. 단, 경산 분양권 시장의 프리미엄 형성 여부는 지역 내 수요에 따라 달라져요. 장기 보유 시 대단지 브랜드 효과로 경산 내 상위 단지로 자리매김할 가능성은 있어요. 추정 시세차익은 주변 실거래가 비교를 통해 직접 확인을 권장해요.
❓ 자주 묻는 질문 (QnA)
Q1. 대구에 살고 있는데 이 아파트 청약할 수 있나요?
A. 네, 가능해요! 대구광역시 거주자는 ‘기타지역’ 자격으로 청약할 수 있어요. 다만 경쟁이 생기면 해당 주택건설지역인 경산시 거주자가 우선 공급을 받아요. 경쟁률에 따라 당첨 가능성이 달라질 수 있으니 참고하세요.
Q2. 이미 다른 아파트에 당첨된 적 있는데 이 청약도 신청할 수 있나요?
A. 네! 이 단지는 비규제지역 민간택지 분양가상한제 미적용 주택으로 재당첨 제한이 없어요. 기존 당첨으로 재당첨 제한 기간 중인 분도 청약이 가능해요. 단, 당첨에 사용했던 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용
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이 글의 시세는 국토부 실거래가 + AI 분석 기반 추정치예요. 정확한 실시간 시세와 호가는 아래에서 직접 확인하세요.
청약가이드(guide-apt.com)를 운영하며 일반분양·무순위·LH 공고를 매일 정리해서 안내하고 있어요. 청약홈, LH 청약플러스 등 공식 자료를 출처로 합니다. 잘못된 정보가 있으면 [문의하기]로 알려주시면 수정합니다.
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