제주 신제주 동문디이스트 시그니처원Ⅱ – 9억~20억 주상복합, 청약 조건은?

제주 연동에 들어서는 주상복합 아파트 신제주 동문디이스트 시그니처원Ⅱ가 2026년 6월 23일 입주자모집공고를 냈어요. 전용 75㎡부터 140㎡까지 총 196세대 규모로, 선시공 후분양 방식이라 2026년 5월 말 기준 공정률이 이미 60%를 넘었답니다. 재당첨 제한도 없고 전매제한도 없어서 진입 장벽이 낮은 편이지만, 일부 평형은 분양가가 20억에 달해 실투자금 부담이 만만치 않을 수 있어요. 지금부터 꼼꼼하게 분석해볼게요.

항목	내용
📍 위치	제주특별자치도 제주시 연동 274-25번지외 5필지
🏗️ 규모	주상복합 아파트 지하5층~지상15층 1개동 196세대
💰 분양가	최저 약 9.2억(전용76㎡ 2층) ~ 최고 약 20억(전용140㎡ 15층)
📅 청약일정	1순위 2026.07.03(금) / 2순위 2026.07.06(월)
📢 당첨자발표	2026.07.10(금)
📝 계약체결	2026.07.21(화) ~ 2026.07.23(목)
🔒 전매제한	없음
🏠 거주의무	없음
🔄 재당첨제한	없음
🏡 입주예정	2027년 06월 예정
✅ 결론	비규제지역, 전매·거주의무·재당첨 제한 없는 자유로운 청약 조건. 실거주·투자 모두 고려 가능.

주택유형	해당지역	기타지역	규제지역
민영	제주특별자치도 1년 이상 계속 거주자 (2025.06.23 이전부터)	제주특별자치도 1년 미만 계속 거주자	비규제지역

구분	1순위 청약	2순위 청약	당첨자발표	서류접수	계약체결
일정	2026.07.03(금)	2026.07.06(월)	2026.07.10(금)	2026.07.15(수)~07.17(금)	2026.07.21(화)~07.23(목)

총 196세대 전 세대 일반공급이에요. 특별공급 세대가 없어서 ★일반인이 196세대 전체에 신청 가능★하답니다. 전용 75㎡부터 140㎡까지 총 9개 평형으로 구성되어 있어요.

타입	전용면적(㎡)	공급면적(㎡)	공급세대	참고(공급평수)
75	75.60	96.11	26	약 29평
76	76.34	97.33	14	약 29평
80	80.70	102.96	14	약 31평
84A	84.86	108.53	80	약 33평
84B	84.72	108.86	7	약 33평
92	92.06	116.74	14	약 35평
105	105.27	133.53	14	약 40평
122	122.59	154.84	14	약 47평
140	140.97	177.03	13	약 54평

전용 85㎡ 이하(75·76·80·84A·84B)는 부가세 없음, 전용 85㎡ 초과(92·105·122·140)는 건물분 부가세 포함이에요. 층별로 가격 차이가 꽤 나니 꼭 확인해보세요.

타입(전용면적)	층	최저 분양가	최고 분양가	한줄 코멘트
75타입(전용 75㎡, 약 29평)	3~15층	9억4,300만	10억6,300만	연동 신축 소형으로 실거주 수요 탄탄
76타입(전용 76㎡, 약 29평)	2~15층	9억2,000만	10억6,000만	최저 분양가 단지 중 가장 낮은 진입가
80타입(전용 80㎡, 약 31평)	2~15층	9억8,600만	11억3,600만	10억대 진입 조금 더 넓게 쓸 수 있어요
84A타입(전용 84㎡, 약 33평)	2~15층	9억7,900만	11억6,200만	공급 물량 80세대, 가장 많은 주력 평형
84B타입(전용 84㎡, 약 33평)	9~15층	10억6,700만	11억3,100만	세대 수 7개로 희소성 있음
92타입(전용 92㎡, 약 35평)	2~15층	11억4,467만	13억1,875만	85㎡ 초과라 부가세 포함, 실부담 주의
105타입(전용 105㎡, 약 40평)	2~15층	12억9,026만	15억2,342만	중대형 원하는 분께 넓직한 선택지
122타입(전용 122㎡, 약 47평)	2~15층	15억4,135만	18억194만	고급 대형 실거주 수요 타깃
140타입(전용 140㎡, 약 54평)	3~15층	17억7,345만	20억028만	20억 클럽, 제주 최상위 주거 수요

본 단지는 비규제지역(비투기과열지구, 비청약과열지역)이에요. 비규제지역의 LTV는 최대 70%까지 적용 가능해요. 납부 구조는 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%이고, 중도금은 집단대출로 납입할 수 있어요(2024년부터 9억 초과 제한 폐지, 분양가 관계없이 중도금 집단대출 가능). 중도금 일정은 2026년 9월 / 2026년 12월 14일 / 2027년 3월 12일(각 20%)로 나뉘고, 잔금은 입주 시 납부예요.

타입	대표 분양가 (중간층 기준)	계약금(10%)	중도금(60%)	잔금(30%)	초기 실투자 (계약금)
75타입(전용 75㎡)	약 10억300만	약 1억300만	약 6억180만	약 3억90만	약 1억300만
84A타입(전용 84㎡)	약 10억6,400만	약 1억640만	약 6억3,840만	약 3억1,920만	약 1억640만
92타입(전용 92㎡)	약 12억4,384만	약 1억2,438만	약 7억4,630만	약 3억7,315만	약 1억2,438만
140타입(전용 140㎡)	약 18억8,739만	약 1억8,874만	약 11억3,243만	약 5억6,621만	약 1억8,874만

비규제지역이라 LTV 70% 적용 시, 예를 들어 84A 중간층(약 10억6,400만) 기준으로 잔금 주담대 최대 약 7억4,480만 원까지 가능해요. 단, 실제 대출 한도는 금융기관 심사 및 DSR 기준에 따라 달라질 수 있으니 반드시 개별 확인이 필요해요. 발코니 확장비 및 유상옵션 비용이 공급금액에 미포함되어 있으나 이미 시공 완료 상태이므로 반드시 발코니 확장 및 추가 선택품목을 포함해서 계약해야 한다는 점 꼭 기억하세요!

주변 실거래가 데이터 없음

제주 연동 신제주 권역은 제주시 내 최고 선호 주거지 중 하나예요. 인근 신축 아파트 평당가를 기준으로 추정하면, 전용 84㎡ 기준 시세는 대략 11~13억 수준으로 추정돼요(호갱노노·실거래가 직접 확인 권장). 분양가 대비 약 1~2억 내외의 시세차익이 가능할 것으로 추정되지만, 정확한 비교를 위해서는 연동·이도·노형 일대 최근 신축 거래가를 반드시 확인해주세요.

연동은 신제주의 핵심 상업·주거 혼합 지역으로, 제주 시내 접근성이 뛰어나고 각종 편의시설이 잘 갖춰진 곳이에요. 견본주택 주소는 제주특별자치도 제주시 연동 251-65예요.

• 신청 가능 대상: 최초 입주자모집공고일(2026.06.23) 현재 제주특별자치도에 주민등록표등본 기준 거주 중인 만 19세 이상인 분, 또는 세대주인 미성년자(자녀양육·형제자매부양). 국내 거주 재외동포 및 외국인 포함.
• 해당지역 우선: 경쟁 시 2025.06.23 이전부터 제주특별자치도 1년 이상 계속 거주자가 우선 적용돼요.
• 1순위 자격: 비규제지역이므로 1주택 이상 소유한 세대도 1순위 자격 부여.
• 가점제 제한: 모집공고일 현재 과거 2년 이내 가점제로 당첨된 자의 세대에 속한 분은 추첨제로만 신청 가능.
• 재당첨 제한: 없음 (기존 당첨 이력 있어도 청약 가능).
• 청약통장: 입주자저축 순위요건 충족 필요 (청약 신청 전 해지 시 불가).
• 10년 이상 장기복무 군인: 기타지역 거주자격으로 청약 가능.

• 전매제한: 없음 — 당첨 후 자유롭게 전매 가능해요.
• 거주의무: 없음 — 실거주 의무 부담 없음.
• 발코니 확장 강제: 선시공 후분양으로 미확장형 세대 공급 없음. 발코니 확장비 및 유상옵션이 분양가에 미포함되어 있으나 이미 설치 완료 → 계약 시 반드시 포함해서 계약해야 해요. 실 납부금액이 공고 분양가보다 높아질 수 있어요.
• 부가가치세: 전용 85㎡ 초과 세대(92·105·122·140타입)는 건물분 부가세 포함. 실부담 체감 분양가가 더 높아요.
• 중도금 대출 변수: 사업주체 알선 대출취급기관 이용 가능하나, 정부·금융기관 정책 변화에 따라 대출 조건이 바뀔 수 있어요.
• 자금조달계획서 신고 의무: 제주시 주택매매 계약 시 자금조달계획서 및 입주계획서 신고 의무화. 계약 후 30일 이내 부동산거래 신고 필수.
• 공정률 리스크: 2026년 5월 말 기준 공정률 60.11%로 입주예정(2027.06)까지 완공 일정 모니터링 필요.

평가 항목	점수	근거
분양가 매력도	⭐⭐⭐	연동 신축 시세와 비교 시 큰 격차는 없는 수준. 85㎡ 초과 평형은 부가세로 실부담 증가.
입지·교통	⭐⭐⭐⭐	제주 최고 선호 주거지인 연동 신제주 입지. 생활편의시설 우수.
청약 조건 (전매·거주·대출)	⭐⭐⭐⭐⭐	전매제한·거주의무·재당첨제한 모두 없음. 비규제지역 LTV 70% 적용 가능.
종합 추천도	⭐⭐⭐⭐	평균 4.0/5. 입지·청약 조건 좋고 분양가는 다소 부담, 규제 없다는 점이 가장 큰 장점.

[한줄평] 신제주 연동이라는 탄탄한 입지, 전매·거주의무·재당첨 제한 없는 최고의 청약 조건을 갖춘 단지예요. 다만 발코니 확장·유상옵션 강제 포함, 85㎡ 초과 부가세 부담 등 실 납부금액이 예상보다 높아질 수 있으니 꼼꼼하게 따져보셔야 해요.

🏠 실거주 목적 (4/5점)

• 좋은 점: 제주 신제주 연동은 제주 내 최상위 주거 선호 지역으로 교육·상업 인프라가 풍부해요. 선시공 후분양으로 실제 공간을 확인 후 결정 가능한 점도 장점이에요. 거주의무 없어서 언제든 이사 가도 불이익이 없어요.
• 아쉬운 점: 발코니 확장비·유상옵션이 분양가에 미포함이지만 이미 시공된 상태라 강제 포함 계약, 실 납부금액 증가. 주상복합 특성상 상업시설과의 동선 관리 필요.
• 어떤 가구에 맞는지: 제주 장기 거주를 원하는 4인 가족, 제주 이주를 계획 중인 수도권 실수요자에게 적합해요.

💰 투자 목적 (3/5점)

• 좋은 점: 전매제한·재당첨제한 없어서 단기 차익 실현이 자유로워요. 연동 신축 프리미엄으로 입주 후 분양권 프리미엄 형성 가능성 있어요.
• 아쉬운 점: 제주 부동산 시장은 수도권 대비 거래량·유동성이 제한적이에요. 20억에 달하는 대형 평형은 투자 수요층이 좁고 매도 타이밍 잡기가 어려울 수 있어요. 시세차익 규모가 수도권 핵심지 대비 크지 않아요.
• 단기·장기 매도 가능성: 단기는 전매제한 없어 이론상 자유롭지만 제주 시장 특성상 수요층이 한정적. 장기 보유 시 연동 신축 희소성으로 가치 유지 가능성 있어요.

Q1. 제주에 1년 미만 살았는데 청약 신청할 수 있나요?
네, 가능해요! 다만 제주특별자치도에 주민등록이 되어 있는 만 19세 이상이라면 기타지역 자격으로 청약 신청이 가능해요. 단, 경쟁 시 2025.06.23 이전부터 1년 이상 제주에 거주한 해당지역 우선 청약자보다 후순위가 돼요. 서울 등 타 지역 거주자도 제주도에 주민등록 없이는 신청할 수 없으니 주의하세요.

Q2. 발코니 확장비는 얼마나 추가로 들어요?
공고문에는 발코니 확장비 및 유상옵션 금액이 별도로 명시되어 있지 않아요. 이미 현장 공정상 설치 완료 상태이므로 계약 시 반드시 포함해서 계약해야 해요. 정확한 금액은 견본주택(제주시 연동 251-65) 분양사무실에서 확인하시거나 분양문의(1811-8838)로 직접 문의하시는 걸 추천드려요.

Q3. 청약 당첨 후 계약을 포기해도 불이익이 없나요?
이 단지는 재당첨 제한이 없는 비규제지역이라 계약을 포기해도 재당첨 제한 불이익은 없어요. 단, 당첨에 사용된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용이 불가하니 이 점은 꼭 염두에 두세요. 또한 가점제로 당첨된 경우 당첨일로부터 2년간 가점제 당첨 제한자로 관리되므로, 향후 가점제 청약 시 이 부분을 확인해야 해요.

🔍 정확한 시세 확인하기

이 글의 시세는 국토부 실거래가 + AI 분석 기반 추정치예요. 정확한 실시간 시세와 호가는 아래에서 직접 확인하세요.

• 👉 호갱노노에서 동문디이스트 시그니처원Ⅱ 검색하기
• 👉 네이버에서 동문디이스트 시그니처원Ⅱ 시세 검색
• 👉 KB부동산 단지별 시세 확인