송도 신축 아파트 분양 소식 찾아오셨네요! 더샵 송도그란테르 G5-11블록이 2026년 5월 청약을 앞두고 있어요. 84㎡(공급 34평)부터 198㎡(공급 65평)까지 총 318세대가 공급되는데, 분양가가 궁금하실 거예요.
특히 이 단지는 비규제지역에 위치해서 재당첨 제한이 없고, 전매제한도 6개월로 짧은 편이라 투자 관점에서도 주목받고 있어요. 과연 주변 시세와 비교해서 어느 정도 매력이 있을까요?
🏠 핵심 요약
📋 단지 주요정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 사업주체 | 포스코이앤씨 |
| 위치 | 인천광역시 연수구 송도동 32-15 (G5-11BL) |
| 규모 | 지하2층~지상20층 4개동, 총 318세대 |
| 입주예정 | 2029년 8월 |
| 전매제한 | 6개월 |
| 규제지역 | 비규제지역 (재당첨제한 없음) |
📅 청약 일정
| 구분 | 특별공급 | 일반공급 1순위 | 일반공급 2순위 | 당첨자발표 | 계약체결 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일정 | 2026.05.19.(화) | 2026.05.20.(수) | 2026.05.21.(목) | 2026.06.01.(월) | 2026.06.13.(토)~16.(화) |
💰 평형별 분양가
| 타입 | 전용면적(㎡) | 공급면적(평) | 세대수 | 분양가 범위 | 일반공급 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84H | 84.86 | 34평 | 34 | 11억8천~12억3천만원 | 14세대 |
| 84I | 84.78 | 34평 | 36 | 11억8천~12억4천만원 | 15세대 |
| 84J | 84.56 | 34평 | 36 | 11억8천~12억4천만원 | 15세대 |
| 100A | 100.98 | 42평 | 34 | 14억3천~15억원 | 27세대 |
| 100B | 100.58 | 42평 | 34 | 13억9천~14억6천만원 | 27세대 |
| 124H | 124.73 | 51평 | 34 | 17억4천~18억1천만원 | 27세대 |
| 198PC | 198.86 | 65평 | 2 | 33억4천만원 | 2세대 |
송도 신축 브랜드 아파트 치고는 상당히 합리적인 분양가네요. 84㎡가 11억대 후반~12억 초반이라 송도 지역 신축 시세를 고려하면 나쁘지 않은 수준이에요.
💳 실투자금 계산
비규제지역이라 대출 조건이 상대적으로 좋은 편이에요. 84㎡ 12억 기준으로 실투자금을 계산해보면:
- 중도금 대출: 분양가와 상관없이 가능 (2026년 현행 기준)
- 잔금 주담대: LTV 70% 적용 (비규제지역 무주택자 기준)
- 최대 대출: 12억 × 70% = 8억4천만원
- 실투자금: 약 3억6천만원 (계약금 + 대출 불가 금액)
100㎡ 이상 평형의 경우 분양가가 15억 이하라 최대 6억까지 대출 가능하고, LTV 70% 적용되니까 대출 여건은 괜찮은 편이에요.
📊 주변 시세 비교
| 단지명 | 전용면적(㎡) | 층수 | 거래가 | 평당단가 |
|---|---|---|---|---|
| 송도더샵센트럴시티 | 84.97 | 41층 | 8억7700만원 | 약 2,530만원 |
| 송도더샵마스터뷰21BL | 125.51 | 18층 | 9억원 | 약 2,170만원 |
| 더샵퍼스트월드 | 140.52 | 43층 | 11억9000만원 | 약 2,560만원 |
주변 더샵 시리즈 거래가를 보면 84㎡대는 평당 2,500만원 선이에요. 분양가 12억을 34평으로 나누면 평당 약 3,500만원 수준인데, 이는 신축 프리미엄을 감안하면 합리적인 편이에요. 기존 더샵 단지들이 준공 후 시세가 상승한 점을 고려하면 약 2억 정도의 시세차익 가능성이 있어 보입니다.
🗺️ 위치 및 교통
송도국제도시 내 위치해 있어서 교통 접근성이 좋은 편이에요. 인천지하철 1호선과 수인·분당선이 지나가고, 인천국제공항과도 가까워 국제적인 교통망을 활용하기 좋아요.
✅ 청약 자격 조건
지역 우선공급: 인천광역시 거주자 50% 우선공급, 나머지 50%는 수도권(서울, 경기) 거주자 대상
- 1순위: 청약통장 가입 12개월 이상, 지역별·면적별 예치금 충족
- 2순위: 청약통장 가입만 하면 신청 가능
- 특별공급: 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 등
- 청약통장: 6개월 이상 가입 및 예치금 충족 필요
⚠️ 주요 리스크
- 전매제한: 6개월 (2026년 12월까지)
- 거주의무: 없음
- 대출 변수: 3년 뒤 입주까지 대출 정책 변화 가능성
- 공사 일정: 2029년 8월 입주예정, 지연 가능성
- 토지거래허가: 외국인 등의 경우 토지거래허가 필요
🎯 청약가이드 평가
| 평가항목 | 점수 | 평가근거 |
|---|---|---|
| 분양가 매력도 | ⭐⭐⭐⭐ | 송도 신축 브랜드 치고는 합리적인 가격대 |
| 입지·교통 | ⭐⭐⭐⭐ | 송도국제도시 핵심 위치, 교통망 우수 |
| 청약 조건 | ⭐⭐⭐⭐⭐ | 비규제지역, 재당첨제한 없음, 전매제한 6개월 |
| 종합 추천도 | ⭐⭐⭐⭐ | 4.3/5점 |
[한줄평] 송도 신축 브랜드 아파트로서는 합리적인 분양가에 청약 조건도 유연해서 전반적으로 매력적인 선택지라고 평가됩니다.
🔍 관점별 분석
🏠 실거주 목적 (4.5/5점)
좋은 점: 송도국제도시의 계획도시적 장점을 누릴 수 있고, 더샵 브랜드의 안정적인 시공품질을 기대할 수 있어요. 교육환경과 생활 인프라도 잘 갖춰져 있어서 실거주에 적합해요.
아쉬운 점: 2029년 입주라 상당히 늦은 편이고, 송도 특성상 바람이 많이 불어서 체감온도가 낮을 수 있어요.
추천 가구: 송도 근무자나 인천공항 접근성을 중시하는 가구, 계획도시의 쾌적한 환경을 선호하는 가구에게 적합해요.
💰 투자 목적 (4/5점)
좋은 점: 비규제지역이라 재당첨 제한이 없고, 전매제한도 6개월로 짧아서 투자 유연성이 높아요. 브랜드 프리미엄과 신축 효과로 시세차익 기대할 만해요.
아쉬운 점: 3년 후 입주까지 긴 기간 동안 시장 변화 리스크가 있고, 송도 지역 자체가 신도시라 향후 추가 공급 물량이 나올 수 있어요.
매도 전망: 단기적으론 전매제한 해제 후 6개월~1년 사이, 장기적으론 준공 1~2년 후가 매도 적기가 될 것 같아요.
❓ 자주 묻는 질문
Q1. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
일반공급은 청약통장이 반드시 필요해요. 특별공급 중에서도 기관추천의 일부(장애인, 국가유공자)만 청약통장 없이 신청 가능합니다.
Q2. 외국인도 청약할 수 있나요?
외국인도 청약 가능하지만, 본 단지는 토지거래허가구역이라 외국인은 토지거래허가를 받아야 해요. 청약 및 계약 전에 미리 확인하시기 바랍니다.
Q3. 중도금 대출은 언제부터 가능한가요?
계약금 완납 후 중도금 대출 실행 가능해요. 현재 비규제지역이라 분양가와 상관없이 중도금 대출이 가능하지만, 3년 후 입주 시점까지 정책이 바뀔 수 있으니 참고하세요.
청약가이드(guide-apt.com)를 운영하며 일반분양·무순위·LH 공고를 매일 정리해서 안내하고 있어요. 청약홈, LH 청약플러스 등 공식 자료를 출처로 합니다. 잘못된 정보가 있으면 [문의하기]로 알려주시면 수정합니다.
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