청주 상당구 지북동에 새로 나오는 한양립스 더 벨루체 분양 정보를 찾고 계시는군요. 비규제지역 신축 아파트로 전매제한이나 거주의무가 없어서 투자 목적으로도 관심이 많으실 텐데요. 분양가와 청약 조건이 어떤지 궁금하실 거예요.
📋 핵심 요약
- 분양가: 3.39억~5.16억 (59㎡~84㎡)
- 위치: 충청북도 청주시 상당구 지북동
- 규모: 11개동 949세대 중 일반분양 417세대
- 청약일정: 2026.05.18(월) 특별공급, 05.19(화) 1순위
- 전매제한: 없음 (비규제지역)
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 없음
- 입주예정: 2030년 3월
- 결론: 비규제지역 신축으로 투자 매력적
📊 단지 주요정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 청주 한양립스 더 벨루체 |
| 위치 | 충청북도 청주시 상당구 지북동 247번지 외 |
| 규모 | 지하3층~지상29층, 11개동 949세대 |
| 일반분양 | 417세대 |
| 특별공급 | 205세대 |
| 시공사 | 한양 |
| 입주예정 | 2030년 3월 |
📅 청약일정
| 구분 | 일정 | 시간 |
|---|---|---|
| 특별공급 | 2026.05.18(월) | 09:00~17:30 |
| 일반공급 1순위 | 2026.05.19(화) | 09:00~17:30 |
| 일반공급 2순위 | 2026.05.20(수) | 09:00~17:30 |
| 당첨자 발표 | 2026.05.27(수) | 개별통지 |
| 계약체결 | 2026.06.08~06.11 | 10:00~16:00 |
💰 평형별 분양가
| 타입 | 전용면적 | 공급면적 | 일반공급 | 분양가 범위 | 평당가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59A | 59.98㎡ | 24평 | 59세대 | 3.39억~3.64억 | 1,413~1,517만원 |
| 59B | 59.95㎡ | 24평 | 24세대 | 3.47억~3.72억 | 1,446~1,551만원 |
| 75A | 75.93㎡ | 30평 | 15세대 | 4.24억~4.55억 | 1,414~1,518만원 |
| 75B | 75.98㎡ | 30평 | 10세대 | 4.33억~4.65억 | 1,445~1,551만원 |
| 84A | 84.25㎡ | 34평 | 64세대 | 4.78억~5.03억 | 1,406~1,480만원 |
| 84B | 84.67㎡ | 34평 | 40세대 | 4.80억~5.16억 | 1,414~1,518만원 |
💡 평당 1,400만원대로 청주 신축 치고는 합리적인 수준이네요.
💳 실투자금 계산
비규제지역 무주택자 기준으로 LTV 70% 주택담보대출이 가능해요. 각 평형별 실제 필요한 자기자본을 계산해드릴게요.
| 타입 | 분양가 | 중도금대출 | 잔금대출 | 실투자금 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 3.64억 | 2.18억 | 2.55억 | 1.09억 |
| 75A | 4.55억 | 2.73억 | 3.18억 | 1.37억 |
| 84A | 5.03억 | 3.02억 | 3.52억 | 1.51억 |
계약금 5% + 중도금 자부담(대출 안 되는 부분) + 잔금 자부담을 합한 금액이에요. 2026년 현행 기준으로 중도금 집단대출은 분양가 관계없이 가능하고, 잔금 주택담보대출은 LTV 70%까지 받을 수 있어요.
🏘️ 주변 시세 비교
제공된 실거래가 데이터가 없어서 정확한 시세 비교가 어려운 상황이에요. 다만 청주 지역 신축 아파트 평당가가 보통 1,200~1,500만원 선에서 형성되는 것을 고려하면, 평당 1,400만원대는 시세 수준으로 보여요.
지북동은 청주 구도심 외곽 지역으로 교통 접근성이나 상권 인프라 면에서는 아쉬울 수 있지만, 신축 브랜드 아파트 특성상 향후 인기를 끌 가능성이 있어요.
✅ 청약 자격 조건
일반공급 1순위: 청약통장 가입 6개월 이상 + 지역별·면적별 예치금 충족
- 지역 우선공급: 청주시 거주자 → 충청북도 거주자 순
- 예치금: 전용 85㎡ 이하 200만원, 85㎡ 초과 300만원
- 무주택 요건: 세대원 전원 무주택
- 특별공급: 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초
10년 이상 장기복무 군인은 해당 지역 거주하지 않아도 청주시 거주자격으로 청약 가능해요.
⚠️ 주요 리스크
✅ 좋은 점:
- 전매제한 없음 (비규제지역)
- 거주의무 없음
- 재당첨 제한 없음
- 분양가상한제 미적용으로 시장 친화적
⚠️ 주의사항:
- 입주까지 약 4년 대기 (2030년 3월)
- 중도금 대출 금리 변동 리스크
- 지역주택조합사업으로 조합원 분양분과 마감재 차이 있을 수 있음
- 지북동 위치상 교통 접근성 제한적
🎯 청약가이드 평가
| 평가항목 | 점수 | 평가 근거 |
|---|---|---|
| 분양가 매력도 | ⭐⭐⭐ | 평당 1,400만원대로 청주 신축 평균 수준 |
| 입지·교통 | ⭐⭐ | 지북동 외곽 위치로 접근성 아쉬움 |
| 청약 조건 | ⭐⭐⭐⭐⭐ | 전매자유, 거주의무 없어 투자 최적 |
| 종합 추천도 | ⭐⭐⭐ | 비규제 조건은 좋으나 입지가 아쉬움 |
[한줄평] 전매 자유로운 비규제 신축이지만, 외곽 입지가 발목 잡는 투자처예요.
🔍 관점별 분석
🏠 실거주 목적 (2.5/5점):
좋은 점: 신축 아파트로 쾌적한 주거환경, 한양 브랜드 신뢰도
아쉬운 점: 지북동 외곽 위치로 출퇴근이나 생활 인프라 접근성 불편
추천 대상: 청주 근무하는 신혼부부나 자녀 교육 부담 없는 가구
💰 투자 목적 (3.5/5점):
좋은 점: 전매 자유, 거주의무 없어 투자 제약 없음
아쉬운 점: 외곽 입지로 시세 상승 탄력 제한적
매도 전망: 단기는 어렵고, 장기적으로 청주 발전과 함께 기대
❓ 자주 묻는 질문
Q1. 지역주택조합사업이라는데 일반 분양과 다른 점이 있나요?
A1. 조합원 분양분과 일반 분양분의 무상제공 품목이나 마감재가 다를 수 있어요. 계약 전 견본주택에서 정확한 차이점을 확인하시기 바라요.
Q2. 84㎡형 경쟁률이 높을까요?
A2. 84㎡형은 64세대로 공급량이 많고 실수요층이 선호하는 평형이라 경쟁이 있을 것 같아요. 하지만 비규제지역이라 무리한 경쟁률은 아닐 거예요.
Q3. 입주 후 즉시 전매가 가능한가요?
A3. 네, 비규제지역이라 전매제한이 없어요. 입주 후 바로 매매 계약이 가능하지만, 취득세나 양도소득세 등은 별도로 발생해요.
청약가이드(guide-apt.com)를 운영하며 일반분양·무순위·LH 공고를 매일 정리해서 안내하고 있어요. 청약홈, LH 청약플러스 등 공식 자료를 출처로 합니다. 잘못된 정보가 있으면 [문의하기]로 알려주시면 수정합니다.
📌 이 글을 읽고 내 청약 가점이 궁금하세요?
내 청약 가점 계산하러 가기 →