인천 연수 송도그란테르 G5-6 – 12억대 신축, 시세차익 얼마나?

📋 핵심 요약

• 분양가: 84㎡ 12억대~, 118㎡ 17억대~
• 위치: 인천 연수구 송도동 (송도국제도시)
• 규모: 지하2층~지상46층 1개동, 총 100세대
• 청약일정: 2026.5.19.(특공) / 5.20.(1순위) / 5.21.(2순위)
• 전매제한: 6개월
• 거주의무: 없음
• 재당첨제한: 없음 (비규제지역)
• 입주예정: 2030년 1월
• 결론: 송도 신축 브랜드, 투자 조건 양호

📋 단지 주요정보

📅 청약일정

💰 평형별 분양가

💬 한줄 코멘트: 평당 3,600~4,300만원대로 송도 신축 치고는 합리적인 수준이에요.

💸 실투자금 계산

비규제지역인 송도국제도시로 대출 조건이 좋은 편이에요. 2026년 현행 기준으로 계산해드릴게요.

대출 조건 (비규제지역, 무주택 기준):

• 중도금 대출: 분양가 60% (집단대출, 분양가 관계없이 가능)
• 입주시 주담대: 15억 이하 최대 6억원(LTV 40%), 15~25억 최대 4억원
• 다주택자는 주담대 불가 (LTV 0%)
• 비규제지역이라 LTV 70% 적용되어 대출 여건이 좋아요

🏢 주변 시세 비교

송도국제도시 신축 단지로 비교할 수 있는 실거래 데이터가 제한적이에요. 하지만 송도 지역의 신축 브랜드 아파트 시세를 고려하면 적정 수준으로 보여요.

시세 분석 포인트:

• 송도국제도시는 계속 개발 중인 신도시로 신축 공급이 꾸준함
• 더샵 브랜드 프리미엄과 46층 단독동의 희소성 고려 필요
• 2030년 입주 시점의 송도 개발 현황도 투자 포인트
• 인천경제자유구역 내 위치로 외국인 투자 수요도 있음

✅ 청약 자격 조건

공급 대상 및 배정 방식:

• 인천광역시 거주자: 50% (우선 공급)
• 수도권 거주자 (서울, 경기): 50%
• 만19세 이상 또는 세대주인 미성년자
• 무주택세대구성원 (특별공급의 경우)

청약통장 요건:

• 일반공급 1순위: 가입 12개월 + 지역별 예치금 충족
• 일반공급 2순위: 청약통장 가입자
• 특별공급: 가입 6개월 (일부 유형 12개월)

특별공급 구성:

⚠️ 주요 리스크 체크

전매 및 거주 조건:

• 전매제한: 당첨자발표일부터 6개월 (비교적 짧음)
• 거주의무: 없음
• 재당첨제한: 없음 (비규제지역)

대출 관련 변수:

• 2030년 입주까지 약 4년, 금리 변동 가능성
• 중도금 대출 만료 시 연장 또는 전환 필요
• 입주시점 주택담보대출 규정 변경 가능성

기타 리스크:

• 송도 신도시 계속 개발로 신규 공급 지속
• 외국인 토지거래허가 대상 지역 (6㎡ 초과시)
• 인천경제자유구역 개발 진행 상황에 따른 변수

🎯 청약가이드 평가

[한줄평] 송도국제도시 신축 브랜드로 투자 조건은 좋지만, 높은 분양가로 충분한 자금력 필요해요.

🔍 관점별 분석

🏠 실거주 목적 (3.5/5점)

• 좋은 점: 송도국제도시 신도시 인프라, 46층 단독동 주거환경, 다양한 평형대 선택
• 아쉬운 점: 높은 분양가, 2030년 입주로 장기간 대기
• 추천 가구: 송도 거주 희망하는 중산층 이상, 장기 거주 계획 가구

💰 투자 목적 (3.5/5점)

• 좋은 점: 전매제한 6개월로 짧음, 재당첨 제한 없음, 송도 지속 개발
• 아쉬운 점: 높은 실투자금 부담, 신규 공급 지속으로 희소성 제한
• 매도 가능성: 단기(1~2년) 보통, 장기(5년+) 양호 – 송도 완성도에 따라

❓ 자주 묻는 질문

Q1. 경쟁률은 어느 정도 예상되나요?

A1. 송도 신축 더샵 브랜드로 관심이 높을 것으로 예상해요. 특히 84㎡는 상대적으로 진입 장벽이 낮아 경쟁률이 높을 수 있어요.

Q2. 중도금 대출은 문제없을까요?

A2. 포스코E&C 시행으로 집단대출 진행될 예정이에요. 다만 개인 신용도와 소득에 따라 한도가 달라질 수 있어요.

Q3. 송도국제도시 개발 전망은 어떤가요?

A3. 인천경제자유구역으로 지속적인 개발이 진행 중이에요. 다만 신규 공급도 꾸준할 것으로 예상되니 이점을 고려해야 해요.

📌 이 글을 읽고 내 청약 가점이 궁금하세요?