인천 동구 송림동 리아츠더인천 임의공급 정보 찾고 계시죠? 18차 임의공급으로 총 6세대가 나왔는데, 전매제한이 이미 풀려서 주목받고 있어요. 분양가는 3억대부터 5억대까지 다양하고, 규제지역이 아니라서 대출 조건도 괜찮은 편이에요.
🔍 핵심 요약
- 분양가: 3억 6,800만원 ~ 5억 4,500만원
- 위치: 인천광역시 동구 송림동 31-3번지
- 규모: 지하4층~지상34층, 3개동 378세대 중 잔여 6세대
- 청약일정: 4월 13일~17일 접수, 4월 22일 발표, 4월 25일 계약
- 전매제한: 없음 (2024년 6월 25일부터 1년 적용되어 현재 도과)
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 없음 (임의공급으로 향후 청약시 무주택으로 간주)
- 입주예정: 2027년 10월 예정
- 결론: 전매제한 없고 규제 적으나, 비규제지역 임의공급 기회
📋 단지 주요정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 주택유형 | 민영 아파트 |
| 규제지역 | 비규제지역 |
| 분양가상한제 | 미적용 |
| 시공사 | 파인건설 |
📅 청약 일정
| 구분 | 일정 | 장소/방법 |
|---|---|---|
| 임의공급 접수 | 2026.04.13.(월)~04.17.(금) | 청약홈 (09:00~17:30) |
| 당첨자 발표 | 2026.04.22.(수) | 청약홈 |
| 계약체결 | 2026.04.25.(토) | 주택홍보관 |
💰 평형별 분양가
| 타입 | 전용면적 | 동호수 | 분양가 | 잔여세대 |
|---|---|---|---|---|
| 59B | 59.99㎡ | 101-601 | 3억 6,800만원 | 1세대 |
| 59C | 59.97㎡ | 101-403 | 3억 8,500만원 | 1세대 |
| 74 | 75.00㎡ | 103-502,901 | 4억 8,400만원 | 2세대 |
| 84B | 84.97㎡ | 103-403,603 | 5억 4,500만원 | 2세대 |
💡 한줄평: 3억대부터 5억대까지 다양한 가격대로 구성되어 있고, 분양가 15억 이하라 주택담보대출 제한이 없어요.
💳 실투자금 계산
비규제지역이고 분양가가 15억 이하라서 주택담보대출과 중도금대출 모두 정상적으로 이용 가능해요.
| 타입 | 분양가 | 계약금+중도금 | 중도금대출(최대) | 실투자금 |
|---|---|---|---|---|
| 59B | 3억 6,800만원 | 2억 3,920만원 | 2억 2,080만원 | 약 1,840만원 |
| 84B | 5억 4,500만원 | 3억 5,425만원 | 3억 2,700만원 | 약 2,725만원 |
※ 중도금대출은 분양가의 최대 60% 한도로, 개인 신용도에 따라 차이가 있을 수 있어요. 입주시 잔금 35%는 주택담보대출로 전환 가능해요.
📊 주변 시세 비교
| 단지명 | 면적 | 층수 | 실거래가 |
|---|---|---|---|
| 엘에이치브리즈힐 | 59.98㎡ | 17층 | 3억 800만원 |
| 송림휴먼시아1단지 | 59.75㎡ | 23층 | 2억 3,500만원 |
| 동산휴먼시아1단지 | 46.87㎡ | 23층 | 1억 9,200만원 |
| 리아츠더인천(분양가) | 59.99㎡ | 신축 | 3억 6,800만원 |
💭 시세 분석: 59㎡ 기준으로 주변 기존 아파트들보다 높은 가격이에요. 하지만 신축 프리미엄을 고려하면 크게 비싸지는 않은 수준이고, 2027년 입주 후 시세차익 가능성도 있어 보여요.
📍 위치 정보
인천 동구 송림동에 위치한 신축 아파트로, 지하4층~지상34층 3개동 총 378세대 규모예요. 송림역과 가까워서 서울 접근성도 나쁘지 않은 편이에요.
✅ 청약 자격 조건
- 나이: 입주자모집공고일 현재 만19세 이상 또는 세대주인 미성년자
- 청약통장: 가입여부와 무관하게 신청 가능
- 거주지역: 제한 없음 (전국 누구나 신청 가능)
- 주택소유: 제한 없음
- 선정방법: 무작위 추첨
임의공급이라 청약 조건이 까다롭지 않아요. 19세 이상이면 누구나 신청할 수 있고, 청약통장이나 주택소유 여부도 상관없어요.
⚠️ 리스크 체크
- 전매제한: 없음 (이미 도과되어 즉시 전매 가능)
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 없음 (향후 청약시 무주택으로 간주)
- 입주시기: 2027년 10월 예정 (약 1년 반 후)
- 대출변수: 금리 상승 시 중도금 이자 부담 증가 가능
전매제한이 없어서 투자 목적으로도 괜찮지만, 입주까지 시간이 있어서 그 사이 시장 변화나 금리 변동 리스크는 고려해야 해요.
🎯 결론
✅ 이런 분께 맞아요
- 전매제한 없는 신축 아파트를 찾는 분
- 비교적 낮은 실투자금으로 신축 아파트를 원하는 분
- 인천 동구 지역에 관심이 있는 분
- 재당첨 제한 걱정 없이 청약하고 싶은 분
⚠️ 이런 분은 신중하게
- 단기 시세차익을 기대하는 분 (주변 시세 대비 높은 편)
- 즉시 입주가 필요한 분 (2027년 10월 예정)
- 금리 상승에 민감한 분 (중도금 이자 부담)
- 서울 접근성을 중시하는 분
❓ 자주 묻는 질문
Q1. 전매제한이 정말 없나요?
네, 최초 당첨자발표일(2024.06.25.)로부터 1년간 적용되던 전매제한이 현재 도과되어 즉시 전매가 가능해요.
Q2. 실투자금이 얼마나 드나요?
59B형 기준으로 약 1,840만원 정도예요. 중도금대출 60%와 주담대출을 정상적으로 이용할 수 있어서 부담이 크지 않은 편이에요.
Q3. 경쟁률이 높을까요?
18차 임의공급이고 총 6세대만 나와서 경쟁이 있을 것 같아요. 전매제한이 없고 비규제지역이라 관심도가 높을 수 있어요.
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