수원 이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅱ 임의공급 소식을 들으셨죠? 84평형 5세대만 나오는데 분양가가 9억~11억 사이라 관심이 쏠리고 있어요. 특히 전매제한 3년이지만 재당첨 제한은 없다는 점에서 많은 분들이 문의하고 계시더라고요.
투기과열지구 지정 전에 승인받은 물건이라 비규제 기준으로 공급되지만, 전매제한은 투기과열지구 기준이 적용돼요. 분양가가 9억을 넘다보니 중도금 대출도 까다로울 수 있어서 실투자금 계산이 중요한 상황이에요.
임의공급이다보니 청약통장 없어도 되고, 만19세 이상이면 누구나 신청 가능해요. 4월 13일~14일 청약접수 예정이니 꼼꼼히 살펴보시길 바라요.
🎯 핵심 요약
- 분양가: 9억 6,836만원 ~ 11억 1,787만원 (84평형)
- 위치: 경기도 수원시 장안구 이목동
- 규모: 지하3층~지상29층, 17개동 1,744세대 중 5세대
- 청약일정: 4월 13일(월)~14일(화) / 당첨발표 4월 17일(금)
- 전매제한: 3년 (2025.05.15.부터)
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 없음 (주택 미소유로 간주)
- 입주예정: 2028년 5월
- 결론: 분양가 9억 초과로 중도금대출 제한, 전액현금 가능자만
📋 단지 주요정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 사업명 | 수원이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅱ(A3BL) |
| 위치 | 경기도 수원시 장안구 이목동 종전부동산 이목지구 도시개발사업 A3블록 |
| 규모 | 지하 3층, 지상 22~29층 17개동 총 1,744세대 |
| 임의공급 | 5세대 (84평형만) |
| 시공사 | 대방건설 주식회사 |
| 입주예정 | 2028년 5월 |
| 일정 | 날짜 | 시간/장소 |
|---|---|---|
| 청약접수 | 2026.04.13.(월)~14.(화) | 09:00~17:30 (PC·모바일) |
| 당첨발표 | 2026.04.17.(금) | 청약홈 |
| 계약체결 | 2026.04.18.(토) | 10:00~16:00 견본주택 |
💰 평형별 분양가
| 타입 | 전용면적 | 세대수 | 층수 | 분양가 | 동호 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84A | 84.85㎡ | 1 | 11층 | 11억 1,787만원 | 208-1101 |
| 84B | 84.37㎡ | 1 | 12층 | 10억 5,503만원 | 213-1201 |
| 84C | 84.98㎡ | 3 | 3층/9층/11층 | 9억 6,836만원~10억 986만원 | 207-302/902, 215-1102 |
84평형 5세대만 나오는데 분양가가 거의 10억 안팎이에요. 같은 84평형이어도 층수와 동호에 따라 최대 1억 5천만원 차이가 나니 꼼꼼히 비교해보세요.
💳 실투자금 계산
분양가가 9억을 초과하면 중도금 집단대출이 불가해요. 게다가 수원시 장안구는 투기과열지구로 지정되어 있어서 분양가 15억 초과 시 주택담보대출 LTV가 0%가 됩니다.
다행히 이 단지는 분양가가 15억 미만이라 주택담보대출은 가능하지만, 중도금 집단대출이 안 되니 중도금 60%는 본인이 직접 납부해야 해요. 실질적으로는 전액 현금이 필요하다고 보시면 됩니다.
⚠️ 대출 한계: 분양가 9억 초과로 중도금 집단대출 불가, 총 분양가의 40% 범위 내에서만 개별 중도금 대출 알선 예정
🗺️ 위치 정보
수원 이목지구는 신도시 개발 중인 지역으로 교통과 생활편의시설이 점차 확충되고 있어요. 향후 개발 완료 시 주거환경이 크게 개선될 것으로 예상됩니다.
✅ 청약 자격 조건
- 만 19세 이상 국내 거주자 또는 세대주인 미성년자
- 청약통장 가입 여부 무관 (임의공급이라 통장 없어도 OK)
- 무작위 추첨으로 당첨자 선정
- 주택형별 공급세대수의 900%까지 예비입주자 선정
임의공급이라 진입장벽이 낮아요. 청약통장이 없거나 당첨 이력이 있어도 상관없이 신청할 수 있습니다.
⚠️ 주요 리스크
- 전매제한 3년: 2025.05.15.부터 3년간 전매 불가 (소유권이전등기 시 해제)
- 거주의무: 없음
- 대출 변수: 중도금 집단대출 불가, 개별 대출도 한계 있음
- 입주 지연 가능성: 2028년 5월 예정이지만 공사 상황에 따라 변동 가능
가장 큰 리스크는 대출 한계예요. 분양가의 대부분을 현금으로 준비해야 하니 자금 계획을 철저히 세우세요.
🎯 결론
✅ 이런 분께 맞아요
- 84평형 대형 평형 원하시는 분
- 10억 내외 현금 여유자금 보유자
- 재당첨 제한 없는 물건 찾던 분
- 수원 이목지구 미래가치 기대하는 분
❌ 이런 분은 신중하게
- 대출 의존도 높은 분 (중도금대출 한계 있음)
- 단기 시세차익 기대하는 분 (전매제한 3년)
- 현금 유동성 부족한 분
- 분양가 대비 미래가치 확신 없는 분
❓ 자주 묻는 질문
Q1. 재당첨 제한이 정말 없나요?
네, 임의공급으로 당첨되어 계약해도 주택을 소유하지 않은 것으로 간주돼서 향후 청약 시 재당첨 제한을 받지 않아요.
Q2. 중도금 대출이 정말 안 되나요?
집단대출은 불가하지만, 총 분양가의 40% 범위 내에서 개별 중도금 대출 알선은 예정되어 있어요. 다만 금융기관 심사에 따라 제한적일 수 있습니다.
Q3. 5세대만 나오는데 경쟁률이 어떨까요?
분양가가 10억 안팎으로 높고 대출 제약이 있어서 일반 청약만큼 치열하지는 않을 것 같아요. 하지만 84평형 대형 평형이라 관심도는 높을 것으로 예상됩니다.
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