수원 장안구 두산위브 더센트럴 무순위 분양 소식 들으셨죠? 최초 분양에서 미계약된 25세대를 무순위로 공급하는데, 분양가가 7~9억대라서 실제 투자금이 얼마나 필요한지 궁금하실 거예요.
특히 수원시 장안구가 투기과열지구로 지정되면서 대출 규제가 어떻게 적용되는지, 전매제한은 언제까지인지도 체크하셔야 할 부분이에요.
이번 글에서는 평형별 분양가부터 실투자금 계산, 주변 시세 비교까지 한 번에 정리해드릴게요.
📋 핵심 요약
- 분양가: 59A 7.1억~7.9억 / 59B 6.9억~7.7억 / 84B,84C 9.5억~9.6억
- 위치: 경기도 수원시 장안구 영화동 93-6번지
- 규모: 지하2층~지상29층, 6개동 556세대 중 잔여 25세대
- 청약일정: 접수 4/14(화), 발표 4/20(월), 계약 4/25(토)
- 전매제한: 3년 (2026.03.17~2029.03.17)
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 없음
- 입주예정: 2028년 9월
- 결론: 투기과열지구 기준으로 전매제한 3년, 대출 제한 있음
📊 단지 주요정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 두산위브 더센트럴 수원 |
| 위치 | 경기도 수원시 장안구 영화동 93-6번지 일원 |
| 규모 | 지하2층~지상29층, 6개동 556세대 |
| 공급세대 | 잔여 25세대 (59A 16세대, 59B 7세대, 84B 1세대, 84C 1세대) |
| 입주예정 | 2028년 9월 |
| 분양문의 | 031-224-1119 |
📅 청약 일정
| 구분 | 일정 | 방법 |
|---|---|---|
| 무순위 접수 | 2026.04.14.(화) 09:00~17:30 | 청약홈 온라인 |
| 당첨자 발표 | 2026.04.20.(월) | 청약홈 조회 |
| 계약 체결 | 2026.04.25.(토) | 견본주택 방문 |
💰 평형별 분양가
| 타입 | 세대수 | 층 | 분양가 | 계약금 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 16 | 2~29층 | 7.1억~7.9억 | 1천만원+α |
| 59B | 7 | 1~20층 | 6.9억~7.7억 | 1천만원+α |
| 84B | 1 | 1층 | 9.5억 | 1천만원+α |
| 84C | 1 | 1층 | 9.6억 | 1천만원+α |
분양가가 생각보다 높네요. 59평형도 7억 중반대이고, 84평형은 9억 중후반이에요.
💳 실투자금 계산
수원시 장안구가 투기과열지구로 지정되면서 대출 규제가 까다로워졌어요. 핵심 포인트를 정리해드릴게요.
⚠️ 대출 규제 현황
- 주택담보대출: LTV 최대 70% (9억 초과 시 제한적)
- 중도금 대출: 9억 초과 시 집단대출 불가
- DSR 적용: 총부채원리금상환비율 40% 이하
| 타입 | 분양가 | 중도금 대출 | 예상 필요자금 |
|---|---|---|---|
| 59A | 7.1억~7.9억 | 가능 | 2.1억~2.4억 |
| 59B | 6.9억~7.7억 | 가능 | 2.1억~2.3억 |
| 84B | 9.5억 | 불가 | 전액 현금 필요 |
| 84C | 9.6억 | 불가 | 전액 현금 필요 |
84평형은 9억 초과로 중도금 집단대출이 불가해서 전액 현금이 필요해요. 59평형도 대출 심사가 까다로우니 여유자금을 충분히 준비하셔야 해요.
📈 주변 시세 비교
| 단지명 | 평형 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|
| 화서역푸르지오더에듀포레 | 113.86㎡ | 23층 | 8.4억 |
| 수원아너스빌위즈 | 84.96㎡ | 27층 | 6.4억 |
| 천천삼성래미안 | 84.99㎡ | 9층 | 5.5억 |
| 동신1단지 | 56.71㎡ | 11층 | 2.9억 |
| 백설마을현대코오롱 | 59.79㎡ | 4층 | 2.8억 |
주변 기존 아파트 시세와 비교해보면 프리미엄이 상당히 높은 편이에요. 59평형 기준으로 기존 단지는 3억 미만인데, 두산위브는 7억대예요.
다만 2028년 입주 예정이라서 2년 정도 시간이 있고, 수원 장안구 개발호재를 감안하면 시세차익 가능성은 있어요.
✅ 청약 자격 조건
- 거주 조건: 수도권(경기/서울/인천) 거주 무주택세대구성원
- 청약통장: 가입 여부와 무관하게 신청 가능
- 해외체류: 계속해서 90일 초과 시 청약 불가
- 신청 방법: 청약홈 온라인만 가능 (현장접수 불가)
- 당첨자 선정: 무작위 추첨으로 선정
무순위라서 청약통장 없어도 되고, 재당첨 제한도 없어서 진입장벽은 낮은 편이에요.
⚠️ 리스크 체크
주요 리스크
- 전매제한: 3년간 전매 불가 (2026.03.17~2029.03.17)
- 거주의무: 없음 (다행히 살 필요는 없어요)
- 대출 제한: 9억 초과 시 중도금 대출 불가
- 분양가 프리미엄: 주변 시세 대비 상당히 높음
- 입주 지연: 건설 일정 변동 가능성
가장 큰 리스크는 전매제한 3년이에요. 2029년까지는 절대 전매가 안 되니까 자금 계획을 신중하게 세우셔야 해요.
🎯 결론
✨ 이런 분께 적합해요
- 수원 장안구 신축 아파트에 관심 있으신 분
- 3년 이상 장기 투자 계획이 있으신 분
- 대출 없이 현금 투자 가능하신 분 (84평형)
- 무순위라서 청약통장 없으신 분
🤔 신중하게 검토하세요
- 단기 차익 실현을 원하시는 분 (전매제한 3년)
- 대출 의존도가 높으신 분
- 분양가 프리미엄이 부담스러우신 분
- 현금 유동성이 부족하신 분
❓ 자주 묻는 질문
Q. 84평형도 중도금 대출이 안 되나요?
네, 분양가가 9억을 초과해서 집단대출이 불가해요. 전액 현금으로 준비하셔야 합니다.
Q. 전매제한 3년은 언제부터 계산하나요?
최초 입주자모집공고 당첨자발표일(2026.03.17)부터 3년간이에요. 2029년 3월까지는 전매가 불가합니다.
Q. 무순위라서 경쟁률이 높을까요?
총 25세대만 공급하고 분양가도 높은 편이라서 적당한 경쟁률이 예상돼요. 다만 무작위 추첨이라 운에 맡겨야 합니다.
📌 이 글을 읽고 내 청약 가점이 궁금하세요?
내 청약 가점 계산하러 가기 →