상주 함창에 새로운 아파트 무순위 청약을 찾아보고 계시는군요! 상주자이르네 무순위 입주자모집공고가 나왔는데, 분양가 4억대에 무순위라니 솔깃하실 텐데요. 하지만 실투자금이 얼마나 들지, 대출은 얼마나 가능한지 궁금하실 거예요.
이번 무순위는 경상북도와 대구광역시 거주자만 신청 가능하고, 무주택세대구성원 조건을 만족해야 해요. 총 257세대 중 84A타입이 224세대로 가장 많고, 나머지는 84B와 99C타입이에요.
지금부터 분양가부터 실투자금까지 하나하나 꼼꼼히 살펴볼게요. 특히 대출 조건과 주변 시세 비교까지 놓치지 말고 확인해보세요!
🎯 핵심 요약
| 분양가 | 4억1,880만원~5억8,510만원 |
| 위치 | 경북 상주시 함창읍 윤직리 840번지 |
| 규모 | 지하2층~지상29층, 6개동 257세대 |
| 청약일정 | 2026.04.14(화) 접수 → 04.17(금) 발표 |
| 전매제한 | 없음 |
| 거주의무 | 없음 |
| 재당첨제한 | 없음 |
| 입주예정 | 2029년 4월 |
| 결론 | 비규제지역으로 대출 가능, 투자 매력도 있음 |
📋 단지 개요
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 상주자이르네 |
| 위치 | 경상북도 상주시 함창읍 윤직리 840번지 일원 |
| 규모 | 지하2층~지상29층, 6개동 총 257세대 |
| 주택유형 | 민영 아파트 |
| 규제지역 | 비규제지역 |
| 입주예정 | 2029년 4월 |
| 구분 | 일정 | 방법/장소 |
|---|---|---|
| 무순위 접수 | 2026.04.14(화) | 청약홈 (09:00~17:30) |
| 당첨자 발표 | 2026.04.17(금) | 청약홈 |
| 서류접수 | 2026.04.18(토)~04.19(일) | 견본주택 |
| 계약체결 | 2026.04.24(금) | 견본주택 |
💰 평형별 분양가
| 타입 | 세대수 | 층별 | 분양가 | 계약금 | 잔금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84A (224세대) |
13세대 | 2층 | 4억1,880만원 | 2,094만원 | 1억4,658만원 |
| 33세대 | 3~4층 | 4억2,790만원 | 2,139만원 | 1억4,977만원 | |
| 54세대 | 5~9층 | 4억3,700만원 | 2,185만원 | 1억5,295만원 | |
| 80세대 | 10~19층 | 4억4,520만원 | 2,226만원 | 1억5,582만원 | |
| 44세대 | 20층 이상 | 4억5,520만원 | 2,276만원 | 1억5,932만원 | |
| 84B (31세대) |
2세대 | 2층 | 4억1,880만원 | 2,094만원 | 1억4,658만원 |
| 4세대 | 3~4층 | 4억2,790만원 | 2,139만원 | 1억4,977만원 | |
| 10세대 | 5~9층 | 4억3,700만원 | 2,185만원 | 1억5,295만원 | |
| 7세대 | 10~19층 | 4억4,520만원 | 2,226만원 | 1억5,582만원 | |
| 8세대 | 20층 이상 | 4억5,520만원 | 2,276만원 | 1억5,932만원 | |
| 99C (2세대) |
2세대 | 20층 이상 | 5억8,510만원 | 2,926만원 | 2억479만원 |
📌 84A타입 기준 최저 4억1,880만원부터 시작해서 고층일수록 비싸지네요. 99C타입은 2세대만 있어서 경쟁이 치열할 수 있어요.
💳 실투자금 계산
상주시는 비규제지역이라 대출 조건이 비교적 좋아요. 분양가가 9억원 미만이라 중도금 집단대출도 가능하고, LTV도 최대 80%까지 받을 수 있어요.
| 구분 | 84A (최저가) | 84A (고층) | 99C |
|---|---|---|---|
| 분양가 | 4억1,880만원 | 4억5,520만원 | 5억8,510만원 |
| 계약금 (5%) | 2,094만원 | 2,276만원 | 2,926만원 |
| 중도금 (60%) | 2억5,128만원 | 2억7,312만원 | 3억5,106만원 |
| 중도금대출 (80%) | 2억102만원 | 2억1850만원 | 2억8085만원 |
| 실투자금 | 7,120만원 | 7,738만원 | 1억53만원 |
🎯 비규제지역의 장점을 톡톡히 볼 수 있어요! 84A타입 기준 실투자금이 7천만원대로 상당히 합리적인 수준이네요.
📊 주변 시세 비교
| 단지명 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 북천코아루하트리움 | 63.22㎡ | 5층 | 2억6,000만원 |
| 우방2차 | 84.96㎡ | 12층 | 2억1,000만원 |
| 명지2차 | 84.99㎡ | 1층 | 1억6,500만원 |
| 낙양주공 | 49.97㎡ | 3층 | 1억5,600만원 |
| 주공6단지 | 49.81㎡ | 6층 | 1억3,600만원 |
⚡ 주변 84㎡ 기준 실거래가가 2억대인데, 신규 분양가가 4억대니까 프리미엄이 상당하네요. 하지만 2029년 입주 후 시세 상승 여부는 지역 개발 계획에 따라 달라질 수 있어요.
상주 지역 특성상 서울 수도권에 비해 시세 상승폭이 제한적일 수 있으니 장기 보유를 전제로 신중하게 판단하세요.
🗺️ 위치 정보
상주시 함창읍에 위치해 있어서 대구나 구미 등 인근 도시 접근성을 확인해보시는 게 좋겠어요. 지방 아파트 투자는 교통 인프라가 중요하거든요.
✅ 청약 자격 조건
- 거주 조건: 경상북도 및 대구광역시 거주자만 가능
- 주택 조건: 무주택세대구성원 (본인 포함 세대 구성원 모두 무주택)
- 청약통장: 가입 여부와 무관하게 신청 가능
- 국적 조건: 외국인은 청약 불가 (무주택세대구성원 자격 불인정)
- 해외체류: 계속 90일 초과 체류 시 청약 불가
무순위 특성상 자격 요건이 까다롭지 않아요. 다만 경북·대구 거주자만 신청할 수 있으니 이 점은 꼭 확인하세요.
⚠️ 주요 리스크
- 전매제한: 없음 (분양권 전매 가능)
- 거주의무: 없음 (실거주 의무 없음)
- 재당첨제한: 없음 (다른 청약 참여 제한 없음)
- 대출 변수: 금리 상승 시 이자 부담 증가
- 지역 리스크: 상주 지역 경제 상황에 따른 시세 변동성
- 공급 물량: 257세대로 경쟁률 예측 어려움
전매제한이 없어서 투자 목적으로도 괜찮지만, 지방 아파트 특성상 유동성 리스크는 있어요.
🎯 결론
👍 이런 분께 추천해요
- 경북·대구 거주하는 무주택자
- 7천만원대 자금 여유가 있는 분
- 장기 보유 전제로 투자하시는 분
- 지방 아파트 투자 경험이 있는 분
🤔 이런 분은 신중하게
- 단기간 시세차익 기대하는 분
- 대구·경북 이외 지역 거주자
- 지방 아파트 투자가 처음인 분
- 유동성을 중요시하는 분
❓ 자주 묻는 질문
Q. 실투자금 7천만원이면 정말 계약 가능한가요?
네, 비규제지역이라 중도금 집단대출이 가능해요. 계약금 5% + 중도금 자기부담분(12%) = 약 17%만 현금으로 준비하시면 됩니다. 나머지는 입주 시 주담대로 해결할 수 있어요.
Q. 전매제한이 없다는데 언제부터 전매 가능한가요?
계약체결 후 바로 분양권 전매가 가능해요. 다만 부동산거래신고는 해야 하고, 실제 매수자를 찾는 건 별개의 문제입니다. 지방 아파트라 유동성은 떨어질 수 있어요.
Q. 무순위 경쟁률은 어느 정도 예상되나요?
총 257세대에 경북·대구 지역 한정이라 경쟁률은 그리 높지 않을 것 같아요. 84A가 224세대로 가장 많으니 이 타입을 노리시는 게 당첨 확률이 높겠네요. 99C는 2세대뿐이라 경쟁이 치열할 수 있어요.
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