경기 양주 옥정중앙역 대방 디에트르 – 분양가 5억부터, 전매 3년 제한

양주 옥정지구 새 아파트 분양 소식 찾아보고 계시는군요! 옥정중앙역 대방 디에트르가 2026년 4월 청약을 받는데요, 분양가가 5억대부터 시작해서 많은 분들이 관심을 보이고 있어요. 비규제지역이라 1주택자도 1순위 청약이 가능하고, 10년 재당첨 제한이 있지만 전매는 3년만 기다리면 되는 조건이에요.

🏢 단지 개요

구분	내용
위치	경기도 양주시 옥정동 962-9, 962-8번지
규모	지하 5층, 지상 49층 15개동 총 2,807세대
주차	아파트 4,825대
시행/시공	대방건설

구분	특별공급	1순위	2순위	당첨발표
일정	4월 20일(월)	4월 21일(화)	4월 22일(수)	4월 28일(화)
시간	09:00~17:30	09:00~17:30	09:00~17:30	–

타입	전용면적	세대수	분양가 범위
84A	84.73㎡	1,034세대	5.22억~5.86억
84B	84.93㎡	1,027세대	4.81억~5.67억
128A	128.85㎡	368세대	7.44억~9.17억
128B	128.64㎡	378세대	7.01억~8.27억

84타입이 압도적으로 많은 물량을 차지하고 있어서 경쟁률이 분산될 수 있어요. 다만 84B가 84A보다 약간 저렴한 시작가를 보이고 있네요.

양주시는 비규제지역(비투기과열지구, 비청약과열지역)이에요. 따라서 일반적인 대출 조건이 적용돼요:

• 주담대: 분양가 9억 이하 LTV 70%, 9억 초과 LTV 60%
• 중도금 대출: 80% (집단대출 협약)
• 84A 5.5억 기준 실투자금: 계약금 2,750만원 + 잔금 1.65억 = 약 1.9억
• 128A 8.5억 기준 실투자금: 계약금 4,250만원 + 잔금 2.55억 = 약 3억

비규제지역이라 대출이 상대적으로 수월하지만, 분양가가 높아서 상당한 자금력이 필요해요.

옥정지구는 양주 신도시의 핵심 지역으로, 옥정중앙역이 가까워 서울 접근성이 좋아요. 1호선 연장으로 교통 여건이 많이 개선되었고, 각종 편의시설과 교육시설이 잘 갖춰진 지역이에요.

• 지역별 우선공급: 양주시 1년 이상 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 수도권 50%
• 1순위 조건: 청약통장 12개월 이상 + 지역별 예치금 충족
• 예치금: 84타입 200만원, 128타입 400만원 (경기지역 기준)
• 무주택 조건: 없음 (1주택자도 1순위 가능)
• 소득/자산 조건: 없음 (일반공급)

• 전매제한 3년: 소유권이전등기 완료 시까지 전매 불가
• 재당첨제한 10년: 분양가상한제 적용으로 10년간 다른 분양주택 1순위 제한
• 대출 변수: 입주 시점(2030년)까지 대출 정책 변동 가능성
• 분양가 부담: 84타입도 5억대로 상당한 자금력 필요
• 미분양 리스크: 높은 분양가로 인한 미분양 가능성

이런 분께 맞아요:

• 옥정지구 장기 거주 목적이신 분
• 서울 통근이 필요한 직장인
• 3억 이상 현금 여유자금이 있는 분
• 10년 재당첨 제한을 감수할 수 있는 분

이런 분은 신중하게:

• 단기 수익을 기대하시는 분 (전매제한 3년)
• 현금 여유자금이 부족한 분
• 향후 다른 분양 기회를 노리시는 분 (재당첨제한)
• 분양가 대비 시세차익 확신이 없는 분

Q1. 1주택자도 청약 가능한가요?
A. 네, 양주시는 비규제지역이라 1주택자도 1순위 청약이 가능해요. 다만 당첨 시 10년간 재당첨 제한이 적용돼요.

Q2. 실제로 얼마 정도 현금이 필요한가요?
A. 84타입 기준 약 1.9억, 128타입 기준 약 3억 정도의 현금이 필요해요. 중도금 대출을 받을 수 있어서 전액 현금은 아니에요.

Q3. 전매는 언제부터 가능한가요?
A. 소유권이전등기를 완료하거나 3년이 지나면 전매가 가능해요. 보통 입주 후 등기까지 완료되면 그때부터 가능할 것으로 보여요.