울산 남구 무거동에 들어서는 울산신복역 비스타 메트로, 이미 청약 검토하고 계시죠? 84㎡ 7~8억원대 분양가가 나왔는데, 과연 이 가격이 합리적인지 궁금하실 거예요.
비규제지역 민간택지라서 재당첨 제한도 없고, 전매제한은 6개월로 짧은 편이에요. 하지만 대출 여건과 실투자금 규모를 꼼꼼히 따져봐야 할 시점이에요.
🎯 핵심 요약
- 분양가: 84㎡ 7억6400만~7억9500만원
- 위치: 울산광역시 남구 무거동 822-1번지 일원
- 규모: 지하6층~지상38층 3개동 481세대
- 청약일정: 특별공급 5/6(수), 1순위 5/7(목), 2순위 5/8(금)
- 전매제한: 당첨자발표일로부터 6개월
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 없음 (비규제지역)
- 입주예정: 2029년 4월
- 결론: 비규제 혜택은 있지만 분양가 부담 큰 편
📋 단지 기본정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 울산신복역 비스타 메트로 |
| 위치 | 울산광역시 남구 무거동 822-1번지 일원 |
| 규모 | 지하6층~지상38층 3개동 481세대 |
| 주택유형 | 민영주택 (비규제지역) |
| 분양가상한제 | 미적용 |
| 입주예정 | 2029년 4월 |
📅 청약 일정
| 구분 | 일정 | 방법 |
|---|---|---|
| 특별공급 | 2026.05.06.(수) 09:00~17:30 | 청약홈(PC·모바일) / 견본주택 |
| 일반공급 1순위 | 2026.05.07.(목) 09:00~17:30 | 청약홈(PC·모바일) / 은행창구 |
| 일반공급 2순위 | 2026.05.08.(금) 09:00~17:30 | 청약홈(PC·모바일) |
| 당첨자발표 | 2026.05.14.(목) | 청약홈 |
| 서류접수 | 2026.05.16.(토)~05.20.(수) | 견본주택 |
| 계약체결 | 2026.05.26.(화)~05.28.(목) | 견본주택 |
💰 평형별 분양가
| 타입 | 전용면적 | 공급면적 | 세대수 | 분양가 범위 |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 84.92㎡ | 117.28㎡ | 68세대 | 7억6400만~7억9500만원 |
| 84B | 84.93㎡ | 119.44㎡ | 68세대 | 7억6400만~7억9500만원 |
| 84C | 84.92㎡ | 117.99㎡ | 138세대 | 7억6400만~7억9500만원 |
| 84D | 84.61㎡ | 118.41㎡ | 138세대 | 7억6400만~7억9500만원 |
| 84E | 84.93㎡ | 119.16㎡ | 68세대 | 7억6000만~7억9100만원 |
| 84F | 84.93㎡ | 119.19㎡ | 1세대 | 7억6000만원 |
모든 타입이 84㎡대로 구성되어 있어요. 층별로 최대 3천만원 가격차가 나니까 저층보다는 중고층 이상을 노리시는 게 좋겠어요.
💵 실투자금 계산
울산은 비규제지역이라서 대출 조건이 상대적으로 여유로워요. 2026년 현행 기준으로 계산해드릴게요.
| 구분 | 중도금대출 | 잔금대출 한도 | 예상 실투자금 |
|---|---|---|---|
| 무주택자 | 60% 가능 | LTV 70% (약 5.3~5.6억) | 약 2.2~2.4억원 |
| 1주택자 | 60% 가능 | LTV 40% (약 3.0~3.2억) | 약 4.4~4.7억원 |
무주택자 기준: 계약금 500만원 + 중도금 자부담(약 1.5~1.7억) + 잔금 자부담(약 6천~8천만원) = 총 2.2~2.4억원 필요해요.
1주택자는 대출 한도가 줄어서 실투자금이 4억원대 후반까지 올라가니까 부담이 큰 편이에요.
📊 주변 시세 비교
| 단지명 | 면적 | 층 | 실거래가 | ㎡당 단가 |
|---|---|---|---|---|
| 무거위브자이 | 157㎡ | 2층 | 7억9500만 | 506만원 |
| 무거위브자이 | 119㎡ | 23층 | 7억8500만 | 658만원 |
| 옥현으뜸마을주공3 | 85㎡ | 17층 | 4억9800만 | 586만원 |
비스타 메트로 분양가가 ㎡당 약 900만원인데, 주변 기존 아파트들이 500~650만원대로 거래되고 있어요. 신축 프리미엄을 고려해도 분양가가 높은 편이라서 단기 시세차익은 기대하기 어려울 것 같아요.
🗺️ 위치 정보
무거동 신복역 인근으로 교통 접근성은 나쁘지 않아요. 다만 주변이 아직 개발 진행 중인 지역이라서 생활편의시설은 조금 아쉬울 수 있어요.
✅ 청약 자격 조건
지역 자격:
- 해당지역: 울산광역시 1년 이상 거주자 (2025.04.24. 이전부터)
- 기타지역: 울산 1년 미만 거주자, 부산·경남 거주자
청약통장:
- 1순위: 6개월 이상 가입 + 지역별·면적별 예치금 충족
- 2순위: 1순위 조건 미충족자
- 84㎡ 예치금: 울산/부산/경남 200만원
⚠️ 주요 리스크
1. 전매제한 6개월: 당첨자 발표일(2026.05.14.)부터 6개월간 전매 불가예요. 2026년 11월 중순부터 전매 가능해져요.
2. 높은 분양가: 주변 시세 대비 분양가가 높아서 단기 차익은 어려울 것 같아요. 장기 보유를 염두에 두시는 게 좋겠어요.
3. 대출 변수: 2029년 입주까지 3년 남았는데, 그때까지 대출 정책이 바뀔 수 있어요. 특히 중도금대출 만료 후 잔금대출 전환시 변수가 있을 수 있어요.
🎯 최종 의견
이런 분께 맞아요:
- 무거동 지역에 정착하려는 실수요자
- 실투자금 2~3억원 여유 있는 분
- 신축 아파트 선호하는 분
- 재당첨 제한 없는 비규제 혜택 원하는 분
이런 분은 신중하게:
- 단기 차익 목적인 투자자
- 실투자금 부담스러운 분
- 주변 시세 대비 비싸다고 생각하는 분
❓ 자주 묻는 질문
Q: 분양가가 비싸지 않나요?
A: 솔직히 주변 시세 대비로는 높은 편이에요. ㎡당 900만원인데 주변이 500~650만원대로 거래되고 있거든요. 신축 프리미엄과 입지를 고려해서 판단하세요.
Q: 실투자금이 얼마나 필요한가요?
A: 무주택자 기준으로 약 2.2~2.4억원 정도 필요해요. 계약금 500만원, 중도금 자부담 1.5~1.7억, 잔금 자부담 6~8천만원 정도 예상하시면 돼요.
Q: 전매는 언제부터 가능한가요?
A: 2026년 5월 14일(당첨자발표일)부터 6개월 후인 2026년 11월 중순부터 전매 가능해요. 비규제지역이라 전매제한 기간이 짧은 편이에요.
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