천안 동남구에 새로운 아파트 분양 소식 찾고 계시죠? 동문 디 이스트 파크시티가 드디어 입주자모집공고를 냈어요. 비규제지역이라 전매제한도 없고 재당첨 제한도 없는 조건이에요.
총 500세대 규모로 59㎡부터 105㎡까지 다양한 평형이 나와요. 분양가는 3억대부터 7억대까지 형성되어 있어서 선택의 폭이 넓어 보여요.
2026년 5월 청약 접수 예정이니까 미리 준비해두시면 좋겠어요. 자세한 내용 함께 살펴보실게요.
📊 핵심 요약
- 분양가: 59㎡ 2억9740만원 ~ 105㎡ 7억2550만원
- 위치: 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 376-50번지 일원
- 규모: 지하 3층~지상 29층, 11개동 총 500세대
- 청약일정: 2026.05.04(특별) / 2026.05.06(1순위) / 2026.05.07(2순위)
- 전매제한: 없음
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 없음 (비규제지역)
- 입주예정: 2029년 3월
- 결론: 비규제지역 혜택으로 규제 부담 없는 분양
📋 단지 정보 & 청약일정
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 사업승인 | 천안시 공동주택과 – 18000호 (2026.04.24) |
| 공급위치 | 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 376-50번지 일원 |
| 공급규모 | 지하 3층~지상 29층, 11개동 총 500세대 |
| 입주시기 | 2029년 03월 예정 |
| 분양문의 | 1522-1183 |
| 구분 | 특별공급 | 1순위 | 2순위 | 당첨자발표 | 계약체결 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일정 | 2026.05.04(월) | 2026.05.06(수) | 2026.05.07(목) | 2026.05.13(수) | 2026.05.26~28 |
💰 평형별 분양가
| 주택형 | 공급세대 | 분양가(만원) | 특별공급 |
|---|---|---|---|
| 59A | 14 | 31,560~42,220 | 5 |
| 59B | 3 | 29,740~41,830 | 0 |
| 74A | 25 | 36,570~50,650 | 9 |
| 74B | 18 | 38,700~50,910 | 6 |
| 84A | 229 | 39,430~58,250 | 120 |
| 84B | 108 | 39,780~58,760 | 56 |
| 105 | 103 | 52,990~72,550 | 13 |
84㎡가 가장 많이 나오는 주력 평형이네요. 3억대부터 시작하는 분양가로 천안 지역 치고는 합리적인 수준으로 보여요.
💵 실투자금 계산
비규제지역이라 대출 조건이 좋아요. 2026년 현행 기준으로 설명드릴게요.
- 중도금 집단대출: 분양가 관계없이 가능 (9억 초과 제한 폐지됨)
- 잔금 주담대: 비규제지역이라 LTV 70% 적용
- 무주택자: 대출 한도 제한 없음
| 평형 | 분양가 | 중도금대출 | 잔금대출(70%) | 실투자금 |
|---|---|---|---|---|
| 59A(최저) | 3억1560만 | 2억514만 | 2억2092만 | 9468만 |
| 84A(최저) | 3억9430만 | 2억5630만 | 2억7601만 | 1억1829만 |
| 105(최저) | 5억2990만 | 3억4444만 | 3억7093만 | 1억5897만 |
비규제지역 혜택으로 대출 여건이 좋아서 실투자금 부담이 크지 않아요. 59㎡는 1억 이하로도 시작 가능해요.
📈 주변 시세 비교
천안시 동남구 주변 아파트 실거래가를 보면 분양가 수준을 가늠해볼 수 있어요.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|
| 우미린 | 151㎡ | 8층 | 5억 3000만 |
| 천안롯데캐슬더청당 | 85㎡ | 15층 | 4억 5500만 |
| 힐스테이트천안신부 | 85㎡ | 21층 | 4억 1000만 |
| 봉서산아이파크 | 85㎡ | 7층 | 4억 200만 |
| 청당동한양수자인블루시티 | 85㎡ | 16층 | 3억 3700만 |
84㎡ 기준으로 보면 기존 단지들이 3억 후반~4억 중반대에서 거래되고 있어요. 분양가 3억대 후반이면 현재 시세와 비슷한 수준이네요. 2029년 입주 시점까지 상승 여력이 있을지는 지역 발전 상황을 봐야겠어요.
📍 위치 정보
천안시 동남구 삼룡동에 위치해요. 천안 시내와의 접근성이나 주변 인프라를 확인해보시기 바라요.
✅ 청약 자격 조건
| 구분 | 자격 요건 |
|---|---|
| 청약 지역 | 해당지역: 천안시 거주자 / 기타지역: 충남, 대전, 세종 거주자 |
| 1순위 | 청약통장 6개월 이상 + 지역별·면적별 예치금 충족 |
| 2순위 | 청약통장 가입 |
| 특별공급 | 기관추천 30세대, 다자녀 46세대, 신혼부부 88세대 등 |
일반적인 청약 자격이에요. 천안 거주자가 우선이고, 충남·대전·세종 거주자도 청약 가능해요.
⚠️ 리스크 체크
- 전매제한: 없음 ✅
- 거주의무: 없음 ✅
- 재당첨제한: 없음 (비규제지역) ✅
- 대출 변수: 2029년 입주 시점의 대출 정책 변화 가능성
- 시장 리스크: 3년 후 입주 시점의 부동산 시장 상황
비규제지역이라 규제 부담이 없어서 좋아요. 다만 3년 후 입주라는 점과 향후 시장 상황 변화는 고려해야겠어요.
🎯 추천 대상
✅ 이런 분께 맞아요
- 비규제지역 혜택을 활용하고 싶은 분
- 천안 지역 신축 아파트를 원하는 분
- 전매제한 없는 분양을 찾는 분
- 3억대~5억대 예산으로 84㎡ 찾는 분
⚠️ 이런 분은 신중하게
- 3년 후 입주가 부담스러운 분
- 천안 지역 발전성에 확신이 없는 분
- 단기 투자 목적인 분
- 현재 시세보다 높은 분양가가 부담스러운 분
❓ 자주 묻는 질문
Q. 전매제한이 정말 없나요?
네, 맞아요. 비규제지역이라 전매제한이 없어요. 당첨자 발표일부터 바로 전매가 가능해요.
Q. 84㎡ 분양가가 합리적인가요?
3억대 후반부터 시작하는데, 주변 기존 단지들과 비슷한 수준이에요. 신축 프리미엄을 감안하면 적정 수준으로 보여요.
Q. 대출은 얼마나 받을 수 있나요?
비규제지역이라 LTV 70%까지 가능해요. 4억 아파트 기준으로 2억8천만원 정도 대출받을 수 있어요.
📌 이 글을 읽고 내 청약 가점이 궁금하세요?
내 청약 가점 계산하러 가기 →