천안시 서북구 부대동에 들어서는 휴먼빌 퍼스트시티 2회차 분양이 시작돼요. 전체 1,541세대 중 2회차로 84㎡ 309세대만 분양하는데, 분양가가 4억대 후반으로 주변 시세보다 상당히 저렴하다는 평가가 나오고 있어요. 과연 투자 메리트가 있을까요?
비규제지역 민간택지라 재당첨 제한도 없고 전매제한도 없어서 청약 조건도 나쁘지 않은 상황이에요. 2026년 5월 청약 접수를 앞두고 있으니 미리 체크해보시죠.
📋 핵심 요약
- 분양가: 84㎡ 4억6560만~5억2960만원
- 위치: 충남 천안시 서북구 부대동 416-1번지
- 규모: 총 1,541세대 중 2회차 309세대 (84㎡만)
- 청약일정: 2026년 5월 4일(특별) / 6일(1순위) / 7일(2순위)
- 전매제한: 없음 (즉시 전매 가능)
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 없음
- 입주예정: 2029년 5월
- 결론: 주변 시세 대비 저렴하지만 대출 변수 체크 필요
🏢 단지 기본정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 천안 휴먼빌 퍼스트시티 |
| 위치 | 충남 천안시 서북구 부대동 416-1번지 일원 |
| 규모 | 지하3층~지상33층, 12개동, 총 1,541세대 |
| 2회차 공급 | 84㎡ 309세대 (특별공급 167세대 포함) |
| 입주예정 | 2029년 5월 |
| 시행/시공 | 휴먼빌 |
| 구분 | 특별공급 | 1순위 | 2순위 | 당첨자발표 | 계약체결 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일정 | 5월 4일(월) | 5월 6일(수) | 5월 7일(목) | 5월 13일(수) | 5월 26일~28일 |
| 방법 | 청약홈(09:00~17:30) | 청약홈(09:00~17:30) | 청약홈(09:00~17:30) | 청약홈 | 견본주택 |
💰 분양가 정보
84㎡ 한 타입만 공급하는데, 층별로 분양가가 달라요. 3층이 가장 저렴하고 20층 이상이 가장 비싸네요.
| 층구분 | 세대수 | 분양가 | 계약금 | 중도금 | 잔금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3층 | 10세대 | 4억6560만~4억8500만원 | 500만원+계약후1개월이내 약1850만원 | 60% (6회차 분할) | 35% |
| 4~5층 | 20세대 | 4억7820만~4억9810만원 | 500만원+계약후1개월이내 약1900만원 | 60% (6회차 분할) | 35% |
| 6~9층 | 40세대 | 5억610만~5억1120만원 | 500만원+계약후1개월이내 약2050만원 | 60% (6회차 분할) | 35% |
| 10~19층 | 100세대 | 5억1910만~5억2430만원 | 500만원+계약후1개월이내 약2100만원 | 60% (6회차 분할) | 35% |
| 20층 이상 | 131세대 | 5억2430만~5억2960만원 | 500만원+계약후1개월이내 약2140만원 | 60% (6회차 분할) | 35% |
💡 분양가 한줄 코멘트: 84㎡ 기준 평균 5억 내외로, 주변 시세보다 상당히 저렴한 편이에요.
💳 실투자금 계산
천안시는 비규제지역이라 대출 조건이 상대적으로 좋은 편이에요. 2026년 현행 기준으로 계산해드릴게요.
| 구분 | 3층 (4억6560만원) | 중간층 (5억원) | 고층 (5억2960만원) |
|---|---|---|---|
| 분양가 | 4억6560만원 | 5억원 | 5억2960만원 |
| 중도금대출 (60%) | 약 2억7936만원 | 약 3억원 | 약 3억1776만원 |
| 잔금대출 (LTV 70%) | 약 3억2592만원 | 약 3억5000만원 | 약 3억7072만원 |
| 실투자금 (계약금+잔금-대출) | 약 1억4,200만원 | 약 1억5,250만원 | 약 1억6,150만원 |
⚠️ 대출 유의사항:
- 중도금 대출은 분양가 관계없이 가능 (2026년 현재 9억 초과 제한 폐지)
- 비규제지역 무주택자 기준 LTV 70% 적용
- 실제 승인 한도는 개인 소득, DSR 등에 따라 달라질 수 있어요
- 금리는 시중은행 기준 변동금리 적용
📊 주변 시세 비교
천안 서북구 인근 84㎡ 기준 최근 실거래가와 비교해보니 상당한 시세차익 가능성이 보여요.
| 단지명 | 전용면적 | 층수 | 실거래가 | 시세차익 |
|---|---|---|---|---|
| 휴먼빌 퍼스트시티 | 84.99㎡ | 평균 | 5억원 (분양가) | – |
| 천안푸르지오레이크사이드 | 84.98㎡ | 24층 | 5억6500만원 | +6500만원 |
| 한화포레나천안두정 | 84.93㎡ | 28층 | 4억6000만원 | 비슷 |
| 천안시티자이 | 84.94㎡ | 37층 | 4억6000만원 | 비슷 |
| 천안백석3차IPARK | 84.95㎡ | 23층 | 4억3800만원 | -1200만원 |
💰 시세 분석: 주변 신축 아파트 대비 비슷하거나 살짝 높은 수준이지만, 천안푸르지오레이크사이드 같은 프리미엄 단지보다는 6000만원 이상 저렴해요. 입주 후 시세차익 가능성이 충분해 보입니다.
📍 위치 정보
천안시 서북구 부대동에 위치해 있어 교통 접근성이 좋은 편이에요.
- 천안IC, 북천안IC 등 고속도로 접근성 양호
- 천안역, 천안아산역 등 교통 인프라 우수
- 부대동 일원 신도시 개발지구 내 위치
- 대형마트, 병원 등 생활 편의시설 인근
✅ 청약 자격 조건
| 구분 | 자격 조건 |
|---|---|
| 지역 조건 | 천안시 거주자 우선, 기타지역(충남·대전·세종) 가능 |
| 청약통장 |
1순위: 청약통장 가입 후 6개월 경과 + 예치금 충족 2순위: 청약통장 가입만 하면 가능 |
| 나이 제한 | 만 19세 이상 |
| 특별공급 | 기관추천(30세대), 다자녀(30세대), 신혼부부(71세대), 노부모부양(9세대), 생애최초(27세대) |
⚠️ 주요 리스크 체크
🔸 전매제한
제한 없음 – 당첨 즉시 전매 가능해요.
🔸 거주의무
의무 없음 – 실거주 의무가 없어 투자도 가능해요.
🔸 대출 변수
- 중도금 대출 금리 상승 위험
- DSR 규제로 대출 한도 축소 가능성
- 입주 시점 금리 변동 리스크
🔸 시장 리스크
- 부동산 시장 침체 시 미분양 위험
- 입주 시점(2029년) 시세 하락 가능성
- 천안 지역 아파트 공급 증가
🎯 결론: 이런 분께 추천
✅ 추천 대상
- 천안 지역 실거주 목적으로 내집마련 하시는 분
- 비규제지역 혜택으로 대출 여건이 좋으신 분
- 전매제한 없어서 단기 투자 고려하는 분
- 84㎡ 중형 평형을 선호하시는 분
⚠️ 신중히 고려할 분
- 중도금 대출 이자 부담이 우려되시는 분
- 2029년 입주까지 장기 보유에 부담 느끼시는 분
- 천안 지역 미래 발전성에 의문이 있으신 분
- 대출 DSR이 빠듯하신 분
❓ 자주 묻는 질문
Q. 1회차랑 2회차 차이가 뭔가요?
전체 1,541세대 중 1회차에서 1,232세대를 먼저 분양했고, 2회차에서 84㎡ 309세대만 추가로 분양하는 거예요. 착공이나 입주는 동일하게 진행됩니다.
Q. 재당첨 제한 정말 없나요?
네, 비규제지역 민간택지 분양가상한제 미적용 주택이라 재당첨 제한이 없어요. 다른 아파트 당첨 이력이 있어도 청약 가능합니다.
Q. 전매는 언제부터 가능한가요?
전매제한이 없어서 계약 체결 후 바로 전매가 가능해요. 다만 부동산 거래신고 등 법적 절차는 준수해야 합니다.
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