용인 고림동에 동문 디 이스트 무순위 공급이 나왔네요. 59타입(전용 59㎡) 잔여 61세대를 대상으로 하는 사후 무순위 공급이에요. 5억대 중반 가격에 2028년 10월 입주 예정인 신축 아파트를 노려볼 수 있는 기회입니다.
📋 핵심 요약
- 분양가: 5억 2,550만~5억 6,200만원 (전용 59㎡)
- 위치: 경기도 용인시 처인구 고림동 620번지 일원
- 규모: 지하 2층~지상 23층, 6개동 350세대 중 잔여 61세대
- 청약일정: 5/27(수) 접수 → 6/4(목) 발표 → 6/5(금) 계약
- 전매제한: 최초 당첨자발표일부터 6개월
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 없음 (무순위라서)
- 입주예정: 2028년 10월
- 결론: 무순위 특성상 추첨 운빨, 전매제한 6개월만 주의
📊 단지 기본 정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 용인 고림 동문 디 이스트 |
| 위치 | 경기도 용인시 처인구 고림동 620번지 일원 |
| 규모 | 지하 2층~지상 23층, 6개동 총 350세대 |
| 시행사 | 신영부동산신탁 주식회사 |
| 시공사 | 동문건설 주식회사 |
| 입주예정 | 2028년 10월 예정 |
| 일정 | 날짜 | 시간 |
|---|---|---|
| 무순위 접수 | 2026.05.27.(수) | 09:00~17:30 |
| 당첨자 발표 | 2026.06.04.(목) | 청약홈 확인 |
| 계약 체결 | 2026.06.05.(금) | 10:00~17:00 |
💰 분양가 정보
| 타입 | 동·라인 | 층 | 세대수 | 분양가 |
|---|---|---|---|---|
| 59타입 (전용 59.9㎡ 공급 24평) |
104동 1,2,3,4호 | 1층 | 3세대 | 5억 2,550만원 |
| 104동 1,2,3,4호 | 2층 | 2세대 | 5억 3,390만원 | |
| 104동 1,2,3,4호 | 3층 | 3세대 | 5억 3,950만원 | |
| 104동 1,2,3,4호 | 4층 | 4세대 | 5억 4,510만원 | |
| 104동 1,2,3,4호 | 5~9층 | 17세대 | 5억 5,360만원 | |
| 104동 1,2,3,4호 | 10~19층 | 32세대 | 5억 6,200만원 |
📝 한줄평: 전용 59㎡ 기준으로 5억 중반대 분양가는 용인 처인구 신축 기준으로는 합리적인 수준이에요.
💳 실투자금 계산
무순위 분양의 자금 구조를 정확히 파악해보세요. 일반 분양과는 완전히 달라요.
| 납부 단계 | 비율 | 최고가 기준(5.62억) | 납부 시기 |
|---|---|---|---|
| 계약금 1차 | – | 1,000만원 | 계약시 |
| 계약금 2차 | – | 1,810만원 | 30일이내 |
| 중도금 6회 | 60% | 3억 3,720만원 | 2026.11월~2028.7월 |
| 잔금 | 35% | 1억 9,670만원 | 입주시 |
💡 대출 계획 (2026년 현행 기준):
- 중도금 집단대출: 분양가 관계없이 가능 (2024년부터 9억 초과 제한 폐지)
- 잔금 주담대: 비규제지역이므로 LTV 70% 적용
- 5.62억 × 70% = 최대 3.93억 대출 가능
- 실투자금: 계약금 2,810만 + 잔금 中 자기돈 약 1억 5,000만 = 약 1억 8,000만원
- 소득 요건: 연소득 5,000만원 이상 권장 (DSR 기준)
📈 주변 시세 비교
| 단지명 | 면적 | 층 | 실거래가 | 평당 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트용인고진역1단지 | 전용 59.98㎡ | 8층 | 5억 2,500만 | 2,166만원 |
| 힐스테이트용인둔전역 | 전용 59.88㎡ | 18~21층 | 4억 7,000만 | 1,943만원 |
| 양우내안애에듀퍼스트 | 전용 63.68㎡ | 18층 | 4억 5,500만 | 1,768만원 |
📊 시세 분석: 동일한 전용 59㎡ 기준으로 보면, 힐스테이트용인고진역1단지가 5.25억에 거래되고 있어서 분양가와 거의 비슷한 수준이에요. 다만 동문 디 이스트가 2028년 신축이라는 점을 고려하면 프리미엄이 있을 것으로 추정됩니다. 같은 단지 거래 데이터가 없어서 정확한 시세차익 분석은 어려운 상황이에요.
✅ 청약 자격 조건
- 대상자: 무순위 입주자모집공고일 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원
- 청약통장: 가입 여부와 무관하게 신청 가능
- 외국인: 청약 불가 (무주택세대구성원 자격 요건 때문)
- 해외체류: 계속해서 90일 초과 해외체류자는 신청 불가
- 신청방법: 청약홈에서 인터넷 신청만 가능 (현장접수 불가)
- 당첨자 선정: 무작위 추첨으로 당첨자 선정 및 동·호수 배정
- 예비입주자: 공급세대수의 500%까지 선정 (61세대 × 5 = 305명)
⚠️ 주요 리스크
- 전매제한: 최초 당첨자발표일(2026.4.29)부터 6개월간 전매 불가
- 거주의무: 별도 거주의무 없음
- 재당첨제한: 없음 (무순위 특성상)
- 대출변수: 2028년 입주 시점 대출금리 및 규제 변화 가능성
- 경쟁률: 61세대 무순위로 경쟁률 예측 어려움
- 발코니확장: 2,500만원 별도 (선택사항)
🎯 청약가이드 평가
| 평가 항목 | 점수 | 평가 근거 |
|---|---|---|
| 분양가 매력도 | ⭐⭐⭐ | 주변 시세 대비 큰 메리트 없음 |
| 입지·교통 | ⭐⭐⭐ | 용인 처인구 신도시권, 교통여건 보통 |
| 청약 조건 | ⭐⭐⭐⭐ | 전매제한 6개월, 거주의무 없음으로 양호 |
| 종합 추천도 | ⭐⭐⭐ | 3.3/5 |
[한줄평] 무순위 특성상 운에 맡겨야 하는 물건이지만, 신축 아파트를 시세 수준에서 잡을 수 있는 기회예요.
🔍 관점별 분석
🏠 실거주 목적 (3/5점):
- 좋은 점: 2028년 신축으로 최신 설비, 전용 59㎡로 신혼부부·1인 가구에 적합한 규모
- 아쉬운 점: 처인구 외곽 지역으로 교통편 제한, 주변 생활인프라 부족
- 추천 대상: 용인 지역 직장인, 처음 집 마련하는 신혼부부
💰 투자 목적 (3/5점):
- 좋은 점: 신축 프리미엄, 전매제한 6개월로 비교적 짧음
- 아쉬운 점: 주변 시세 대비 큰 시세차익 기대 어려움, 처인구 투자 메리트 제한적
- 매도 전망: 단기 전매보다는 중장기 보유 후 매도 권장
❓ 자주 묻는 질문
Q. 무순위라서 경쟁률이 낮을까요?
A. 61세대 물량이 많지 않고, 신축 아파트 무순위는 항상 경쟁이 치열해요. 경쟁률 최소 10:1 이상 예상됩니다.
Q. 전매제한 6개월 후 바로 매도 가능한가요?
A. 2026년 10월 29일 이후부터 전매 가능하지만, 아직 미준공 상태라서 실질적 거래는 입주 임박 시점이나 입주 후에나 활발할 것 같아요.
Q. 실투자금 1억 8천만원이면 부담스러운데 다른 방법은?
A. 중도금 집단대출을 최대한 활용하시고, 부모님 증여나 전세자금 회수 등을 통해 마련하시는 분들이 많아요. 소득이 부족하면 무리하지 마세요.
🔍 정확한 시세 확인하기
이 글의 시세는 국토부 실거래가 + AI 분석 기반 추정치예요. 정확한 실시간 시세와 호가는 아래에서 직접 확인하세요.
청약가이드(guide-apt.com)를 운영하며 일반분양·무순위·LH 공고를 매일 정리해서 안내하고 있어요. 청약홈, LH 청약플러스 등 공식 자료를 출처로 합니다. 잘못된 정보가 있으면 [문의하기]로 알려주시면 수정합니다.
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