부산 연제구 레이카운티 불법행위재공급 – 6억대 84㎡ 줍줍, 시세차익 가능할까?

📋 핵심 요약 정보

• 분양가: 84㎡ 5.83~6.62억원 (3세대)
• 위치: 부산 연제구 거제동 아시아드대로 39
• 규모: 지하3층~지상25층, 총 4,470세대 중 3세대
• 청약일정: 6/1 접수 → 6/8 발표 → 6/16 계약
• 전매제한: 없음 (2020.10.08 당첨자발표일+6개월 경과)
• 거주의무: 없음
• 재당첨제한: 없음 (비규제지역 민영주택)
• 입주: 즉시 입주 가능 (2023.11월 입주완료)
• 결론: 시세 대비 상당한 할인가, 현금/대출 준비 필수

🏢 단지 주요정보

💰 분양가표

같은 84㎡ 타입도 동호수에 따라 5.98~6.62억 차이 – 고층·향 프리미엄이 반영된 것으로 보여요.

💳 실투자금 계산

불법행위재공급은 일반 분양과 달리 계약금 10% + 잔금 90% 구조예요. 중도금이 없어서 잔금 부담이 큰 편이죠.

주의사항: 부산 연제구는 비규제지역이지만, 이미 준공된 아파트라 중도금 대출이 불가해요. 잔금 90%는 주담대 또는 현금으로 마련해야 하니 자금 계획을 꼼꼼히 세우세요.

📊 주변 시세 비교

시세 분석: 같은 레이카운티 단지 내에서도 1~3단지별로 가격 차이가 크네요. 2단지가 가장 비싸고(12억대), 3단지가 가장 저렴해요(8.85억). 이번 재공급 물건들의 분양가 5.98~6.62억은 3단지 시세보다도 2~3억 저렴한 수준이에요.

✅ 청약 자격 조건

• 거주 조건: 부산광역시 거주자 (주민등록표등본 기준)
• 무주택 조건: 무주택세대주 (세대원 전원 무주택)
• 나이 제한: 만 19세 이상 (미성년 세대주는 자녀양육·형제자매부양 시 가능)
• 청약통장: 필요 없음 (불법행위재공급 특성)
• 당첨자 선정: 추첨 (경쟁률 있을 시)
• 외국인: 신청 불가

⚠️ 리스크 체크

• 전매제한: 없음 (2020.10월 첫 당첨+6개월 경과로 해제)
• 거주의무: 없음
• 대출 변수: 준공 완료로 중도금 대출 불가, 잔금 90%는 주담대 또는 현금
• 현 상태 계약: 기존 발코니확장·옵션 그대로 승계, 추가 요구 불가
• 계약 일정: 6/16 계약 후 잔금 납부일까지 자금 준비 필요

🎯 청약가이드 평가

[한줄평] 시세 대비 할인폭이 크지만 현금 비중이 높아 자금력 있는 분에게만 추천해요.

🔍 관점별 분석

🏠 실거주 목적 (4/5점)

좋은 점: 즉시 입주 가능, 전매·거주의무 제한 없어 자유로움, 34평 알짜 평형
아쉬운 점: 초기 자금 부담 큰 편, 기존 옵션 선택권 없음
추천 가구: 현금 여유 있고 빠른 입주 원하는 신혼부부·실수요자

💰 투자 목적 (5/5점)

좋은 점: 시세 대비 3~5억 할인, 즉시 전매 가능, 재당첨 제한 없음
아쉬운 점: 단 3세대라 경쟁률 높을 수 있음, 대출 레버리지 제한
매도 전망: 단기 차익 기대 가능, 장기적으로도 거제동 개발 호재

❓ 자주 묻는 질문

Q. 왜 시세보다 이렇게 저렴한가요?

불법행위재공급은 최초 계약자가 전매제한 등을 위반해서 계약이 취소된 물건이에요. 사업주체가 빨리 처분하려고 시세보다 할인해서 내놓는 경우가 많아요.

Q. 3세대밖에 없는데 경쟁률 어떨까요?

시세차익이 크니까 경쟁률이 높을 것 같아요. 하지만 잔금 90%를 현금으로 마련해야 하는 부담 때문에 실제 신청자는 제한적일 수 있어요.

Q. 계약 후 언제까지 잔금을 내야 하나요?

공고문에 입주지정일이 별도로 명시되어 있어요. 보통 계약 후 60일 내외로 잔금을 납부해야 하니, 미리 주담대 승인이나 현금을 준비해 두세요.

📌 이 글을 읽고 내 청약 가점이 궁금하세요?