인천 계양구 작전동 한라비발디 무순위 공급이 나왔네요. 준공이 완료된 단지의 미계약 잔여 2세대를 대상으로 하는데, 84타입 분양가가 5억 9천만원 수준이에요. 이미 전매제한 기간도 끝나서 바로 전매가 가능한 상황이라 관심 있으신 분들이 많을 것 같아요.
🏠 한라비발디 무순위 핵심 요약
- 분양가: 84타입 5.87억~5.91억원 (전용 84.96㎡, 공급 약 34평)
- 위치: 인천광역시 계양구 주부토로 356(작전동)
- 공급규모: 총 340세대 중 잔여 2세대만
- 청약일정: 5/27(수) 접수 → 6/2(화) 당첨발표 → 6/5(금) 계약
- 전매제한: 없음 (이미 기간 만료)
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 없음
- 입주예정: 2026년 9월 (이미 준공 완료)
- 결론: 제한 없는 무순위 청약, 시세차익 기대 가능
🏢 단지 주요정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 인천 작전 한라비발디 |
| 위치 | 인천광역시 계양구 주부토로 356 |
| 규모 | 지하 2층, 지상 29층 4개동 총 340세대 |
| 시공사 | 에이치엘디앤아이한라 |
| 입주예정 | 2026년 9월 (준공 완료) |
| 구분 | 일정 | 방법 |
|---|---|---|
| 무순위 접수 | 2026.05.27.(수) 09:00~17:30 | 청약홈 (PC·모바일) |
| 당첨자 발표 | 2026.06.02.(화) | 청약홈 |
| 서류접수 | 2026.06.04.(목) | 작전에피트 입주상담실 |
| 계약체결 | 2026.06.05.(금) 11:00~16:00 | 작전에피트 입주상담실 |
💰 분양가 정보
| 타입 | 전용면적 | 공급세대 | 분양가 | 동·호 |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 84.96㎡ (약 34평) | 2세대 | 5.87~5.91억원 | 103-1001, 104-2003 |
84타입 단 2세대만 남은 상황이라 경쟁이 치열할 것 같아요. 평당 분양가는 약 1,700만원 수준이네요.
💳 실투자금 계산
무순위 공급은 일반 분양과 납부 구조가 달라요. 계약금 10% + 잔금 90%로 중도금이 없는 구조예요.
- 계약금 10%: 약 5,900만원 (계약 시 납부)
- 잔금 90%: 약 5억 3천만원 (계약일로부터 60일 내 납부)
- 중도금 집단대출: 불가 (준공 완료 단지)
- 잔금 주담대: 비규제지역이므로 LTV 70% 적용 가능
84타입(5.9억원 기준) 실투자금:
- 주담대 한도: 약 4억 1천만원 (LTV 70%)
- 실투자금: 약 1억 8천만원 (분양가 – 대출한도)
- 초기 필요자금: 계약금 5,900만원 + 잔금 중 현금 1억 2천만원
📊 주변 시세 비교
| 단지명 | 전용면적 | 층수 | 실거래가 |
|---|---|---|---|
| 힐스테이트자이계양 | 53.94㎡ | 2층 | 5억 2,400만원 |
| 작전역서해그랑블 | 59.99㎡ | 14층 | 4억 4,400만원 |
| 동보2 | 84.94㎡ | 3층 | 3억 5,500만원 |
| 동보 | 84.58㎡ | 14층 | 3억 2,900만원 |
| 작전현대1차 | 84.95㎡ | 5층 | 3억 2,000만원 |
동일 면적대(84㎡) 기존 단지들이 3억 2천~3억 5천만원 수준에 거래되고 있어요. 한라비발디는 2022년 준공된 신축 브랜드 단지라서 기존 단지 대비 프리미엄이 있을 것으로 보여요. 신축 브랜드 프리미엄을 고려하면 시세는 약 7억원대로 추정되며, 분양가 5.9억 대비 약 1억원 정도의 시세차익 가능성이 있어 보입니다.
✅ 청약 자격 조건
- 거주 요건: 무순위 공고일 현재 인천광역시 거주 무주택세대구성원
- 나이 요건: 만19세 이상 또는 세대주인 미성년자
- 청약통장: 가입 여부와 관계없이 신청 가능
- 외국인: 청약 불가
- 제한 사항: 해당 주택 기당첨자, 예비입주자는 신청 불가
무순위라서 청약 조건이 까다롭지 않아요. 인천시 거주하는 무주택자면 누구나 신청 가능해요.
⚠️ 리스크 분석
- 전매제한: 없음 (이미 기간 만료) ✅
- 거주의무: 없음 ✅
- 재당첨제한: 없음 ✅
- 대출 리스크: 준공 완료로 중도금 대출 불가, 잔금 주담대만 가능
- 자금 부담: 60일 내 잔금 90% 준비 필요
- 경쟁률: 2세대만 공급으로 치열할 가능성
🎯 청약가이드 평가
| 평가항목 | 점수 | 평가근거 |
|---|---|---|
| 분양가 매력도 | ⭐⭐⭐⭐ | 신축 브랜드 치고 합리적 가격대 |
| 입지·교통 | ⭐⭐⭐ | 계양 신도시 인접, 교통 무난 |
| 청약 조건 | ⭐⭐⭐⭐⭐ | 전매·거주의무 제한 없음 |
| 종합 추천도 | ⭐⭐⭐⭐ | 4.0/5 |
[한줄평] 제한 없는 무순위 청약에 시세차익까지 기대할 수 있는 괜찮은 기회예요. 단, 2세대만 공급이라 경쟁이 치열할 것 같네요.
🔍 관점별 분석
🏠 실거주 목적 (3.5/5점)
- 좋은 점: 2022년 준공 신축, 84㎡ 실용적 평형, 계양 생활권
- 아쉬운 점: 작전동 구도심 지역, 대중교통 접근성 아쉬움
- 적합한 가구: 인천 서북부 직장인, 4인 가족
💰 투자 목적 (4/5점)
- 좋은 점: 전매제한 없어 즉시 전매 가능, 신축 브랜드 프리미엄
- 아쉬운 점: 60일 내 잔금 부담, 2세대만 공급으로 당첨 어려움
- 매도 전망: 단기 시세차익 노리기 좋음, 장기 보유시 리스크 존재
❓ 자주 묻는 질문
Q1. 무순위라서 당첨 확률이 높나요?
A1. 2세대만 공급하는 상황이라 경쟁이 치열할 것 같아요. 무순위라고 해서 당첨이 쉬운 건 아니에요.
Q2. 계약금만 내고 잔금은 나중에 대출받아도 되나요?
A2. 계약일로부터 60일 내에 잔금 90%를 납부해야 해요. 주담대 승인까지 시간을 고려해서 미리 준비하세요.
Q3. 바로 전매해도 괜찮나요?
A3. 소유권 이전 등기 완료 후 전매가 가능해요. 분양대금과 제세공과금을 완납하고 등기를 마쳐야 해요.
🔍 정확한 시세 확인하기
이 글의 시세는 국토부 실거래가 + AI 분석 기반 추정치예요. 정확한 실시간 시세와 호가는 아래에서 직접 확인하세요.
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