서울 동작구 노량진동에 새로 들어설 라클라체자이드파인을 보고 계시는군요. 59㎡부터 106㎡까지, 분양가가 19억~30억대라니 정말 만만치 않은 가격이에요. 투기과열지구에 분양가 15억 초과라 대출 제약이 엄청나다는 얘기도 들리고, 과연 내 상황에서 도전해봐도 될지 궁금하실 텐데요.
2026년 4월 청약 예정이니 아직 시간은 있지만, 미리 꼼꼼히 따져보고 준비하셔야겠어요. 특히 실투자금 계산이 중요한데, 규제가 워낙 까다로워서 웬만하면 현금이 많이 필요할 것 같아요.
오늘은 라클라체자이드파인의 분양 조건부터 실투자금, 주변 시세 비교까지 자세히 알아볼게요. 청약 넣기 전에 꼭 확인해보시길 바라요.
📋 핵심 요약
- 분양가: 59㎡ 19.6억원 ~ 106㎡ 30.1억원
- 위치: 서울 동작구 노량진동 294-220번지 일대
- 규모: 지하4층~지상28층, 14개동 369세대
- 청약일정: 2026.04.13.(특별) / 04.14.~15.(일반)
- 전매제한: 소유권이전등기일까지 (최대 3년)
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 10년 (투기과열지구)
- 입주예정: 2028년 12월
- 결론: 현금 여유자금 많은 분만 도전 권함
🏢 단지 주요정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 사업위치 | 서울특별시 동작구 노량진동 294-220번지 일대 |
| 공급규모 | 지하4층~지상28층, 14개동 총 369세대 |
| 주택형 | 59㎡(132세대), 84㎡(176세대), 106㎡(24세대) |
| 입주시기 | 2028년 12월 예정 |
| 분양보증 | 주택도시보증공사 |
| 구분 | 일정 | 방법 |
|---|---|---|
| 특별공급 | 2026.04.13.(화) | 청약홈(09:00~17:30) |
| 일반공급 1순위 | 2026.04.14.(수) | 청약홈(09:00~17:30) |
| 일반공급 2순위 | 2026.04.15.(목) | 청약홈(09:00~17:30) |
| 당첨자발표 | 2026.04.22.(수) | 청약홈 |
| 계약체결 | 2026.05.04.~06. | 견본주택 방문 |
💰 평형별 분양가
| 타입 | 전용면적 | 세대수 | 분양가 범위 |
|---|---|---|---|
| 59A | 59.91㎡ | 132세대 | 19.6억~21.5억원 |
| 59B | 59.81㎡ | 9세대 | 19.9억~21.9억원 |
| 59C | 59.95㎡ | 28세대 | 20.1억~22.1억원 |
| 84A | 84.96㎡ | 65세대 | 23.9억~25.9억원 |
| 84B | 85.00㎡ | 91세대 | 22.9억~25.1억원 |
| 84C | 84.97㎡ | 20세대 | 23.9억~25.8억원 |
| 106A | 106.95㎡ | 24세대 | 26.9억~30.1억원 |
59㎡도 19억 후반, 84㎡는 22억~25억대예요. 서울 아파트 치고는 예상 범위지만, 여전히 만만치 않은 가격이네요.
💵 실투자금 계산
⚠️ 중요: 서울 동작구는 투기과열지구이고, 분양가가 15억을 초과하기 때문에 주택담보대출 LTV가 0%예요. 즉, 주담대를 한 푼도 받을 수 없습니다.
또한 분양가 9억 초과로 중도금 집단대출도 불가능해요. 결국 계약금 10% + 중도금 60%를 모두 현금으로 준비하셔야 해요.
| 타입 | 분양가(최저) | 계약금+중도금(70%) | 입주 시 잔금(30%) |
|---|---|---|---|
| 59㎡ | 19.6억원 | 13.7억원(현금) | 5.9억원 |
| 84㎡ | 22.9억원 | 16.0억원(현금) | 6.9억원 |
| 106㎡ | 26.9억원 | 18.8억원(현금) | 8.1억원 |
입주 시점에서야 잔금 30%는 주담대를 받을 수 있지만, 그전까지는 모든 돈을 현금으로 부담해야 해요. 정말 현금 부자가 아니면 도전하기 어려운 조건이에요.
🏘️ 주변 시세 비교
| 단지명 | 전용면적 | 층수 | 실거래가 |
|---|---|---|---|
| 신동아리버파크 | 84.88㎡ | 12층 | 16.2억원 |
| 건영(103동-106동) | 114.96㎡ | 7층 | 15.9억원 |
주변 84㎡ 아파트가 16억대에 거래되는 걸 보면, 라클라체자이드파인 84㎡ 분양가 22억~25억은 꽤 비싼 편이에요. 신축 프리미엄을 감안하더라도 6억~9억 정도 차이가 나네요.
다만 2028년 입주 시점까지 주변 시세가 얼마나 오를지가 관건이겠어요. 시세차익을 기대한다면 현재 갭을 메울 만큼 상승해야겠죠.
📍 위치 정보
노량진동은 한강과 가까운 위치로 교통과 생활 인프라가 양호한 지역이에요. 지하철 9호선 노량진역, 1호선 노량진역이 가까워서 접근성도 괜찮고요.
✅ 청약 자격 조건
- 1순위: 청약통장 24개월 이상 + 지역별·면적별 예치금 충족 + 세대주
- 2순위: 청약통장 가입자 중 1순위에 해당하지 않는 자
- 지역우선: 서울 2년 이상 거주자 우선 (2024.04.03. 이전부터 계속 거주)
- 무주택: 1순위는 무주택세대구성원만 가능
- 재당첨제한: 10년 (투기과열지구 주택 당첨 시)
서울 거주 조건이 까다로우니 주민등록표등본상 거주기간을 꼼꼼히 확인해보세요.
⚠️ 주요 리스크
1. 전매제한
- 소유권이전등기일까지 (최대 3년간)
- 급전이 필요해도 매매 불가능
2. 대출 제약
- 주담대 LTV 0% (투기과열지구 + 15억 초과)
- 중도금대출 불가 (9억 초과)
- 70% 현금 부담 필수
3. 시세 변동
- 주변 시세 대비 높은 분양가
- 입주 시점까지 시세 상승 불확실
💡 결론 및 추천
✅ 이런 분께 맞아요
- 현금 여유자금 15억원 이상 보유
- 장기 보유 목적 (전매제한 10년)
- 신축 브랜드 아파트 선호
- 노량진 지역에 애착이 있음
❌ 이런 분은 신중하게
- 대출 의존도가 높음
- 단기 시세차익 기대
- 현금 유동성이 부족함
- 첫 주택 구입 계획
❓ 자주 묻는 질문
Q1. 중도금대출이 정말 안 되나요?
A1. 네, 분양가 9억 초과로 중도금 집단대출이 불가능해요. 개인적으로 신용대출 등으로 마련하셔야 합니다.
Q2. 입주 후에는 주담대를 받을 수 있나요?
A2. 입주 후에는 주담대가 가능해요. 다만 투기과열지구라 LTV 한도가 제한적일 수 있습니다.
Q3. 전매는 언제부터 가능한가요?
A3. 소유권이전등기일까지 전매가 제한돼요. 보통 입주 후 몇 개월 뒤에나 가능할 것 같아요.
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