천안 업성 푸르지오 레이크시티 분양 정보 찾아오셨나요? 비규제지역이라 재당첨 제한도 없고 전매제한도 없어서 관심이 많으실 텐데요. 72평~95평 대형 평형 위주로 공급되고, 분양가가 4억~7억대라서 투자나 실거주 모두 고민해볼 만해요.
총 1,460세대 규모의 대단지이고 2026년 4월 청약 접수 예정인데, 규제지역이 아니라서 대출 조건이나 청약 자격이 상대적으로 여유로워요. 특히 재당첨 제한이 없어서 기존에 다른 아파트 당첨된 분들도 청약 가능한 점이 특징이에요.
지금부터 분양가부터 청약 조건, 대출 가능 여부까지 자세히 살펴볼게요.
📋 핵심 요약
- 분양가: 4억6천~7억7천만원 (72평~95평)
- 위치: 충남 천안시 서북구 업성동 업성3도시개발구역
- 규모: 지하2층~지상39층, 11개동 1,460세대
- 청약일정: 2026.4.13(특별) / 4.14(1순위) / 4.15(2순위)
- 전매제한: 없음
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 없음 (비규제지역)
- 입주예정: 2029년 9월
- 결론: 대형 평형 선호하고 규제 부담 없는 투자 원하면 관심
🏢 단지 주요정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 사업주체 | 업성 푸르지오 레이크시티 |
| 위치 | 충남 천안시 서북구 업성동 업성3도시개발구역 A1BL |
| 세대수 | 1,460세대 (특별공급 654세대) |
| 규모 | 지하2층~지상39층, 11개동 |
| 입주시기 | 2029년 9월 예정 |
📅 청약 일정
| 구분 | 접수일 | 방법 |
|---|---|---|
| 특별공급 | 2026.04.13(월) | 청약홈, 견본주택 |
| 일반공급 1순위 | 2026.04.14(화) | 청약홈, 은행 |
| 일반공급 2순위 | 2026.04.15(수) | 청약홈, 은행 |
| 당첨자 발표 | 2026.04.22(수) | 청약홈 |
| 계약체결 | 2026.05.04~05.07 | 견본주택 |
💰 평형별 분양가
| 평형 | 전용면적 | 세대수 | 분양가 범위 |
|---|---|---|---|
| 72A | 72.76㎡ | 484세대 | 4억6,080만~5억840만원 |
| 72B | 72.85㎡ | 189세대 | 4억7,290만~5억1,360만원 |
| 72C | 72.89㎡ | 38세대 | 4억6,020만~4억9,980만원 |
| 72D | 72.89㎡ | 38세대 | 4억6,530만~5억540만원 |
| 84A | 84.96㎡ | 184세대 | 5억1,670만~5억7,040만원 |
| 84B | 84.96㎡ | 75세대 | 5억2,460만~6억1,870만원 |
| 84C | 84.98㎡ | 113세대 | 5억1,400만~6억620만원 |
| 84D | 84.99㎡ | 37세대 | 5억1,870만~6억1,180만원 |
| 95A | 95.79㎡ | 227세대 | 6억5,780만~7억6,960만원 |
| 95B | 95.79㎡ | 75세대 | 6억6,600만~7억7,920만원 |
72평형이 가장 많이 나오고 분양가도 4억대 후반으로 상대적으로 부담이 적어요. 95평형은 7억대까지 올라가니까 본인 예산에 맞는 평형 선택하시면 돼요.
💳 실투자금 계산
업성 푸르지오 레이크시티는 비규제지역 민간택지 아파트예요. 분양가 상한제도 미적용이고 투기과열지구도 아니라서 대출 조건이 상대적으로 여유로워요.
| 평형 | 분양가 | 주담대 가능금액 | 실투자금(최소) |
|---|---|---|---|
| 72A | 4억6,080만원 | 3억2,256만원(70%) | 약 1억3,824만원 |
| 84A | 5억1,670만원 | 3억6,169만원(70%) | 약 1억5,501만원 |
| 95A | 6억5,780만원 | 4억6,046만원(70%) | 약 1억9,734만원 |
비규제지역이라 주담대 LTV 70% 적용 가능해요. 중도금 대출도 일반적으로 가능하니까 실제 들어가는 돈은 계약금 + 주담대 안 되는 부분 정도예요. 다만 개인 신용등급이나 소득에 따라 대출 한도가 달라질 수 있으니 미리 은행에서 상담받아보세요.
📍 위치 정보
천안시 서북구 업성동 업성3도시개발구역에 위치해요. 신도시 개발지역이라 향후 인프라 확충이 기대되는 곳이에요.
- 업성3도시개발구역 내 위치로 신규 개발지역
- 천안시 중심부와 접근성 양호
- 향후 교통망 확충 및 상업시설 조성 예정
✅ 청약 자격 조건
천안시 거주자가 우선이지만 충남, 대전, 세종 거주자도 청약 가능해요.
지역별 청약 자격
- 해당지역: 천안시 거주자 (입주자모집공고일 현재)
- 기타지역: 충남(천안 제외), 대전광역시, 세종특별자치시 거주자
- 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자
청약통장 조건
- 1순위: 가입 6개월 이상 + 지역별·면적별 예치금 충족
- 2순위: 청약통장 가입자 (1순위 조건 미충족)
- 예치금: 충남지역 300만원 이상 (전용 85㎡ 초과 기준)
⚠️ 주요 리스크
1. 입주시기 지연 가능성
2029년 9월 입주 예정인데 공사 일정에 따라 다소 지연될 수 있어요. 신도시 개발사업이라 인프라 공사와 연계되어 있어서 더 유의해야 해요.
2. 대출 변수
현재는 비규제지역이지만 향후 정부 정책 변화나 개인 신용도에 따라 대출 조건이 달라질 수 있어요. 특히 중도금 대출은 공정률에 따라 실행되니까 미리 자금 계획 세우셔야 해요.
3. 신도시 리스크
업성3도시개발구역이라 주변 인프라가 아직 완성되지 않은 상태예요. 상업시설이나 교통망이 계획대로 들어올지 지켜봐야 해요.
🎯 결론
✨ 이런 분께 적합해요
- 대형 평형 선호하시는 분
- 규제 부담 없이 투자하고 싶으신 분
- 신도시 개발 수혜 기대하시는 분
- 재당첨 제한 걸린 분도 청약 가능
⚡ 이런 분은 신중하게
- 당장 완성된 인프라 원하시는 분
- 투자금 여유가 부족하신 분
- 장기 보유 부담스러우신 분
❓ 자주 묻는 질문
Q1. 재당첨 제한 기간 중인데 청약 가능한가요?
네, 가능해요. 비규제지역이라 재당첨 제한이 적용되지 않아요. 기존에 다른 아파트 당첨되신 분들도 청약 넣으실 수 있어요.
Q2. 중도금 대출 가능한가요?
사업주체가 중도금 대출을 알선해주고 이자도 입주 전까지 대납해줘요. 다만 개인 신용도에 따라 대출 승인 여부가 달라질 수 있어요.
Q3. 전매제한이나 거주의무 있나요?
둘 다 없어요. 전매제한도 없고 거주의무도 없어서 투자 목적으로도 자유롭게 거래하실 수 있어요.
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