부산 동래구 온천동에 새로운 아파트 ‘온천장 하늘채 엘리시움’이 분양을 시작해요. 총 384세대 중 129세대를 일반분양하는데, 분양가가 6억대부터 8억대로 형성되어 있어서 많은 분들이 관심을 보이고 계실 것 같아요.
특히 이 단지는 재당첨 제한이 없고 전매제한도 6개월로 짧은 편이라 투자 관점에서도 주목받고 있는데요. 과연 실제로 얼마의 자금이 필요한지, 그리고 주변 시세와 비교했을 때 어떤 수준인지 자세히 살펴볼게요.
청약 일정도 4월부터 시작되니까 미리미리 준비하셔야겠어요.
🎯 온천장 하늘채 엘리시움 핵심 요약
- 분양가: 6억7천만원~8억2천만원 (73㎡~84㎡)
- 위치: 부산 동래구 온천동 147-52 일원
- 규모: 지하5층~지상33층 3개동 총 384세대 (일반분양 129세대)
- 청약일정: 특별공급 4.13(월), 일반 1순위 4.14(화), 2순위 4.15(수)
- 전매제한: 당첨자발표일로부터 6개월
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 없음 (비규제지역)
- 입주예정: 2029년 11월
- 결론: 비규제지역이라 제약 적고, 6개월 후 전매 가능
📋 단지 주요정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 사업승인 | 부산광역시 동래구 건축과 – 15438호 (2026.04.02.) |
| 공급위치 | 부산광역시 동래구 온천동 147-52 번지일원 |
| 공급규모 | 지하5층~지상33층 3개동 총 384세대 (일반분양 129세대) |
| 입주예정 | 2029년 11월 예정 |
| 분양문의 | 051-852-2422 |
| 구분 | 특별공급 | 일반 1순위 | 일반 2순위 | 당첨자발표 | 계약체결 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일정 | 4.13(월) | 4.14(화) | 4.15(수) | 4.21(화) | 5.2~5.6 |
💰 평형별 분양가
| 타입 | 전용면적 | 공급세대 | 분양가 범위 | 평당 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 73 | 73.9㎡ | 17세대 | 6억7천8백만~7천19만 | 약 3,040만원/평 |
| 81 | 81.7㎡ | 2세대 | 7억6천3백만~7억7천9백만 | 약 3,150만원/평 |
| 84A | 84.8㎡ | 77세대 | 7억5천8백만~8억2천만 | 약 3,020만원/평 |
| 84B | 84.8㎡ | 33세대 | 7억5천4백만~8억1천5백만 | 약 3,000만원/평 |
💡 한줄 코멘트: 84㎡ 기준으로 평당 3천만원 수준으로, 부산 동래구 신축 아파트치고는 합리적인 가격대네요.
🏦 실투자금 계산
온천장 하늘채 엘리시움은 비규제지역에 위치해 있어서 대출 제약이 적어요. 분양가도 9억 이하라 중도금 집단대출도 가능하고, 주담대도 최대 LTV 70%까지 받을 수 있어요.
💰 84A 타입 (7억5천8백만원) 기준 실투자금
- 계약금: 3,790만원 (5%)
- 중도금: 4억5,480만원 (60%) → 중도금 대출 가능
- 잔금: 2억6,530만원 (35%) → 주담대 전환
- 실투자금: 약 6천~8천만원 (계약금 + 취득비용)
비규제지역이라 대출 조건이 좋은 편이에요. 다만 개인의 소득과 신용도에 따라 대출한도가 달라질 수 있으니 미리 은행에서 상담받아보시길 권해요.
📊 주변 시세 비교
| 단지명 | 면적 | 실거래가 | 평당 가격 |
|---|---|---|---|
| 동래래미안아이파크 | 59.98㎡ | 7억 1,100만원 | 약 3,930만원/평 |
| 온천장 하늘채 엘리시움 | 73.91㎡ (73타입) | 6억 7,800만원 | 약 3,040만원/평 |
💡 분석: 주변 기존 아파트 대비 평당 약 900만원 정도 저렴한 수준이에요. 신축 프리미엄을 고려하면 상당히 메리트가 있는 가격대라고 보여요. 다만 입주까지 약 3년 정도 시간이 걸리는 점은 감안하셔야 해요.
📍 위치 정보
부산 동래구 온천동에 위치해 있어서 온천장 일대의 편의시설을 편리하게 이용할 수 있어요. 지하철역과의 접근성이나 주요 도로망 접근성도 괜찮은 편이라 생활하기에 좋은 입지라고 할 수 있어요.
✅ 청약 자격 조건
| 구분 | 자격 요건 |
|---|---|
| 거주 조건 | 부산·울산·경남 거주자 (부산 1년 이상 거주자 우선) |
| 청약통장 | 6개월 이상 가입, 지역별 예치금 충족 |
| 나이 | 만 19세 이상 |
| 재당첨제한 | 없음 (비규제지역) |
비규제지역이라 청약 조건이 까다롭지 않아요. 재당첨 제한도 없어서 기존에 다른 아파트에 당첨된 경험이 있어도 청약 가능해요.
⚠️ 투자 리스크
🚨 주의사항
- 전매제한: 당첨자발표일로부터 6개월간 전매 불가
- 입주 시기: 2029년 11월 예정 (약 3년 후)
- 대출 변수: 입주 시점의 대출 정책 변화 가능성
- 건설 리스크: 공사 지연, 건설사 부도 등의 위험
비규제지역이라 리스크가 상대적으로 적지만, 그래도 신중하게 검토하시길 바라요. 특히 입주까지의 긴 대기 시간을 고려하셔야 해요.
🎯 투자 결론
✅ 이런 분께 추천
- 장기 보유를 목적으로 하는 실수요자
- 6천~8천만원 정도 여유자금이 있는 분
- 비규제지역의 안정성을 선호하는 투자자
- 동래구 온천 지역에 관심이 많은 분
🤔 신중하게 검토하세요
- 단기 수익을 기대하는 투자자
- 자금 여력이 부족한 분
- 입주까지 3년 기다리기 어려운 분
- 대출 승인에 불확실성이 있는 분
❓ 자주 묻는 질문
Q1. 재당첨 제한 기간 중에도 청약 가능한가요?
네, 가능해요. 온천장 하늘채 엘리시움은 비규제지역에 위치해 있어서 재당첨 제한을 적용받지 않아요. 기존에 다른 아파트에 당첨된 경험이 있어도 청약할 수 있어요.
Q2. 중도금 대출은 확실히 받을 수 있나요?
분양가가 9억 이하고 비규제지역이라 중도금 집단대출이 가능해요. 하지만 개인의 소득과 신용도, 그리고 입주 시점의 대출 정책에 따라 달라질 수 있으니 미리 은행 상담을 받아보시길 권해요.
Q3. 전매는 언제부터 가능한가요?
당첨자 발표일(2026년 4월 21일)로부터 6개월 후인 2026년 10월 21일부터 전매가 가능해요. 비규제지역이라 전매제한 기간이 상당히 짧은 편이에요.
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