서울 동대문구 제기동에 새로 나오는 이안 센트럴 제기동역을 알아보고 계시는군요. 분양가가 9억 초반대로 나왔는데, 실제로 얼마나 준비해야 하는지, 주변 시세와 비교해서 투자 매력은 어떤지 궁금하실 거예요.
총 19세대의 작은 규모 단지지만, 제기동역 임의공급이라는 점에서 관심이 집중되고 있어요. 청약 일정부터 실투자금 계산까지 상세히 알려드릴게요.
특히 2027년 11월 입주예정이고 전매제한이 없다는 점에서 투자 관점에서도 눈여겨볼 만한 단지예요. 지금부터 하나씩 살펴보도록 할게요.
🔍 핵심 요약
- 분양가: 59A 9억 4,900만~9억 5,900만원
- 위치: 서울 동대문구 제기동 892-65
- 규모: 지하 2층 지상 19층 총 19세대
- 청약일정: 2026.4.29(임의공급)
- 전매제한: 없음
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 없음
- 입주예정: 2027년 11월
- 결론: 제기동역 임의공급으로 투자 메리트 있음
📋 단지 기본정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 이안 센트럴 제기동역 |
| 위치 | 서울특별시 동대문구 제기동 892-65 |
| 규모 | 지하 2층 지상 19층 총 19세대 |
| 시행사 | 투자마켓자 창악마켓자 |
| 시공사 | 미정융 |
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 임의공급 입주자모집공고일 | 2026.04.27(월) |
| 임의공급 청약 접수 | 2026.04.29(수) |
| 당첨자발표 | 2026.05.06(수) |
| 서류접수 및 계약체결 | 2026.05.07(목)~05.09(토) 10:00~17:00 |
💰 평형별 분양가
| 평형 | 전용면적 | 공급면적 | 분양가 | 세대수 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 59.1860㎡ | 77.6607㎡ | 9억 4,900만~9억 5,900만원 | 3 |
| 59B | 59.3753㎡ | 78.9347㎡ | 9억 2,700만~9억 5,500만원 | 4 |
| 59C | 59.7948㎡ | 77.5148㎡ | 8억 9,200만~9억 2,000만원 | 10 |
| 74 | 74.4160㎡ | 96.6960㎡ | 11억 5,200만~11억 5,700만원 | 2 |
💡 59평형대는 9억 초반부터 시작하고, 74평형은 11억 중반대로 책정됐어요. 임의공급이라 선착순이니 신속한 결정이 중요할 것 같아요.
💸 실투자금 계산
서울 동대문구는 규제지역이므로, 2026년 현행 기준으로 대출 한도를 계산해드릴게요.
| 구분 | 59C형 (8억 9,200만원) | 59A형 (9억 5,900만원) | 74형 (11억 5,700만원) |
|---|---|---|---|
| 계약금(10%) | 8,920만원 | 9,590만원 | 1억 1,570만원 |
| 중도금(40%) | 3억 5,680만원 | 3억 8,360만원 | 4억 6,280만원 |
| 잔금 주담대 한도(LTV 40%) | 3억 5,680만원 | 3억 8,360만원 | 4억 6,280만원 |
| 실투자금 (중도금대출 이용시) | 8,920만원 | 9,590만원 | 1억 1,570만원 |
⚡ 중요포인트: 중도금 집단대출이 가능해서 실투자금은 계약금만 준비하면 돼요. 다만 규제지역 무주택자 기준 LTV 40%로 잔금 대출 한도가 제한적이니 미리 자금 계획을 세워두세요.
📍 주변 시세 비교
| 단지명 | 면적 | 층수 | 실거래가 |
|---|---|---|---|
| 청량리역한양수자인그라시엘 | 84.97㎡ | 54층 | 17억 6,500만원 |
| 래미안크레시티 | 84.98㎡ | 12층 | 17억 5,000만원 |
| 래미안위브 | 59.97㎡ | 10층 | 15억 6,000만원 |
| 래미안 허브리츠 | 59.98㎡ | 10층 | 14억 5,000만원 |
| 청계한신휴플러스 | 59.74㎡ | 7층 | 13억 6,000만원 |
| 이안 센트럴 제기동역 | 59㎡ | 신축 | 9억 4,900만원~ |
📊 시세 분석: 주변 59평형 기존 아파트들이 13억~15억대에 거래되고 있는데, 신축 분양가가 9억 초반이니 상당한 메리트가 있어요. 입주 후 시세차익 기대해볼 만한 수준이에요.
📍 단지 위치정보
위치는 동대문구 제기동으로 교통 접근성이 좋은 편이에요. 제기동역과 가까워서 지하철 이용이 편리하고, 도심 접근성도 양호한 위치예요.
✅ 청약 자격 조건
대상자:
- 임의공급 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 본인 또는 세대주인 미성년자
- 청약통장 기입여부와 무관하게 신청가능
당첨자 및 예비입주자 선정방법:
- 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 추첨형별 무작위 추첨으로 임의공급 당첨자 선정 및 동·호수 배정
- 추첨형별 임의공급 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자 선정 및 예비순번 배정
⚠️ 투자 리스크
1. 전매제한 및 거주의무
- 전매제한: 없음
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 없음
2. 대출 변수
- 규제지역으로 LTV 40% 제한
- 금리 상승시 대출 이자 부담 증가 가능
- 중도금대출 금리 변동 리스크
3. 소규모 단지
- 총 19세대로 소규모 단지
- 향후 매매시 선택권이 제한적일 수 있음
🎯 투자 결론
🟢 이런 분께 맞아요:
- 9억~11억 신축 아파트 찾으시는 분
- 제기동역 근처 교통 좋은 곳 선호하시는 분
- 전매제한 없는 투자처 찾으시는 분
- 임의공급으로 빠른 입주 원하시는 분
🔴 이런 분은 신중하게:
- 대출 의존도 높으신 분 (LTV 40% 제한)
- 대단지 선호하시는 분
- 금리 상승 부담스러우신 분
❓ 자주 묻는 질문
Q. 전매제한이 정말 없나요?
A. 네, 임의공급은 전매제한이 적용되지 않아요. 계약 후 바로 전매가 가능해요.
Q. 중도금대출은 확실히 나와요?
A. 분양가가 9억 초반이므로 중도금 집단대출은 가능해요. 다만 개인 신용도에 따라 승인 여부가 달라질 수 있어요.
Q. 시세차익 기대할 수 있을까요?
A. 주변 59평형 기존 아파트가 13억~15억대인 점을 고려하면 신축 프리미엄과 함께 상당한 시세차익을 기대해볼 수 있어요. 다만 시장 상황에 따라 변동될 수 있으니 신중한 판단이 필요해요.
청약가이드(guide-apt.com)를 운영하며 일반분양·무순위·LH 공고를 매일 정리해서 안내하고 있어요. 청약홈, LH 청약플러스 등 공식 자료를 출처로 합니다. 잘못된 정보가 있으면 [문의하기]로 알려주시면 수정합니다.
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