서울 금천구 시흥동에 위치한 한신더휴 하이엔에듀포레 임의공급 공고가 나왔어요. 5억~6억대 분양가에 전매제한 3년, 재당첨 제한 없는 조건이라 관심 가지시는 분들이 많으실 것 같아요.
이 단지는 최초 분양에서 1,2순위 모두 마감된 후 남은 미계약 세대 22세대를 대상으로 하는 임의공급이에요. 청약통장 없이도 신청 가능하고, 무작위 추첨으로 당첨자를 선정한다고 하네요.
그럼 자세한 분양 조건과 투자 포인트들을 하나씩 살펴보도록 할게요.
🏠 핵심 요약
- 분양가: 5억~6억대 (45평형 5억대, 59평형 6억대)
- 위치: 서울 금천구 시흥동 220-2외 5필지
- 규모: 총 219세대 중 잔여 22세대
- 청약일정: 2026.04.29.(수) 접수 → 2026.05.06.(수) 발표
- 전매제한: 최초 당첨자발표일(2024.12.11)로부터 3년
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 없음 (단, 향후 청약시 주택보유로 간주)
- 입주예정: 2027년 7월
- 결론: 비규제지역 기준이지만 전매제한 3년 적용, 재당첨 제한 없어 진입장벽 낮음
📋 단지 주요정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 사업주체 | ㈜무궁화신탁 |
| 시공사 | 한신공영㈜ |
| 전체 규모 | 지하4층~지상12층, 5개동 총 219세대 |
| 공급 세대 | 잔여 22세대 |
| 입주 예정 | 2027년 7월 |
| 일정 | 날짜 | 시간 |
|---|---|---|
| 임의공급 접수 | 2026.04.29.(수) | 09:00~17:30 |
| 당첨자 발표 | 2026.05.06.(수) | – |
| 계약 체결 | 2026.05.13.(수) | 10:00~16:00 |
💰 평형별 분양가
| 타입 | 전용면적 | 세대수 | 분양가(만원) | 평당 분양가 |
|---|---|---|---|---|
| 45 | 45.99㎡ | 4세대 | 5,039~5,419 | 3,620~3,890만원 |
| 59A | 59.96㎡ | 9세대 | 6,413~6,895 | 3,540~3,800만원 |
| 59B | 59.96㎡ | 6세대 | 6,537~6,739 | 3,610~3,720만원 |
| 59C | 59.90㎡ | 3세대 | 6,659~6,693 | 3,680~3,710만원 |
서울 아파트 치고는 평당 3천만원대로 합리적인 분양가네요.
💸 실투자금 계산
해당 지역은 비규제지역이지만 투기과열지구 기준 전매제한이 적용돼요. 2026년 현행 대출 기준으로 실투자금을 계산해보면:
🏦 대출 조건 (2026년 기준)
- 중도금 대출: 분양가 관계없이 가능 (9억 초과 제한 폐지)
- 잔금 주담대: 비규제지역 LTV 70% 적용
- 무주택자 기준: 모든 평형에서 LTV 70% 가능
| 타입 | 분양가 | 계약금(10%) | 중도금(60%) | 주담대(70%) | 실투자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 45평형 | 5.4억원 | 5,400만원 | 중도금대출 | 3.8억원 | 약 1.6억원 |
| 59평형 | 6.7억원 | 6,700만원 | 중도금대출 | 4.7억원 | 약 2억원 |
비규제지역 기준으로 LTV 70%까지 가능하니 실투자금 부담이 상대적으로 적은 편이에요.
🗺️ 위치 정보
금천구 시흥동에 위치해 있어 교통 접근성과 생활 인프라가 어느 정도 갖춰져 있는 지역이에요. 지하철 1호선과 4호선 등을 이용할 수 있어 서울 시내 이동이 편리한 편이네요.
✅ 청약 자격 조건
- 나이: 입주자모집공고일 현재 국내 거주 만19세 이상
- 청약통장: 가입 여부와 무관하게 신청 가능
- 주택보유: 제한 없음
- 지역 제한: 없음 (전국 거주자 신청 가능)
- 신청 방법: 한국부동산원 청약홈 온라인 신청만 가능
- 선정 방법: 무작위 추첨으로 당첨자 선정
임의공급이라 진입장벽이 매우 낮아요. 청약통장도 필요 없고, 주택 보유 여부나 거주지역 제한도 없어서 누구나 신청할 수 있어요.
⚠️ 투자 리스크
주의사항
- 전매제한: 최초 당첨자발표일(2024.12.11)로부터 3년간 전매 불가
- 재당첨 제한: 없지만 향후 청약 시 주택보유자로 간주됨
- 대출 변수: 입주 시점 대출 정책 변동 가능성
- 미분양 리스크: 이미 1,2순위 마감 후 잔여분 공급
- 경쟁률: 22세대 대상으로 높은 경쟁률 예상
특히 전매제한 3년이 투기과열지구 기준으로 적용되니 단기 투자보다는 중장기 관점에서 접근하셔야 해요.
🎯 투자 결론
👍 이런 분께 추천
- 서울 아파트를 합리적인 가격에 구입하고 싶으신 분
- 전매제한 3년 정도는 견딜 수 있는 중장기 투자자
- 청약통장 없이도 서울 신규 아파트를 노려보고 싶으신 분
- 실투자금 1.6~2억 정도 준비 가능하신 분
🤔 신중하게 고려하세요
- 단기 시세차익을 노리는 투자자 (전매제한 3년)
- 대출 의존도가 높으신 분 (입주시 대출정책 변동 리스크)
- 높은 경쟁률에 대한 부담이 큰 분
- 금천구 지역에 대한 선호도가 낮으신 분
❓ 자주 묻는 질문
Q1. 청약통장 없어도 신청 가능한가요?
네, 임의공급은 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능해요. 만19세 이상 성인이면 누구나 신청할 수 있어요.
Q2. 전매는 언제부터 가능한가요?
최초 당첨자발표일(2024.12.11)로부터 3년 후인 2027.12.11부터 전매 가능해요. 입주 후에도 한동안 전매가 제한되니 참고하세요.
Q3. 경쟁률은 어느 정도 예상되나요?
총 22세대만 공급하는 임의공급이라 상당한 경쟁률이 예상돼요. 서울 아파트를 청약통장 없이 신청할 수 있는 기회라 많은 관심이 몰릴 것 같아요.
청약가이드(guide-apt.com)를 운영하며 일반분양·무순위·LH 공고를 매일 정리해서 안내하고 있어요. 청약홈, LH 청약플러스 등 공식 자료를 출처로 합니다. 잘못된 정보가 있으면 [문의하기]로 알려주시면 수정합니다.
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