서울 구로구 천왕역 모아엘가 트레뷰 무순위 – 10억대 줍줍, 조건은?

7호선 천왕역 바로 앞, 서울 구로구에 무순위(사후) 줍줍 물량이 나왔어요. 전용 84㎡(공급 34평) 3세대가 대상이고, 분양가는 약 10억 7천만~10억 8천만 원대예요. 수도권 무주택자라면 청약통장 없이도 신청할 수 있어서 관심 있는 분들 많으실 것 같아요. 다만 이미 준공·입주 완료된 단지라 자금 조달 구조가 일반 분양과 완전히 달라서, 실투자금 계획을 꼼꼼히 짚어봐야 해요.

항목	내용
단지명	천왕역 모아엘가 트레뷰
공급 위치	서울특별시 구로구 오리로 1165
공급 규모	전용 84㎡ 3세대 (잔여세대)
분양가 범위	10억 7,300만 원 ~ 10억 8,400만 원
입주 시기	2026년 8월 예정 (잔금 납부 후 즉시 입주)
전매 제한	최초 당첨자 발표일(2022.09.07)로부터 3년 → 현재 전매제한 기간 도과 (전매 가능)
거주 의무	최초 입주가능일(2025.07.31)로부터 3년 이내 입주 후 2년 거주
재당첨 제한	당첨 시 10년 (투기과열지구)
분양가 상한제	미적용
한줄 결론	준공 완료 단지, 실투자금 규모 크고 2년 거주의무 있으나 전매제한은 이미 해제

구분	일정	방법
무순위 입주자모집공고일	2026.08.14.(금)	–
청약 접수	2026.08.19.(수) 09:00~17:30	청약홈(PC·모바일), 현장접수 불가
당첨자 발표	2026.08.24.(월)	청약홈
서류 접수	2026.08.25.(화)	분양사무실
계약 체결	2026.08.27.(목) 10:00~16:00	분양사무실 (서울 구로구 오류동362, 단지내상가 217호)
예비입주자 동호배정·계약	2026.08.30.(일) 14:00까지 입장 후 즉시	분양사무실

타입	동/호	층	총 분양가	계약금 1회(계약 시)	계약금 2회(계약 후 1개월)	잔금(계약 후 3개월)
84A (전용 84.5㎡)	101동 1202호	12층	10억 8,400만 원	5,420만 원	5,420만 원	9억 7,560만 원
84A (전용 84.5㎡)	102동 802호	8층	10억 7,300만 원	5,365만 원	5,365만 원	9억 6,570만 원
84B (전용 84.9㎡)	104동 602호	6층	10억 8,300만 원	5,415만 원	5,415만 원	9억 7,470만 원

👉 공급 세대수가 딱 3세대예요. 84㎡ 단 3개 호수만 나온 것으로, 추첨이지만 경쟁률이 높을 가능성이 있어요. 발코니 확장비(84A/84B 모두 1,320만 원, 계약 시)는 분양가와 별도 부담이에요.

이 단지는 이미 사용승인 및 소유권 보존등기가 완료된 준공 단지예요. 그래서 중도금 집단대출이 없어요. 계약금 10%(계약 시 5% + 1개월 후 5%) + 잔금 90%(계약 후 3개월 이내) 구조예요. 중도금 단계가 없으니 잔금을 단기간에 마련해야 해요.

잔금은 주택담보대출(주담대)로 일부 조달이 가능한데, 규제지역(투기과열지구) 무주택자 기준 LTV 40%가 적용돼요. 2026년 현행 기준으로 아래처럼 계산할 수 있어요.

구분	84A 12층 (10억 8,400만)	84A 8층 (10억 7,300만)	84B 6층 (10억 8,300만)
계약금 (10%)	1억 840만 원	1억 730만 원	1억 830만 원
잔금 (90%)	9억 7,560만 원	9억 6,570만 원	9억 7,470만 원
주담대 한도 추정 (규제지역, 무주택자 LTV 40%)	약 4억 3,360만 원	약 4억 2,920만 원	약 4억 3,320만 원
필요 현금 (계약금+잔금-주담대 추정)	약 6억 5,040만 원	약 6억 4,380만 원	약 6억 4,980만 원

⚠️ 주의: 주담대 한도는 금융기관, DSR, 개인 신용도, 감정평가액에 따라 달라져요. 위 수치는 분양가 × LTV 40% 기준 단순 추정치예요. 실제 대출 가능 금액은 반드시 금융기관에 확인하세요. 또한 발코니 확장비 1,320만 원(계약 시)은 위 계산에 미포함이에요.

📌 준공 완료 단지이므로 중도금 집단대출은 없어요. 잔금을 계약 후 3개월 이내 일시에 마련해야 하므로 현금 여력이 충분한 분께 적합해요.

[구로구 오류동 실거래가 (7건)]
– [오류동] 한신플러스타운 59.91㎡ 14층: 5억 9900만
– [오류동] 오류동금호어울림 59.87㎡ 1층: 5억 9000만
– [오류동] 동부골든 84.96㎡ 1층: 5억 7500만
– [오류동] 동부골든 71.06㎡ 6층: 5억 7000만
– [오류동] 동부골든 71.06㎡ 1층: 4억 8400만
– [오류동] 금강 84.96㎡ 4층: 4억 8000만
– [오류동] 한가람 70.04㎡ 6층: 4억 1000만

📌 시세 비교 주의사항: 위 비교 데이터는 오류동 내 기존 구축·비브랜드 단지 위주예요. 천왕역 모아엘가 트레뷰는 2022년 입주 신축 브랜드 단지로, 동일 단지의 직접 거래 데이터가 비교 목록에 없어요. 오류동 구축 84㎡ 시세(동부골든 등)가 5억 후반~6억 초반인 점과 비교하면 이 무순위 분양가(10억 7천만~10억 8천만 원)는 상당히 높은 수준이에요. 신축·브랜드 프리미엄과 천왕역 역세권 입지가 반영된 가격이지만, 같은 단지 내 거래 데이터가 없어 시세차익 추정이 불확실해요. 호갱노노 또는 국토부 실거래가 시스템에서 동일 단지 거래 이력을 반드시 직접 확인하시길 권장해요.

지하철 7호선 천왕역이 단지 바로 앞에 있어요. 강남권 접근성보다는 구로디지털단지, 가산디지털단지 방면 직주근접에 강점이 있는 입지예요.

• 거주 요건: 무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.08.14.) 현재 수도권(서울·경기·인천)에 거주하는 분
• 주택 요건: 무주택세대구성원이어야 해요
• 청약통장: 가입 여부와 무관하게 신청 가능해요
• 외국인: 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않아 청약 불가
• 장기 해외체류자: 출입국사실증명서 기준 계속 90일 초과 해외 체류 시 청약 불가
• 재당첨 제한 중인 분 및 그 세대원: 청약 불가
• 동 주택 기존 당첨자(계약자·미계약자) 및 부적격 당첨 제한 중인 분: 청약 불가
• 공급질서교란자: 제한 기간 중 청약 불가
• 중복 청약: 동일 발표일 주택 전체에 1인 1건만 신청 가능 (2건 이상 모두 무효·부적격 처리)
• 인증서: 공동인증서 또는 금융인증서만 가능 (네이버·카카오 등 간편 인증서 불가)

⭐ 일반인 신청 가능 여부: 이번 무순위는 특별공급 없이 전 세대 무작위 추첨 방식이에요. 수도권 거주 무주택자라면 누구나 신청 가능해요.

• 전매 제한: 최초 당첨자 발표일(2022.09.07.)로부터 3년 적용 → 현재 도과. 이번 무순위 당첨자는 계약 후 즉시 전매 가능해요(단, 거주의무 기간 준수 필요).
• 거주 의무: 최초 입주가능일(2025.07.31.)로부터 3년 이내에 입주해서 2년간 실거주해야 해요. 실거주 없이 임대 목적으로만 활용하기 어려워요.
• 재당첨 제한: 이 무순위에 당첨되면 당첨자 발표일로부터 10년간 재당첨이 제한돼요. 이후 청약 계획이 있는 분은 신중하게 결정하세요.
• 자금 조달 부담: 준공 완료 단지로 중도금 없이 계약 후 3개월 이내 잔금 전액 납부 구조예요. 현금 여력이 충분해야 해요.
• 대출 변수: 규제지역(투기과열지구) 적용으로 다주택자는 LTV 0%예요. 무주택자도 LTV 40% 한도 내에서만 주담대가 가능해요.
• 분양가 상한제 미적용: 시세보다 저렴하다는 보장이 없어요. 주변 신축 시세와 반드시 비교 확인하세요.
• 분양권 소유 간주: 계약 체결 후 분양권을 소유한 것으로 간주되어 향후 청약 시 주택 소유자로 처리돼요.

평가 항목	점수	근거
분양가 매력도	⭐⭐	동일 단지 거래 데이터 부재로 시세 비교 불확실. 오류동 구축 대비 분양가가 높아 매력도 판단 어려움
입지·교통	⭐⭐⭐	7호선 천왕역 역세권 신축 브랜드. 강남보다는 구로·가산 직주근접에 강점
청약 조건	⭐⭐	전매제한 도과로 전매는 가능하지만, 2년 거주의무·10년 재당첨 제한·자금 부담이 상당히 큼
종합 추천도	⭐⭐⭐	2.3/5 평균. 실거주 목적·현금 여력 충분한 분께 한정 추천

[한줄평] 서울 구로 신축 역세권 실거주를 원하는 현금 부자에겐 의미 있는 기회지만, 동일 단지 시세 확인 없이 뛰어들기엔 리스크가 있는 줍줍이에요.

🏠 실거주 목적 (3.5/5점)

• 좋은 점: 7호선 천왕역 도보 거리 신축 아파트, 준공 완료로 즉시 입주 가능해요. 구로·가산디지털단지 직주근접을 원하는 가구에 최적이에요.
• 아쉬운 점: 분양가 10억 7천만 원 이상에 2년 거주의무가 있어 실거주 부담이 커요. 잔금을 계약 후 3개월 이내 마련해야 하므로 자금 계획이 빡빡해요.
• 어떤 가구에 맞나요?: 현금 또는 대출 여력이 충분하고, 구로/가산 방향 직장인 가구, 서울 신축 84㎡에서 장기 실거주를 원하는 분.

💰 투자 목적 (2/5점)

• 좋은 점: 전매제한 기간이 이미 도과해서 계약 후 즉시 전매 가능해요. 서울 신축 브랜드 역세권이라는 점에서 장기적으로 가치 유지 가능성은 있어요.
• 아쉬운 점: 동일 단지 시세 데이터 부재로 차익 규모를 추정하기 어려워요. 2년 거주의무가 있어 단기 매도 전략이 사실상 불가능하고, 10년 재당첨 제한도 큰 기회비용이에요. 분양가 자체가 10억 중반대로 높아 단기 시세차익을 기대하기 어렵고 오류동 구축 시세(5~6억대)와 격차가 커서 지역 시세 비교만으론 판단 불가예요.
• 단기·장기 매도 가능성: 단기 매도는 거주의무(2년)로 어렵고, 장기 보유 관점에서는 서울 신축 희소성이 방어 요인이 될 수 있으나 시세차익 규모는 불확실해요.

Q1. 청약통장 없어도 신청할 수 있나요?
네, 가능해요. 이번 무순위(사후)는 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청 가능해요. 다만 수도권 거주 무주택세대구성원이어야 하고, 재당첨 제한 중이거나 동 주택의 기존 당첨자·미계약자는 신청할 수 없어요.

Q2. 계약 후 전매가 바로 가능한가요? 거주의무는 어떻게 되나요?
전매제한은 최초 당첨자 발표일(2022.09.07.)로부터 3년이었고, 이미 기간이 도과해서 계약 후 전매는 가능해요. 단, 거주의무는 별도예요. 최초 입주가능일(2025.07.31.)로부터 3년 이내에 입주해서 2년간 실제 거주해야 해요. 전매는 가능하지만 매수인이 거주의무를 이어받게 되니 유의하세요.

Q3. 중도금 대출이 가능한가요?
아니요. 이 단지는 이미 사용승인과 소유권 보존등기가 완료된 준공 단지예요. 무순위 분양이라 중도금 단계가 없고, 계약금(10%) + 잔금(90%, 계약 후 3개월 이내) 구조예요. 중도금 집단대출은 불가하며, 잔금은 주택담보대출(규제지역 LTV 40% 한도) 또는 현금으로 마련해야 해요. 대출 조건은 반드시 사전에 금융기관에서 확인하세요.

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