광주 첨단3지구에 새 아파트 공급 소식이 들어왔어요. 제일풍경채 A6BL, 전용 84㎡부터 129㎡까지 총 638세대 규모예요. 분양가상한제가 적용된 공공택지 물량이라 가격이 눈에 띄는 수준인데, 지금 청약 자격이 되는지 먼저 확인해볼 필요가 있어요. 이 글에서 분양가·자격·실투자금까지 한 번에 정리해드릴게요.
📌 핵심 요약 BOX
| 단지명 | 제일풍경채 첨단3지구 A6BL |
| 위치 | 전남광주통합특별시 북구 월출동 (광주연구개발특구 첨단3지구 A6블록) |
| 공급규모 | 아파트 지하 1층, 지상 20층, 11개동, 총 638세대 |
| 주택유형 | 민영 / 공공택지 / 분양가상한제 적용 / 비규제지역 |
| 대표 분양가 | 전용 84㎡ 기준층 5억 1,800만원 / 전용 129㎡ 기준층 7억 9,600만원 |
| 전매제한 | 1년 (소유권이전등기 완료 시 그 시점까지) |
| 거주의무기간 | 없음 |
| 재당첨제한 | 10년 (당첨자 및 세대원) |
| 입주예정 | 2029년 08월 예정 |
| 한줄 결론 | 공공택지 분양가상한제 물량, 광주 첨단지구 입성 기회 — 거주의무 없어 부담↓ |
📅 청약 일정
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 입주자모집공고 | 2026.08.14.(금) |
| 특별공급 접수 | 2026.08.24.(월) |
| 일반공급 1순위 접수 | 2026.08.25.(화) |
| 일반공급 2순위 접수 | 2026.08.26.(수) |
| 당첨자 발표 | 2026.09.01.(화) |
| 서류 접수 | 2026.09.04.(금) ~ 2026.09.10.(목) |
| 계약 체결 | 2026.09.14.(월) ~ 2026.09.16.(수) |
| 입주 예정 | 2029년 08월 예정 |
청약 접수는 청약홈(PC·모바일, 09:00~17:30)에서 가능하고, 현장접수는 사업주체 견본주택(전남광주통합특별시 서구 마륵동 164-8)에서도 가능해요. 단, 인터넷 이용이 어려운 고령자·장애인에 한해서만 현장접수가 허용되니 주의하세요.
🏠 공급 규모 및 세대 구성
| 타입 | 전용면적 | 공급면적(약) | 총 세대 | 특별공급 | 일반공급 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84A | 84.99㎡ | 약 34평 | 282 | 182 | 100 |
| 84B | 84.99㎡ | 약 34평 | 35 | 19 | 16 |
| 115A | 115.99㎡ | 약 46평 | 127 | 15 | 112 |
| 129A | 129.99㎡ | 약 53평 | 194 | 24 | 170 |
| 합계 | – | – | 638 | 240 | 398 |
⚠️ 일반인이 신청할 수 있는 일반공급은 총 398세대예요. 특별공급(240세대)은 기관추천·다자녀·신혼부부·노부모부양·생애최초·신생아 각 유형별 자격 요건이 있으니, 해당 없으신 분은 일반공급으로만 청약 가능해요.
💰 평형별 분양가 상세
| 타입 | 층 구분 | 분양가 (원) | 한줄 코멘트 |
|---|---|---|---|
| 84A (전용 85㎡, 약 34평) |
1층 | 4억 6,100만 | 저층 메리트, 4억대 진입 |
| 2층 | 4억 7,650만 | ||
| 3층 | 4억 9,730만 | ||
| 4층 | 5억 710만 | ||
| 기준층 (5~20층) | 5억 1,800만 | 광주 신축 34평 기준 주목할 가격대 | |
| 84B (전용 85㎡, 약 34평) |
1층 | 4억 5,800만 | 84A보다 소폭 저렴 |
| 2층 | 4억 7,340만 | ||
| 3층 | 4억 9,400만 | ||
| 4층 | 5억 380만 | ||
| 기준층 (5~20층) | 5억 1,460만 | 84A보다 세대수 적어 희소성 있음 | |
| 115A (전용 116㎡, 약 46평) |
1층 | 6억 2,830만 | 부가세 포함 46평 6억대 |
| 2층 | 6억 4,230만 | ||
| 3층 | 6억 7,720만 | ||
| 4층 | 6억 8,420만 | ||
| 기준층 (5~20층) | 6억 9,810만 | 일반공급 비중 높아 기회 넓음 | |
| 129A (전용 130㎡, 약 53평) |
1층 | 7억 1,640만 | 광주 53평 7억대, 부가세 포함 |
| 2층 | 7억 3,230만 | ||
| 3층 | 7억 7,210만 | ||
| 4층 | 7억 8,010만 | ||
| 기준층 (5~20층) | 7억 9,600만 | 170세대 일반공급, 대형 원하면 이쪽 |
✅ 전용 85㎡ 이하(84A, 84B타입)는 부가가치세 적용 대상이 아니에요. 115A, 129A타입은 부가가치세가 공급금액에 포함되어 있어요. 공급금액에는 발코니 확장비용 및 추가선택품목(유상옵션)은 포함되지 않았다는 점도 꼭 기억해두세요.
💳 실투자금 계산
이 단지는 비규제지역이에요. 2026년 현행 기준으로 비규제지역 LTV는 최대 70%까지 적용돼요. 중도금 집단대출은 분양가와 무관하게 가능하고(9억 초과 제한 폐지, 2024년부터), 이 단지의 납부 구조는 계약금 5%, 중도금 60%(6회 분납), 잔금 35%예요.
| 타입 | 기준층 분양가 | 계약금 5% | 중도금 60% | 잔금 35% |
|---|---|---|---|---|
| 84A 기준층 | 5억 1,800만 | 약 2,590만 | 약 3억 1,080만 | 약 1억 8,130만 |
| 84B 기준층 | 5억 1,460만 | 약 2,573만 | 약 3억 876만 | 약 1억 8,011만 |
| 115A 기준층 | 6억 9,810만 | 약 3,491만 | 약 4억 1,886만 | 약 2억 4,434만 |
| 129A 기준층 | 7억 9,600만 | 약 3,980만 | 약 4억 7,760만 | 약 2억 7,860만 |
💡 실투자금 핵심 포인트
- 계약금(5%)은 1차(계약 시) + 2차(계약 후 30일 이내) 분납이에요.
- 중도금(60%)은 2027년 1월~2029년 3월 사이 6회 분납 구조예요. 비규제지역이므로 중도금 집단대출 활용 시 실부담 경감 가능해요.
- 잔금(35%)은 입주지정일(2029년 8월 예정)에 납부해요. 비규제지역 기준 잔금 주담대는 LTV 70%까지 가능하지만, 실제 한도는 감정가·소득 등에 따라 달라질 수 있어요.
- 초기 자기자본은 계약금(1차+2차) + 중도금 미대출분을 감안해 준비해야 해요.
📊 주변 시세 비교
주변 실거래가 데이터 없음
🗺️ 위치 정보
이 단지는 광주연구개발특구 첨단3지구 A6블록에 위치해요. 전남광주통합특별시 북구 월출동으로, 광주 첨단지구 특유의 계획적 도시 인프라 혜택을 누릴 수 있는 위치예요. 청약 전 교통, 학군, 주변 개발 현황은 반드시 직접 확인해보시길 추천해요.
📋 청약 자격 조건
청약 자격의 핵심을 정리해드릴게요. 해당지역 우선과 기타지역 기준이 나뉘어 있으니 꼼꼼히 확인하세요.
| 구분 | 조건 |
|---|---|
| 해당지역 (우선 공급) | 전남광주통합특별시(북구·서구·남구·동구·광산구·장성군) 1년 이상 계속 거주자 (2025.08.14. 이전부터 계속 거주, 거주기간 합산 가능) |
| 기타지역 | 해당 지역 1년 미만 거주자 및 전국 거주자 |
| 청약 가능 연령 | 만 19세 이상 (또는 세대주인 미성년자 – 자녀양육·형제자매부양) |
| 청약통장 (일반공급 1순위) | 가입 6개월 이상 + 지역별·면적별 예치금 충족 |
| 청약통장 (2순위) | 청약통장 가입 (1순위 미해당자) |
| 특별공급 공통 | 6개월 이상 가입 + 지역별·면적별 예치금 충족 (단, 기관추천 일부 유형은 청약통장 불필요) |
| 외국인·재외동포 | 국내 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적동포) 및 외국인 포함 청약 가능 |
🔴 장기 해외체류자 주의! 출입국사실증명서 기준 계속 90일 초과 체류 또는 연간 183일 초과 해외 거주 기간은 국내 거주로 인정되지 않아요. 해당지역 우선 공급 신청이 불가할 수 있으니 반드시 확인하세요.
⚠️ 리스크 정리
| 리스크 항목 | 내용 | 평가 |
|---|---|---|
| 전매제한 | 최초 당첨자 발표일(2026.09.01.)로부터 1년간 전매 금지. 소유권이전등기 완료 시 그 시점이 기준. | 🟢 짧은 편 |
| 거주의무기간 | 없음 | 🟢 유리 |
| 재당첨제한 | 당첨 시 당첨자 및 세대원 전체 10년간 재당첨 제한. 단, 비규제지역 민영주택은 청약 가능. | 🟡 주의 필요 |
| 대출 변수 | 비규제지역 LTV 70% 적용이 원칙이나, 정책 변경 가능성 있음. 중도금 집단대출 조건은 사업주체 확인 필요. | 🟡 확인 필요 |
| 통장 재사용 불가 | 당첨 시 사용한 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용 불가. | 🔴 반드시 인지 |
| 1순위 제한 (5년) | 당첨일로부터 5년간 투기과열지구·청약과열지역 1순위 청약 제한. | 🟡 수도권 계획 있다면 주의 |
| 입주 시기 변수 | 2029년 08월 예정이나 건축 공정에 따라 변동될 수 있음. | 🟡 장기 계획 필요 |
🎯 청약가이드 평가
| 평가 항목 | 점수 | 근거 |
|---|---|---|
| 분양가 매력도 | ⭐⭐⭐⭐ | 공공택지 분양가상한제 적용으로 시세 대비 합리적인 수준. 84㎡ 기준층 5억 1,800만원은 광주 신축 브랜드 아파트 중 경쟁력 있는 편. |
| 입지·교통 | ⭐⭐⭐⭐ | 광주연구개발특구 첨단3지구로 계획도시 인프라 기대. 단, 신규 개발지 특성상 생활 인프라 완성까지 시간 소요 예상. |
| 청약 조건 (전매·거주·대출) | ⭐⭐⭐⭐ | 전매제한 1년(짧음), 거주의무 없음은 큰 장점. 단, 재당첨 제한 10년과 청약통장 재사용 불가는 신중하게 고려해야 해요. |
| 종합 추천도 | ⭐⭐⭐⭐ | 광주 첨단지구 신규 물량, 분양가상한제 혜택, 거주의무 없음의 조합이 매력적. |
[한줄평] 공공택지 분양가상한제에 거주의무까지 없는 광주 첨단3지구 신규 물량 — 10년 재당첨 제한 감수할 의향이 있다면 충분히 도전해볼 만한 단지예요. 단, 광주 전체 시장 여건과 첨단3지구 개발 완성도를 꼭 직접 확인 후 청약 결정하세요.
🔍 관점별 분석
🏠 실거주 목적 (4.2 / 5점)
- 좋은 점: 광주 첨단3지구는 계획도시로 학교·공원·상업시설 등 인프라가 체계적으로 갖춰질 예정이에요. 전용 84㎡~129㎡ 다양한 평형으로 가족 구성에 맞게 선택 가능하고, 거주의무기간이 없어 이주 계획 있는 분도 부담 없어요.
- 아쉬운 점: 2029년 8월 입주 예정으로 약 3년을 기다려야 해요. 신규 개발지 특성상 초기 입주 시점엔 주변 상권·교통 인프라 미완성 가능성이 있어요.
- 어떤 가구에 맞나: 광주에 장기 정착 계획이 있는 3~4인 가족, 첨단지구 직주근접을 원하는 연구직·공무원 가구에 잘 맞아요.
💰 투자 목적 (3.3 / 5점)
- 좋은 점: 분양가상한제 적용으로 시세보다 낮은 가격에 공급받을 가능성이 있어요. 전매제한 1년으로 단기 전매 제한 기간이 짧은 편이에요. 거주의무 없음으로 임대 전환 자유로워요.
- 아쉬운 점: 재당첨 제한 10년이 크게 작용해요. 당첨 시 세대원 전체가 10년간 투기과열지구 이상에서 1순위 청약이 제한되므로 미래 청약 기회비용이 발생해요. 광주 부동산 시장 특성상 수도권 대비 가격 상승 폭 예측이 어려워요.
- 단기 매도 가능성: 전매제한 1년 이후 소유권이전등기 완료 시 전매 가능. 다만 광주 시장 수요에 따라 프리미엄 형성 여부는 불확실해요.
- 장기 보유: 첨단3지구 개발이 완성될수록 장기적으로 가치 상승 기대는 가능하지만, 보수적으로 접근하는 것이 안전해요.
❓ 자주 묻는 QnA
※ 본 글은 입주자모집공고 PDF 원문을 바탕으로 작성되었으며, 시세 추정 및 투자 판단은 독자 본인이 직접 확인·결정하시기 바랍니다. 청약 자격 및 세부 사항은 반드시 사업주체(분양문의: 1644-2344) 또는 청약홈(www.applyhome.co.kr)을 통해 확인하세요. 공고문에 명시되
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