서울 중구 청계 노르웨이숲 무순위 – 7억대 줍줍, 13세대 남았다

서울 중구 청계천 옆 신축, 무순위 13세대 공급

서울 중구 황학동 청계천 인근에 신축 아파트 무순위(사후) 공급 공고가 떴어요. ‘청계 노르웨이숲’ 11차 무순위 공고로, 전용 39㎡(공급 약 16평) 소형 타입 13세대가 대상이에요. 청약통장 없어도, 전국 거주 무주택 성년자라면 누구나 신청할 수 있는 줍줍 공고예요. 분양가는 6~7층 기준 7억 2,826만원, 18층은 7억 6,112만원으로, 서울 중구 소형 아파트 시세와 비교해볼 때 주목할 만한 수준이에요.

📌 핵심 요약 BOX

🏢 단지 주요정보 & 청약 일정

💰 평형별 분양가 상세

이번 무순위 공급은 전용 39㎡(공급 약 16평) 단일 타입, 총 13세대예요. 층수에 따라 분양가가 조금씩 달라져요.

📌 한줄 코멘트: 서울 중구 청계천 인근 신축 전용 39㎡가 7억 초중반대라는 건, 같은 권역 소형 신축 시세와 비교하면 충분히 경쟁력 있는 수준이에요. 7세대가 배정된 8~12층이 실질적인 핵심 물량이에요.

💳 실투자금 계산

이 단지는 아직 미준공 단지(입주 예정 2028년 7월)이기 때문에, 공고문에 명시된 대로 계약금(10%) + 중도금(60%) + 잔금(30%) 구조로 납부해요. 일반적인 무순위와 달리 중도금 단계가 있는 구조예요.

납부 구조 (8~12층 기준, 분양가 7억 3,826만원)

🏦 대출 가능 여부 (2026년 현행 기준)

• 규제지역 여부: 이 단지는 최초 모집승인 신청일 기준으로 비규제지역 기준 공급이에요 (전매제한은 투기과열지구 기준 적용).
• 중도금 집단대출: 미준공 단지이므로 중도금 집단대출 가능 여부는 사업주체에 별도 확인이 필요해요. 공고문에는 중도금 대출 관련 별도 안내가 없어요.
• 잔금(주담대): 비규제지역 기준 LTV 70% 적용 시, 분양가 7억 3,826만원 기준 최대 약 5억 1,678만원 대출 가능 (개인 신용·소득 조건에 따라 달라짐).
• 계약금 현금 필요액: 계약 즉시 2,000만원 + 30일 이내 5,382만원 = 총 약 7,382만원을 초기 현금으로 준비해야 해요.

⚠️ 대출 조건은 개인 상황에 따라 달라질 수 있으니 반드시 금융기관에 직접 확인하세요.

📊 주변 시세 비교

위 실거래 데이터를 보면, 중구 내 신축 브랜드 단지(서울역센트럴자이 84㎡)는 22억 9,000만원 수준이에요. 다만 이 물건들은 대부분 전용 84㎡ 이상의 중형 평형이에요. 이번 공급 물건은 전용 39㎡ 소형이라 직접 단순 비교는 어렵고, 평당 단가 기준으로 추정해야 해요.

중구 신축 브랜드 기준 평당 단가를 약 2,700만~3,000만원으로 추정하면, 전용 39㎡(약 12평)의 시세는 추정 12억~13억원 내외일 수 있어요. 다만 소형과 중형은 평당 단가 차이가 크고, 동일 단지 거래 데이터가 비교 목록에 없어 이 추정은 불확실성이 높아요. 호갱노노 또는 국토부 실거래가 공개시스템에서 직접 확인하길 강력 권장해요.

🗺️ 위치 정보

황학동은 청계천 인근으로, 동대문·신당·을지로 생활권에 가까운 위치예요. 지하철 2·6호선 신당역, 1·2·5호선 청구역, 2호선 상왕십리역 등 다수 노선을 이용할 수 있는 교통 요지에 해당해요.

✅ 청약 자격 조건

• 무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.08.07.) 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원인 성년자
• 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능 (통장 없어도 OK!)
• 외국인은 신청 불가 (주민등록법상 세대원 불인정)
• 해외 체류기간이 계속해서 90일을 초과한 장기 해외체류자는 신청 불가
• 인터넷 청약만 가능 (청약홈 홈페이지/앱), 현장 접수 불가
• 공동인증서 또는 금융인증서로만 로그인 가능 (카카오·네이버·토스 인증서 불가)

⛔ 신청 불가 대상

• 동일 주택(청계 노르웨이숲)에 당첨되어 계약을 체결한 분 또는 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 분
• 동일 주택에 당첨되었으나 계약을 체결하지 않은 분
• 부적격 당첨자로서 제한기간 중인 분
• 공급질서교란자로서 제한기간 중인 분

📋 일반공급/특별공급 구분
이번 무순위(사후) 공급은 특별공급 없이 전량 일반 무순위로 공급돼요. 무주택세대구성원 성년자라면 누구나 신청 가능한 물량이에요. 당첨자 선정은 한국부동산원의 무작위 추첨으로 이루어져요.

⚠️ 리스크 체크

• 전매제한 3년: 최초 당첨자 발표일(2025.05.12.)로부터 3년간 전매가 제한돼요. 즉, 2028년 5월까지는 분양권 매도가 불가능해요. 입주 직후 곧바로 팔 수 없다는 점을 꼭 염두에 두세요.
• 투기과열지구 전매제한 기준 적용: 단지 자체는 비규제지역 기준으로 공급되지만, 전매제한만큼은 투기과열지구 기준이 적용돼요. 규제의 혜택과 불이익이 혼재하는 구조예요.
• 거주의무 없음: 거주의무기간은 없어서 임대를 줄 수 있어요.
• 소형 평형 리스크: 전용 39㎡(약 16평)는 1인 가구 또는 소형 수요 특화 물건이에요. 수요층이 한정적이고, 대출 한도 대비 분양가 비중이 높아 실투자금 부담이 상대적으로 클 수 있어요.
• 중도금 대출 불확실성: 공고문에 중도금 집단대출 안내가 별도로 없어요. 계약 전 사업주체에 반드시 확인해야 해요.
• 입주 시기 변동 가능성: 2028년 7월 입주 예정이지만, 공사 여건에 따라 변경될 수 있어요.
• 분양권 소유 간주: 당첨 후 계약 체결 시 향후 청약에서 주택을 소유한 것으로 간주돼요 (2018.12.11. 개정 규칙 제53조).

🎯 청약가이드 평가

[한줄평] 서울 중구 신축을 청약통장 없이 잡을 수 있는 기회지만, 전용 39㎡ 소형이라는 제약과 3년 전매제한을 감수할 수 있는 분에게 적합한 물건이에요. 도심 소형 수요 실거주자에겐 매력적, 단기 투자 목적에는 부적합해요.

🔍 관점별 분석

❓ 자주 묻는 질문 (Q&A)

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