부산 수영구 망미동 신축 브랜드 아파트, 궁금하셨죠?
부산 수영구 센텀 권역 인근에 쌍용건설의 브랜드 아파트 쌍용 더 플래티넘 센텀이 일반분양을 앞두고 있어요. 비규제지역이라 재당첨 제한이 없고, 전매제한도 6개월로 짧은 편이라 관심 갖는 분들이 많을 것 같아요. 오늘은 분양가·실투자금·청약 자격까지 PDF 공고문을 토대로 꼼꼼하게 정리해드릴게요.
📋 핵심 요약 BOX
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 📍 위치 | 부산광역시 수영구 망미동 253-1번지 일원 |
| 🏗️ 규모 | 지하 2층, 지상 19~35층 6개동, 총 490세대 중 일반분양 53세대 |
| 💰 분양가 범위 | 약 9.1억 ~ 13.2억 (주택형·층별 상이) |
| 🏠 주택 유형 | 민영 / 민간택지 / 분양가상한제 미적용 / 비규제지역 |
| 📅 특별공급 접수 | 2026.09.28.(월) |
| 📅 일반공급 1순위 | 2026.09.29.(화) |
| 📅 당첨자 발표 | 2026.10.07.(수) |
| 📅 계약 체결 | 2026.10.19.(월) ~ 2026.10.21.(수) |
| 🔒 전매제한 | 당첨자 발표일(2026.10.07.)로부터 6개월 |
| 🏡 거주의무 | 없음 |
| 🚫 재당첨 제한 | 없음 (비규제지역) |
| 🏢 입주 예정 | 2029년 1월 예정 |
| ⭐ 한줄 결론 | 전매·재당첨 제한 부담 낮고, 53세대 소규모 일반분양 |
📌 단지 주요정보 & 청약 일정
| 항목 | 해당지역 | 기타지역 | 규제지역 여부 |
|---|---|---|---|
| 주택유형 | 부산광역시 1년 이상 계속 거주자 (2025.09.18. 이전부터 계속 거주) |
부산광역시 1년 미만 거주자 및 울산광역시, 경상남도 거주자 |
비규제지역 |
| 재당첨제한 | 없음 | 전매제한 6개월 | 민간택지 |
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 입주자모집공고일 | 2026.09.18.(금) |
| 특별공급 접수 | 2026.09.28.(월) |
| 일반공급 1순위 | 2026.09.29.(화) |
| 일반공급 2순위 | 2026.09.30.(수) |
| 당첨자 발표 | 2026.10.07.(수) |
| 서류 접수 | 2026.10.10.(토) ~ 2026.10.13.(화) |
| 계약 체결 | 2026.10.19.(월) ~ 2026.10.21.(수) |
🏢 공급 대상 & 평형별 분양가
총 53세대 일반분양으로, 특별공급 22세대와 일반공급 31세대로 나뉘어요. ★ 일반인(특별공급 자격 없는 분)은 일반공급 31세대만 신청 가능해요. ★ 주택형은 63A, 63B, 74B, 84 총 4가지예요.
| 주택형(약식) | 전용면적 | 공급면적(약) | 총세대 | 특별공급 | 일반공급 | 분양가 범위 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 63A | 63.14㎡ | 약 26평 | 5 | 0 | 5 | 9.12억 ~ 9.38억 |
| 63B | 63.05㎡ | 약 26평 | 2 | 0 | 2 | 9.11억 ~ 9.16억 |
| 74B | 74.40㎡ | 약 31평 | 3 | 0 | 3 | 10.41억 ~ 11.02억 |
| 84 | 84.09㎡ | 약 34평 | 43 | 22 | 21 | 11.98억 ~ 13.21억 |
💡 한줄 코멘트: 63㎡는 9억 초반대, 84㎡는 최고 13.21억(35층)까지 올라가요. 53세대라는 소규모 물량이다 보니 경쟁이 꽤 치열할 수 있어요. 특히 84㎡ 일반공급은 단 21세대, 가점 높은 분들한테 유리한 구조예요.
💸 실투자금 계산
이 단지는 비규제지역이에요. 2026년 현행 기준으로 실투자금을 계산해드릴게요. 납부 구조는 계약금 5% + 중도금 60%(6회 분할) + 잔금 35%예요.
비규제지역은 중도금 집단대출 LTV 한도가 최대 70%까지 가능하고, 잔금 주담대도 비규제지역 기준 LTV 70%까지 가능해요(단, 금융기관 심사 및 DSR 규제에 따라 개인별 한도 다를 수 있어요). 중도금 대출 알선은 사업주체 및 시공사가 진행하지만 의무사항은 아니므로 공고문 및 사업주체 확인이 필요해요.
| 주택형 | 기준 분양가 (예시) | 계약금 5% (1차 1000만+2차) |
중도금 60% (6회 분할) |
잔금 35% |
|---|---|---|---|---|
| 63A (10~19층) | 9.38억 | 약 4,691만원 (계약시 1,000만+잔여) |
약 5.63억 (회당 9,382만) |
약 3.28억 |
| 74B (10~19층) | 11.02억 | 약 5,510만원 (계약시 1,000만+잔여) |
약 6.61억 (회당 1억 1,021만) |
약 3.86억 |
| 84 (30~34층) | 13.04억 | 약 6,519만원 (계약시 1,000만+잔여) |
약 7.82억 (회당 1억 3,038만) |
약 4.56억 |
⚠️ 실투자금 포인트: 계약금 1차(계약 시 1,000만 원 고정)를 납부하고, 2차 계약금은 계약 후 30일 이내예요. 중도금은 2027년 1월부터 2028년 9월까지 6회 분할 납부해요. 비규제지역이므로 중도금 대출과 잔금 주담대 모두 비교적 여유 있는 편이지만, DSR 한도 등 개인별 대출 가능 여부는 반드시 사전에 확인하세요.
📊 주변 시세 비교
망미동 실거래가 데이터를 바탕으로 주변 시세를 살펴볼게요. 단, 비교 단지들이 구축 위주이므로 신축 브랜드 프리미엄을 감안해서 보셔야 해요.
| 인근 신축 | 입주 | 규모 | 실거래(중앙) | 평단가 |
|---|---|---|---|---|
| 남천동 남천자이 | 2023 | 미등록 | 14.5억 | 5,640 |
| 남천동 더샵남천프레스티지 | 2022 | 미등록 | 11.9억 | 4,671 |
| 민락동 테넌바움294 | 2023 | 미등록 | 11.5억 | 4,490 |
| 광안동 광안자이 | 2020 | 미등록 | 9.8억 | 3,810 |
| 남천동 남천금호어울림더비치 | 2019 | 미등록 | 9.0억 | 3,502 |
| 민락동 e편한세상오션테라스3단지 | 2020 | 미등록 | 8.1억 | 3,163 |
🗺️ 위치 정보
✅ 청약 자격 조건
청약 신청을 위해서는 아래 요건을 반드시 확인해야 해요.
- 신청 가능 지역: 부산광역시, 울산광역시, 경상남도 거주자 (주민등록표등본 기준)
- 나이 요건: 만 19세 이상 (세대주인 미성년자는 예외 가능)
- 해당지역 우선공급: 부산광역시 1년 이상 계속 거주자 (2025.09.18. 이전부터 계속 거주)가 경쟁 시 우선
- 일반공급 1순위 청약통장: 가입 6개월 이상 + 지역별·면적별 예치금 이상 납입
- 일반공급 2순위: 청약통장에 가입하였으나 1순위 미해당자
- 특별공급(기관추천/다자녀/신혼부부/노부모부양/생애최초/신생아): 무주택세대구성원 + 유형별 자격 필요, 총 22세대
- 재당첨 제한: 없음 (비규제지역이므로 기존 당첨 이력 있어도 신청 가능)
- 세대주 요건: 노부모부양 특별공급만 세대주 요건 있음, 나머지 없음
⚠️ 리스크 체크
- 전매제한 6개월: 당첨자 발표일(2026.10.07.)로부터 6개월간 전매 불가예요. 단기 매도 목적이라면 이 점 꼭 계산에 넣으세요.
- 거주의무: 없어요. 실거주 부담 없이 전세 등 활용 가능해요.
- 소규모 분양(53세대): 일반공급 물량 자체가 31세대로 적어 경쟁률이 상당히 높을 수 있어요. 가점이 낮으면 당첨 확률이 낮아질 수 있어요.
- 중도금 대출 알선 불보장: 사업주체 및 시공사의 중도금 대출 알선은 의무가 아니므로, 대출이 어려울 경우 본인이 직접 납부해야 해요.
- 분양가상한제 미적용: 사업주체 자체 기준으로 분양가를 책정했어요. 주변 시세 대비 적정성을 개인적으로 꼭 검토해보세요.
- 입주 시기 변동 가능: 2029년 1월 예정이지만, 공사 일정에 따라 변동될 수 있어요.
- 분양가 비규제 지역 고가: 84㎡ 최고 13.21억까지 올라가는 구간은 자금 계획을 꼼꼼히 세워야 해요.
🎯 청약가이드 평가
| 평가 항목 | 점수 | 근거 |
|---|---|---|
| 분양가 매력도 | ⭐⭐⭐ | 분양가상한제 미적용으로 주변 신축 시세 대비 큰 할인 폭 기대는 어렵고, 63㎡도 9억 이상으로 부담스러운 편이에요. |
| 입지·교통 | ⭐⭐⭐⭐ | 수영구 망미동으로 센텀시티·수영 생활권에 가깝고, 부산 내에서도 선호도 높은 입지예요. |
| 청약 조건 | ⭐⭐⭐⭐ | 재당첨 제한 없음, 거주의무 없음, 전매제한 6개월로 비교적 조건이 가벼운 편이에요. |
| 종합 추천도 | ⭐⭐⭐ (3.3/5) | 입지와 청약 조건은 좋지만, 53세대 소규모에 분양가 부담이 있어 가점 낮은 분은 신중하게 검토 필요해요. |
📝 [한줄평] 수영구 브랜드 신축 희소성과 청약 조건 유연성은 매력적이지만, 분양가상한제 미적용으로 가격 부담이 있고 일반공급 물량이 31세대뿐이라 가점 높은 분 위주의 싸움이 될 것 같아요.
🔍 관점별 분석
🏠 실거주 목적 (4/5점)
- 👍 좋은 점: 수영구 망미동은 센텀시티·수영·광안리 생활권을 모두 누릴 수 있는 입지예요. 신축 브랜드(쌍용 더 플래티넘)로 주거 품질이 높고, 거주의무가 없어 임대도 자유로워요.
- 👎 아쉬운 점: 84㎡ 최고 13.21억이라는 분양가는 부산 기준으로 꽤 비싼 편이고, 분양가상한제 미적용이라 초기 자금 부담이 커요.
- 🏡 이런 가구에 맞아요: 수영구에서 장기 실거주를 계획하고 있고, 가점이 어느 정도 쌓인 4인 가족 또는 무주택 세대주에게 적합해요.
💰 투자 목적 (3/5점)
- 👍 좋은 점: 전매제한 6개월로 비교적 짧고, 재당첨 제한이 없어 당첨 부담이 적어요. 수영구 신축 브랜드 희소성은 장기적으로 긍정적이에요.
- 👎 아쉬운 점: 분양가상한제 미적용으로 분양가 자체가 높게 책정됐고, 망미동 주변 구축 시세와의 격차가 크지 않을 수 있어요. 단기 시세차익보다는 장기 보유가 더 유리할 수 있어요.
- 📈 단기·장기 전망: 단기(전매제한 해제 후 6개월~1년)는 분양가 대비 확실한 시세차익을 기대하기 어려울 수 있고, 장기(입주 후 3~5년)는 센텀권역 신축 선호도에 따라 가치 상승 가능성 있어요.
❓ QnA
Q1. 재당첨 제한이 없다고 했는데, 기존에 다른 아파트에 당첨된 이력이 있어도 청약할 수 있나요?
네, 이 단지는 비규제지역 민간택지 분양가상한제 미적용 아파트라 재당첨 제한을 적용받지 않아요. 기존 당첨 이력이 재당첨 제한 기간 내에 있는 분도 청약 가능해요. 다만 당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용이 불가하니 유의하세요.
Q2. 부산에 1년 미만 거주 중인데 청약 신청할 수 있나요?
네, 신청은 가능해요. 부산광역시 1년 미만 거주자, 울산광역시·경상남도 거주자도 기타지역으로 청약할 수 있어요. 다만 경쟁이 있을 경우 부산광역시 1년 이상 계속 거주자(2025.09.18. 이전부터 계속 거주)가 우선 공급받아요.
Q3. 84㎡ 청약 시 84타입과 84-1타입 중 원하는 타입을 선택할 수 있나요?
아니요, 주택형 084.0948로 청약 신청하면 84타입과 84-1타입 중 임의로 배정돼요. 어떤 타입이 배정될지 사전에 알 수 없으므로, 반드시 두 타입 모두 사전에 확인한 후 청약 및 계약을 체결하셔야 해요.
🔍 정확한 시세 확인하기
이 글의 시세는 국토부 실거래가 + AI 분석 기반 추정치예요. 정확한 실시간 시세와 호가는 아래에서 직접 확인하세요.
청약가이드(guide-apt.com)를 운영하며 일반분양·무순위·LH 공고를 매일 정리해서 안내하고 있어요. 청약홈, LH 청약플러스 등 공식 자료를 출처로 합니다. 잘못된 정보가 있으면 [문의하기]로 알려주시면 수정합니다.
📌 이 글을 읽고 내 청약 가점이 궁금하세요?
내 청약 가점 계산하러 가기 →