울산 중구 더샵 시에르네 조합원취소분 2회차 – 전용84㎡ 7억대, 29세대 소규모 청약

📌 이 글을 찾아오신 이유, 알아요

울산 중구에서 더샵 브랜드 아파트가 조합원 취소분으로 나왔다는 소식 보고 오셨죠? 총 29세대라는 소규모 물량인 데다, 재당첨 제한도 없고 전매제한도 6개월뿐이라 관심 가지시는 분들이 많은 것 같아요. 평형은 전용 74·75·84㎡(공급 30~34평) 위주인데, 이미 발코니 확장까지 시공된 상태로 공급된다는 점도 주목할 부분이에요. 분양가, 청약 자격, 실투자금까지 핵심만 정리해 드릴게요.

📦 핵심 요약 BOX

📋 단지 주요정보 및 청약일정

🏠 평형별 공급 현황 및 분양가

총 29세대 중 특별공급 16세대, 일반공급 13세대예요. ★일반공급은 13세대만 일반인 신청 가능★하니 주의하세요. 전용 74·75㎡는 각 1세대씩으로 특별공급 배정이 없어 일반공급만 가능한 희귀 타입이에요.

💬 한줄 코멘트: 84㎡ 기준으로 층수에 따라 약 7천만 원 차이가 나는 구조예요. 저층이 6.9억대, 고층이 7.5억대라 층 선택에 따라 실투자금도 꽤 달라져요. 74·75타입은 각 1세대씩이라 사실상 경쟁률 예측이 어려워요.

💰 실투자금 계산

비규제지역 민간택지 아파트예요. 중도금은 이자후불제 60% 대출 구조로, 분양가의 60%는 중도금 집단대출로 처리돼요. 잔금 LTV는 비규제지역 기준 최대 70%까지 가능해요.

잔금 시점에는 중도금 대출 이자(이자후불제)가 함께 정산돼요. 비규제지역이라 잔금 주담대 LTV 최대 70%까지 적용 가능하지만, 실제 대출 한도는 개인 신용도·소득·금융기관 정책에 따라 달라질 수 있어요. 중도금 집단대출 관련 보증수수료 등 제반 비용은 계약자 부담이에요.

📊 주변 시세 비교

[중구 실거래가 (10건)]
– [복산동] 번영로센트리지5단지 84.893㎡ 9층: 8억 3500만
– [남외동] 에일린의뜰 156.8644㎡ 14층: 7억 2500만
– [복산동] 번영로센트리지2단지 75.974㎡ 13층: 6억 8800만
– [복산동] 번영로센트리지5단지 59.865㎡ 6층: 6억 6000만
– [우정동] 우정I’PARK 125.5478㎡ 1층: 6억 5250만
– [복산동] 번영로센트리지4단지 59.865㎡ 7층: 6억 4000만
– [복산동] 번영로센트리지3단지 59.865㎡ 16층: 6억 3300만
– [유곡동] 울산유곡푸르지오 84.9761㎡ 15층: 6억 3200만
– [복산동] 번영로센트리지3단지 59.865㎡ 12층: 6억 3000만
– [유곡동] 에일린의뜰3차 110.8243㎡ 4층: 6억 2000만

주변 실거래가를 보면 울산 중구 신축 브랜드 아파트 84㎡ 기준으로 번영로센트리지5단지가 약 8억 3,500만 원 수준이에요. 더샵 시에르네 84㎡ 분양가가 최저 6억 9,500만 ~ 최고 7억 5,100만 원대로 책정된 것을 감안하면, 인근 동급 신축 대비 분양가가 크게 비싸지는 않은 편이에요. 다만 이 단지 자체의 직접 거래 데이터는 확인되지 않으므로 추정치임을 감안하고 판단하시는 게 좋아요.

🗺️ 위치 정보

울산 중구 학성동에 위치한 단지예요. 울산광역시 중구는 울산의 구도심 핵심 지역으로 행정·상업 기능이 집중된 곳이에요. 울산 시내 번영로 인근으로 접근성은 양호한 편이에요. 사업장 현장 방문 주소는 울산광역시 남구 번영로 166, 1층(분양홍보관)이에요.

✅ 청약 자격 조건

만 19세 이상이거나 세대주인 미성년자(자녀 양육, 형제자매 부양 등)이면 청약 가능해요. 비규제지역이라 비교적 자격 요건이 완화된 편이에요.

특별공급 신청 자격 요약

⚠️ 혼인특례(신혼부부 특별공급 1회 한도)와 출산특례(세대 기준 1회 한도)를 청약 시 활용할 수 있어요. 단, 청약 신청 후 특례 사용 여부 변경 및 취소는 불가하니 신중히 선택하세요.

⚠️ 리스크 체크

• 전매제한 6개월: 당첨자발표일(2026.10.07.)로부터 6개월간 전매 제한이에요. 단기 매도 계획이 있다면 2027년 4월 이후에야 가능해요.
• 거주의무 없음: 거주의무기간이 없어서 전세를 내놓거나 임대 활용이 비교적 자유로운 편이에요.
• 재당첨 제한 없음: 비규제지역 분양가상한제 미적용 단지라 기존 당첨 이력이 있어도 청약 가능해요.
• 대출 변수: 중도금 집단대출 이자후불제 구조이므로, 입주 시점에 중도금 이자가 일괄 부과돼요. 금리 변동에 따라 실부담이 달라질 수 있어요.
• 발코니 확장 취소 불가: 이미 시공된 발코니 확장을 취소할 수 없고, 확장비는 별도 납부해야 해요.
• 유상옵션 세대 주의: 29세대 중 4세대는 기존 조합원이 선택한 유상옵션이 적용된 상태로 공급돼요. 당첨 시 해당 세대면 옵션 대금을 별도 납부해야 해요.
• 소규모 물량: 총 29세대라 동호수 선택 폭이 좁고, 일반공급은 13세대뿐이에요.

🎯 청약가이드 평가

[한줄평] 청약 조건은 넉넉하고 재당첨 부담도 없지만, 분양가 메리트가 뚜렷하진 않아요. 울산 중구 실거주 목적이나 더샵 브랜드 선호자에게 유리한 단지예요.

🔍 관점별 분석

❓ 자주 묻는 질문 (QnA)

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