경기 부천 오정구 중앙하이츠 원종역 임의공급 – 4~5억대 잔여 10세대, 추첨제 노려볼까?

부천 원종역 인근 새 아파트를 찾고 계신 분들, 혹은 청약통장 없이도 신청할 수 있는 임의공급(줍줍) 물건을 탐색 중이신 분들께 딱 맞는 공고예요. 중앙하이츠 원종역이 2차 임의공급 입주자를 모집하면서 잔여 10세대를 추첨으로 공급하는데, 조건이 꽤 단순해서 진입 장벽이 낮은 편이에요. 분양가 4~5억대 소형 아파트라 실거주 목적 수요자라면 한 번쯤 검토해볼 만하니 끝까지 읽어보세요.

항목	내용
단지명	중앙하이츠 원종역
위치	경기도 부천시 오정구 원종동 276-2
규모	지하 3층, 지상 최고 13층 1개동 총 172세대 중 잔여 10세대 임의공급
분양가 범위	4억 6,200만 ~ 5억 3,400만 원
공급 타입	60E (전용 60㎡, 공급 약 25평) / 68B (전용 68㎡, 공급 약 28평)
청약 접수일	2026.09.22(화), 09.23(수), 09.28(월)
당첨자 발표	2026.10.01(목)
계약 체결	2026.10.12(월) 10:00~16:00
입주 예정	2028년 3월 예정
전매제한	1년 (최초 당첨자발표일 2026.05.27. 기준 → 사실상 이미 진행 중)
거주의무기간	없음
분양가상한제	미적용
재당첨 제한	60E 타입은 분양권 소유 → 향후 청약 시 주택 소유로 간주 68B 타입은 미분양 세대 → 향후 청약 시 무주택으로 간주
결론 한줄	청약통장 불필요, 추첨제, 소형 실수요자 중심 노려볼 만한 공고

주택유형	규제지역	전매제한	거주의무	분양가상한제
민영	비규제지역	1년	없음	미적용

구분	일정	방법
임의공급 청약 접수	2026.09.22(화), 09.23(수), 09.28(월)	청약홈 온라인 (현장 접수 불가)
당첨자 발표	2026.10.01(목)	청약홈 조회
서류 접수 & 계약 체결	2026.10.12(월) 10:00~16:00	사업주체 견본주택 (경기 부천시 오정구 소사로 766 3층)

⚠️ 청약 신청 취소는 청약 당일 17:30까지만 가능하고, 그 이후엔 어떤 사유로도 취소가 안 돼요. 로그인은 공동인증서 또는 금융인증서만 가능하고, 카카오·네이버 인증서는 이번 임의공급에서 사용이 불가하니 꼭 미리 준비하세요.

타입	전용면적	잔여 세대	동·호수	층	분양가
60E	전용 60㎡ (공급 약 25평)	5세대	101동 305·705·805호, 103동 405·805호	3·4층	4억 6,200만 원
60E	전용 60㎡ (공급 약 25평)	–	101동 705·805호 등	7·8층	4억 7,100만 원
68B	전용 68㎡ (공급 약 28평)	5세대	101동 502·602·902호, 103동 702·802호	5·6층	5억 2,300만 원
68B	전용 68㎡ (공급 약 28평)	–	101동 902호 등	7·8·9층	5억 3,400만 원

💬 한 줄 코멘트: 60E 타입은 전용 60㎡ 신축 아파트가 4억 6천만 원대 → 부천 오정구 소형 신축으로는 나쁘지 않은 가격대예요. 68B는 전용 68㎡에 5억 초반으로 역세권 신축 선호 가구라면 실거주 가치가 있어요. 단, 잔여 세대는 이미 동·호가 확정되어 있어서 원하는 층·향을 선택할 수 없다는 점 꼭 염두에 두세요.

이 단지는 아직 미준공 단지예요 (입주 예정 2028년 3월). 공고문에 계약금 5% + 중도금 60% + 잔금 35% 구조가 명시되어 있어서, 일반 신규 분양과 동일하게 중도금 집단대출 구조가 적용될 수 있어요. 비규제지역이고 2024년 이후 중도금 집단대출 9억 초과 제한이 폐지된 상황이라 중도금 대출 활용이 가능한 단지예요.

타입	분양가	계약금(5%)	중도금(60%)	잔금(35%)
60E (3·4층)	4억 6,200만	2,310만 (1차 500만+2차 1,810만)	2억 7,720만	1억 6,170만
60E (7·8층)	4억 7,100만	2,355만 (1차 500만+2차 1,855만)	2억 8,260만	1억 6,485만
68B (5·6층)	5억 2,300만	2,615만 (1차 500만+2차 2,115만)	3억 1,380만	1억 8,305만
68B (7·8·9층)	5억 3,400만	2,670만 (1차 500만+2차 2,170만)	3억 2,040만	1억 8,690만

📌 납부 일정 정리 (60E 기준 예시):
– 계약 시: 500만 원
– 계약 후 30일 이내: 1,810만 원
– 중도금 1차(2026.12.25.): 9,240만 원
– 중도금 2~5차: 각 4,620만 원씩 (2027년 3월~12월)
– 잔금: 입주일 (2028년 3월 예정)

💡 대출 가능 여부: 비규제지역이므로 LTV 70% 적용 가능해요. 5억 2,300만 원(68B 기준) 기준으로 주담대 최대 약 3억 6,600만 원까지 가능(LTV 70% 기준, 금융기관·소득 심사 결과에 따라 다름). 중도금 집단대출은 미준공 단지이므로 사업주체와 협약된 은행을 통해 활용 가능하나, 실제 대출 조건은 계약 전 반드시 금융기관에 사전 확인하세요.

[부천시 오정구 원종동 실거래가 (6건)]
– [원종동] 원종동금호어울림 116.86㎡ 6층: 6억 6000만
– [원종동] 원종동금호어울림 59.88㎡ 6층: 5억 7000만
– [원종동] 원종승윤노블리안 49.99㎡ 5층: 4억 500만
– [원종동] 롯데 56.6㎡ 4층: 2억 2000만
– [원종동] 동진1 40.05㎡ 3층: 1억 5100만
– [원종동] 미성 34.16㎡ 1층: 1억 5000만

📌 시세 해석 주의: 비교 데이터 중 원종동금호어울림 59.88㎡ 6층이 5억 7,000만 원에 거래된 게 눈에 띄어요. 이 단지는 2003년 준공된 구축 아파트예요. 이번 임의공급 60E(전용 60㎡)의 분양가는 4억 6,200만~4억 7,100만 원으로, 비슷한 면적의 구축 대비 분양가가 저렴한 편이에요. 단, 같은 단지(중앙하이츠 원종역) 거래 데이터는 확인되지 않아 동일 단지 시세 비교는 불가능한 상태예요. 신축 브랜드 프리미엄 및 원종역 역세권 입지를 감안하면 추정 시세는 분양가보다 소폭 높을 가능성이 있으나, 데이터 부족으로 불확실하므로 호갱노노 또는 실거래가 공개시스템에서 반드시 직접 확인하시기를 권장해요.

항목	내용
신청 대상	입주자모집공고일(2026.09.18.) 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
청약통장	필요 없음 (가입 여부 무관)
1인 청약 가능 건수	1인 1건만 가능 (2건 이상 청약 시 전부 무효)
당첨자 선정 방식	주택형별 무작위 추첨 (한국부동산원 입주자 선정 프로그램)
예비입주자 선정	주택형별 공급세대수의 900%까지 예비 순번 배정
로그인 방식	공동인증서 또는 금융인증서만 가능 (카카오·네이버 등 불가)

🔔 중요 포인트: 60E 타입은 최초 공고 시 경쟁이 발생한 예비 입주자 대상 잔여 세대예요 → 당첨·계약 후 분양권 소유 시 향후 청약에서 주택 소유로 간주돼요. 반면 68B 타입은 최초 공고 시 경쟁이 발생하지 않은 미분양 세대여서 → 계약 후에도 무주택으로 간주돼요. 향후 청약 계획이 있는 분은 이 차이가 매우 중요해요!

• 전매제한: 최초 당첨자발표일(2026.05.27.)부터 1년간이에요. 이미 상당 기간이 경과한 상태이므로, 이 공고로 당첨되더라도 남은 전매제한 기간은 비교적 짧아요. 다만 잔금 납부 전 전매는 자금 조달 측면에서 현실적으로 어려울 수 있어요.
• 거주의무: 없어요. 실거주 부담 없이 임대 활용이 가능해요.
• 재당첨 제한: 60E 타입은 향후 청약 시 유주택자로 간주되므로, 무주택 우선 공급 자격이 사라져요. 68B 타입은 무주택 지위 유지 가능.
• 대출 변수: 비규제지역 LTV 70% 적용되지만 소득 및 DSR 규제에 따라 한도가 달라질 수 있어요. 금리 변동 리스크도 고려하세요.
• 동호수 선택 불가: 잔여 세대는 이미 동·호수가 확정되어 있고, 추첨으로 배정받아요. 저층이나 원치 않는 호수가 나올 수 있어요.
• 소규모 단지: 총 172세대 중 조합원 94세대를 제외하면 일반분양은 78세대뿐이에요. 소규모 단지 특성상 관리비·커뮤니티 측면에서 대단지 대비 불리할 수 있어요.
• 가로주택정비사업: 재개발·재건축이 아닌 가로주택정비사업으로 지어진 단지예요. 브랜드 파워나 단지 규모 측면에서 일반 대형 분양 단지와 차이가 있을 수 있어요.

평가 항목	점수	근거
분양가 매력도	⭐⭐⭐	원종동 구축 59㎡ 실거래가(5억 7천만)보다 낮은 수준. 신축 프리미엄 감안하면 보통 수준이나 극단적으로 비싸지는 않음
입지·교통	⭐⭐⭐	단지명에 ‘원종역’이 포함되어 있어 역세권이나, 오정구 원종동은 부천 내에서도 선호도가 높은 중심지가 아님
청약 조건	⭐⭐⭐⭐	청약통장 불필요, 순수 추첨제, 거주의무 없음, 비규제지역. 전매제한 1년도 상당 기간 경과한 상태로 부담 낮음
종합 추천도	⭐⭐⭐	평균 3.3/5 수준. 청약 조건은 좋지만 소규모 단지·비선호 입지 요소가 상쇄

💬 [한줄평] 청약통장 없이 추첨 한 방을 노려볼 수 있는 문턱 낮은 공고예요. 시세 차익보다는 부천 소형 신축 실거주 또는 임대 목적 수요자에게 어울리는 물건이에요.

관점	점수	상세
🏠 실거주 목적	3.5/5	좋은 점: 신축 아파트(2028년 입주), 원종역 역세권, 거주의무 없음, 소형 평형으로 유지비 부담 낮음 아쉬운 점: 172세대 소규모 단지로 커뮤니티 시설 기대 어려움, 오정구 원종동 학군·생활환경이 부천 주요 입지 대비 다소 아쉬울 수 있음 맞는 가구: 1~2인 신혼부부 또는 소형 신축을 찾는 실수요자, 부천 직주근접 직장인
💰 투자 목적	2.5/5	좋은 점: 68B 타입은 계약 후에도 무주택 지위 유지 가능해 추가 청약에 유리, 거주의무 없어 임대 바로 가능, 전매제한 잔여 기간 짧음 아쉬운 점: 소규모 비브랜드 단지로 프리미엄 기대 제한적, 동일 단지 시세 비교 데이터 부재로 시세차익 예측 불확실, 단기 시세차익 실현 가능성 낮음 단기·장기: 단기 전매 수익 기대하기보다는 장기 임대 수익 또는 입주 후 실거주 전환 전략에 적합. 순수 투자 목적만이라면 더 매력적인 물건과 비교 검토 권장

Q1. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
네, 이번 임의공급은 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능해요. 만 19세 이상 국내 거주자라면 누구나 청약홈을 통해 신청할 수 있어요. 단, 공동인증서 또는 금융인증서를 미리 발급받아 두셔야 하고, 카카오·네이버 등 간편 인증서로는 로그인이 안 돼요.

Q2. 60E와 68B, 어떤 타입을 선택하는 게 유리할까요?
두 타입의 가장 큰 차이는 향후 청약 자격이에요. 60E 타입은 최초 입주자 모집 시 경쟁이 발생한 세대로, 당첨 계약 후 향후 청약 시 유주택자로 간주돼요. 68B 타입은 미분양 세대로, 계약 후에도 무주택자로 간주되어 향후 청약에서 무주택 우선 자격을 유지할 수 있어요. 분양가는 68B가 약 6천만 원 더 높지만, 전용면적도 8㎡ 더 넓어요. 앞으로 다른 청약을 계속 노릴 계획이라면 68B가 유리하고, 청약 계획이 없다면 60E가 비용 부담이 낮아요.

Q3. 당첨됐는데 계약 당일 현금을 가져가도 되나요?
계약 시 현금 수납은 불가해요. 계약금은 즉시 이체해야 하므로, 계약 당일 1일 이체 한도를 반드시 사전에 확인하고 한도를 높여두셔야 해요. 계약금은 1차 500만 원(계약 시)과 2차 1,810만~2,170만 원(계약 후 30일 이내)으로 나뉘어 납부하는 구조예요.

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