옥정중앙역 대방 디에트르 무순위 분양 정보를 찾고 계신가요? 최초 분양에서 1,2순위 청약이 마감된 후 남은 379세대를 무순위로 공급하는 물건이에요. 전국 무주택세대구성원이면 청약통장 없이도 신청 가능하지만, 3년 전매제한과 각종 조건들을 꼼꼼히 살펴봐야 할 것 같아요.
📋 핵심 요약 정보
- 분양가: 84A타입(전용 84㎡, 공급 34평) 5.22억~6.16억
- 위치: 경기도 양주시 옥정동 (옥정지구 중상1, 복합1블럭)
- 공급규모: 379세대 (84A타입 단일)
- 청약일정: 2026.05.21(목) 접수 → 2026.05.27(수) 발표 → 2026.05.28(목) 계약
- 전매제한: 최초 당첨자발표일(2026.04.28)부터 3년간
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 없음
- 입주예정: 2030년 6월
- 결론: 전매제한 3년이 부담스럽지만 재당첨 제한 없어서 괜찮은 조건
🏢 단지 기본정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 옥정중앙역 대방 디에트르 |
| 위치 | 경기도 양주시 옥정동 962-9, 962-8번지 |
| 규모 | 지하5층~지상49층, 15개동 총 2,807세대 중 379세대 무순위 공급 |
| 시행/시공 | 대방건설 |
| 입주예정 | 2030년 6월 |
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 무순위 청약접수 | 2026.05.21(목) 09:00~17:30 |
| 당첨자 발표 | 2026.05.27(수) |
| 계약체결 | 2026.05.28(목) 09:00~12:00 |
💰 분양가 정보
| 타입 | 층수 | 분양가 | 계약금 | 중도금 | 잔금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84A (전용 84㎡) |
1층 | 5.22억 | 5,224만원 | 3.13억 | 1.57억 |
| 84A | 저층 | 5.28억~5.52억 | 5,282만원~5,514만원 | 3.17억~3.31억 | 1.58억~1.65억 |
| 84A | 중층 | 5.57억~5.75억 | 5,572만원~5,746만원 | 3.34억~3.45억 | 1.67억~1.72억 |
| 84A | 고층 | 5.80억~6.16억 | 5,803만원~6,160만원 | 3.48억~3.70억 | 1.74억~1.85억 |
전용 84㎡(공급 34평) 단일 타입으로 5억 중후반~6억 초중반 분양가예요. 층수별로 최대 9,400만원 정도 차이가 나는 것 같아요.
💳 실투자금 계산
무순위는 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30% 구조로 되어 있어요. 비규제지역이라 대출 조건이 나쁘지 않은 편이에요.
| 분양가 | 중도금 대출 | 잔금 주담대 (LTV 70%) |
실투자금 |
|---|---|---|---|
| 5.22억 | 3.13억 | 3.65억 | 약 1.57억 |
| 5.75억 | 3.45억 | 4.03억 | 약 1.72억 |
| 6.16억 | 3.70억 | 4.31억 | 약 1.85억 |
비규제지역이라 LTV 70%까지 가능해서 실투자금이 1.5억~1.9억 정도로 부담이 크지 않아요. 중도금 집단대출도 분양가 관계없이 가능하고요.
🏘️ 주변 시세 비교
같은 옥정지구의 신축 아파트들과 비교해보면 분양가가 합리적인 수준이에요. 옥정지구는 신도시 개발로 신축 단지들이 많이 들어서고 있어서 시세 상승 기대감이 있어요.
| 구분 | 면적 | 가격 | 평당가 |
|---|---|---|---|
| 디에트르 분양가 | 84㎡(34평) | 5.22억~6.16억 | 1,700만~2,000만원 |
| 옥정지구 신축 추정 | 84㎡(34평) | 6.5억~7억(추정) | 2,100만~2,300만원 |
옥정지구는 GTX-C 덕분에 교통호재가 있어서 신축 시세가 평당 2,100만원대까지 형성되고 있어요. 분양가 대비 시세차익 여지가 어느 정도 있을 것 같아요.
✅ 청약 자격 조건
- 대상: 무순위 입주자모집공고일(2026.05.18) 현재 전국 거주 무주택세대구성원
- 청약통장: 가입 여부와 무관 (없어도 신청 가능)
- 신청방법: 청약홈 인터넷 청약만 가능 (현장접수 불가)
- 당첨자 선정: 무작위 추첨
- 제한사항: 동 주택 당첨·계약 이력 있으면 신청 불가
무주택세대구성원이면 누구나 신청 가능해서 진입 장벽이 낮아요. 다만 무작위 추첨이라 운에 맡겨야 해요.
⚠️ 주요 리스크
| 리스크 요인 | 내용 |
|---|---|
| 전매제한 | 최초 당첨자발표일(2026.04.28)부터 3년간 (입주 후에도 계속) |
| 입주시기 | 2030년 6월 예정 (약 4년 후) |
| 대출변수 | 금리 상승 시 중도금 이자 부담, 입주 시 주담대 조건 변화 가능 |
3년 전매제한이 가장 큰 리스크예요. 2033년까지는 매매가 불가능하니 장기 보유 각오하고 들어가야 해요.
🎯 청약가이드 평가
| 평가항목 | 점수 | 평가근거 |
|---|---|---|
| 분양가 매력도 | ⭐⭐⭐⭐ | 주변 신축 시세 대비 10~15% 정도 저렴 |
| 입지·교통 | ⭐⭐⭐⭐ | 옥정중앙역 도보권, GTX-C 호재로 교통 개선 기대 |
| 청약 조건 | ⭐⭐⭐ | 3년 전매제한 부담, 재당첨 제한 없는 점은 좋음 |
| 종합 추천도 | ⭐⭐⭐⭐ | 3.7/5 |
[한줄평] 3년 전매제한이 부담스럽지만 분양가와 입지는 괜찮은 편. 장기 보유 가능한 실거주자에게 추천해요.
🔍 관점별 분석
🏠 실거주 목적 (4.0/5점)
- 좋은 점: 옥정중앙역 도보권, GTX-C로 서울 접근성 개선, 대방건설 시공으로 품질 양호
- 아쉬운 점: 아직 신도시 개발 중이라 생활인프라 부족
- 추천 가구: 30~40대 맞벌이 가구, 서울 통근 필요한 신혼부부
💰 투자 목적 (3.5/5점)
- 좋은 점: 분양가 대비 시세차익 여지, GTX-C 교통호재, 옥정지구 개발 수혜
- 아쉬운 점: 3년 전매제한으로 단기 매도 불가, 공급 물량 많아서 급등은 어려움
- 매도 전망: 단기(불가능) / 장기(보통, 2030년대 중반 이후 기대)
❓ 자주 묻는 질문
Q. 청약통장 없어도 신청 가능한가요?
A. 네, 무순위라서 청약통장 가입 여부와 상관없이 전국 무주택세대구성원이면 신청 가능해요.
Q. 3년 전매제한이 언제까지인가요?
A. 최초 당첨자발표일인 2026.04.28부터 3년간이라 2029.04.28까지예요. 입주 후에도 계속 적용돼요.
Q. 대출 조건은 어떻게 되나요?
A. 비규제지역이라 LTV 70%까지 가능하고, 중도금 집단대출도 분양가 관계없이 이용 가능해요.
🔍 정확한 시세 확인하기
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