화성 효행구 야목역 서희스타힐스 그랜드힐의 무순위(사후) 입주자모집공고가 나왔어요. 2029년 10월 입주 예정인 준공 임박 단지에서 잔여 8세대를 모집하네요. 59타입 두 가지로만 구성되어 있고, 분양가는 4억~4.25억 수준이에요.
📋 핵심 요약
- 분양가: 59타입 4억~4.25억 (전용 59㎡, 공급 24평)
- 위치: 경기 화성시 효행구 비봉면 구포리
- 규모: 총 998세대 중 잔여 8세대
- 청약일정: 5/26 접수 → 5/29 발표 → 6/8 계약
- 전매제한: 6개월 (2026.10.24까지)
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 없음
- 입주예정: 2029년 10월
- 결론: 전매·재당첨 제한 거의 없지만 경쟁률 높을 듯
🏢 단지 주요정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 야목역 서희스타힐스 그랜드힐 |
| 위치 | 경기 화성시 효행구 비봉면 구포리 614-18 |
| 규모 | 지하2층~지상25층 10개동 총 998세대 |
| 시공사 | 서희건설 |
| 입주예정 | 2029년 10월 |
| 구분 | 일정 | 시간/방법 |
|---|---|---|
| 청약접수 | 2026.05.26(화) | 09:00~17:30 (청약홈) |
| 당첨발표 | 2026.05.29(금) | 청약홈 |
| 서류접수 | 2026.05.30~31 | 10:00~17:00 (견본주택) |
| 계약체결 | 2026.06.08(월) | 10:00~12:00 (견본주택) |
💰 평형별 분양가
| 타입 | 전용면적 | 세대수 | 층별 분양가 | 동호수 |
|---|---|---|---|---|
| 59B | 59.96㎡ (24평) | 5세대 | 1층: 4억 5~24층: 4.17억 |
101동 502,2002호 102동 2002,2402호 107동 102호 |
| 59C | 59.97㎡ (24평) | 3세대 | 2층: 4.12억 3층: 4.17억 25층: 4.25억 |
108동 201,2502호 110동 305호 |
24평형만 8세대 나온 작은 물량이지만, 전매제한이 6개월밖에 없어서 경쟁률은 높을 것 같아요.
💳 실투자금 계산
무순위는 일반적으로 계약금 5% + 1차 중도금 10% = 총 15%를 계약 후 30일 이내 납부해야 해요. 나머지 중도금과 잔금은 기존 일정대로 진행됩니다.
| 구분 | 59B (4.17억) | 59C (4.25억) |
|---|---|---|
| 계약금+1차중도금(15%) | 약 6,255만원 | 약 6,375만원 |
| 중도금 대출(50%) | 약 2.09억 | 약 2.13억 |
| 입주 시 주담대(35%) | 약 1.46억 | 약 1.49억 |
화성시는 비규제지역이라 LTV 70% 적용되므로, 입주 시 주담대는 더 많이 받을 수 있어요. 다만 2029년 입주까지 대출 금리 변화는 변수가 될 수 있습니다.
📈 주변 시세 비교
| 단지명 | 면적 | 층 | 거래가 | 평당 |
|---|---|---|---|---|
| 중흥에스클래스더센트럴 | 84.63㎡ | 21층 | 6.4억 | 2,280만 |
| 중흥에스클래스더퍼스트 | 84.66㎡ | 9층 | 6.38억 | 2,270만 |
| 중흥에스클래스에듀포레 | 99.39㎡ | 25층 | 6.3억 | 1,910만 |
주변 신축 브랜드 단지들이 평당 1,900~2,300만원 수준이네요. 분양 단지인 야목역 서희스타힐스는 평당 약 1,740만원(4.17억÷24평)으로 주변 시세보다 다소 저렴한 편입니다. 다만 같은 단지 거래 데이터가 없어서 정확한 시세 추정은 어려운 상황이에요.
🚇 위치 및 교통
효행구 비봉면에 위치한 단지로, 단지명처럼 야목역과 가까운 입지예요. GTX-C 노선 예정지로 향후 교통 개선이 기대되는 지역이기도 합니다.
✅ 청약 자격 조건
- 대상: 전국 거주 무주택세대구성원 (외국인 신청 불가)
- 청약통장: 가입 여부 무관
- 소득·자산: 제한 없음
- 당첨 제한: 해당 주택 당첨·계약자, 부적격자, 공급질서교란자 신청 불가
- 해외거주: 90일 초과 연속 체류 시 신청 불가
무순위이므로 별다른 자격 제한은 없어요. 다만 무주택세대구성원이어야 하고, 해외에 90일 넘게 체류 중이면 신청할 수 없습니다.
⚠️ 주요 리스크
- 전매제한: 6개월 (2026.10.24까지) – 비교적 짧은 편
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 없음
- 대출 변수: 2029년 입주까지 금리 변화 가능성
- 경쟁률: 8세대 소량 물량으로 높은 경쟁률 예상
전매제한과 재당첨제한이 거의 없어서 부담은 적은 편이에요. 다만 소량 물량이라 경쟁률이 만만치 않을 것 같네요.
🎯 청약가이드 평가
| 평가항목 | 점수 | 근거 |
|---|---|---|
| 분양가 매력도 | ⭐⭐⭐ | 주변 대비 다소 저렴하나 큰 차이는 없음 |
| 입지·교통 | ⭐⭐⭐⭐ | 야목역 인근, GTX-C 수혜 예상지역 |
| 청약 조건 | ⭐⭐⭐⭐⭐ | 전매·거주의무·재당첨 제한 거의 없음 |
| 종합 추천도 | ⭐⭐⭐⭐ | 조건 좋으나 경쟁률 높을 것 |
[한줄평] 제약 조건이 거의 없는 좋은 무순위지만, 8세대 소량이라 경쟁은 치열할 듯해요.
🔍 관점별 분석
🏠 실거주 목적 (4/5점)
- 좋은 점: 2029년 입주로 신축, 야목역 접근성 우수, 24평형으로 신혼·소가족 적합
- 아쉬운 점: 비봉면이라 도심 접근성은 다소 아쉬움, 생활 인프라 확인 필요
- 추천 대상: 화성·수원 근무자, 교통비보다 주거비 절약 우선하는 신혼부부
💰 투자 목적 (3/5점)
- 좋은 점: 전매제한 6개월로 짧음, 재당첨 제한 없어 회전율 좋음
- 아쉬운 점: 시세차익 크지 않음, 소형평형이라 투자 메리트 제한적
- 매도 가능성: 단기는 제한적, 장기적으로 GTX 개통 수혜 기대
❓ 자주 묻는 질문
Q1. 무순위 당첨 확률은 어느 정도인가요?
A1. 8세대 소량이라 정확한 예측은 어렵지만, 전매·재당첨 제한이 거의 없어서 상당한 경쟁률이 예상돼요. 수백 대 1도 가능합니다.
Q2. 계약 후 포기하면 어떻게 되나요?
A2. 계약금과 중도금을 잃고 부적격자로 분류되어 일정 기간 청약 제한을 받을 수 있어요. 신중하게 결정하세요.
Q3. 입주까지 3년, 변수는 없을까요?
A3. 2029년까지 금리 변화, 시장 상황 변화 등 다양한 변수가 있을 수 있어요. 장기 보유 관점에서 접근하시길 권해요.
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이 글의 시세는 국토부 실거래가 + AI 분석 기반 추정치예요. 정확한 실시간 시세와 호가는 아래에서 직접 확인하세요.
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