파주 와동 호반써밋 이스트파크 임의공급 – 3억대 잔여세대, 어떤 조건?

📋 핵심 요약

• 분양가: 59타입(전용 60㎡, 공급 24평) 3.9억원 ~ 84타입(전용 85㎡, 공급 34평) 5.1억원
• 위치: 경기도 파주시 별하람로 63 (파주 운정3지구 A2블록)
• 공급: 총 1,110세대 중 잔여 20세대 임의공급
• 청약일정: 5/21(목) 접수 → 5/27(수) 발표 → 5/28(목) 계약
• 전매제한: 없음 (이미 3년 경과)
• 거주의무: 실입주일로부터 3년
• 재당첨제한: 없음 (무순위/임의공급 특성상)
• 입주: 2026년 8월 예정 (계약 후 즉시 입주 가능)
• 결론: 준신축 브랜드 아파트를 시세보다 저렴하게 확보할 기회, 전매제한 없어서 자유도 높음

🏢 단지 주요정보

💰 평형별 분양가

💡 한줄평: 파주 운정 브랜드 아파트 치고는 합리적인 가격대, 특히 59타입은 소형 평형 선호층에게 매력적이에요.

💳 실투자금 계산

임의공급이라 납부 구조가 일반 분양과 달라요. 계약금 10% + 잔금 90% 구조로, 중도금 단계가 없어서 잔금 부담이 크죠.

*주담대 한도: 비규제지역 기준 LTV 70% 적용 (무주택자 기준). 잔금은 계약일로부터 3개월 이내 납부해야 해요.

⚠️ 주의사항: 이미 준공된 단지라 중도금 집단대출은 불가능하고, 잔금 납부 시 주택담보대출로만 조달 가능해요. 신용대출 여력도 미리 확인해두세요.

📊 주변 시세 비교

* 같은 평형대 한라비발디 거래가 기준 ** 브랜드 프리미엄 감안하여 주변 평당가 상회 추정

💡 시세 분석: 호반써밋은 브랜드 아파트라 주변 비브랜드 대비 프리미엄이 있을 것으로 예상되지만, 분양가가 시세 상단까지는 아니라서 소폭의 시세차익 여지가 있어 보여요.

✅ 청약 자격 조건

• 나이: 만19세 이상 또는 세대주인 미성년자
• 거주지: 전국 거주자 신청 가능
• 청약통장: 가입 여부와 무관하게 신청 가능
• 당첨 이력: 재당첨 제한 없음 (임의공급 특성상)
• 선정 방법: 무작위 추첨 (선착순 아님)

📝 신청 방법: 청약홈에서 인터넷 청약만 가능해요. 5월 21일 09:00~17:30 접수 마감이니 시간 놓치지 마세요.

⚠️ 리스크 체크

• 전매제한: 없음 (이미 3년 경과) ✅
• 거주의무: 실입주일로부터 3년간 거주 의무 있음
• 대출변수: 준공 완료로 중도금 대출 불가, 잔금 시 주담대만 가능
• 납부부담: 3개월 내 잔금 90% 일시 납부 부담
• 선택옵션: 발코니 확장 및 추가선택품목 모두 수락 조건 (추가 비용 발생)

🎯 청약가이드 평가

[한줄평] 큰 시세차익은 기대하기 어렵지만, 전매제한 없는 준신축 브랜드 아파트를 안정적으로 확보할 수 있는 기회예요.

🔍 관점별 분석

❓ 자주 묻는 질문

📌 이 글을 읽고 내 청약 가점이 궁금하세요?