진주 판문지구에 새 아파트가 나왔어요
경상남도 진주시에 신규 분양 아파트 소식을 찾고 계셨나요? 2026년 9월, 진주 판문지구에 690세대 규모의 ‘레이크써밋 웰가’가 입주자를 모집해요. 비규제지역이라 전매 제한도 없고 재당첨 제한도 없어서 청약 조건이 꽤 유연한 단지예요. 지금부터 분양가, 청약 자격, 실투자금까지 꼼꼼하게 정리해드릴게요.
📋 핵심 요약 한눈에 보기
🏗️ 규모: 지하 3층 ~ 지상 16~27층, 6개동, 총 690세대
🏠 주택형: 전용 78 / 84A / 84B / 119 / 182PH ㎡ (5개 타입)
💰 분양가: 전용 84㎡ 기준 약 5억~5억 5,600만 원 (층·라인 따라 상이)
📅 특별공급: 2026.09.28.(월)
📅 일반 1순위: 2026.09.29.(화)
📅 일반 2순위: 2026.09.30.(수)
📅 당첨자 발표: 2026.10.08.(목)
📅 계약 체결: 2026.10.19.(월) ~ 10.21.(수)
🔒 전매 제한: 없음
🏡 거주 의무: 없음
🚫 재당첨 제한: 없음
📦 입주 예정: 2029년 11월 예정
✅ 결론: 비규제지역 민간택지 분양가상한제 미적용. 전매·재당첨 제한 없어 청약 유연성 높음. 일반인은 344세대 일반공급 대상.
📊 단지 주요 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 주택 유형 | 민영주택 (민간택지) |
| 규제지역 여부 | 비규제지역 |
| 분양가상한제 | 미적용 |
| 전매 제한 | 없음 |
| 재당첨 제한 | 없음 |
| 거주 의무 | 없음 |
| 해당지역 우선 | 진주시 1년 이상 거주자 우선 (2025.09.18. 이전부터 계속 거주) |
| 기타지역 | 진주시 1년 미만 거주자 및 경남·부산·울산 거주자 |
| 입주 예정 | 2029년 11월 |
📅 청약 일정
| 구분 | 일정 | 방법 |
|---|---|---|
| 입주자모집공고일 | 2026.09.18.(금) | – |
| 견본주택 오픈 | 2026.09.18.(금) | 경남 진주시 평거동 1092-1번지 |
| 특별공급 접수 | 2026.09.28.(월) | 청약홈 (09:00~17:30) / 현장접수 |
| 일반공급 1순위 | 2026.09.29.(화) | 청약홈 (09:00~17:30) / 청약통장 가입은행 |
| 일반공급 2순위 | 2026.09.30.(수) | 청약홈 |
| 당첨자 발표 | 2026.10.08.(목) | 청약홈 |
| 서류 접수 | 2026.10.09.(금) ~ 10.16.(금) | 견본주택 (10:00~16:00) |
| 계약 체결 | 2026.10.19.(월) ~ 10.21.(수) | 견본주택 |
🏠 공급 규모 및 세대 구성
총 690세대 중 특별공급이 346세대, 일반공급은 344세대예요. 일반인이 신청 가능한 타입은 아래와 같아요. ★일반공급 344세대만 일반인 청약 가능★해요.
| 타입 (약식) | 전용면적 | 공급면적 참고 | 총 세대 | 특별공급 | 일반공급 |
|---|---|---|---|---|---|
| 78타입 | 전용 78.84㎡ | 약 31평 | 130 | 72 | 58 |
| 84A타입 | 전용 84.91㎡ | 약 34평 | 203 | 112 | 91 |
| 84B타입 | 전용 84.95㎡ | 약 34평 | 277 | 152 | 125 |
| 119타입 | 전용 119.62㎡ | 약 44평 | 76 | 10 | 66 |
| 182PH타입 | 전용 182.93㎡ | 약 55평 | 4 | 0 | 4 |
| 합계 | – | – | 690 | 346 | 344 |
💰 평형별 분양가 표
전용 85㎡ 이하는 부가가치세가 없고, 119타입·182PH타입은 부가세 포함 금액이에요. 납부 구조는 계약금 10% + 중도금 60% (6회 분납) + 잔금 30%예요.
| 타입 | 층 구분 | 분양가 (VAT 포함) | 한줄 코멘트 |
|---|---|---|---|
| 78타입 (전용 78.84㎡, 약 31평) |
1층 | 4억 6,000만~4억 6,500만 | 진입 부담 낮은 최저가 |
| 5~9층 | 4억 7,800만~4억 8,300만 | 가성비 층수 | |
| 15~19층 | 4억 8,800만~4억 9,300만 | 중상층 선호도 높음 | |
| 25층 이상 | 5억 300만 | 최고가도 5억 초반 | |
| 84A타입 (전용 84.91㎡, 약 34평) |
1층 | 5억 700만~5억 1,300만 | 34평 국민타입 5억대 시작 |
| 10~14층 | 5억 3,000만~5억 3,600만 | 주력 공급 층수 | |
| 25층 이상 | 5억 4,500만~5억 5,600만 | 84㎡ 최고가 | |
| 84B타입 (전용 84.95㎡, 약 34평) |
1층 | 5억 100만~5억 1,000만 | 84A 대비 소폭 저렴 |
| 10~14층 | 5억 2,400만~5억 3,300만 | 84A와 거의 유사 | |
| 25층 이상 | 5억 3,900만~5억 5,300만 | 최고가도 5.5억 내외 | |
| 119타입 (전용 119.62㎡, 약 44평, 부가세 포함) |
1층 | 6억 6,100만 | 대형 타입, 부가세 별도 주의 |
| 10~14층 | 7억 | 7억 라인 | |
| 20~23층 | 7억 2,200만 | 최고가 7.2억 | |
| 182PH타입 (전용 182.93㎡, 약 55평, 부가세 포함) |
최상층 | 13억~13억 9,500만 | 펜트하우스, 4세대 한정 |
💵 실투자금 계산 (내 돈 얼마 필요할까?)
이 단지는 비규제지역이에요. 2026년 현행 기준으로 비규제지역 LTV는 최대 70%까지 적용돼요. 납부 구조는 계약금 10% + 중도금 60% (6회 분납, 이자후불제) + 잔금 30%예요. 중도금 집단대출은 분양가 관계없이 가능해요. (2024년부터 9억 초과 제한 폐지)
| 타입 | 분양가 기준 | 계약금 (10%) | 중도금 (60%, 집단대출) | 잔금 (30%) | 잔금대출 가능액 (LTV 70%) | 실투자금 추정 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 78타입 (중간층) | 4억 8,300만 | 약 4,830만 | 약 2억 9,000만 (대출) | 약 1억 4,490만 | 약 3억 3,810만 (LTV 70%) | 약 4,830만~1억 9천만 |
| 84타입 (중간층) | 5억 3,000만 | 약 5,300만 | 약 3억 1,800만 (대출) | 약 1억 5,900만 | 약 3억 7,100만 (LTV 70%) | 약 5,300만~2억 1,200만 |
| 119타입 (중간층) | 7억 | 약 7,000만 | 약 4억 2,000만 (대출) | 약 2억 1,000만 | 약 4억 9,000만 (LTV 70%) | 약 7,000만~2억 8,000만 |
※ 실투자금은 중도금 대출 활용 시 계약금만 우선 필요하고, 잔금 시점에 나머지를 마련해야 해요. 비규제지역 LTV 70% 기준이지만 개인 신용 상황에 따라 대출한도가 달라질 수 있으니 반드시 금융기관에 확인하세요. 중도금 이자는 이자후불제로 잔금 시 납부예요.
📈 주변 시세 비교
| 인근 신축 | 입주 | 규모 | 실거래(중앙) | 평단가 |
|---|---|---|---|---|
| 가좌동 신진주역세권우미린더시그니처 | 2024 | 미등록 | 7.3억 | 2,824 |
| 가좌동 신진주라비에데시앙 | 2024 | 미등록 | 6.5억 | 2,518 |
| 충무공동 진주혁신도시중흥에스-클래스센트럴시티2단지 | 2020 | 미등록 | 6.3억 | 2,470 |
| 충무공동 진주혁신도시중흥에스-클래스센트럴시티4단지 | 2020 | 미등록 | 6.3억 | 2,440 |
| 충무공동 진주혁신도시중흥에스-클래스더프라임 | 2019 | 미등록 | 6.2억 | 2,404 |
| 충무공동 진주혁신도시중흥에스-클래스센트럴시티3단지 | 2020 | 미등록 | 6.2억 | 2,394 |
[진주시 실거래가 (10건)]
– [충무공동] 진주혁신도시중흥에스-클래스센트럴시티2단지 117.7407㎡ 16층: 7억 9500만
– [충무공동] 진주혁신도시대방노블랜드더캐슬아파트 84.9899㎡ 5층: 7억 8500만
– [초전동] 힐스테이트초전 84.9196㎡ 33층: 6억 500만
– [초전동] 진주초전푸르지오2단지 125.029㎡ 23층: 6억 500만
– [가좌동] 센트렐웰가 75.7795㎡ 26층: 5억 9500만
– [충무공동] 진주혁신도시센텀리버파크 84.95㎡ 11층: 5억 8500만
– [충무공동] 한림풀에버 84.9088㎡ 10층: 5억 8500만
– [주약동] 삼환나우빌 129.138㎡ 13층: 5억 8000만
– [초전동] 더샵진주피에르테 74.9969㎡ 1층: 5억 8000만
– [평거동] 더퀸즈웰가 84.7157㎡ 26층: 5억 6300만
진주시 주요 신축·브랜드 단지의 전용 84㎡ 실거래가는 5억 6,300만~7억 8,500만 원 수준으로 나타나요. 이 단지의 84타입 분양가는 5억 700만~5억 5,600만 원이에요. 혁신도시권 신축 상위 단지 대비 분양가가 다소 낮은 수준이지만, 판문지구는 혁신도시권과 다른 생활권이므로 직접 비교에는 한계가 있어요. 동일 단지 거래 데이터가 없어 시세차익은 추정 불확실하며, 입주 후 호갱노노 실거래가 확인을 권장해요.
🗺️ 단지 위치
📋 청약 자격 조건
입주자모집공고일(2026.09.18.) 기준 아래 조건을 확인해야 해요.
| 구분 | 조건 |
|---|---|
| 거주 자격 | 경남 진주시 거주자 또는 경상남도·부산광역시·울산광역시 거주자, 만 19세 이상 (세대주인 미성년자 포함) |
| 해당지역 우선 | 진주시 1년 이상 거주자 (2025.09.18. 이전부터 계속 거주) 우선 공급 |
| 청약통장 (1순위) | 가입 6개월 이상 + 지역별·면적별 예치금 충족 |
| 청약통장 (2순위) | 청약통장 가입자 중 1순위 미해당자 |
| 세대주 요건 | 노부모부양 특별공급만 세대주 필요 (일반공급 불필요) |
| 소득·자산 기준 | 신혼부부·생애최초·신생아 특별공급에만 적용 (일반공급 미적용) |
| 재당첨 제한 | 없음 (기존 재당첨 제한 기간 내여도 청약 가능) |
| 특별공급 중복 제한 | 1인 1회 (신혼부부·생애최초·신생아는 혼인특례·출산특례로 예외 가능) |
일반공급 1순위는 가점제로 선정해요. 비규제지역이지만 1순위에서 경쟁이 있을 경우 진주시 1년 이상 거주자가 우선 배정받아요. 경남·부산·울산 거주자도 청약 가능하지만, 해당지역 물량 소진 후 기타지역 물량에서 경쟁하는 구조예요.
⚠️ 리스크 체크
- 전매 제한 없음: 당첨 직후 전매 가능하지만, 당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용 불가해요.
- 거주 의무 없음: 실거주 의무 부담 없어요. 임대 목적 청약도 제한 없어요.
- 대출 변수: 비규제지역 LTV 70%가 현행 기준이지만, 정책 변화에 따라 입주 시점(2029년 11월) 대출 조건이 달라질 수 있어요. 반드시 잔금 납부 전 금융기관 확인이 필요해요.
- 중도금 이자후불제: 중도금 기간 동안 이자가 누적되어 잔금 시 함께 납부해야 해요. 이자 부담을 미리 계산하세요.
- 분양가상한제 미적용: 사업주체가 분양가를 자유롭게 책정하므로, 주변 시세 대비 분양가 수준을 본인이 직접 판단해야 해요.
- 입주 시기: 2029년 11월 예정이므로 약 3년간 중도금 납부 부담이 이어져요.
- 부적격 당첨 주의: 비규제지역이어도 부적격 당첨 시 수도권 외 6개월간 다른 주택 청약이 제한돼요.
🎯 청약가이드 평가
| 평가 항목 | 점수 | 근거 |
|---|---|---|
| 분양가 매력도 | ⭐⭐⭐ | 84㎡ 5억대 초반으로 진주 브랜드 신축 대비 보합 수준. 혁신도시권보다는 낮지만 판문지구 자체 신축 기준 평가 어려움. |
| 입지·교통 | ⭐⭐⭐ | 판문지구 택지개발로 계획된 생활 인프라 기대 가능. 진주 도심과의 접근성은 추가 확인 필요. |
| 청약 조건 | ⭐⭐⭐⭐⭐ | 전매·거주의무·재당첨 제한 모두 없음. 경남·부산·울산 거주자도 청약 가능. 조건이 매우 유연한 단지. |
| 종합 추천도 | ⭐⭐⭐ | 청약 조건이 유연하고 진입 부담이 낮으나, 신축 브랜드 시세 대비 명확한 차익 판단이 어려워 보수적 평가. |
단순 평균 3.5/5점
[한줄평] 청약 장벽이 낮고 자금 부담도 상대적으로 적은 편이에요. 다만 판문지구 개발 속도와 주변 인프라 성숙도를 체크한 후 신중하게 판단하세요.
🔍 관점별 분석
🏠 실거주 목적 (3.5/5점)
좋은 점: 전용 84㎡(약 34평) 신축 아파트를 5억 초반대에 마련할 수 있어요. 지하 3층~지상 27층 규모의 브랜드 단지로 입주 후 새 아파트 생활 여건을 누릴 수 있어요. 거주 의무가 없어 상황 변화 시 유연하게 대처 가능해요.
아쉬운 점: 판문지구는 개발 중인 지구로 입주 초기 상권·학군·대중교통 인프라가 아직 충분히 갖춰지지 않을 수 있어요. 입주 예정이 2029년 11월로 약 3년 기다림이 필요해요.
어떤 가구에 맞나: 진주 시내에서 새 아파트로 이사를 원하는 30~40대 실수요 가구, 진주 혁신도시·도심 인근 직장인, 판문지구 발전을 믿고 선점하려는 신혼부부에게 적합해요.
💰 투자 목적 (2.5/5점)
좋은 점: 전매 제한이 없어 당첨 직후 프리미엄 형성 시 빠른 매도가 가능해요. 재당첨 제한도 없어 청약통장 재활용 부담만 감수하면 다음 청약도 가능해요. 비규제지역으로 다주택자도 청약 가능해요.
아쉬운 점: 동일 단지 거래 데이터가 없어 시세차익 추정이 불확실해요. 주변 진주 신축 84㎡ 시세(5.6억~7.8억)와 비교 시 분양가 5억대는 보합~소폭 저렴 수준으로 대규모 단기 차익을 기대하기 어려울 수 있어요. 지방 중소도시 특성상 수요 기반이 제한적이에요.
단기·장기 전망: 판문지구 개발 완성도에 따라 입주 후 3~5년 장기 보유 전략이 유리할 수 있어요. 단기 차익을 노리기보다 실거주+장기 보유 관점이 더 현실적이에요.
❓ 자주 묻는 Q&A
Q. 부산에 살고 있는데 청약 가능한가요?
A. 네, 가능해요! 부산광역시 거주자는 기타지역 거주자로 청약 신청할 수 있어요. 다만 경쟁이 있을 경우 진주시 1년 이상 거주자가 우선 배정되고, 남은 물량에서 기타지역 거주자와 경쟁하게 돼요.
Q. 이미 주택을 갖고 있어도 청약할 수 있나요?
A. 일반공급의 경우 유주택자도 청약할 수 있어요. 비규제지역 민영주택 일반공급은 무주택 요건이 없어요. 단, 신혼부부·생애최초·신생아 같은 특별공급 유형은 무주택 요건이 있으니 각 유형 자격을 반드시 확인하세요.
Q. 당첨되면 바로 팔 수 있나요?
A. 이 단지는 전매 제한이 없어요. 당첨 직후에도 분양권 전매가 가능해요. 단, 당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용이 불가능하고, 부동산 거래신고·자금조달계획서 등 법적 신고 의무가 있어요. 불법 전매는 관계법령에 따라 처벌받을 수 있으니 주의하세요.
🔍 정확한 시세 확인하기
이 글의 시세는 국토부 실거래가 + AI 분석 기반 추정치예요. 정확한 실시간 시세와 호가는 아래에서 직접 확인하세요.
청약가이드(guide-apt.com)를 운영하며 일반분양·무순위·LH 공고를 매일 정리해서 안내하고 있어요. 청약홈, LH 청약플러스 등 공식 자료를 출처로 합니다. 잘못된 정보가 있으면 [문의하기]로 알려주시면 수정합니다.
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