경기 광명시 시티프라디움 에듀하임 – 전용 84㎡ 최고 12억, 청약 넣어도 될까?

광명 시티프라디움 에듀하임, 왜 관심받고 있을까요?

경기도 광명시에 새 아파트가 나온다고 해서 찾아오셨죠? 광명 구름산지구 도시개발사업지구 A6BL에 들어서는 광명 시티프라디움 에듀하임이에요. 투기과열지구이자 청약과열지역인 만큼 청약 조건이 꽤 까다롭고, 전매제한도 3년이라 진지하게 검토해야 해요. 분양가는 전용 84㎡ 기준 최저 10억 5천만 원에서 최고 약 12억 원에 달해서, 실투자금이 얼마나 필요한지 꼼꼼하게 따져봐야 하는 단지예요.

📋 핵심 요약 BOX

🏢 단지 주요정보 및 청약일정

📐 공급 규모 및 평형 구성

총 426세대 전량 일반분양이에요. 특별공급 236세대, 일반공급 190세대로 나뉘어요. ★ 일반인(일반공급)이 신청 가능한 세대는 190세대★예요. 평형은 전용 59㎡(59A·59B)와 전용 84㎡(84A~84E) 두 가지 규모로 구성되어 있어요.

💰 평형별 분양가

분양가상한제 미적용 단지라서 층에 따라 가격 차이가 꽤 있어요. 아래 표로 확인해 보세요.

💡 분양가상한제 미적용이라 시세 연동형 가격이에요. 전용 84㎡ 기준 10억 초반~12억 이내 수준으로, 광명시 신축 시세 흐름에 따라 메리트가 결정돼요.

💵 실투자금 계산

이 단지는 투기과열지구(경기도 광명시)에 해당해요. 대출 규제가 적용되므로 꼼꼼하게 확인해야 해요.

납부 일정 구조 (계약금 10% + 중도금 40% + 잔금 50%)

• 계약금 1차 (계약 시): 3,000만 원 고정
• 계약금 2차 (1개월 내): 잔여 계약금
• 중도금 1회 (2027.04.30.) / 2회 (2027.11.30.) / 3회 (2028.05.31.) / 4회 (2028.11.30.): 각 10%씩
• 잔금 50%: 입주지정일(2029년 3월 예정)

🏦 대출 규제 (2026년 현행 기준 – 투기과열지구 적용)

• 중도금 집단대출: 분양가 관계없이 가능 (9억 초과 제한 2024년 폐지)
• 잔금 주담대: 투기과열지구 기준
  • 분양가 15억 이하 → 무주택자 LTV 40% → 최대 약 6억 한도
  • 분양가 15억 초과~25억 이하 → 최대 약 4억 한도
  • 다주택자 LTV 0% (대출 불가)

⚠️ 위 실투자금은 계약금 + 잔금 중 대출 초과분의 합산이에요. 중도금은 집단대출로 충당하고 입주 시 주담대로 전환하는 구조예요. 다주택자는 규제지역 LTV 0% 적용으로 잔금 전액 현금 필요하다는 점 꼭 유의하세요.

📊 주변 시세 비교

주변 실거래가 데이터 없음

🗺️ 위치 정보

✅ 청약 자격 조건

투기과열지구이자 청약과열지역이라 자격 조건이 엄격해요. 아래 내용을 꼭 확인하세요.

📌 특별공급 유형별 세부 자격은 공고문 원문을 반드시 확인하세요. 기관추천·다자녀가구·신혼부부·노부모부양·생애최초·신생아 각각 다른 조건이 적용돼요.

⚠️ 리스크 점검

• 전매제한 3년: 소유권이전등기일까지 전매 불가 (최장 3년). 당첨 후 바로 처분 불가해요. 단, 거주의무기간은 없어요.
• 재당첨 제한 10년: 당첨되면 10년간 투기과열지구·청약과열지역 1순위 청약이 제한돼요. 청약통장도 계약 여부와 관계없이 소멸해요.
• 토지거래허가구역: 광명시 전역 토지거래허가구역이에요. 최초 분양 계약자는 허가 면제지만, 이후 소유권 이전 시 별도 허가 필요해요. 대지지분 6㎡ 초과 시 해당돼요.
• 분양가상한제 미적용: 주변 시세 대비 저렴함이 보장되지 않아요. 현 분양가가 주변 신축 시세와 유사하거나 높을 수 있어요.
• 금리 변동 리스크: 중도금 집단대출 금리, 잔금 주담대 금리는 입주 시점 금리에 따라 달라져요. 2029년 3월 입주 예정이므로 약 2.5년 후 시장 금리를 고려해야 해요.
• 다주택자 불가: 투기과열지구 다주택자는 잔금 주담대 LTV 0%로 전액 현금 마련이 필요해요.

🎯 청약가이드 평가

🔍 관점별 분석

❓ 자주 묻는 질문 (QnA)

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