전북 전주 완산구 삼천하늘채라비엘 – 3억대 신축 116세대, 청약 넣어도 될까?

📍 청약 방법은 PC·모바일 청약홈(09:00~17:30)이 기본이에요. 고령자·장애인 등 인터넷 청약이 어려운 분은 특별공급의 경우 사업주체 견본주택(10:00~14:00)에서 현장 접수 가능하고, 일반공급은 청약통장 가입 은행 본·지점(09:00~16:00)에서 가능해요.

📍 견본주택 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 세내로 285, 샘물빌딩 2층

⚠️ 해당지역 우선공급: 전주시 1년 이상 계속 거주자(2025.09.18. 이전부터 계속 거주)가 우선이에요. 전북특별자치도 거주자도 기타지역으로 청약할 수 있어요.

이 단지는 세 가지 타입으로 나뉘어요. 59타입(전용 59㎡, 공급 약 24평), 74A타입(전용 74㎡, 공급 약 30평), 74B타입(전용 74㎡, 공급 약 30평)이에요. 74A는 단 1세대(일반공급 1세대)뿐이라 사실상 59타입과 74B타입이 메인이에요.

이 단지는 비규제지역이에요. 납부 구조는 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%예요. 중도금은 6회 분할 납부(2027년 2월~2029년 7월)이고, 잔금은 입주 지정일에 납부해요.

💡 대출 환경 (2026년 현행 기준):

• 중도금 집단대출: 2026년 현행 기준으로 분양가 9억 초과 제한이 폐지되어, 이 단지는 분양가가 9억 이하이므로 중도금 집단대출이 가능해요. 사업주체가 알선하는 금융기관을 통해 이용할 수 있어요.
• 잔금 주담대: 비규제지역이라 LTV 70% 적용돼요. 59타입(3억 8,827만원) 기준 최대 약 2억 7,179만원 대출 가능(무주택자 기준), 실투자금(계약금+잔금-대출)은 약 1억 2천만원 수준으로 추정돼요.
• 74B타입(4억 9,392만원) 기준 잔금 LTV 70% 적용 시 최대 약 3억 4,574만원 대출 가능, 실투자금은 약 1억 4천만원 수준으로 추정돼요.
• 단, 대출 알선은 사업주체의 의무사항이 아니므로 금융기관 사정에 따라 변경될 수 있어요.

위 실거래가 데이터를 보면, 삼천동1가 내 신축 또는 준신축 브랜드 단지의 전용 59~60㎡ 거래가가 약 2억~3억 5천만원 수준이에요. 가장 최근의 고가 거래인 아너센트럴신원리브웰 59㎡가 3억 5천만원이고, 신일강변 59㎡는 2억원 수준이에요. 전용 84㎡ 단지들도 2억 7천~3억 2천만원대예요.

삼천 하늘채 라비엘 59타입 분양가는 3억 4,905만~3억 8,827만원으로, 동네 신축 브랜드 59㎡ 최고 실거래가(3억 5천만원)와 비슷하거나 오히려 높은 수준이에요. 74B타입은 4억 5천~4억 9천만원으로, 주변 84㎡ 구축·구브랜드 시세보다는 높아요. 같은 단지 거래 데이터는 없고, 비교 대상이 구축 위주라 정확한 신축 프리미엄 산정은 어렵지만, 현재 주변 시세 대비 분양가가 크게 낮지 않아 단기 시세차익보다 실거주 목적에 더 적합한 구조예요.

기본 자격: 최초 입주자모집공고일(2026.09.18.) 현재 전주시에 거주하거나 전북특별자치도에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육·형제자매부양)이에요. 재외동포 및 외국인도 포함돼요.

예치금 기준 (전북특별자치도 거주자 기준):

• 전용 85㎡ 이하 (59타입·74타입 해당): 200만원

⭐ 일반공급 51세대만 일반인이 청약 신청 가능해요. 나머지 65세대는 특별공급(기관추천·다자녀·신혼부부·노부모부양·생애최초·신생아) 대상이에요.

특별공급 주요 조건: 무주택세대구성원(노부모부양은 무주택세대주) 요건을 갖춰야 해요. 특별공급은 1세대 1회에 한해 적용되며, 세대 내 2명 이상 청약 시 중복청약으로 부적격 처리될 수 있어요(단, 부부는 같은 당첨자발표일 주택에 중복청약 가능). 2024.06.19. 이후 출생 자녀가 있는 경우 출산특례(세대 기준 1회)로 특별공급 횟수 제한 초과 신청 가능해요.

• 전매 제한 없음: 계약금(10%) 완납 후 전매 가능해요. 단, 전매 가능 일자는 사업주체 별도 통보 후 확인해야 해요. 정부 정책 변경 시 제한 받을 수 있으니 주의하세요.
• 거주 의무·재당첨 제한 없음: 규제지역이 아니라 자유롭게 청약할 수 있어요. 재당첨 제한 기간 내에 있는 분도 청약 가능해요(단, 청약통장 재사용은 불가).
• 중도금 대출 변수: 중도금 집단대출 알선은 사업주체 의무사항이 아니에요. 정부 정책이나 금융기관 상황에 따라 알선 불가·금리 변경 등이 생길 수 있고, 이 경우 계약자 본인이 직접 납부해야 해요.
• 입주 예정 2029년 11월: 약 3년 후 입주 예정이라 그 사이 금리·시세 변화에 따른 리스크가 있어요.
• 소규모 단지: 총 116세대 일반분양으로 단지 규모가 작아, 단지 내 커뮤니티·편의시설이 상대적으로 제한될 수 있어요.
• 부적격 당첨 주의: 자격 미숙지로 부적격 당첨 시 수도권외 6개월간 다른 분양주택 입주자 선정이 제한돼요.

평균 점수: 3.5 / 5.0

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