두산위브더제니스 부천, 어떤 단지예요?
부천시 소사구 소사본동에 들어서는 대규모 신축 아파트 분양 소식을 찾고 계신 분들을 위해 정리했어요. 두산위브더제니스 부천은 지하 8층~지상 49층, 7개동, 총 1,728세대 규모의 대단지로, 이 중 일반분양은 1,158세대예요. 비규제지역이고 재당첨 제한도 없어서 청약 문턱이 낮은 편이라 많은 분들이 관심 가질 만한 단지예요.
📋 핵심 요약 BOX
📍 위치: 경기도 부천시 소사구 소사본동 88-39번지 일대
🏗️ 규모: 지하 8층 / 지상 49층 / 7개동 / 일반분양 1,158세대
💰 분양가: 전용 59㎡ 7억 3,300만원 ~ 전용 84㎡ 11억 8,200만원 (층별 상이)
📅 특별공급: 2026년 8월 19일(수)
📅 일반공급 1순위: 2026년 8월 20일(목)
📅 당첨자 발표: 2026년 8월 28일(금)
📅 계약 체결: 2026년 9월 8일(화) ~ 9월 10일(목)
🔒 전매제한: 당첨자 발표일로부터 1년
🏠 거주의무: 없음
⛔ 재당첨제한: 없음
💹 분양가상한제: 미적용 (민간택지)
🚪 입주예정: 2032년 2월 예정
📌 결론: 비규제지역 대단지, 재당첨 제한 없고 전매 1년. 1주택자도 1순위 가능. 실수요·갈아타기 모두 고려해볼 수 있는 단지예요.
🏠 단지 주요정보 & 청약일정
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 주택 유형 | 민영 (민간택지) |
| 규제지역 여부 | 비규제지역 |
| 재당첨제한 | 없음 |
| 전매제한 | 당첨자 발표일로부터 1년 |
| 거주의무기간 | 없음 |
| 분양가상한제 | 미적용 |
| 해당지역 | 경기도 부천시 거주자 |
| 기타지역 | 수도권(경기·서울·인천) 거주자 |
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 입주자모집공고일 | 2026.08.12.(수) |
| 특별공급 접수 | 2026.08.19.(수) |
| 일반공급 1순위 접수 | 2026.08.20.(목) |
| 일반공급 2순위 접수 | 2026.08.21.(금) |
| 당첨자 발표 | 2026.08.28.(금) |
| 서류 접수 | 2026.09.01.(화) ~ 2026.09.04.(금) |
| 계약 체결 | 2026.09.08.(화) ~ 2026.09.10.(목) |
| 입주 예정 | 2032년 2월 예정 |
💰 평형별 분양가 & 공급 세대수
총 6개 타입으로 공급돼요. 전용 59㎡(공급 약 26평), 74㎡(공급 약 33평), 84㎡(공급 약 37평) 세 가지 전용면적이고, 각각 A·B 두 가지 라인으로 나뉘어요. ★일반공급은 총 525세대이며, 특별공급(633세대)은 해당 자격자만 신청 가능해요. 일반인이 신청 가능한 일반공급 525세대 기준으로 아래 표를 확인하세요★
| 타입 | 전용면적 | 공급면적(약) | 총 세대수 | 일반공급 | 분양가 최저 | 분양가 최고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59A | 59.94㎡ | 약 26평 | 321세대 | 145세대 | 7억 4,300만원 (2층) | 8억 7,500만원 (40~49층) |
| 59B | 59.98㎡ | 약 26평 | 170세대 | 77세대 | 7억 3,300만원 (2층) | 8억 6,400만원 (40~49층) |
| 74A | 74.95㎡ | 약 33평 | 156세대 | 72세대 | 8억 9,600만원 (2층) | 10억 5,500만원 (40~49층) |
| 74B | 74.99㎡ | 약 33평 | 160세대 | 72세대 | 8억 6,200만원 (2층) | 10억 1,500만원 (40~49층) |
| 84A | 84.95㎡ | 약 37평 | 105세대 | 49세대 | 10억 1,100만원 (2층) | 11억 8,200만원 (40~49층) |
| 84B | 84.94㎡ | 약 37평 | 246세대 | 110세대 | 9억 5,400만원 (2층) | 11억 2,300만원 (40~49층) |
💵 실투자금 계산 (비규제지역 기준)
부천시 소사구는 비규제지역이에요. 이 경우 LTV는 최대 70%까지 적용 가능하고(금융기관별 상이), 중도금 집단대출도 분양가에 관계없이 신청 가능해요(2024년 이후 9억 초과 제한 폐지). 다만 실제 중도금 대출 알선은 사업주체/시공사 협약 기관 상황에 따라 달라질 수 있어요. 아래는 대표 타입별 자금 구조예요.
| 타입 (층 기준) | 분양가 | 계약금 5% | 중도금 60% | 잔금 35% | 최소 자기자금 (계약금+α) |
|---|---|---|---|---|---|
| 59A (10~19층) | 8억 2,600만원 | 약 4,130만원 | 약 4억 9,560만원 | 약 2억 8,910만원 | 최소 약 4,130만원~ |
| 74A (10~19층) | 9억 9,500만원 | 약 4,975만원 | 약 5억 9,700만원 | 약 3억 4,825만원 | 최소 약 4,975만원~ |
| 84B (10~19층) | 10억 6,000만원 | 약 5,300만원 | 약 6억 3,600만원 | 약 3억 7,100만원 | 최소 약 5,300만원~ |
📌 중도금: 총 6회 분할 납부 (2026.10.07 ~ 2031.05.12), 집단대출 알선 예정이나 미보장
📌 잔금: 입주 시 완납. 비규제지역 LTV 70% 적용 시 잔금 주담대로 상당 부분 충당 가능하나, 실제 한도는 소득·금융기관 심사에 따라 달라져요.
📌 발코니 확장비, 인지세, 취득세는 별도 비용이에요.
📊 주변 시세 비교
| 인근 신축 | 입주 | 규모 | 실거래(중앙) | 평단가 |
|---|---|---|---|---|
| 괴안동 이편한세상온수역 | 2020 | 미등록 | 9.3억 | 3,600 |
| 소사본동 힐스테이트소사역 | 2025 | 미등록 | 9.1억 | 3,555 |
| 송내동 래미안어반비스타 | 2021 | 미등록 | 8.5억 | 3,297 |
| 범박동 일루미스테이트 | 2024 | 미등록 | 7.8억 | 3,018 |
| 괴안동 신일해피트리 | 2021 | 118세대 | 4.6억 | 1,818 |
[부천시 소사구 소사본동 실거래가 (10건)]
– [소사본동] 부천한신더휴메트로 59.824㎡ 23층: 6억
– [소사본동] 두산 134.97㎡ 10층: 5억 5000만
– [소사본동] 소사에스케이뷰 84.9841㎡ 1층: 5억 3000만
– [소사본동] 소사센트럴 61.34㎡ 20층: 4억 6700만
– [소사본동] 풍림 84.77㎡ 14층: 3억 9500만
– [소사본동] 에스제이로얄팰리스아파트 72.72㎡ 9층: 3억 6000만
– [소사본동] 한신 84.205㎡ 1층: 3억 5000만
– [소사본동] 주공 58.14㎡ 10층: 3억
– [소사본동] 주공 58.14㎡ 13층: 2억 9800만
– [소사본동] 주공 58.14㎡ 14층: 2억 9000만
위 실거래 데이터를 보면 소사본동의 현재 시세는 대체로 5억 이하 구축 중심이에요. 두산위브더제니스 부천의 59㎡ 분양가(7억대)는 동 지역 구축 대비 상당히 높은 수준이에요. 다만 이 단지는 지하 49층 초고층 신축 브랜드 아파트로, 구축과 직접 비교하기엔 무리가 있어요. 비교 데이터에 동일 단지 거래가 없고, 동 지역 신축 브랜드 대단지 시세 데이터가 제한적이라 시세차익은 추정 불확실해요. 입주 후 2032년 시점의 시세는 호갱노노 등을 통해 별도 확인을 권장해요.
🗺️ 위치 정보
✅ 청약 자격 조건
청약 신청은 만 19세 이상이거나, 세대주 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)인 분이면 가능해요. 국내 거주 재외동포·외국인도 포함돼요.
| 구분 | 조건 |
|---|---|
| 해당지역 (우선) | 입주자모집공고일 현재 경기도 부천시 거주자 |
| 기타지역 | 수도권(경기·서울·인천) 거주자 |
| 1순위 통장 요건 | 가입 12개월 이상, 지역별·면적별 예치금 충족 |
| 2순위 | 청약통장 가입자 중 1순위 미해당자 |
| 세대주 요건 | 일반공급 불필요 (노부모부양 특공만 필요) |
| 1주택 보유 | 비규제지역이므로 1주택 이상 세대도 1순위 가능 |
| 재당첨 제한 | 없음 (기존 재당첨 제한 중인 분도 청약 가능) |
| 가점제 당첨 제한 | 최근 2년 이내 가점제 당첨자(세대원 포함)는 가점제 청약 불가 |
⚠️ 리스크 체크
- 전매제한 1년: 당첨자 발표일(2026.08.28.)로부터 1년간 전매 불가예요. 단기 차익 실현은 어려워요.
- 입주까지 5년 이상: 입주 예정이 2032년 2월로, 계약 후 약 5년 반을 기다려야 해요. 그 사이 자금 계획이 중요해요.
- 중도금 대출 미보장: 사업주체가 중도금 대출 기관을 알선하지만, 정부 정책이나 금융기관 사정에 따라 조건 변동 가능성이 있어요. 중도금 대출이 안 될 경우 본인 부담이에요.
- 분양가 수준: 현재 소사본동 구축 시세 대비 분양가가 상당히 높게 형성되어 있어요. 신축 프리미엄과 입지 개선을 감안해도 입주 시점까지 시세 상승 여부는 불확실해요.
- 가점제 당첨 제한: 1순위 가점제로 당첨 시, 본인 및 세대원은 2년간 타 민영주택 가점제 청약이 제한돼요.
- 1순위 5년 제한: 당첨 시 당첨일로부터 5년간 투기과열지구·청약과열지역 1순위 청약 제한이 생겨요.
- 외국인 토지거래허가: 외국인은 대지지분 6㎡ 초과 시 토지거래허가 대상이에요. 해당자는 청약·계약 전 반드시 확인하세요.
🎯 청약가이드 평가
| 항목 | 평가 | 근거 |
|---|---|---|
| 분양가 매력도 | ⭐⭐⭐ | 분양가상한제 미적용 민간택지로 인근 구축 대비 분양가가 높아요. 신축 브랜드 프리미엄을 고려해도 가격 부담이 있는 수준이에요. |
| 입지·교통 | ⭐⭐⭐ | 부천시 소사구 소사본동 위치, 수도권 접근성은 있으나 소사구는 부천 내에서도 교통·상권 중심부는 아니에요. 향후 개발 여지는 있어요. |
| 청약 조건 | ⭐⭐⭐⭐ | 비규제지역, 재당첨 제한 없음, 거주의무 없음, 전매 1년. 1주택자도 1순위 가능. 청약 진입 장벽이 낮아요. |
| 종합 추천도 | ⭐⭐⭐ (3.3/5) | 청약 조건은 유리하지만 분양가 수준과 입지 프리미엄을 감안하면 실거주 또는 장기 보유 목적에 더 적합해요. |
🔍 관점별 분석
🏠 실거주 목적 (3.5/5점)
✅ 좋은 점: 지하 49층 초고층 신축 브랜드 대단지(두산위브더제니스)로 커뮤니티·조망·품질 면에서 지역 내 랜드마크급 단지가 될 가능성이 높아요. 7개동 1,728세대 규모라 단지 내 편의시설도 충분히 기대할 수 있어요. 거주의무 없고 재당첨 제한도 없어서 실거주 후 이사 계획을 세우기도 자유로워요.
❌ 아쉬운 점: 입주가 2032년 2월로 5년 이상 기다려야 해요. 그 사이 전세·월세 거주 비용이 추가로 발생할 수 있어요. 소사구 소사본동이 부천 내 핵심 상권·교통 중심부는 아닌 점도 아쉬워요.
👨👩👧 어떤 가구에 맞나요? 현재 부천·수도권 거주자 중 장기 실거주를 원하는 3~4인 가구, 갈아타기를 준비 중인 1주택자에게 맞아요. 단기 거주 목적이라면 비추예요.
💰 투자 목적 (2.5/5점)
✅ 좋은 점: 전매제한이 1년으로 짧고, 거주의무가 없어서 임대 활용이 가능해요. 1,158세대 대단지 신축 브랜드로 입주 후 전세 수요는 안정적일 수 있어요. 비규제지역이라 다주택자도 진입 가능해요.
❌ 아쉬운 점: 현재 소사본동 구축 시세 대비 분양가가 상당히 높아서 단기 차익 실현 가능성이 낮아요. 입주까지 5년 이상의 자금 묶임과 중도금 이자 부담도 있어요. 동일 단지 거래 데이터가 없어 입주 후 시세 예측이 불확실해요.
📈 단기·장기 매도 가능성: 전매 1년 후 단기 매도는 입지 프리미엄이 뚜렷하지 않아 손실 리스크가 있어요. 장기(5년 이상) 보유 시 신축 희소성으로 점진적 가치 상승 기대는 있으나, 높은 분양가를 감안하면 수익률은 제한적일 수 있어요.
❓ 자주 묻는 질문 (QnA)
A. 네, 가능해요! 두산위브더제니스 부천은 비규제지역의 분양가상한제 미적용 민영주택이라 재당첨 제한이 적용되지 않아요. 기존 주택 당첨으로 재당첨 제한 기간 중인 분도 청약할 수 있어요. 단, 당첨 통장은 재사용이 불가하고, 이번에 당첨되면 사용한 통장은 계약 여부와 관계없이 소멸돼요.
A. 네, 가능해요. 해당 주택건설지역(경기도 부천시)은 비투기과열지구 및 비청약과열지역이라, 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여돼요. 다만, 특별공급 중 일부 유형(신혼부부·생애최초 등)은 무주택 요건이 있으니 특공 신청 시 해당 요건을 별도로 확인하세요.
A. 전매제한 기산일은 최초 당첨자 발표일인 2026년 8월 28일(금)이에요. 따라서 1년이 경과한 2027년 8월 28일 이후부터 전매(분양권 매매)가 가능해요. 단, 이후 정부 정책 변경에 따라 달라질 수 있으니 시점에 맞춰 재확인하는 것을 권장해요.
🔍 정확한 시세 확인하기
이 글의 시세는 국토부 실거래가 + AI 분석 기반 추정치예요. 정확한 실시간 시세와 호가는 아래에서 직접 확인하세요.
청약가이드(guide-apt.com)를 운영하며 일반분양·무순위·LH 공고를 매일 정리해서 안내하고 있어요. 청약홈, LH 청약플러스 등 공식 자료를 출처로 합니다. 잘못된 정보가 있으면 [문의하기]로 알려주시면 수정합니다.
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