서울 동작구 드파인 아르티아 무순위 – 25억대 줍줍, 자격 조건은?

서울 동작구 노량진동에 들어서는 드파인 아르티아 무순위(사후) 공고가 2026년 8월 7일 나왔어요. 1순위·2순위 청약에서 마감됐던 주택형 중 계약 포기 세대가 나와서 15세대를 추가 공급하는 거예요. 관심 있으셨던 분들이라면 이번이 마지막 기회일 수 있어요.

무순위인 만큼 일반 청약과 자격 조건이 달라요. 공고일 현재 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원이면 신청 가능하고, 청약통장도 필요 없어요. 단, 재당첨 제한 기간에 걸려 있으면 신청 자체가 안 되니 꼭 확인하셔야 해요.

분양가는 전용 84㎡(공급 약 34평)가 약 25~27억 원대, 전용 109㎡(공급 약 44평)가 약 29~30억 원대예요. 계약금 구조와 중도금 일정이 일반 분양과 동일하게 적용되는 미준공 단지라서 자금 계획을 꼼꼼히 세워야 해요.

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항목	내용
단지명	드파인 아르티아
공급위치	서울특별시 동작구 노량진동 312-75번지 일대
공급규모(총)	지하 4층, 지상 45층, 2개동, 총 404세대 중 일반분양 171세대
금회 공급	잔여 15세대 (무순위 사후)
분양가 범위	25억 3천만 원 ~ 30억 6천만 원
규제지역	투기과열지구 + 청약과열지역
전매제한	최초 당첨자 발표일(2026.07.08.)로부터 3년 (3년 내 소유권이전등기 시 해제)
거주의무기간	없음
재당첨제한	당첨자 발표일로부터 10년
분양가상한제	미적용
입주예정	2029년 11월 예정
한줄 결론	서울 거주 무주택자라면 청약통장 없이도 신청 가능한 노량진 브랜드 신축

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주택유형	규제지역	자격요건
민영 (무순위 사후)	투기과열지구 / 청약과열지역	공고일 현재 서울특별시 거주 무주택세대구성원

구분	일정	방법
무순위(사후) 입주자모집공고일	2026.08.07.(금)	–
무순위(사후) 접수	2026.08.12.(수) 09:00~17:30	청약홈 인터넷 (현장접수 불가)
당첨자 발표	2026.08.18.(화)	청약홈 (PC·모바일)
서류접수 및 계약체결	2026.08.25.(화)	드파인 아르티아 견본주택 (서울 강남구 삼성동 169-19)

⚠️ 청약신청 취소는 접수일 당일 17:30까지만 가능해요. 이후에는 어떠한 경우에도 취소가 안 된다는 점 꼭 기억해 주세요!

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이번 무순위 공급은 전용 84㎡(공급 약 34평) 10세대, 전용 109㎡(공급 약 44평) 5세대, 총 15세대예요. 청약 신청은 주택형 기준(084.0000B, 109.8652A)으로만 가능하고, 타입별(84B1, 84B2 / 109A1, 109A2) 신청은 불가해요.

타입	전용면적	공급면적(약)	세대수	분양가 범위	한줄 코멘트
84A1	84.8554㎡	약 34평	1	25억 3,000만 원	3층 단 1세대, 경쟁 치열 예상
84B1	84.0000㎡	약 34평	6	26억 1,500만 ~ 27억 1,800만 원	층수에 따라 약 1억 차이, 고층일수록 비싸요
84B2	84.0000㎡	약 34평	3	26억 6,000만 ~ 27억 1,500만 원	84B1과 면적·구조 유사, 주택형으로만 신청
109A1	109.8652㎡	약 44평	3	29억 5,000만 ~ 30억 6,000만 원	부가가치세 포함 금액, 실부담 높아요
109A2	109.8652㎡	약 44평	2	30억 800만 ~ 30억 5,800만 원	109A1과 유사 구조, 층수 차이만큼 가격 차

※ 전용 109㎡ 타입은 건축비에 부가가치세가 포함되어 있어요. 전용 84㎡ 타입은 부가가치세 없어요. 상기 금액에는 소유권이전등기 비용, 통합취득세, 발코니 확장비, 추가 선택품목 비용이 모두 미포함된 금액이에요.

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드파인 아르티아는 아직 준공 전(입주 예정 2029년 11월)인 미준공 단지예요. 그래서 일반 분양과 동일하게 계약금(10%) → 중도금(60%, 6회 분할) → 잔금(30%) 구조로 납부해요. 무순위라도 일시불 납부 방식이 아니에요.

이 단지는 투기과열지구 + 청약과열지역이에요. 무주택자 기준으로 잔금 주담대 LTV 40%가 적용돼요. 다만 분양가가 모두 25억 원 이상으로 매우 고가라서 대출 한도에 현실적 제약이 있어요.

타입	분양가(예시)	계약금 1차(계약시)	계약금 2차	중도금(60%)	잔금(30%)	잔금 주담대 추정 한도
84A1 (303호)	25억 3,000만	5,000만 원	2억 300만 원	약 15억 1,800만 원	7억 5,900만 원	약 2억 원 (25억 초과, LTV 40% 상한 제한)
84B1 (고층)	27억 1,800만	5,000만 원	2억 2,180만 원	약 16억 3,080만 원	8억 1,540만 원	약 2억 원 (25억 초과 구간)
109A1 (1105호)	30억 6,000만	5,000만 원	2억 5,600만 원	약 18억 3,600만 원	9억 1,800만 원	약 2억 원 (25억 초과 구간)

⚠️ 중도금 집단대출은 2024년부터 분양가 제한이 폐지되어 원칙적으로 가능해요. 단, 사업주체와 업무협약을 맺은 대출취급기관을 통해야 하고, 본인 신용 상황에 따라 불가할 수도 있어요. 대출 불가 시 납부일정에 맞춰 직접 납부해야 하고, 미납 시 연체료 또는 계약 해제될 수 있어요.

⚠️ 잔금 주담대는 2025년 10월 발표된 주택시장안정화 대책으로 LTV·DSR 규제가 강화됐어요. 이 단지는 분양가가 모두 25억 원을 초과하는 초고가 주택이라 잔금대출 한도가 매우 제한적(약 2억 원 수준)이에요. 사실상 자기 자본 비중이 매우 높아야 계약 가능한 단지예요.

💡 발코니 확장비(84타입 2,100만 원, 109타입 2,400만 원)와 유상 옵션 비용은 분양대금과 별도로 납부 계좌도 달라요. 계약 시 혼동하지 않도록 주의하세요.

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[동작구 실거래가 (4건)]
– [신대방동] 보라매자이더포레스트 84.7739㎡ 8층: 18억 3000만
– [대방동] 신일해피트리 59.8165㎡ 5층: 10억 5000만
– [상도동] 상도2차갑을명가 84.33㎡ 3층: 7억 7000만
– [상도동] 종인아네스트(409-3) 68.57㎡ 4층: 7억

비교 데이터에 같은 단지(드파인 아르티아) 거래 내역은 없어요 — 아직 준공 전 단지이기 때문이에요. 가장 면적이 유사한 보라매자이더포레스트 84.7㎡가 18억 3천만 원에 거래됐는데, 이건 신대방동 신축 브랜드 기준이에요. 드파인 아르티아는 노량진 재개발 사업지 내 신축 브랜드 아파트로, 입지 특성(한강 접근성, 재개발 완료 후 환경 개선 기대)이 달라서 직접 비교에는 한계가 있어요. 추정 시세는 시세 블록 삽입 후 별도 확인을 권장해요.

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노량진동은 1호선·9호선 노량진역이 가깝고, 한강과도 멀지 않은 위치예요. 노량진2재정비촉진구역 주택재개발정비사업으로 조성되는 단지라서 재개발 완료 후 주거 환경 개선이 기대되는 입지예요. 다만 재개발 특성상 공사 기간 중 주변 환경이 정비되지 않은 부분도 있어요.

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조건	내용
거주 요건	무순위(사후) 입주자모집공고일(2026.08.07.) 현재 서울특별시 거주
주택 소유	무주택세대구성원
청약통장	불필요
외국인	청약 불가
재당첨 제한	재당첨 제한 기간 중인 분 및 그 세대원 신청 불가
중복 신청	당첨자 발표일이 동일한 모든 주택에 1인 1건만 신청 가능
장기해외체류자	국외 연속 체류 90일 초과 시 신청 불가
신청 방법	청약홈 인터넷 청약 (공동인증서 또는 금융인증서 필요, 현장접수 불가)
민간 사전청약 당첨자	신청 가능하나 당첨 시 사전청약 당첨자 지위 상실

⚠️ 이 무순위 공고의 경우 출입국사실증명서를 사업주체에 제출해야 해요. 공고 전 출입국 기록을 미리 확인해 두세요.

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• 전매제한 3년: 최초 당첨자 발표일(2026.07.08.)로부터 3년간 전매 금지예요. 단, 3년 이내에 소유권이전등기가 완료되면 전매제한이 해제돼요. 투자 목적이라면 단기 매도가 제한된다는 점 인지하세요.
• 재당첨 제한 10년: 당첨되면 투기과열지구 내 주택 당첨 기준으로 10년간 재당첨이 제한돼요. 이 점이 향후 청약 계획에 큰 영향을 미칠 수 있어요.
• 5년간 1순위 제한: 당첨자 및 그 세대원은 당첨자 발표일로부터 5년간 투기과열지구·청약과열지역 1순위 청약 접수가 제한돼요.
• 잔금대출 규제 강화: 2025.10.15. 발표된 주택시장안정화 대책으로 25억 초과 주택의 잔금 주담대 한도가 매우 낮아요. 자기자본이 충분하지 않으면 잔금 마련이 어려울 수 있어요.
• 분양가상한제 미적용: 사업자가 자율적으로 가격을 책정한 단지예요. 주변 시세 대비 적정 가격인지 스스로 검토가 필요해요.
• 부동산거래신고 의무: 서울 동작구 내 주택 매매 계약 시 계약일로부터 30일 이내 부동산거래신고 + 자금조달계획서 + 입주계획서를 의무 제출해야 해요.
• 입주시기 리스크: 2029년 11월 예정이지만 실제 입주일은 추후 통보예요. 재개발 특성상 일정 지연 가능성을 고려해야 해요.

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평가 항목	점수	근거
분양가 매력도	⭐⭐⭐	분양가상한제 미적용 자율화 단지. 전용 84㎡ 기준 25~27억 원대는 노량진 재개발 신축 프리미엄을 반영하지만, 주변 동작구 신축 시세 대비 적정 수준인지 개인 판단 필요
입지·교통	⭐⭐⭐⭐	노량진 재개발 완료 후 환경 개선 기대, 1·9호선 접근성 양호, 한강 인접. 재개발 특성상 현재 주변 환경은 정비 중
청약 조건 (전매·거주의무·대출)	⭐⭐	전매제한 3년, 재당첨 제한 10년, 잔금 주담대 한도 매우 제한적(25억 초과 구간). 실투자 자본 부담 매우 높음
종합 추천도	⭐⭐⭐ (3.0/5)	입지 매력은 있으나 초고가 단지 특성상 자본력 있는 실수요자에게 더 적합. 대출 의존도 높은 투자 접근은 위험

[한줄평] 노량진 재개발 완료 후 주거 환경 개선이 기대되는 브랜드 신축이지만, 25억 원 이상 초고가 단지인 만큼 잔금 자기자본이 충분한 실수요자에게 맞는 청약이에요. 대출 레버리지를 많이 써야 하는 상황이라면 신중하게 판단하세요.

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🏠 실거주 목적 (3.5/5점)

구분	내용
👍 좋은 점	재개발 완료 후 쾌적한 신축 주거환경, 지하 4층 지상 45층 대형 단지, 1·9호선 교통 접근성, 거주의무기간 없음, 청약통장 불필요로 진입장벽 낮음
👎 아쉬운 점	25억 원 이상 초고가라 실수요 진입 부담 매우 큼, 잔금 대출 거의 불가 수준, 2029년 11월까지 3년 이상 기다려야 함, 재개발 특성상 현재 주변 인프라 미완성
🏡 어떤 가구에 맞나	서울 동작구·영등포 직장인 중 현금 자산이 20억 원 이상인 무주택 실거주 목적 가구, 장기 보유 의사가 있는 가구

💰 투자 목적 (2.5/5점)

구분	내용
👍 좋은 점	노량진 재개발 완료 후 지역 가치 상승 기대, 서울 핵심 입지 신축 브랜드, 전매제한 3년(소유권이전등기 시 해제 가능), 장기 보유 시 가치 보존 가능성
👎 아쉬운 점	전매제한 3년으로 단기 차익 실현 불가, 잔금 대출 한도 극히 제한적이라 레버리지 투자 어려움, 재당첨 제한 10년으로 기회비용 큼, 분양가상한제 미적용으로 시세차익 여부 불확실
📈 단기·장기 전망	단기 매도는 전매제한으로 불가, 입주 후 장기 보유 시 노량진 재개발 완성도에 따라 시세 형성 가능. 그러나 25~30억 원대 초고가 분양가로 추가 상승 폭은 개인 예측 영역

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Q1. 청약통장 없어도 신청할 수 있나요?
네, 이번 무순위(사후) 공고는 청약통장이 필요 없어요. 공고일(2026.08.07.) 현재 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원이면 신청 자격이 돼요. 단, 재당첨 제한 기간에 해당하는 분은 신청 자체가 안 돼요. 청약홈에서 본인 상태를 사전에 꼭 확인하세요.

Q2. 중도금 대출이 되나요? 분양가가 25억 넘는데 대출이 가능한가요?
이 단지는 2029년 11월 입주 예정인 미준공 단지라서 중도금 분할 납부 구조예요. 2024년부터 분양가 9억 원 초과 단지에 대한 중도금 집단대출 제한이 폐지됐어요. 그래서 사업주체와 협약한 금융기관을 통해 중도금 집단대출은 원칙적으로 가능해요. 다만 잔금 주담대는 분양가 25억 초과 구간으로 대출 한도가 약 2억 원 수준에 불과해요. 자기 자본을 충분히 준비하셔야 해요.

Q3. 전용 84㎡와 109㎡ 타입 중 어느 것을 신청해야 하나요?
청약 신청은 타입(84A1, 84B1 등)이 아니라 주택형 기준(084.0000B 또는 109.8652A)으로만 신청 가능해요. 특정 동·호수를 선택해서 신청하는 것이 아니라, 해당 주택형에 접수 후 당첨자 선정 결과로 동·호수가 배정돼요. 전용 84㎡는 10세대, 전용 109㎡는 5세대로 세대수가 적어서 경쟁이 치열할 수 있어요. 분양가와 자금 여건, 선호 평형을 고려해서 1건만 신청하세요.

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