창원 진해구 석동 우림필유 무순위 – 3억원대 줍줍, 재당첨제한 없어요

창원 진해구 석동 우림필유 무순위 분양 소식 찾고 계시죠? 3억 3천만원에 84㎡ 무순위 물건이 나왔어요. 청약저축 필요 없고, 재당첨제한도 없는 특별한 조건이에요. 10년 임대 후 분양전환 잔여주택이라 현 상태 그대로 공급되는 점은 꼭 확인해보세요.

구분	내용
단지명	진해석동 우림필유
주소	경남 창원시 진해구 해원로 45
해당동호	114동 301호
난방방식	개별난방
최초입주	2008년 12월

일정	날짜 및 시간	장소
공고일	2026.04.30(목)	LH 청약플러스
주택개방	2026.05.18(월) 11:00~16:00	진해석동 우림필유 114동 301호
계약체결	2026.05.27(수) 10:00~16:00	LH경남지역본부 1층 홍보관

주택형	전용면적	총면적	분양가격	계약금(10%)	잔금(90%)
84.9900	84.99㎡	147.86㎡	3억 3,100만원	3,310만원	2억 9,790만원

💭 한줄평: 84㎡에 3억 3천만원, 창원 시세를 고려하면 합리적인 가격대네요. 다만 16년 된 중고주택이라는 점 참고하세요.

창원시 진해구는 비규제지역이에요. 2026년 현행 기준으로 대출 조건을 알려드릴게요.

구분	한도	금액
분양가	–	3억 3,100만원
중도금 대출	분양가의 10%	3,310만원
주담대 (무주택자)	LTV 70%	최대 2억 3,170만원
실투자금	현금 필요액	약 9,930만원

✅ 무주택자라면 약 1억 정도의 현금이 필요해요.
❌ 유주택자라면 주담대 제한으로 현금 비중이 훨씬 높아져요.

단지명	면적	층	실거래가	3.3㎡당
우림필유 (분양가)	84.99㎡	3층	3억 3,100만원	1,287만원
우림필유	84.86㎡	4층	4억원	1,555만원
한솔솔파크1단지	131.48㎡	10층	3억 8,500만원	966만원
벚꽃그린빌3단지	84.97㎡	3층	2억 5,900만원	1,006만원

📈 시세 분석: 같은 단지 실거래가보다 약 7천만원 저렴해요. 하지만 현재 상태 그대로 공급되는 물건이라 시세차익보다는 주거목적으로 접근하는 게 좋겠어요.

• 나이: 만 19세 이상 성년자
• 거주지: 매각공고일(2026.04.30) 현재 국내 거주
• 청약저축: 가입 여부 무관
• 주택소유: 소유 여부 무관
• 과거당첨: 당첨 이력 무관
• 소득자산: 제한 없음
• 세대제한: 1세대 1주택만 신청 가능
• 외국인: 신청 불가

💡 특이사항: 청약 관련 모든 제한이 없어요! 무주택자든 다주택자든 누구나 신청 가능해요.

🚫 전매제한: 없음 (계약 즉시 전매 가능)

🏠 거주의무: 없음 (투자 목적 OK)

💰 대출 변수:

• 개인 신용도에 따른 대출한도 차이
• 중고주택이라 은행 담보 평가 불확실
• 2008년 준공으로 잔존 대출기간 제한 가능성

🏚️ 주택 상태 리스크:

• 현재 상태 그대로 인계 (하자보수 불가)
• 16년 된 주택으로 노후화 진행
• 입주 후 추가 수리비 발생 가능성
• 주택개방일(5.18) 필수 확인 권장

✅ 이런 분께 추천해요:

• 창원/진해 지역 실거주 희망자
• 조건 없는 무순위 물건 찾던 분
• 중고주택 상태 감안하고도 OK한 분
• 약 1억 정도 현금 여유 있는 분

❌ 신중하게 고려하세요:

• 새 아파트만 선호하는 분
• 단기 수익 목적 투자자
• 현금 여유가 부족한 분
• 수도권 거주 희망자

Q1. 현재 주택 상태가 어떤가요?
A: 10년 이상 거주 후 퇴거한 상태로, 별도 보수공사 없이 현상태 그대로 공급돼요. 반드시 주택개방일(5.18)에 직접 확인해보세요.

Q2. 계약하면 언제까지 잔금 내야 하나요?
A: 계약일로부터 60일 이내예요. 3개월 이내 미납부 시 직권해지되고 위약금(총가격의 10%) 부과돼요.

Q3. 재당첨제한이 정말 없나요?
A: 네, 당첨 및 계약 시에도 재당첨제한이 적용되지 않아요. 일반분양과 달리 특별한 혜택이에요.