창원 진해 청안해오름 무순위 – 8.8억 84㎡, 현재 상태 그대로 공급

📋 핵심 요약

• 분양가: 84㎡ 8.8억원
• 위치: 경남 창원시 진해구 웅동로 150
• 규모: 2세대 (103동 1402호, 1501호)
• 청약일정: 5.27 선착순 동호지정
• 전매제한: 없음
• 거주의무: 없음
• 재당첨제한: 없음
• 입주예정: 계약 후 60일 이내
• 결론: 조건 좋지만 현상태 확인 필수

🏢 단지 정보

💰 분양가격

20년 된 아파트가 8.8억… 주변 시세와 비교해봐야겠어요.

💵 실투자금 계산

창원 진해구는 규제지역이 아니라서 대출 조건이 상당히 좋아요. 2026년 현행 기준으로 계산해보면:

융자금 5.38억원은 주택도시기금으로 LH가 이미 받아놓은 대출이에요. 이걸 그대로 승계받거나 일시납부할 수 있어요. 대환대출 원하시면 우리은행 진해지점(055-545-3161)에 문의하세요.

📊 주변 시세 비교

주변 84㎡ 시세가 4~4.2억 수준인데 분양가가 8.8억이네요. 2배가 넘는 프리미엄이 붙어있어요. 시세차익은 기대하기 어렵고, 오히려 손실 가능성을 고려해야겠어요.

🗺️ 위치 정보

진해구 두동 지역에 위치해요. 교통편은 100, 152, 156, 212번 버스를 이용할 수 있어요.

✅ 청약 자격

• 매각공고일(2026.4.30) 현재 국내 거주하는 만 19세 이상 성년자
• 청약저축 가입여부, 과거당첨 사실, 주택소유 여부 상관없음
• 소득·자산 기준 적용하지 않음
• 1세대 1주택 원칙 (주민등록등본 기준, 분리 배우자도 동일세대)
• 재당첨 제한 없음
• 외국인 신청 불가

조건이 매우 완화되어 있어요. 거의 누구나 신청 가능하다고 보면 되는데, 문제는 가격이죠.

⚠️ 주요 리스크

• 현재 상태 그대로 공급: 10년 이상 거주 후 퇴거한 집이라 노후화, 하자 있을 수 있음
• 하자보수 요구 불가: 디지털 도어락, 보일러, 도시가스, 수도, 샷시, 도배, 장판 등 모든 시설물 현상태 인수
• 분양가 프리미엄: 주변 시세 대비 2배 이상 높은 가격
• 위약금 10%: 계약 후 해약 시 8,800만원 위약금
• 관리비예치금: 23.6만원 별도 납부
• 대출 변수: 개인 신용도에 따라 대출한도 축소 가능

🎯 결론

이런 분께 맞아요:

• 진해구에 꼭 살아야 하는 사정이 있는 분
• 전매제한, 재당첨제한 없는 조건이 매력적인 투자자
• 집 상태보다 조건이 우선인 분
• 현금 여유가 충분한 분

이런 분은 신중하게:

• 시세차익 기대하시는 분 (주변 시세의 2배 가격)
• 깨끗한 새 집 원하시는 분 (20년 된 집, 현상태 그대로)
• 대출 의존도 높으신 분
• 단기 전매 목적인 분

❓ 자주 묻는 질문

Q1. 왜 이렇게 비싸요?
A: 10년 임대 후 분양전환 과정에서 책정된 가격이에요. LH 분양가 기준이라 주변 시세보다 높을 수밖에 없어요.

Q2. 집 상태가 정말 안 좋을까요?
A: 5월 19일 주택개방일에 꼭 직접 확인해보세요. 10년 이상 거주 후 퇴거한 집이라 개인차가 클 거예요.

Q3. 경쟁률 높을까요?
A: 가격이 높아서 경쟁률은 높지 않을 것 같아요. 하지만 조건이 좋아서 투자 목적으로 관심 있는 분들은 있을 거예요.

📌 이 글을 읽고 내 청약 가점이 궁금하세요?