인천 계양구에 새로운 신혼희망타운 공고가 나왔어요. 5억대 공공분양인데 총자산기준 초과시 의무가입 조건이 있다고 하네요. 궁금한 분들 많으실 것 같아요. 하나씩 살펴볼게요.
📋 핵심 요약
- 분양가: 55㎡ 4억 6천만원대~5억원대
- 위치: 인천 계양구 동양동 일원
- 규모: 317세대(55㎡ 3개 타입)
- 청약일정: 2026.05.18~19 접수, 06.18 발표
- 전매제한: 3년
- 재당첨제한: 10년
- 입주예정: 2029년 2월
- 특이사항: 총자산 3.62억 초과시 모기지 의무가입
📍 단지 기본정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 사업지구 | 인천계양 테크노밸리 공공주택지구 |
| 위치 | 인천 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동 등 일원 |
| 총 규모 | A9블록 475세대 |
| 공급 규모 | 317세대(나머지 158세대는 행복주택) |
| 층수 | 14~15층 |
| 일정 | 날짜 | 시간 |
|---|---|---|
| 공고 | 2026.04.30(목) | – |
| 청약 접수 | 2026.05.18(월)~05.19(화) | 10:00~17:00 |
| 당첨자 발표 | 2026.06.18(목) | 14:00 |
| 서류 제출 | 2026.07.01(수)~07.05(일) | 10:00~16:00 |
| 계약 체결 | 2026.10.01(목)~10.02(금) | 10:00~16:00 |
💰 평형별 분양가
| 타입 | 전용면적 | 세대수 | 최저가(천원) | 최고가(천원) |
|---|---|---|---|---|
| 055.8600A | 55.86㎡ | 217세대 | 469,650 | 499,630 |
| 055.4900B | 55.49㎡ | 70세대 | 466,540 | 496,320 |
| 055.9000C | 55.90㎡ | 30세대 | 469,990 | 499,990 |
전매제한 3년이라 장기 투자로 봐야겠어요. 층별로 분양가 차이가 나니까 참고하세요.
💳 실투자금 계산
2026년 현행 기준으로 실투자금을 계산해볼게요. 이 단지는 비규제지역이라 대출 조건이 좀 더 유리해요.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 중도금 집단대출 | 분양가 무관하게 가능(단, 현재 미정) |
| 잔금 주담대(무주택) | LTV 70% 적용 |
| 주택도시기금 | 5,500만원(총자산 초과시 불가) |
| 신혼희망타운 모기지 | 의무가입(총자산 초과시) |
📌 총자산 기준(3.62억원) 초과 여부가 핵심이에요:
- 총자산 3.62억 이하: 주택도시기금 5,500만원 + 중도금대출 + 잔금 주담대 70%
- 총자산 3.62억 초과: 신혼희망타운 전용 모기지 의무가입(분양가의 30% 이상)
예를 들어 5억원짜리 기준으로 계산하면, 총자산 초과시 1억 5천만원 이상 모기지 가입이 의무예요. 중도금대출 불가시 중도금 1억원도 현금으로 준비해야 하고요.
🗺️ 위치 정보
인천 계양구 테크노밸리 지구 안에 있어요. 개발 예정지구라 앞으로 인프라가 많이 들어설 예정이에요. 다만 현재는 개발 중이라 생활편의시설이 부족할 수 있어요.
✅ 청약 자격 조건
| 신청자격 | 기본요건 | 검증범위 |
|---|---|---|
| 신혼부부 | 혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀 | 무주택세대구성원 |
| 예비신혼부부 | 공고일로부터 1년 이내 혼인 예정 | 혼인으로 구성될 세대 |
| 한부모가족 | 6세 이하 자녀를 둔 부 또는 모 | 무주택세대구성원 |
- 수도권 거주자(서울, 인천, 경기)
- 인천 거주자 50% 우선공급
- 무주택세대구성원 유지 필요
- 입주자저축 가입 조건 없음(추첨제)
⚠️ 주요 리스크
1. 전매제한 3년
당첨자 발표일로부터 3년간 전매가 안 되어요. 단기 차익 목적이라면 부적합해요.
2. 재당첨제한 10년
향후 10년간 다른 분양가상한제 적용주택 청약이 제한되어요.
3. 총자산 초과시 모기지 의무가입
총자산 3.62억원 초과하면 신혼희망타운 전용 모기지에 분양가의 30% 이상 의무가입해야 해요. 수익공유형이라 나중에 매각시 차익을 일정 비율 기금과 정산해야 해요.
4. 중도금 대출 불확실
현재 중도금 집단대출이 미정이에요. 불가할 경우 중도금 1억원을 현금으로 준비해야 해요.
🎯 결론
✅ 이런 분께 맞아요:
- 신혼부부나 예비신혼부부로 내집마련이 목표인 분
- 총자산 3.62억 이하로 주택도시기금 활용 가능한 분
- 장기거주 목적으로 전매제한 부담 없는 분
- 인천 계양구 정착 계획이 있는 분
⚠️ 이런 분은 신중하게:
- 총자산 3.62억 초과로 모기지 의무가입 대상인 분
- 단기 차익 목적인 분(전매제한 3년)
- 중도금 현금 준비가 어려운 분
- 향후 다른 청약 계획이 있는 분(재당첨제한 10년)
❓ 자주 묻는 질문
Q. 총자산 기준 3.62억원은 어떻게 계산하나요?
A. 부동산, 금융자산, 기타자산의 합계에서 부채를 뺀 순자산이에요. 무주택세대구성원 전체의 총자산을 합산해서 판단해요.
Q. 중도금 집단대출이 안 되면 어떻게 하나요?
A. 중도금 1억원을 현금으로 준비하거나 개별 중도금대출을 알아봐야 해요. 계약 전에 대출 상담을 미리 받아보세요.
Q. 신혼희망타운 전용 모기지는 어떤 상품인가요?
A. 연 1.3% 고정금리로 최장 30년 대출이 가능하지만, 매각시 시세차익을 기금과 정산해야 하는 수익공유형 상품이에요. 의무가입 대상은 분양가의 30% 이상 가입해야 해요.
청약가이드(guide-apt.com)를 운영하며 일반분양·무순위·LH 공고를 매일 정리해서 안내하고 있어요. 청약홈, LH 청약플러스 등 공식 자료를 출처로 합니다. 잘못된 정보가 있으면 [문의하기]로 알려주시면 수정합니다.
📌 이 글을 읽고 내 청약 가점이 궁금하세요?
내 청약 가점 계산하러 가기 →