시흥 은계 에피트 임의공급 소식 들으셨죠? 39평형 6세대가 2억대 후반 가격에 나왔는데, 실제로 얼마의 자금이 필요한지 궁금하실 거예요. 비규제지역이라 대출 조건은 어떻고, 주변 시세와 비교하면 메리트가 있는지도 살펴봐야겠죠.
📋 핵심 요약
- 분양가: 2억 9,893만원~3억 481만원 (39평형)
- 위치: 경기도 시흥시 은행동 289-31번지
- 규모: 지하2층~지상15층, 4개동 218세대 중 잔여 6세대
- 청약일정: 4월 10일/13일 접수 → 4월 16일 발표 → 4월 18일~19일 계약
- 전매제한: 2026년 7월까지 (약 1년)
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 없음 (임의공급이므로)
- 입주예정: 2026년 10월
- 결론: 비규제지역으로 대출 가능하나 중도금 무이자 혜택 고려 필요
🏢 단지 주요정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 주택유형 | 민영주택 |
| 규제지역 | 비규제지역 |
| 분양가상한제 | 미적용 |
| 전매제한 | 최초 당첨자발표일로부터 1년 (2026.07.16까지) |
| 거주의무기간 | 없음 |
📅 청약 일정
| 구분 | 일정 | 방법 |
|---|---|---|
| 청약접수 | 2026.04.10(금), 04.13(월) 09:00~17:30 |
청약홈 (PC·모바일) |
| 당첨자 발표 | 2026.04.16(목) | 청약홈 |
| 계약체결 | 2026.04.18(토)~04.19(일) 10:00~17:00 |
주택홍보관 |
💰 분양가 및 납부일정
| 타입 | 층 | 세대수 | 분양가 | 계약금(10%) | 중도금(60%) | 잔금(30%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 39평 | 1층 | 3 | 2억 9,893만원 | 2,989만원 | 1억 7,936만원 | 8,968만원 |
| 39평 | 2층 | 2 | 3억 202만원 | 3,020만원 | 1억 8,121만원 | 9,061만원 |
| 39평 | 3층 | 1 | 3억 481만원 | 3,048만원 | 1억 8,289만원 | 9,144만원 |
💡 한 줄 코멘트: 2억대 후반에서 3억 초반 가격으로, 시흥 지역 39평 신축 아파트치고는 합리적인 수준이에요.
🏦 실투자금 계산
비규제지역이라 주택담보대출 LTV 70% 적용이 가능해요.
📊 대출 조건 (3억 기준)
- 주택담보대출: LTV 70% → 최대 2억 1,000만원
- 중도금 집단대출: 가능 (중도금 1억 8,000만원의 80% = 1억 4,400만원)
- 필요 자기자금: 계약금 3,000만원 + 중도금 차액 3,600만원 = 약 6,600만원
중도금 무이자 대출 혜택을 받을 수 있어서 실제 금융비용 부담은 상당히 줄어들어요. 다만 입주 후 주담대 전환 시 금리 변동 리스크는 고려하셔야 해요.
📊 주변 시세 비교
| 단지명 | 면적 | 층 | 실거래가 | 평단가 |
|---|---|---|---|---|
| 시흥장현금강펜테리움센트럴파크 | 84.99㎡ | 11층 | 7억 2,000만원 | 약 2,803만원/평 |
| 유승한내들퍼스트파크 | 84.55㎡ | 4층 | 6억 4,700만원 | 약 2,531만원/평 |
| 시흥시청역동원로얄듀크 | 84.99㎡ | 14층 | 6억 700만원 | 약 2,365만원/평 |
| 은계 에피트 (분양가) | 84.64㎡ | 1-3층 | 2.99~3.05억원 | 약 1,167~1,190만원/평 |
💡 시세 분석: 주변 기존 아파트 대비 평단가가 절반 수준이에요. 신축이라는 프리미엄을 고려하면 상당한 시세차익 여력이 있어 보여요. 다만 저층이라는 점은 감안하셔야 해요.
📍 위치 정보
시흥시 은행동에 위치한 단지로, 주변 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어요. 교통 접근성도 나쁘지 않은 편이고요.
✅ 청약 자격 조건
- 나이: 만 19세 이상 (세대주인 미성년자도 가능)
- 거주지: 국내 거주자 (지역 제한 없음)
- 청약통장: 필요 없음 (임의공급이므로)
- 주택 소유: 제한 없음
- 신청 방법: 청약홈에서 무작위 추첨
임의공급이라 청약 자격이 매우 관대해요. 청약통장이 없어도 되고, 이미 주택을 소유하고 있어도 신청할 수 있어요.
⚠️ 주요 리스크
🔒 전매제한
2026년 7월까지 약 1년간 전매가 제한되어요. 단기 투자 목적이시라면 신중하게 고려하세요.
🏦 대출 변수
입주 시점의 금리 상황이나 대출 정책 변화로 실제 대출 조건이 달라질 수 있어요. 여유 자금을 확보해 두시는 게 안전해요.
🏗️ 공사 지연 리스크
2026년 10월 입주 예정이지만, 각종 변수로 지연될 가능성도 있어요. 이사 일정을 여유 있게 잡으시는 걸 권해요.
🎯 투자 결론
👍 이런 분께 추천
- 6,000~7,000만원 자기자금 여유가 있으신 분
- 시흥 지역 신축 아파트를 합리적 가격에 원하시는 분
- 중장기 거주 또는 투자 목적으로 보유 가능한 분
- 저층이어도 상관없이 가격 메리트를 우선시하는 분
⚡ 이런 분은 신중하게
- 단기 차익을 노리는 투자자 (1년 전매제한)
- 고층을 선호하시는 분 (1~3층만 공급)
- 자금 여유가 부족한 분 (대출 변수 고려 필요)
- 즉시 입주가 필요한 분 (입주까지 약 6개월)
❓ 자주 묻는 질문
청약가이드(guide-apt.com)를 운영하며 일반분양·무순위·LH 공고를 매일 정리해서 안내하고 있어요. 청약홈, LH 청약플러스 등 공식 자료를 출처로 합니다. 잘못된 정보가 있으면 [문의하기]로 알려주시면 수정합니다.
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