전주 덕진 북전주 광신프로그레스 – 84㎡ 4억대, 재당첨 제한 없는 신규 분양

🏠 북전주 광신프로그레스 핵심 요약

• 분양가: 84㎡ 4억 3000만~4억 4500만원
• 위치: 전북 전주시 덕진구 고랑동
• 규모: 지하1층~지상22층, 6개동 352세대
• 청약일정: 4월 13일(특별) / 4월 14일(1순위)
• 전매제한: 없음
• 거주의무: 없음
• 재당첨제한: 없음
• 입주예정: 2028년 2월
• 결론: 비규제지역 신규분양, 투자 제약 적음

📋 단지 기본정보

💰 평형별 분양가

84㎡ 기준으로 4억 3천~4억 5천만원 수준이에요. 층수에 따라 300만원 정도씩 차이가 나고, 84A와 84B 타입 간 분양가 차이는 거의 없어요.

💸 실투자금 계산

비규제지역이라 대출 제약이 적어요. 84㎡ 기준 10층 이상 4억 4500만원 기준으로 계산해볼게요.

중도금 대출은 사업주체 지정 금융기관을 통해 가능하지만, 개인 신용도나 DTI 등에 따라 한도가 달라질 수 있어요. 최악의 경우 중도금 대출이 안 되면 2억 6700만원을 추가로 준비해야 해요.

📊 주변 시세 비교

비슷한 84㎡ 면적대 기준으로 보면 에코시티자이는 6억, 골드클래스는 5억 7500만원에 거래되고 있어요. 분양가 4억 4500만원이면 시세 대비 1억~1억 5천만원 정도 저렴한 수준이에요. 신축이라는 점까지 고려하면 괜찮은 시세차익 기대해볼 수 있을 것 같아요.

🗺️ 위치 및 교통

전주시 덕진구 고랑동에 위치해서 전주 북부권 개발지역이에요. 내진설계는 수정 메르칼리 진도 등급 Ⅶ 0.194g로 되어 있어서 지진에 대한 안전성도 확보되어 있어요.

🎯 청약 자격 조건

비규제지역이라 청약 조건이 까다롭지 않아요. 전주시 거주 기간이 1년 미만이어도 전북 거주자면 청약 가능하고, 무주택 요건이나 소득 제한도 없어요.

⚠️ 리스크 체크

• 전매제한: 없음 – 분양권 전매 자유롭게 가능해요
• 거주의무: 없음 – 실거주 의무 없이 투자 목적으로도 OK
• 재당첨제한: 없음 – 다른 분양 당첨되어도 제약 없어요
• 중도금대출: 금융기관 여신 규정에 따라 변동 가능, 대출 한도 축소나 불가 시 추가 자금 필요
• 입주지연: 2028년 2월 예정이지만 공정 지연 가능성 있어요
• 시공사: 시공사 정보 확인 후 안정성 검토 필요해요

🎯 이런 분께 추천해요

적극 추천:

• 전주 지역 신축 아파트를 합리적 가격에 구매하고 싶은 분
• 재당첨 제한 없이 청약 넣고 싶은 분
• 1억 8천만원 정도 자금으로 84㎡ 신축 아파트 원하는 분
• 시세차익 기대하면서 안정적 투자하고 싶은 분

신중하게 고려하세요:

• 중도금대출 불가 시 3억 가까이 추가 자금 준비 어려운 분
• 단기간 시세차익 기대하는 분 (신축이라 당분간 호가 상승 제한적)
• 전주 지역 발전성에 확신 없는 분
• 2028년까지 자금 묶어두기 부담스러운 분

❓ 자주 묻는 질문

📌 이 글을 읽고 내 청약 가점이 궁금하세요?