고성 바다뷰 아파트 분양 소식에 관심 있으시죠? 르네오션 고성 퍼스트뷰는 비규제지역이라 재당첨 제한도 없고 전매제한도 없어서 조건은 좋은데, 문제는 대출이에요. 비수도권 신축이지만 분양가가 만만치 않거든요.
74평 4억원대부터 183평 23억원대까지 다양한 평형이 나오는데, 규모는 총 263세대예요. 청약 일정은 4월 중순이고 2029년 3월 입주 예정이에요.
가장 궁금한 건 실투자금일 텐데, 비규제지역이긴 하지만 분양가가 9억 넘는 평형들이 많아서 대출 조건을 꼼꼼히 따져봐야 해요.
💡 핵심 요약
- 분양가: 74평 4억원대 ~ 183평 23억원대
- 위치: 강원특별자치도 고성군 토성면 청간리
- 규모: 지하1층~지상29층, 3개동 263세대
- 청약일정: 특별공급 4/13, 일반공급 4/14~15, 당첨자발표 4/21
- 전매제한: 없음
- 거주의무: 없음
- 재당첨제한: 없음
- 입주예정: 2029년 3월
- 결론: 조건은 좋으나 대출 한계로 현금 부담 클 수 있음
📋 단지 주요정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 르네오션 고성 퍼스트뷰 |
| 위치 | 강원특별자치도 고성군 토성면 청간리 1번지 외 |
| 규모 | 지하1층~지상29층 3개동 263세대 |
| 시행/시공 | – |
| 분양문의 | 1666-8848 |
📅 청약 일정
| 구분 | 일정 | 방법 |
|---|---|---|
| 특별공급 | 2026.04.13(월) | 청약홈(09:00~17:30) / 견본주택 현장접수 |
| 일반공급 1순위 | 2026.04.14(화) | 청약홈(09:00~17:30) / 가입은행 창구 |
| 일반공급 2순위 | 2026.04.15(수) | 청약홈(09:00~17:30) |
| 당첨자발표 | 2026.04.21(화) | 청약홈 |
| 서류접수 | 2026.04.24~05.03 | 견본주택 |
| 계약체결 | 2026.05.06~05.08 | 견본주택 |
💰 평형별 분양가
| 평형 | 전용면적 | 세대수 | 분양가 범위 | ㎡당 분양가 |
|---|---|---|---|---|
| 74 | 74.83㎡ | 28세대 | 4억3천~4억4천5백만원 | 540~594만원/㎡ |
| 84A | 84.98㎡ | 34세대 | 4억3천8백~4억8천3백만원 | 515~568만원/㎡ |
| 84B | 84.98㎡ | 149세대 | 4억3천8백~4억8천3백만원 | 515~568만원/㎡ |
| 84C | 84.98㎡ | 15세대 | 4억3천8백~4억7천6백만원 | 515~560만원/㎡ |
| 109 | 109.83㎡ | 26세대 | 6억1천~6억5천2백만원 | 556~594만원/㎡ |
| 117~183 | 117.15~183.76㎡ | 11세대 | 9억3천7백~23억4천6백만원 | 800~1,277만원/㎡ |
생각보다 비싸네요. 84평형도 4억원 중후반이고, 대형 평형은 10억원대를 훌쩍 넘어요. 고성 바다뷰라는 프리미엄이 붙어있긴 하지만, 강원도 치고는 만만치 않은 가격이에요.
💳 실투자금 계산
비규제지역이라 대출 조건은 상대적으로 나아요. 하지만 분양가가 높아서 대출 한도가 부족할 수 있어요.
| 평형 | 분양가 | 주담대(LTV 80%) | 중도금대출 | 실투자금 |
|---|---|---|---|---|
| 74평 | 4억4천5백만원 | 3억5천6백만원 | 2억6천7백만원 | 약 8천9백만원 |
| 84평 | 4억8천3백만원 | 3억8천6백만원 | 2억8천9백만원 | 약 9천4백만원 |
| 109평 | 6억5천2백만원 | 5억2천1백만원 | 3억9천1백만원 | 약 1억3천1백만원 |
가장 저렴한 74평도 현금 9천만원 정도는 준비해야 해요. 109평 이상은 1억원 넘게 필요하고, 대형 평형들은 분양가가 9억 넘어서 중도금대출도 막힐 수 있어요. 그러면 전액 현금으로 납부해야 하죠.
🗺️ 위치 정보
고성군은 동해안에 위치해서 바다뷰를 즐길 수 있는 지역이에요. 서울에서 차로 2시간 반 정도 거리고, KTX로는 강릉역까지 간 다음 고성까지 이동해야 해요. 관광지로는 유명하지만 실거주에는 교통이 다소 불편할 수 있어요.
✅ 청약 자격 조건
해당지역: 강원특별자치도 고성군 거주자
기타지역: 강원특별자치도 거주자
1순위: 입주자저축 가입 6개월 이상 + 지역별·면적별 예치금 충족
2순위: 입주자저축 가입자 중 1순위 미해당자
- 만19세 이상 세대주 또는 세대주인 미성년자
- 경쟁 시 고성군 거주자 우선 공급
- 10년 이상 장기복무 군인은 해당지역 거주자격 인정
⚠️ 주요 리스크
1. 전매제한 없음
장점이기도 하지만, 투기 수요가 몰릴 수 있어서 실거주 목적이 아닌 분들과 경쟁해야 해요.
2. 거주의무 없음
2년 의무거주가 없어서 자유롭긴 하지만, 그만큼 투자 수요도 많을 수 있어요.
3. 대출 변수
분양가가 높아서 대출 한도 부족으로 현금 부담이 클 수 있어요. 특히 대형 평형은 중도금대출도 막힐 가능성이 있어요.
4. 입주 시기
2029년 3월 입주 예정으로 아직 3년 가까이 남았어요. 그동안 시장 상황이 변할 수 있어요.
🎯 결론
이런 분께 맞아요:
- 바다뷰 아파트에 거주하고 싶은 분
- 현금 여유가 충분한 분 (최소 9천만원 이상)
- 강원도 고성 지역에 애착이 있는 분
- 재당첨 제한 없는 물건을 찾는 분
이런 분은 신중하게:
- 대출에 의존해야 하는 분
- 서울 출퇴근이 필요한 직장인
- 단기 투자 목적인 분 (입주까지 3년)
- 현금 부담이 큰 분
❓ 자주 묻는 질문
Q1. 재당첨 제한이 정말 없나요?
A1. 네, 비규제지역 민간택지라 재당첨 제한이 없어요. 기존에 다른 아파트에 당첨된 이력이 있어도 청약 가능해요.
Q2. 전매가 언제부터 가능한가요?
A2. 전매제한이 없어서 계약 후 바로 전매가 가능해요. 다만 부동산 거래신고는 해야 해요.
Q3. 84평형 실투자금이 정확히 얼마나 드나요?
A3. 84평 최고가 기준으로 계약금 500만원 + 중도금 30일 후 1,915만원 + 나머지 중도금 대출 + 잔금 시 주담대 전환하면 현금으로 약 9,400만원 정도 필요해요. 다만 대출 조건에 따라 달라질 수 있어요.
📌 이 글을 읽고 내 청약 가점이 궁금하세요?
내 청약 가점 계산하러 가기 →