천안 용곡 두산위브 무순위 – 4억대 신축, 즉시입주 가능

천안 용곡동에 준공이 완료된 두산위브 아파트에서 조합원 취소분 7세대가 일반에 공급돼요. 이미 2025년 10월에 동별 사용승인이 완료됐기 때문에 잔금만 납부하면 바로 입주할 수 있는 즉시입주 매물이에요. 재당첨 제한도 없고, 전매 제한도 없어서 청약 자격 부담이 상대적으로 낮은 편이에요.

단, 이미 시공이 완료된 단지라 발코니 확장 취소나 마이너스 옵션 적용이 안 돼요. 기본 시공된 그대로 받는 구조라는 점, 반드시 확인하고 청약하셔야 해요.

총 7세대 소규모 공급이라 세부 타입별로 물량이 적어요. 어떤 층·동·타입이 나왔는지, 분양가는 얼마인지, 실투자금은 얼마나 필요한지 아래에서 꼼꼼히 살펴볼게요.

—

—

—

이번 공급은 전부 일반공급이에요. 특별공급은 없으며, 총 7세대 모두 일반인이 청약 신청할 수 있어요.

💡 한줄 코멘트: 84A 타입은 동·층에 따라 4억 3,100만~4억 5,050만으로 최대 약 2,000만 원 차이가 나요. 같은 타입이라도 층·향이 다르니 어떤 호수를 원하는지 미리 파악하고 청약하세요. 114타입은 부가가치세(3,743만 원)가 포함된 금액이에요.

—

이 단지는 2025년 10월에 이미 준공 완료된 단지예요. 즉, 중도금 집단대출 단계가 없고 계약금(10%) + 잔금(90%) 구조로 납부해요.

• 계약금: 1차(계약 시) 1,500만 원 고정 + 2차(계약 후 1개월 내) 타입별 상이
• 잔금: 입주 시 일시 납부 (주담대 또는 현금)
• 중도금 집단대출: 준공 완료 단지라 중도금 자체가 없어요. 중도금 대출 해당 없음

비규제지역 기준 LTV 70% 적용 시, 잔금(주담대) 한도를 아래와 같이 계산할 수 있어요.

⚠️ 주의사항: 위 LTV 70%는 비규제지역 기준이에요. 다주택자나 기존 주담대가 있는 경우엔 DSR 40% 규제가 적용되어 실제 대출 한도는 줄어들 수 있어요. 또한 실제 주담대 한도는 감정평가액(시세) 기준으로 산정되기 때문에, 분양가와 감정가 차이에 따라 달라질 수 있어요. 계약 전 반드시 은행 대출 상담을 받으시길 권장드려요.

—

[천안시 동남구 용곡동 실거래가 (6건)]
– [용곡동] 용곡마을동일하이빌(1단지) 153.8086㎡ 15층: 3억 7000만
– [용곡동] 용곡한라비발디 116.5367㎡ 21층: 3억 2500만
– [용곡동] 용곡동우림필유 120.197㎡ 1층: 3억 1500만
– [용곡동] 용곡마을동일하이빌(1단지) 109.4755㎡ 8층: 2억 9800만
– [용곡동] 용곡마을동일하이빌(1단지) 109.4755㎡ 8층: 2억 3800만
– [용곡동] 용곡1차세광엔리치타워 103.5903㎡ 9층: 2억 3000만

용곡동 주변 실거래가를 보면 100~150㎡ 구축 단지들이 2억 3천~3억 7천 수준에서 거래되고 있어요. 두산위브 84㎡ 분양가(4억 3천~4억 5천)는 이 구축들보다 높은 수준이에요. 다만 비교 데이터는 모두 비브랜드 구축 단지로, 두산위브는 신축 브랜드 단지라는 점에서 직접 비교는 주의가 필요해요. 같은 단지(천안 용곡 두산위브)의 기존 거래 데이터가 비교 데이터에 없어 동일 단지 시세 직접 비교는 어렵고, 호갱노노 등에서 같은 단지 실거래가를 별도 확인하시길 권장드려요.

—

—

• 거주 자격: 입주자모집공고일(2026.09.17) 현재 천안시 거주자 우선, 충청남도(천안시 제외)·대전광역시·세종특별자치시 거주자도 신청 가능
• 연령: 만 19세 이상, 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
• 재외동포·외국인: 국내 거주 시 신청 가능
• 1순위: 청약통장(예금·부금·주택청약종합저축) 가입 후 6개월 이상 경과, 지역별·면적별 예치금 충족
• 2순위: 청약통장에 가입한 분 (예치금 무관)
• 1주택자: 비투기과열지구·비청약과열지역이므로 1주택 이상 소유세대도 1순위 청약 가능
• 재당첨 제한: 없음 (기존 당첨 이력 있어도 신청 가능)
• 세대주 요건: 별도 없음

예치금 기준 (특별시·광역시 제외 지역):

※ 84타입은 85㎡ 이하 기준 200만 원, 114타입은 135㎡ 이하 기준 400만 원이에요.

—

• 전매제한 없음: 당첨 후 바로 전매 가능. 단, 사용한 청약통장은 계약 여부와 무관하게 재사용 불가
• 거주의무 없음: 실거주 의무 없어 임대 활용도 가능
• 발코니 확장 취소 불가: 이미 시공된 발코니 확장 및 선택품목(시스템에어컨, 붙박이장, 비데, 전기오븐 등)은 취소·변경 불가. 기본 시공 그대로 인수해야 함
• 마이너스 옵션 미적용: 기본선택품목 없음
• 대출 변수: 준공 완료 단지라 주담대(잔금 대출)는 KB시세 또는 감정평가액 기준. 주변 구축 시세가 낮으면 실제 대출 한도가 LTV 70% 이하로 줄어들 수 있음
• 소규모 공급: 7세대 소규모라 예비입주자 기회도 제한적
• 인지세: 분양계약자와 사업주체가 1/2씩 부담. 분양계약자 몫은 별도 납부 필요
• 부동산 거래신고: 실거래가 6억 원 이상이면 자금조달계획서 제출 의무 있음 (84타입 분양가가 6억 미만이므로 84타입은 해당 없음, 114타입 6.11억은 해당)

—

[한줄평] 재당첨·전매 제한 없고 즉시 입주 가능한 조건은 훌륭해요. 다만 분양가 대비 시세차익은 주변 구축 데이터만으로는 판단이 어렵고, 같은 단지 실거래가를 직접 확인한 뒤 결정하는 게 안전해요.

—

—

Q1. 1주택자도 청약할 수 있나요?
네, 가능해요! 이 단지는 비투기과열지구·비청약과열지역이기 때문에 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여돼요. 다주택자도 청약 자격에는 제한이 없어요. 단, 당첨 후 사용한 청약통장은 계약 여부와 무관하게 재사용이 불가하니 유의하세요.

Q2. 발코니 확장을 원하지 않으면 분양가를 낮춰 받을 수 있나요?
아니요, 불가능해요. 이 단지는 조합원 취소분이라 이미 발코니 확장이 시공된 상태예요. 취소를 요구하거나 마이너스 옵션 적용도 안 돼요. 공고문에 “기본선택품목 없음”으로 명시돼 있고, 시스템에어컨·붙박이장·비데 등이 이미 설치돼 있어 별도 부담 비용 없이 그대로 인수해야 해요.

Q3. 청약 취소는 언제까지 가능한가요?
청약 신청일 당일 오후 5시 30분(17:30)까지만 취소할 수 있어요. 그 이후에는 어떤 경우라도 청약 신청 취소가 불가능해요. 실수로 잘못 신청한 경우에도 수정이나 취소가 안 되니, 신청 전에 주택형·가점·자격을 반드시 꼼꼼히 확인하세요.

🔍 정확한 시세 확인하기

이 글의 시세는 국토부 실거래가 + AI 분석 기반 추정치예요. 정확한 실시간 시세와 호가는 아래에서 직접 확인하세요.

• 👉 호갱노노에서 두산위브 무순위 검색하기
• 👉 네이버에서 두산위브 무순위 시세 검색
• 👉 KB부동산 단지별 시세 확인

청약가이드

청약가이드(guide-apt.com)를 운영하며 일반분양·무순위·LH 공고를 매일 정리해서 안내하고 있어요. 청약홈, LH 청약플러스 등 공식 자료를 출처로 합니다. 잘못된 정보가 있으면 [문의하기]로 알려주시면 수정합니다.