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신제주 동문디이스트 시그니처원Ⅱ 청약을 고민하고 계신가요? “재당첨 제한도 없고, 전매도 된다”는 말이 솔깃해서 들어오셨을 거예요. 제주 비규제지역 민간택지 분양이라 조건이 꽤 유연하고, 선시공 후분양 방식이라 2027년 6월 입주를 앞두고 공정률 60% 이상인 실물을 보고 살 수 있는 단지예요. 분양가·자격 조건·실투자금까지 꼼꼼히 정리해 드릴게요.
📋 핵심 요약 BOX
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 신제주 동문디이스트 시그니처원Ⅱ |
| 위치 | 제주특별자치도 제주시 연동 274-25번지외 5필지 |
| 규모 | 주상복합 아파트, 지하 5층·지상 15층 1개동, 총 196세대 |
| 택지유형 | 민간택지 / 비규제지역 |
| 분양가상한제 | 미적용 |
| 전매제한 | 없음 |
| 거주의무기간 | 없음 |
| 재당첨제한 | 없음 |
| 입주예정 | 2027년 6월 예정 |
| 공급세대 | 총 196세대 (전량 일반공급) |
| 한 줄 결론 | 전매·재당첨 제한 없는 비규제 신제주 신축, 실거주·투자 모두 고려 가능 |
📅 청약 일정 안내
| 구분 | 일정 | 방법 |
|---|---|---|
| 입주자모집공고일 | 2026.06.23.(화) | – |
| 일반공급 1순위 접수 | 2026.07.03.(금) | 청약홈(PC·모바일) / 청약통장 가입은행 |
| 일반공급 2순위 접수 | 2026.07.06.(월) | 청약홈(PC·모바일) |
| 당첨자 발표 | 2026.07.10.(금) | 청약홈 |
| 서류 접수 | 2026.07.15.(수) ~ 2026.07.17.(금) | 사업주체 견본주택 (제주시 연동 251-65) |
| 계약 체결 | 2026.07.21.(화) ~ 2026.07.23.(목) | 사업주체 견본주택 |
청약 취소는 청약신청일 당일 17:30까지만 가능하고 그 이후엔 취소 불가하니 꼭 유의하세요. 고령자·장애인 등 인터넷 청약이 어려운 분은 청약통장 가입은행 본·지점에서 09:00~16:00에 방문 접수할 수 있어요.
🏘️ 단지 주요 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 주택유형 | 민영 / 주상복합 아파트 |
| 규제지역 여부 | 비규제지역 (비투기과열지구, 비청약과열지역) |
| 분양가상한제 | 미적용 |
| 해당지역 기준 | 제주특별자치도 1년 이상 계속 거주 (2025.06.23. 이전부터) |
| 기타지역 기준 | 제주특별자치도 1년 미만 계속 거주자 |
| 발코니 확장 | 선시공 후분양, 미확장형 미공급 (반드시 확장 포함 계약) |
| 현재 공정률 | 60.11% (2026년 5월 말 기준) |
| 입주 예정 | 2027년 6월 예정 |
📊 평형별 공급 현황
이 단지는 총 196세대가 전량 일반공급으로 공급돼요. 특별공급 세대는 없고, 196세대 모두 일반인이 신청 가능한 일반공급이에요. 평형 구성은 전용 75㎡부터 전용 140㎡까지 9가지 타입이에요.
| 타입(약식) | 전용면적(㎡) | 공급면적(㎡) | 세대수 | 공급 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 75 | 75.6023㎡ (약 23평) | 96.1084㎡ | 26 | 일반공급 |
| 76 | 76.3401㎡ (약 23평) | 97.3330㎡ | 14 | 일반공급 |
| 80 | 80.6995㎡ (약 24평) | 102.9562㎡ | 14 | 일반공급 |
| 84A | 84.8616㎡ (약 26평) | 108.5348㎡ | 80 | 일반공급 |
| 84B | 84.7182㎡ (약 26평) | 108.8620㎡ | 7 | 일반공급 |
| 92 | 92.0594㎡ (약 28평) | 116.7360㎡ | 14 | 일반공급 |
| 105 | 105.2719㎡ (약 32평) | 133.5341㎡ | 14 | 일반공급 |
| 122 | 122.5925㎡ (약 37평) | 154.8417㎡ | 14 | 일반공급 |
| 140 | 140.9658㎡ (약 43평) | 177.0344㎡ | 13 | 일반공급 |
| 합계 | 196세대 | 전량 일반공급 | ||
💰 평형별 분양가 표
전용면적 85㎡ 이하(75·76·80·84A·84B타입)는 부가가치세 없어요. 전용면적 85㎡ 초과(92·105·122·140타입)는 건물분에 부가가치세가 포함된 가격이에요. 아래는 각 타입별 최저~최고 분양가 범위예요.
| 타입 | 전용면적 | 최저 분양가 | 최고 분양가 | 한 줄 코멘트 |
|---|---|---|---|---|
| 75 | 75.60㎡ (약 23평) | 9억 4,300만원 | 10억 6,300만원 | 신제주 23평, 9억대 진입 가능 |
| 76 | 76.34㎡ (약 23평) | 9억 2,000만원 | 10억 6,000만원 | 75타입과 유사 면적, 최저가 약간 낮음 |
| 80 | 80.70㎡ (약 24평) | 9억 8,600만원 | 11억 3,600만원 | 10억대 초반 신제주 중소형 |
| 84A | 84.86㎡ (약 26평) | 9억 7,900만원 | 11억 6,200만원 | 가장 많은 세대수(80세대), 선택 폭 넓음 |
| 84B | 84.72㎡ (약 26평) | 10억 6,700만원 | 11억 3,100만원 | 9~11층 이상만 공급(7세대 소량) |
| 92 | 92.06㎡ (약 28평) | 11억 4,467만원 | 13억 1,875만원 | 부가세 포함, 85㎡ 초과 첫 타입 |
| 105 | 105.27㎡ (약 32평) | 12억 9,026만원 | 15억 2,342만원 | 30평대 신제주, 15억대까지 올라감 |
| 122 | 122.59㎡ (약 37평) | 15억 4,135만원 | 18억 194만원 | 37평 신제주 상품, 18억대 진입 |
| 140 | 140.97㎡ (약 43평) | 17억 7,345만원 | 20억 2만원 | 43평 최상위 타입, 20억 돌파 |
🧮 실투자금 계산 (평형별)
이 단지는 비규제지역(제주 비투기과열지구·비청약과열지역)이에요. 납부 구조는 계약금 10% + 중도금 60%(3회) + 잔금 30%예요. 중도금은 집단대출로 납부 가능하고, 잔금은 주담대 활용 가능해요.
[2026년 현행 기준 대출 적용]
비규제지역이라 LTV 70%까지 적용 가능해요. 중도금 집단대출은 분양가에 관계없이 가능(9억 초과 제한은 2024년 폐지)해요. 중도금 납부 일정은 계약 시(1차), 2026년 9월(2회차), 2026년 12월 14일(3회차)이에요.
| 타입 | 대표 분양가 (84A 중간층 기준) |
계약금 (10%) | 중도금 (60%) 집단대출 가능 |
잔금 (30%) 주담대 가능 |
예상 실투자금 (계약금+α) |
|---|---|---|---|---|---|
| 84A (6~8층) | 10억 3,200만원 | 약 1억 320만원 | 약 6억 1,920만원 | 약 3억 960만원 | 계약금 약 1억 320만원 +잔금 중 대출 제외분 |
| 105 (6~8층) | 13억 9,471만원 | 약 1억 3,947만원 | 약 8억 3,682만원 | 약 4억 1,841만원 | 계약금 약 1억 3,947만원 +잔금 중 대출 제외분 |
| 140 (9~11층) | 18억 8,739만원 | 약 1억 8,874만원 | 약 11억 3,244만원 | 약 5억 6,622만원 | 계약금 약 1억 8,874만원 +잔금 중 대출 제외분 |
분양가 10억 3,200만원 × LTV 70% = 약 7억 2,240만원 한도 (단, 실제 감정가 기준 적용, 입주 시 금융기관 심사 결과에 따라 달라질 수 있어요). 잔금 3억 960만원 중 주담대 활용 시 현금 부담 크게 줄일 수 있어요.
단, 발코니 확장비·유상옵션·취득세·인지세·등기비용 등은 별도이니 실제 필요 자금은 위보다 추가로 필요해요. 취득세는 1주택자 기준 분양가의 1~3% 수준이에요.
📈 주변 시세 비교
주변 실거래가 데이터 없음
신제주(연동) 일대는 제주 최고급 주거권역이에요. 시세 비교 데이터가 부족하지만, 신제주 일대 신축 아파트 평당 단가 추정 기준으로 전용 84㎡ 시세를 추정하면 약 11~13억원 수준으로 볼 수 있어요 (추정치, 불확실성 높음). 호갱노노·국토부 실거래가 공개시스템에서 연동·노형동 신축 실거래가를 반드시 직접 확인해 보세요.
📍 위치 정보
제주시 연동은 신제주의 핵심 상권·주거지역이에요. 이마트·롯데마트 등 생활 인프라, 신제주 로터리, 도심 접근성이 우수한 위치예요. 제주도청, 제주시청, 제주국제공항과도 가깝고, 연동은 제주 내에서도 고급 주거지로 꼽히는 곳이에요.
✅ 청약 자격 조건
이 단지의 청약 자격은 비교적 넓게 열려 있어요. 아래 조건을 확인하세요.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 청약 가능 대상 | 모집공고일(2026.06.23.) 현재 제주특별자치도에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만 19세 이상인 분, 또는 세대주인 미성년자(자녀양육·형제자매부양). 국내 거주 재외동포 및 외국인 포함. |
| 해당지역 우선공급 | 제주특별자치도 1년 이상 계속 거주자 (2025.06.23. 이전부터 계속 거주) |
| 기타지역 | 제주특별자치도 1년 미만 계속 거주자 (경쟁 시 해당지역 우선) |
| 1주택자 1순위 | 비투기과열지구·비청약과열지역이므로 1주택 이상 소유 세대도 1순위 자격 부여 |
| 청약통장 | 주택청약종합저축 등 순위 요건 충족 필요 (해지 시 청약 불가) |
| 가점제 제한 | 모집공고일 기준 과거 2년 이내 가점제 당첨자(세대 포함)는 추첨제로만 접수 가능 |
| 재당첨 제한 | 없음 (재당첨 제한 기간 내에 있는 분도 청약 가능) |
| 10년 이상 장기복무 군인 | 기타지역 거주자격으로 청약 가능 |
장기 해외체류자는 주의가 필요해요. 출입국사실증명서 기준 계속 90일 초과 해외 체류 이력이 있으면 해당지역 우선공급 대상에서 제외될 수 있어요. 또 연간 183일 초과 국외 거주 기간도 국내 거주로 인정받지 못해요.
⚠️ 리스크 체크
- 전매제한 없음: 당첨 후 바로 전매 가능하지만, 부동산 거래신고 의무가 있어요. 계약 체결일로부터 30일 이내 관할 시·군·구청장에게 부동산거래신고를 해야 하며, 자금조달계획서 및 입주계획서 제출도 의무예요. 미신고 시 과태료는 계약자 부담이에요.
- 거주의무기간 없음: 입주 후 바로 임대 또는 처분 가능해요. 실거주 부담이 없어요.
- 발코니 확장·유상옵션 필수 계약: 선시공 후분양으로 이미 설치 완료돼서 반드시 확장 포함 계약이에요. 추가 비용이 공고 분양가 외로 발생해요. 계약 전 정확한 금액을 견본주택에서 반드시 확인하세요.
- 대출 변수: 잔금 주담대는 입주 시점의 금융기관 심사 기준, 감정가, 금리 변동에 따라 달라질 수 있어요. 비규제지역 LTV 70%가 유지된다는 보장이 없으므로 여유자금 확보가 중요해요.
- 주상복합 1개동 소규모: 총 196세대의 소규모 주상복합이라 단지 규모 면에서 대단지 대비 관리비·커뮤니티 면에서 차이가 있을 수 있어요.
- 청약통장 재사용 불가: 당첨 후 계약 여부와 관계없이 청약통장 재사용이 불가해요.
- 입주 일정 변동 가능: 2027년 6월 예정이나 공정에 따라 변동 가능성이 있어요.
🎯 청약가이드 평가
| 평가 항목 | 점수 | 근거 |
|---|---|---|
| 분양가 매력도 | ⭐⭐⭐ | 신제주 연동 입지로 84㎡ 기준 9.8억~11.6억. 제주 시세 대비 크게 저렴하진 않지만 신축 프리미엄 고려 시 적정 수준. 분양가상한제 미적용으로 시세 반영 가격이에요. |
| 입지·교통 | ⭐⭐⭐⭐ | 신제주 연동은 제주 최고 주거·상업지구. 공항 접근성, 생활 인프라 우수. 다만 제주는 대중교통이 자차 의존적이에요. |
| 청약 조건 (전매·거주의무·대출) | ⭐⭐⭐⭐⭐ | 전매제한 없음, 거주의무 없음, 재당첨 제한 없음. 비규제지역 LTV 70%. 청약 진입 조건이 가장 유연한 부류예요. |
| 종합 추천도 | ⭐⭐⭐⭐ | 조건 자유도는 최상, 입지 우수. 분양가 절대값이 높아 초기 자금 부담은 존재. 3.67/5 |
🔍 관점별 분석
🏠 실거주 목적 (4/5점)
- 좋은 점: 신제주 연동 핵심 생활권. 대형마트·병원·학교·상업시설 도보권. 선시공 후분양이라 실물 확인 후 계약 가능. 발코니 확장 기본 적용으로 실제 거주 공간 넓음. 2027년 6월 입주로 대기 기간 짧음.
- 아쉬운 점: 196세대 소규모 주상복합이라 대단지 커뮤니티 시설 기대하기 어려움. 분양가가 높아 초기 자금 부담이 상당함. 발코니 확장·유상옵션 비용이 별도 추가됨.
- 어떤 가구에 맞나: 신제주 생활권을 원하는 중장년 실수요자, 제주 이주를 희망하는 가족, 제주 내 업무 종사자에게 잘 맞아요.
💰 투자 목적 (3/5점)
- 좋은 점: 전매제한·거주의무·재당첨 제한 없음 → 단기 전매 자유. 비규제지역 LTV 70% → 레버리지 활용 가능. 신제주 연동은 제주 내 희소 신축 입지.
- 아쉬운 점: 분양가상한제 미적용으로 시세 대비 할인폭이 크지 않을 수 있어요. 제주 부동산 시장은 관광 수요·인구 유입 변수가 있어 수도권 대비 시세 예측이 어려워요. 소규모 단지(196세대)라 거래 유동성이 낮을 수 있어요.
- 단기·장기 매도 가능성: 전매제한이 없어 단기 매도는 즉시 가능하지만, 시세차익 규모는 제주 시장 상황에 따라 불확실해요. 장기 보유 시 연동 핵심 입지 희소 신축이라는 점이 강점이에요.
❓ 자주 묻는 질문 (QnA)
Q1. 현재 다른 아파트에 당첨된 재당첨 제한 기간 중인데, 이 단지 청약 가능한가요?
A. 네, 가능해요! 이 단지는 비수도권 비투기과열지구·비청약과열지역 민간택지 분양가상한제 미적용 주택으로, 「주택공급에 관한 규칙」 제54조에 따른 재당첨 제한을 적용받지 않아요. 기존 주택 당첨으로 재당첨 제한 기간 내에 있는 분도 청약할 수 있어요. 단, 당첨된 청약통장 재사용은 불가해요.
Q2. 발코니 확장비가 꼭 포함되어야 한다는데, 얼마나 더 내야 하나요?
A. 정확한 발코니 확장비 및 유상옵션 금액은 공고문에 명시되어 있지 않아요. 선시공 후분양이라 이미 설치 완료된 상태이기 때문에 반드시 포함하여 계약해야 해요. 계약 전 견본주택(제주시 연동 251-65) 또는 분양 문의처(1811-8838)에 반드시 문의해서
🔍 정확한 시세 확인하기
이 글의 시세는 국토부 실거래가 + AI 분석 기반 추정치예요. 정확한 실시간 시세와 호가는 아래에서 직접 확인하세요.
청약가이드(guide-apt.com)를 운영하며 일반분양·무순위·LH 공고를 매일 정리해서 안내하고 있어요. 청약홈, LH 청약플러스 등 공식 자료를 출처로 합니다. 잘못된 정보가 있으면 [문의하기]로 알려주시면 수정합니다.
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