전남광주통합특별시 북구 올 뉴 챔피언스시티 1차 – 3,216세대 대단지, 84㎡ 7.35억부터

광주 북구 임동에 초대형 브랜드 단지 청약이 나왔어요. 올 뉴 챔피언스시티 1차는 (구)전방·일신방직 부지를 재개발한 곳으로, 총 3,216세대 규모예요. 비규제지역에 재당첨 제한도 없고, 전매는 6개월 이후면 가능해서 청약 문턱이 낮은 편이에요. 다만 광주·전남 통합특별시 출범 직후 첫 대형 공급이라 지역 여건 변화도 함께 체크해야 해요.

항목	내용
단지명	올 뉴 챔피언스시티 1차
위치	전남광주통합특별시 북구 임동 100-1 일원 (A2BL)
규모	지하 3층, 지상 2~49층, 12개동, 총 3,216세대
분양가 범위	전용 84㎡ 7억 3,500만 ~ 8억 7,000만 / 전용 128㎡ 11억 7,900만 ~ 13억 5,500만
규제지역 여부	비규제지역 (민간택지)
재당첨 제한	없음
전매 제한	최초 당첨자발표일(2026.09.22.)로부터 6개월
거주의무기간	없음
분양가상한제	미적용
입주예정	2030년 11월 예정
결론 한줄	비규제 대단지, 재당첨 없음 + 전매 6개월 → 문턱 낮은 청약

구분	일정
입주자모집공고일	2026.09.02.(수)
특별공급 접수	2026.09.14.(월)
일반공급 1순위 접수	2026.09.15.(화)
일반공급 2순위 접수	2026.09.16.(수)
당첨자 발표	2026.09.22.(화)
서류 접수	2026.09.23.(수) ~ 2026.10.02.(금)
계약 체결	2026.10.05.(월) ~ 2026.10.09.(금)

주택형(전용)	약식	총 세대	특별공급	일반공급
084.9730A	84A	313	172	141
084.9479B	84B	313	172	141
084.9819C	84C	536	294	242
084.9769D	84D	530	293	237
084.9809E	84E	306	168	138
084.9849F	84F	536	295	241
103.0590A	103A1~A3	223	28	195
103.2718B	103B1~B3	230	30	200
112.3407A	112A1~A3	131	16	115
128.5318A	128A1~A3	92	12	80
펜트하우스(200B~214D)	최상층 특화	6	0	6
합계	–	3,216	1,480	1,736

⚠️ 일반인이 신청 가능한 일반공급 세대는 총 1,736세대예요. 특별공급 1,480세대는 기관추천·다자녀·신혼부부·노부모부양·생애최초·신생아 등 자격을 갖춘 분만 신청 가능해요.

타입	전용면적	저층(2~4층)	고층(40~49층)	한줄 코멘트
84A/B	약 85㎡(공급 34평)	7억 3,500만	8억 7,000만	광주 신축 대단지 기준 준수한 가격대
84C/D	약 85㎡(공급 34평)	7억 0,800만 ~ 7억 2,600만	8억 4,200만 ~ 8억 6,500만	물량 많아 선택 폭 넓음
84E/F	약 85㎡(공급 34평)	7억 1,800만	8억 5,400만	84타입 중 다양한 내부 구조 선택 가능
103A(1/2/3)	약 103㎡(공급 41평)	9억 1,500만	10억 5,300만	부가세 포함, 10억 넘어가는 구간
103B(1/2/3)	약 103㎡(공급 41평)	8억 8,000만	10억 3,600만	부가세 포함, 103A보다 소폭 저렴
112A(1/2/3)	약 112㎡(공급 45평)	10억 4,000만	11억 9,500만	광주 중형 신축 상단 가격대
128A(1/2/3)	약 129㎡(공급 52평)	11억 7,900만	13억 5,500만	광주에서 보기 드문 대형 고급 라인
펜트하우스(200~214㎡)	200~215㎡(공급 80~87평)	49층 단 1세대씩	29억 2,000만 ~ 31억 6,000만	발코니확장 기본 포함, 계약금 10%

💡 103㎡ 이상 전용면적 85㎡ 초과 타입은 부가가치세가 공급금액에 포함돼 있어요. 84㎡ 이하는 부가세 대상 아니에요. 펜트하우스(200B, 207F, 209C, 211E, 214A, 214D)는 발코니 확장이 기본 옵션으로 포함된 금액이에요.

이 단지는 비규제지역이에요. 비규제지역 LTV는 최대 70%까지 적용돼요. 납입 구조는 계약금 5%(계약 시 1,000만원 고정 + 계약 후 30일 이내 잔액), 중도금 60%(6회 분할), 잔금 35% (입주 지정일)예요.

타입	층별 분양가 예시	계약금(5%)	중도금(60%)	잔금(35%)	비규제 잔금대출(LTV70%)
84타입(저층 기준)	7억 3,500만	약 3,675만	약 4억 4,100만 (집단대출 가능)	약 2억 5,725만	잔금 주담대 LTV 70% → 최대 약 5억 1,450만 가능(잔금 초과 커버)
84타입(고층 기준)	8억 7,000만	약 4,350만	약 5억 2,200만 (집단대출 가능)	약 3억 450만	LTV 70% 기준 최대 약 6억 900만 가능
103타입(중층)	9억 5,200만	약 4,760만	약 5억 7,120만 (집단대출 가능)	약 3억 3,320만	LTV 70% 기준 최대 약 6억 6,640만 가능
128타입(중층)	13억 800만	약 6,540만	약 7억 8,480만 (집단대출 가능)	약 4억 5,780만	LTV 70% 기준 최대 약 9억 1,560만 가능

📌 2026년 현행 기준으로 중도금 집단대출은 분양가 제한 없이 가능해요(9억 초과 제한은 2024년부터 폐지). 비규제지역이므로 LTV는 최대 70%예요. 단, 실제 대출 한도는 금융기관 및 개인 신용도에 따라 달라질 수 있어요. 계약금 첫 회차는 1,000만원 고정이고, 나머지는 계약 후 30일 이내 납부예요.

위 실거래 데이터를 보면, 북구 임동 인근 실거래가는 전용 84㎡ 기준 약 3억 ~ 5억 7,500만 원대에 분포하고 있어요. 가장 최근 거래된 S-클래스더제니스(76㎡, 34층)가 5억 7,500만 원으로 비교 가능한 단지 중 가장 높은 수준이에요. 올 뉴 챔피언스시티는 신축 브랜드 대단지 프리미엄을 고려하면 완공 시점(2030년 11월)에 시세가 현재 비교 단지들보다 높게 형성될 가능성이 있지만, 현재 구축 시세 대비 분양가가 높다는 점은 부인하기 어려워요. 동일 단지의 직접 거래 데이터가 없으므로 시세 추정은 불확실하며, 입주 시점 시장 상황에 따라 달라질 수 있어요. 호갱노노 또는 실거래가 앱을 통해 임동 신축 거래 동향을 직접 확인하는 걸 권장해요.

단지는 (구)전방·일신방직 부지를 활용한 지구단위계획구역(A2BL)이에요. 광주 북구 임동은 광주 도심 북쪽에 위치하며, 경양로 인근 재개발 사업지예요. 49층 고층 단지가 들어서면 랜드마크로 자리 잡을 가능성이 있어요.

• 해당지역 (우선공급): 기존 광주광역시 1년 이상 계속 거주자 (2025.09.02. 이전부터 계속 거주)
• 기타지역: 기존 광주광역시 1년 미만 거주자 및 기존 전라남도 거주자
• 연령: 만 19세 이상 (세대주인 미성년자는 예외 인정)
• 청약통장 1순위 요건: 주택청약종합저축(또는 청약예금·부금) 가입 후 6개월 경과 + 예치금 충족 (기존 광주광역시 기준: 전용 85㎡ 이하 250만원, 102㎡ 이하 400만원, 135㎡ 이하 700만원, 모든 면적 1,000만원)
• 2순위: 청약통장 가입했지만 1순위 요건 미충족
• 재당첨 제한: 없음 (비규제지역 비상한제 민영)
• 무주택 요건: 일반공급은 별도 무주택 요건 없음 (가점제 적용 시 유불리 있음)
• 세대주 요건: 일반공급 1·2순위는 세대주 여부 관계없음

⚠️ 특별공급은 각 유형별 별도 자격이 필요해요. 다자녀(만 19세 미만 자녀 2명 이상), 신혼부부(혼인 7년 이내), 생애최초, 노부모부양(세대주 요건), 신생아(2024.6.19. 이후 출생 자녀), 기관추천 등 각각의 요건을 꼼꼼히 확인해야 해요.

• 전매 제한 6개월: 최초 당첨자발표일(2026.09.22.)로부터 6개월. 단기 매도 계획이라면 2027년 3월 이후까지는 보유해야 해요.
• 거주의무 없음: 실거주 의무 없어서 갭투자나 임대 운영에 자유로워요.
• 입주까지 4년 이상: 2030년 11월 예정이라 긴 공사 기간 동안 시장 변동 리스크가 있어요.
• 광주·전남 통합특별시 변수: 2026년 7월 전남광주통합특별시 출범으로 행정·규제 환경이 변화할 수 있어요. 기존 광주광역시 기준의 예치금·청약 자격은 그대로 적용되지만, 향후 정책 변화 가능성은 모니터링 필요해요.
• 대출 환경 변화 리스크: 2030년 입주 시점의 금리·LTV 규정이 현재와 달라질 수 있어요.
• 대규모 공급으로 인한 지역 가격 압박: 3,216세대 동시 공급은 지역 수급에 큰 영향을 줄 수 있어요.
• 비교 시세 부재: 동일 단지 완공 후 시세 예측이 어렵고, 현재 임동 신축 시세 데이터가 제한적이에요.

평가 항목	점수	근거
분양가 매력도	⭐⭐⭐	84㎡ 7~8억대는 광주 신축 기준 시장 상단. 구축 대비 프리미엄 있으나 당장 시세차익이 크진 않음
입지·교통	⭐⭐⭐	임동 재개발 부지, 대단지 랜드마크 기대. 단, 북구 임동 교통·생활인프라 완성도는 입주 시점 확인 필요
청약 조건	⭐⭐⭐⭐⭐	재당첨 제한 없음, 거주의무 없음, 전매 6개월. 비규제지역으로 청약 조건 최상급
종합 추천도	⭐⭐⭐	조건은 좋지만 입주까지 4년, 지역 시세 불확실. 실거주 목적 + 장기 보유 시 유리

[한줄평] 비규제지역 최상급 조건(재당첨 없음·거주의무 없음·전매 6개월)에 3천 세대 대단지 희소성까지 갖췄지만, 광주 북구 시세 회복력과 2030년 입주 시점 시장이 관건이에요. 실거주 실수요자라면 합리적인 선택지예요.

🏠 실거주 목적 (3.5/5점)

• 좋은 점: 49층 최고층 신축 대단지, 브랜드 단지 인프라(커뮤니티·주차·관리), 거주의무 없어 이사 부담 없음
• 아쉬운 점: 2030년 11월 입주까지 약 4년 대기, 임동 생활권 인프라 완성도 불확실, 84㎡ 기준 7~8억대는 광주에서 적지 않은 금액
• 어울리는 가구: 광주·전남 거주 무주택 실수요 가구, 신혼부부·다자녀 특별공급 자격자, 현재 전세 거주 중 장기 계획 세우는 가족

💰 투자 목적 (2.5/5점)

• 좋은 점: 재당첨 제한 없고 거주의무 없음 → 청약통장 여러 번 사용 시 유리, 전매 6개월 후 매도 가능, 3천 세대 대단지로 랜드마크 형성 시 장기 프리미엄 기대
• 아쉬운 점: 분양가 대비 현재 지역 시세가 크게 낮음(임동 구축 3~4억대), 신축 완공 시 인근 3천 세대 동시 공급으로 단기 시세 상승 압박, 4년간 자금 묶임
• 단기 매도 가능성: 전매 제한 6개월 후 분양권 전매 가능하지만, 광주 시장에서 프리미엄이 붙을지는 분양가 수준을 고려하면 보수적으로 봐야 해요
• 장기 매도 가능성: 2030년 이후 광주·전남 통합특별시 발전 방향과 맞물려 중장기적 기대는 있지만, 단기 차익 기대는 낮게 보는 게 합리적이에요

Q1. 기존 광주광역시 1년 미만 거주자인데 청약할 수 있나요?

A. 네, 청약 가능해요! 다만 해당지역 우선공급 대상은 ‘기존 광주광역시 1년 이상 계속 거주자(2025.09.02. 이전부터 계속 거주)’이고, 1년 미만이면 기타지역으로 분류돼요. 경쟁이 있을 경우 해당지역 우선공급 후 남은 물량에 청약하게 돼요. 기존 전라남도 거주자도 기타지역으로 신청할 수 있어요.

Q2. 103㎡, 112㎡, 128㎡ 타입은 내부 구조가 하나인가요?

A. 아니에요, 각 타입마다 1호·2호·3호(예: 103A1, 103A2, 103A3)로 구분되는데 전용·공급·계약 면적과 내부 구조가 달라요. 그런데 청약 신청 시에는 타입 전체를 통합해서 접수하기 때문에 ‘선택 청약’이 불가해요. 즉, 103A 청약을 넣으면 당첨 후 어떤 호(1·2·3) 배정받을지는 추첨으로 결정돼요. 청약 전 반드시 견본주택에서 각 호 구조 차이를 확인하세요.

Q3. 전매 제한 6개월이면 계약 후 6개월인가요, 당첨자 발표 후 6개월인가요?

A. 최초 당첨자발표일(2026.09.22.)로부터 6개월이에요. 즉, 2027년 3월 22일 이후부터 분양권 전매가 가능해요. 계약 시점이 아닌 당첨자 발표 기준이라는 점 꼭 기억하세요. 전매 시에는 부동산 거래 신고 의무도 있으니 절차를 미리 숙지해 두세요.

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이 글의 시세는 국토부 실거래가 + AI 분석 기반 추정치예요. 정확한 실시간 시세와 호가는 아래에서 직접 확인하세요.

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