목동에 신축 임의공급이 떴어요 👀
서울 양천구 목동에 신축 아파트 임의공급(잔여세대 공급) 공고가 나왔어요. “브라운스톤 목동”이라는 단지인데, 가로주택정비사업으로 지어지는 소규모 신축 아파트예요. 전매제한도 없고 거주의무도 없어서 관심 갖는 분들이 많을 것 같아요. 청약통장 없이도 신청할 수 있다는 점도 포인트고요. 지금부터 공고문 기준으로 꼼꼼하게 뜯어볼게요.
📋 핵심 요약 BOX
| 단지명 | 브라운스톤 목동 |
| 위치 | 서울특별시 양천구 목동 557번지 일원 |
| 공급 규모 | 총 85세대 중 일반분양 29세대 (지하2층~지상5~10층, 2개동) |
| 공급 유형 | 임의공급 (잔여세대), 청약통장 불필요 |
| 분양가 범위 | 약 5억 6040만원 ~ 13억 0380만원 (타입별 상이) |
| 전매제한 | 없음 ✅ |
| 거주의무기간 | 없음 ✅ |
| 재당첨 제한 | 공고문 상 별도 명시 없음 (임의공급 특성상 적용 제외) |
| 분양가상한제 | 미적용 (민영주택) |
| 규제지역 | 투기과열지구 / 청약과열지역 |
| 입주 예정 | 2027년 01월 예정 |
| 종합 한 줄 평 | 전매·거주의무 없는 목동 신축, 소형~중형 다양한 타입 구성 |
📅 청약 일정 한눈에 보기
| 구분 | 일정 | 방법 |
|---|---|---|
| 입주자모집공고일 | 2026.09.01.(화) | – |
| 임의공급 청약접수 | 2026.09.03.(목) 09:00~17:30 | 청약홈(PC·모바일), 현장접수 불가 |
| 당첨자 발표 | 2026.09.08.(화) | 청약홈(PC·모바일) |
| 서류접수 및 계약체결 | 2026.09.11.(금)~2026.09.12.(토) 10:00~17:00 | 브라운스톤 목동 분양홍보관 (강서구 공항대로 219 센테니아 2층 210호) |
⚠️ 청약신청 취소는 청약신청일 당일 17:30까지만 가능하고, 이후에는 어떤 경우에도 취소가 안 돼요. 1인 1건만 신청 가능하고, 2건 이상 신청하면 모두 무효 처리되니 꼭 주의하세요!
🏠 공급 타입별 분양가 상세
총 8가지 타입, 29세대를 공급해요. 소형(38㎡)부터 중형(84㎡)까지 다양하게 구성되어 있어요.
| 타입(약식) | 전용면적(㎡) | 공급 세대수 | 분양가 범위 | 계약금(10%) | 한 줄 코멘트 |
|---|---|---|---|---|---|
| 38타입 | 38.0151㎡ (약 11.5평) | 2세대 | 6억 2800만 ~ 6억 3410만 | 6,280만 ~ 6,341만 | 목동 소형 신축, 1~2인 가구 주목 |
| 39타입 | 39.4007㎡ (약 11.9평) | 3세대 | 5억 6040만 ~ 6억 1130만 | 5,604만 ~ 6,113만 | 저층 공급 포함, 층에 따라 가격 차이 |
| 44타입 | 44.1911㎡ (약 13.4평) | 6세대 | 6억 2600만 ~ 6억 5830만 | 6,260만 ~ 6,583만 | 가장 많은 세대수, 층별 가격 균등 상승 |
| 49타입 | 49.4829㎡ (약 15.0평) | 1세대 | 7억 9550만 | 7,955만 | 단 1세대, 경쟁 치열할 수 있어요 |
| 59타입 | 59.1925㎡ (약 17.9평) | 1세대 | 9억 9610만 | 9,961만 | 10억 문턱, 단 1세대 희소성 있음 |
| 70타입 | 70.7954㎡ (약 21.4평) | 2세대 | 10억 7220만 ~ 10억 8330만 | 1억 722만 ~ 1억 833만 | 10억대 진입, 계약금 1억 이상 필요 |
| 81타입 | 81.0566㎡ (약 24.5평) | 8세대 | 12억 3070만 ~ 13억 2050만 | 1억 2307만 ~ 1억 3205만 | 가장 많은 중형 세대, 목동 핵심 타입 |
| 84B타입 | 84.9830㎡ (약 25.7평) | 6세대 | 12억 7720만 ~ 13억 0380만 | 1억 2772만 ~ 1억 3038만 | 최대 면적 타입, 3층까지만 공급 |
💡 전체 29세대 모두 일반인 신청 가능해요. 임의공급 특성상 특별공급 구분 없이 무작위 추첨으로 당첨자를 선정해요. 청약통장도 필요 없어요!
💰 실투자금 계산 (내 돈 얼마 필요할까?)
브라운스톤 목동은 2027년 1월 입주 예정인 미준공 단지예요. 공고문 기준 납부 구조는 계약금 10% + 잔금 90%로 구성되어 있어요. 중도금 단계가 별도로 명시되지 않았으므로 아래 구조를 기준으로 계산해요.
양천구는 투기과열지구예요. 2026년 현행 기준으로 주담대 LTV 규제가 적용돼요.
– 분양가 15억 이하: 무주택자 LTV 40% (최대 6억 한도)
– 분양가 15억 초과 ~ 25억 이하: 무주택자 LTV 40% 적용, 실질 한도 압박 있음
– 다주택자: LTV 0% (대출 불가)
중도금 집단대출은 분양가 관계없이 가능(2024년부터 9억 초과 제한 폐지)하나, 공고문에 중도금 일정이 명시되지 않아 잔금 시 주담대 또는 현금 준비가 필요할 수 있어요.
| 타입 | 분양가(대표) | 계약금(10%) | 잔금(90%) | 주담대 추정한도(무주택) | 실투자금 추정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 38타입 | 6억 3천만 | 약 6,300만 | 약 5억 6,700만 | 약 2억 5천만 (LTV 40%) | 약 4억 4천만 |
| 49타입 | 7억 9,550만 | 약 7,955만 | 약 7억 1,595만 | 약 3억 1,800만 (LTV 40%) | 약 5억 5천만 |
| 81타입(중간층) | 12억 8천만 | 약 1억 2,800만 | 약 11억 5,200만 | 최대 약 6억 (LTV 40%, 15억 이하 기준) | 약 7억 이상 |
| 84B타입 | 13억 0,380만 | 약 1억 3,038만 | 약 11억 7,342만 | 최대 약 6억 (LTV 40%, 15억 이하 기준) | 약 7억 5천만 이상 |
⚠️ 위 계산은 무주택자 기준 추정치예요. 다주택자는 주담대가 원천 불가(LTV 0%)라는 점 꼭 기억하세요. 또한 발코니 확장 및 추가 필수품목 비용도 별도로 납부해야 해요 (타입별 530만~3,270만원 추가).
38·39·44타입: 530만원(계약금) + 4,770만원(잔금) = 총 530만원
49타입: 1,600만원 + 14,400만원 = 총 1,600만원
59타입: 2,450만원 + 22,050만원 = 총 2,450만원
70타입: 2,770만원 + 24,930만원 = 총 2,770만원
81타입: 3,170만원 + 28,530만원 = 총 3,170만원
84B타입: 3,270만원 + 29,430만원 = 총 3,270만원
※ 발코니 확장 + 필수옵션 수락 조건으로만 계약 가능해요. 선택 불가!
📊 주변 시세 비교
| 인근 신축 | 입주 | 규모 | 실거래(중앙) | 평단가 |
|---|---|---|---|---|
| 신정동 래미안목동아델리체(101동~118동) | 2021 | 미등록 | 18.5억 | 7,211 |
| 신정동 목동파크자이(101동~108동) | 2019 | 미등록 | 17.8억 | 6,926 |
| 신정동 호반써밋목동 | 2022 | 미등록 | 14.4억 | 5,602 |
| 목동 목동롯데캐슬마에스트로 | 2019 | 미등록 | 14.0억 | 5,485 |
| 신월동 목동센트럴아이파크위브2단지 | 2020 | 미등록 | 12.8억 | 4,980 |
| 신월동 목동센트럴아이파크위브4단지 | 2020 | 미등록 | 12.7억 | 4,931 |
[양천구 목동 실거래가 (10건)]
– [목동] 하이페리온2 133.363㎡ 13층: 35억 2000만
– [목동] 목동신시가지1 123.19㎡ 1층: 32억 7000만
– [목동] 목동센트럴푸르지오 118.8208㎡ 16층: 26억 5000만
– [목동] 목동신시가지3 64.98㎡ 9층: 25억
– [목동] 목동신시가지7 53.88㎡ 7층: 24억 7500만
– [목동] 목동신시가지6 47.94㎡ 3층: 22억 8000만
– [목동] 목동청구한신아파트 84.76㎡ 14층: 22억 5000만
– [목동] 목동청구한신아파트 84.77㎡ 6층: 22억
– [목동] 금호어울림 133.03㎡ 5층: 16억 9000만
– [목동] 금호어울림 120.12㎡ 7층: 16억 4000만
위 실거래 데이터를 보면 목동 지역 아파트 시세가 상당히 높은 편이에요. 브라운스톤 목동과 동일 단지 거래 데이터는 비교 데이터에 없어요. 다만 목동 내 유사 평형(전용 53~84㎡) 기준으로 보면 22억~25억 수준이 형성되어 있어요. 브라운스톤 목동은 소규모 가로주택정비사업 단지(2개동 85세대)로, 대단지 신시가지 목동 아파트와는 브랜드 파워·규모 면에서 차이가 있어요. 단순 면적 비교 시 분양가 대비 상당한 시세 차이가 추정되지만, 브라운스톤 목동은 소규모·브랜드 비인지도 단지인 점을 감안해 보수적으로 접근할 필요가 있어요. 정확한 시세 비교는 호갱노노 등에서 직접 확인하는 것을 권장드려요.
🗺️ 위치 정보
양천구 목동 557번지 일원으로, 서울목동엘에이치참여형 가로주택정비사업을 통해 지어지는 단지예요. 목동 중심부에 위치해 생활 인프라는 풍부한 편이지만, 정확한 교통 접근성과 주변 환경은 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인하시길 권장해요.
✅ 청약 자격 조건
- 대상자: 입주자모집공고일(2026.09.01.) 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분, 또는 세대주인 미성년자(자녀 양육, 형제자매 부양)
- 청약통장: 가입 여부와 무관하게 신청 가능 ✅
- 주택 소유 여부: 별도 제한 없음 (임의공급 특성)
- 거주지 제한: 별도 명시 없음 (국내 거주자 전체 가능)
- 당첨자 선정: 한국부동산원 프로그램으로 주택형별 무작위 추첨
- 예비입주자: 공급 세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 선정
- 신청 방법: 청약홈 인터넷 청약(PC·모바일)만 가능, 현장접수 불가
- 인증서: 공동인증서 또는 금융인증서만 가능 (네이버·카카오 등 간편인증 불가)
⚠️ 리스크 체크
| 항목 | 내용 | 위험도 |
|---|---|---|
| 전매제한 | 없음 (계약 후 바로 전매 가능) | ✅ 낮음 |
| 거주의무 | 없음 | ✅ 낮음 |
| 대출 규제 | 투기과열지구, 다주택자 LTV 0%, 무주택 LTV 40% | 🔴 높음 |
| 발코니 확장 강제 | 유상 발코니 확장 + 필수옵션 의무 수락 (거부 시 계약 불가) | 🟡 중간 |
| 소규모 단지 | 2개동 85세대, 브랜드 인지도 제한 | 🟡 중간 |
| 입주 일정 변경 | 2027년 1월 예정이나 공정에 따라 변경 가능 | 🟡 중간 |
| 부동산 거래 신고 | 투기과열지구 자금조달계획서 의무 제출 | 🟡 중간 |
🎯 청약가이드 평가
| 평가 항목 | 점수 | 근거 |
|---|---|---|
| 분양가 매력도 | ⭐⭐⭐⭐ | 목동 시세 대비 상당한 가격 메리트 추정. 단, 분양가상한제 미적용 민영주택으로 주변 대단지 대비 절대가 비교 시 신중히 판단 필요 |
| 입지·교통 | ⭐⭐⭐⭐ | 목동 중심부 위치, 생활 인프라 우수. 학군 및 상업시설 양호. 소규모 단지로 커뮤니티 시설 제한적 |
| 청약 조건 | ⭐⭐⭐⭐⭐ | 전매제한 없음, 거주의무 없음, 통장 불필요, 무작위 추첨으로 공정한 기회. 임의공급 중 최고 수준의 유연성 |
| 종합 추천도 | ⭐⭐⭐⭐ | 평균 4.3/5. 목동 신축 진입 기회 + 전매 자유 + 추첨제, 단 실투자금 부담과 소규모 단지 리스크 감안 |
🔍 관점별 분석
🏠 실거주 목적 (4/5점)
👍 좋은 점: 목동은 학군, 상권, 생활 인프라가 뛰어난 서울 핵심 주거지역이에요. 2027년 1월 신축 입주 예정으로 새 아파트에서 시작할 수 있고, 전매·거주의무 제한이 없어 향후 이사 계획이 있어도 유연하게 대응할 수 있어요.
👎 아쉬운 점: 2개동 85세대의 소규모 단지라 커뮤니티 시설이나 단지 내 편의시설이 부족할 수 있어요. 투기과열지구 규제로 주담대 한도가 제한되어 자금 여력이 충분해야 해요. 발코니 확장 및 필수옵션이 강제 포함돼 실제 부담은 공급가보다 높아요.
🎯 이런 분께 추천: 목동 학군을 원하는 자녀 있는 가구, 신축 선호 1~2인 가구 (소형 타입), 충분한 자기자본을 보유한 분
💰 투자 목적 (3.5/5점)
👍 좋은 점: 전매제한이 없어서 계약 직후 프리미엄이 형성되면 단기 매도도 가능해요. 목동 지역 자체의 높은 시세 수준을 감안하면 신축 프리미엄이 붙을 가능성이 있어요. 무작위 추첨이라 누구나 당첨 가능성이 있고, 당첨 후 계약금 10%만 먼저 납부하면 돼요.
👎 아쉬운 점: 소규모 단지(85세대)는 대단지 대비 환금성이 낮고, 브랜드 인지도가 낮아 프리미엄 형성이 제한적일 수 있어요. 투기과열지구 다주택자는 주담대가 아예 불가하여 현금 보유가 필수예요. 분양가상한제 미적용으로 분양가 자체가 시장가에 가깝게 책정됐을 가능성도 있어요.
🎯 단기·장기 매도 가능성: 전매제한 없어 단기 매도 가능하나, 소규모 단지 특성상 단기 프리미엄 규모는 불확실. 장기 보유 시 목동 지역 호재를 따라가는 안정적 수익 가능성은 있어요.
❓ 자주 묻는 Q&A
🔍 정확한 시세 확인하기
이 글의 시세는 국토부 실거래가 + AI 분석 기반 추정치예요. 정확한 실시간 시세와 호가는 아래에서 직접 확인하세요.
청약가이드(guide-apt.com)를 운영하며 일반분양·무순위·LH 공고를 매일 정리해서 안내하고 있어요. 청약홈, LH 청약플러스 등 공식 자료를 출처로 합니다. 잘못된 정보가 있으면 [문의하기]로 알려주시면 수정합니다.
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